房產稅調查-如何查自己的房產稅

全國不動產統一登記，房產稅要來了？

不動產統一登記是收房地產稅的必要非充分條件，后續若要收稅還得走立法流程

圖/視覺中國

文 | 《財經》記者 張舸編輯 | 王延春

自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。

這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

根據國務院2014年11月24日發布的《不動產登記暫行條例》，不動產登記的內容包括以下四項，而“不動產”的概念涵蓋全國土地、房屋、草原、林地、海域等定著物。

信息來源：中國政府網

其實早在2013年，不動產登記相關事宜就已啟動。黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務。關鍵時間節點梳理如下：

信息來源：《財經》記者根據公開信息整理

截止目前，自然資源部表示全國有約3000個大廳、40000個窗口，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份。此外，2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本。

據自然資源部自然資源確權登記局相關負責人透露，《不動產登記法》已經面向社會公開征求意見。國家、省、市、縣四級聯通的不動產登記信息平臺平穩運行，不動產登記數據庫覆蓋全國、實時更新。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

而當不動產統一登記全面實現后，有關不動產信息的查詢都將更便捷。據了解，以往法院辦理案件查詢被執行人的不動產登記信息，需至少兩名執行法官，攜帶件、查詢函等文件，到不動產登記中心窗口申請辦理?，F通過“互聯網+不動產登記司法查控”平臺，開通不動產登記查詢線上辦理快車道，執行法官可實時查詢被執行人的不動產登記信息。

? 另外，不動產登記也常常與房地產稅征收聯系到一起。

?2月15日舉行的國新辦組織的第一次全國自然災害綜合風險普查工作發布會上，住建部工程質量安全監管司司長曲琦表示，住建部于3年前啟動了全國房屋普查工作。通過這次普查，全面摸清了我國房屋建筑和市政設施的“家底”；第一次形成了反映房屋建筑空間位置和物理屬性的海量數據；城鄉房屋建筑第一次有了“數字身份證”。

有人認為，具備“數字身份證”的下一步，就是征收房產稅了。

?3月24日，中國財政部原部長樓繼偉在《比較》發表的《新時代中國財政體系改革和未來展望》中提到，“房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點?！?/span>

然而，有關房地產稅正式征收的時機似乎還并未成熟。2022年3月16日，財政部宣布，一些城市開展了關于房地產稅試點的調查摸底和初步研究，經綜合考慮各方面情況，2022年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

不動產統一登記是收房地產稅的必要非充分條件，后續若要收稅還得走立法流程。上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰分析，目前而言，全面實現不動產統一登記與房地產稅開征之間還沒有太大的必然關系。房地產稅是地方稅，此前，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，而不動產統一登記并不完全是住宅，而是涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度，因此不必要過度解讀。

中國財政科學研究院研究員、華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康亦表示，全面實現不動產統一登記從邏輯上聯系到以后推進房地產稅改革，作為基礎信息的支撐是毫無疑問的，但當前公布全面實現不動產統一登記是不是馬上就會有房地產稅改革的動作，只能等官方具體的落實方案。

? 經濟學家任澤平建議，在房地產稅的征收上，熱點城市試點可能會先行，比如廈門、深圳等。考慮到當前經濟復蘇初期，房地產市場還未走出困境，建議房地產稅試點應暫緩，服從全力拼經濟的大局，當務之急是把發展放在首要任務。