市中心大變化！爛尾的中央國際廣場被接手了，徐州百貨大樓要搬家了，原址將變廣場

每次路過市中心

都要討論一下

這棟爛尾樓什么時候能被接手？

終于！

消息來了！

中央國際廣場易手

中央國際廣場（又名雨潤廣場）

徐州中央國際廣場置業(yè)有限公司系南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“公司”）全資子公司，公司持有5%的股權(quán)；公司全資子公司南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“中商房產(chǎn)”）持有95%的股權(quán)。根據(jù)南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司關(guān)于出售全資子公司股權(quán)的公告，南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司及全資子公司擬將所持有的徐州中央國際廣場置業(yè)有限公司100%的股權(quán)以4,500萬元轉(zhuǎn)讓給徐州市盛德實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司；同時收回13.27億債權(quán)。

《公告》顯示，徐州市盛德實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2018年8月23日，控股股東為徐州市新盛建設(shè)發(fā)展投資有限公司。

《公告》中稱：

交易完成后徐州盛德持有置業(yè)公司100%股權(quán)，公司及中商房產(chǎn)不再持有置業(yè)公司股權(quán)，置業(yè)公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。

公司及中商房產(chǎn)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中“公司的接管”之約定將置業(yè)公司、公司及中商房產(chǎn)實(shí)際掌控的資產(chǎn)及在建工程交由徐州盛德接管。

本次交易完成后，徐州市民關(guān)注的中央國際廣場（又名雨潤廣場）項(xiàng)目將確定易手。至于該項(xiàng)目未來是由徐州盛德/新盛公司自行建設(shè)，還是繼續(xù)尋求項(xiàng)目合作，目前還沒有確切消息。

總的來說，這一系列交易可以這樣理解：

1、徐州盛德公司收購徐州中央國際廣場置業(yè)有限公司全部股份及債務(wù)；

2、由此接手中央國際廣場開發(fā)項(xiàng)目；

3、然后以中央國際廣場置業(yè)有限公司為主體，向徐州中央百貨大樓股份有限公司支付拆遷補(bǔ)償款。

那么百貨大樓呢？

百貨大樓搬遷

根據(jù)南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司關(guān)于控股子公司簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》的公告，徐州中央百貨大樓股份有限公司擬與徐州中央國際廣場置業(yè)有限公司簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，搬遷補(bǔ)償總金額為人民幣287,511,089.15 元（約2.875億元）。

《公告》中稱：

根據(jù)徐州市建設(shè)中心商圈的規(guī)劃，徐百大地塊將規(guī)劃為城市綠地，按照公司的規(guī)劃，徐百大將另行選址轉(zhuǎn)型為大型購物中心。

由于搬遷和新場所的裝修需要一定時間，預(yù)計(jì)徐百大搬遷將在2019年完成。

中心城區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

無線徐州全媒體記者從徐州市規(guī)劃局了解到，在2017年國務(wù)院批復(fù)的徐州市城市總體規(guī)劃中，徐州百貨大樓現(xiàn)屬地塊未來確實(shí)規(guī)劃為“廣場用地”，與彭城廣場隔淮海路相望。

那么網(wǎng)友爆料的南京德基入住，百貨大樓搬遷至銀座呢？

這些消息不確定！

南京德基廣場要來徐州？

關(guān)于中央百大這一地塊的各類傳聞由來已久。近期關(guān)于銀泰、德基等企業(yè)有望來徐的消息更是引發(fā)市民熱議。

南京德基廣場德基廣場是一個定位高端商業(yè)的綜合購物中心。有數(shù)據(jù)顯示，2014年，高端消費(fèi)集中地德基廣場稅收達(dá)2億多元，單體銷售額突破66億元，銷售額超過上海恒隆，僅次于北京新光天地，居中國第二位。

2015年南京德基廣場2015年以總業(yè)績70.2億位居第一，是2015年中國最賺錢的購物中心。

要是真來徐州，徐州中心商圈必將再上臺階！不過，事實(shí)上，目前并沒有官方可靠消息證實(shí)。

對于該地塊，未來到底是由徐州盛德/新盛公司自行建設(shè)，還是繼續(xù)尋求項(xiàng)目合作，目前還沒有確切消息。讓我們拭目以待。

中央百大要搬到銀座？

中央百大要整體搬遷到天成廣場？目前官方發(fā)布的消息是：暫不確定搬遷地址。

未來的市中心會變成這樣

1

中心商圈西北地塊

“少華街搬遷”搬遷的消息大家都知道了

中心商圈西北地塊的涉及范圍遠(yuǎn)不止少華街，從征遷指揮部現(xiàn)場可以看到，項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至中山北路、南至淮海西路、西至福順街、北至富國街，用地面積達(dá)到4.7公頃（70.5畝）。

未來的中心商圈將在原古彭大廈的基礎(chǔ)上開發(fā)16萬平方米的綜合商業(yè)體，并將建設(shè)新的超高建筑。

2

彭城廣場大規(guī)模改造

彭城廣場是在建中的徐州地鐵1號線、2號線換乘站，未來將是徐州地鐵人流最密集的站點(diǎn)。而隨著地鐵站點(diǎn)的施工，彭城廣場的大規(guī)模改造也被列入日程。

根據(jù)不久前徐州地鐵公司發(fā)布的彭城廣場改造方案，這里未來將形成地上+地下“雙廣場”，大幅更新地面景觀的同時，還將建設(shè)大規(guī)模地下設(shè)施，通過大型地下回廊把整個中心商圈聯(lián)系起來。

3

文廟歷史文化街區(qū)

老二中校門不屬于古建筑，已被拆除

徐州文廟始建于宋代，元代毀于戰(zhàn)火，明、清兩代由于受黃河泛濫的破壞多次重建。當(dāng)代徐州市民對它的印象，主要是二中老校址就位于文廟之上。

2017年新學(xué)年伊始，徐州二中搬進(jìn)了位于馬場湖附近的新校區(qū)，而文廟歷史文化街區(qū)的改造工程也同步開始。

4

金鷹商場二期

金鷹商場與文廟歷史文化街區(qū)毗鄰，其一期部分建成十余年來，大家一直在期待金鷹二期的后續(xù)建設(shè)。目前，該項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入地面施工，可以見到工人在現(xiàn)場忙碌。

我們期待市中心“蝶變”的一天

希望徐州這座城市

不斷帶給我們新的驚喜！

中央商場（600280）收到《民事判決書》

中央商場（600280）10月9日公告，公司控股子公司宿遷中央國際購物廣場有限公司(以下簡稱“宿遷中央”)與中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司(以下簡稱“中建三局”)因建設(shè)工程施工合同糾紛一案，被中建三局提起訴訟，公司及控股子公司南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中商房產(chǎn)”) 分別被列為被告二、被告三承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2024 年 9 月 30 日，公司收到江蘇省南京市中級人民法院送達(dá)的《民事判決書》。

2011 年 10 月，原告中建三局與被告一宿遷中央簽訂《宿遷雨潤廣場施工合同》，約定中建三局承建由宿遷中央開發(fā)且位于宿遷市宿城區(qū)的宿遷中央商場工 程。合同簽訂后，原告中建三局按約施工。涉案項(xiàng)目工程于 2017 年 7 月 13 日至 2020 年 9 月 11 日相繼完成竣工驗(yàn)收，2017 年 8 月 23 日至 2020 年 9 月 23 日完成對應(yīng)工程的竣工備案。關(guān)于工程款結(jié)算等，經(jīng)原告中建三局與被告一宿遷中央雙方協(xié)商一致，簽訂《宿遷中央國際購物廣場項(xiàng)目結(jié)算等相關(guān)事宜的補(bǔ)充協(xié)議》， 確認(rèn)涉案項(xiàng)目工程最終結(jié)算價為 729,435,000.00 元。該協(xié)議并就相應(yīng)工程價款支付、質(zhì)保金返還等進(jìn)行了明確約定。現(xiàn)工程價款及質(zhì)保金法定及約定付款期限早已屆滿，然被告一未履行相應(yīng)付款義務(wù)。

法院判決被告宿遷中央國際購物廣場有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司支付工程款及返還質(zhì)保金共計(jì) 72,769,258.47 元，并自 2021 年 12 月 1 日起，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價利率的 1.5 倍，支付逾期付款利息至實(shí)際清償之日止；原告中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司在 72,769,258.47 元本金范圍內(nèi)， 就案涉工程享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。本案案件受理費(fèi) 647,068.00 元、保全費(fèi) 5,000.00 元，共計(jì) 652,068.00 元，由中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān) 202,141.00 元、由宿遷中央國際購物廣場有限公司負(fù)擔(dān) 449,927.00 元;鑒定費(fèi) 359,530.00 元，由中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān) 111,454.00 元、由宿遷中央國際購物廣場有限公司負(fù)擔(dān) 248,076.00 元。

本次訴訟判決為一審判決，根據(jù)該判決結(jié)果，本次支付工程款項(xiàng)本金及判決利息中部分金額影響公司凈利潤減少，具體金額以公司年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。但本次訴訟尚處于一審判決上訴期內(nèi)，本次訴訟的最終判決結(jié)果仍具有不確定性。

同壁財(cái)經(jīng)了解到，公司主營為百貨零售，也在通過同“羅森”的戰(zhàn)略合作，拓展便利店業(yè)務(wù)，兼有部分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要為用于新開百貨門店自建綜合體的剩余尾盤項(xiàng)目。