款全交房產(chǎn)局也備案 外地購(gòu)房者納悶：房子怎成別人的了

海口網(wǎng)12月1日消息（記者李銀）“我很無(wú)奈及無(wú)助，天津光電集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津光電集團(tuán)）2005年11月從海南中基玻璃鋼有限公司購(gòu)買了其10套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)付清了全部房款，也簽定了商品房買賣合同，并在海口市房產(chǎn)管理局備案，也拿到了房屋及鑰匙。可后來(lái)開(kāi)發(fā)商海南中基玻璃鋼有限公司將公司交給一名符先生管理后，沒(méi)有想到符先生將我們購(gòu)買的10套房子產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)商名下，其中2套還賣給了私人。”今天上午，史先生向記者反映。

史先生說(shuō)，位于海口市金盤(pán)路26號(hào)勝似閑庭樓盤(pán)，曾是一棟爛尾樓項(xiàng)目。2005年11月，天津光電集團(tuán)從開(kāi)發(fā)商海南中基玻璃鋼有限公司手中一次性購(gòu)買了10套房產(chǎn)，全額繳交了1548950元的房款，也簽定了正式購(gòu)房合同，并在海口市房產(chǎn)管理局備案。

史先生無(wú)奈地說(shuō)，2009年，我親戚陳先生個(gè)人又從天津光電集團(tuán)公司手中將10套房子全部購(gòu)買了下來(lái)，后來(lái)在要求辦理房產(chǎn)證時(shí)，因開(kāi)發(fā)商拖欠工程隊(duì)的施工款一直未能如愿。再之后，又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商海南中基玻璃鋼有限公司將8套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦在公司名下，2套已經(jīng)出售給私人。“我們真金白銀交的全部購(gòu)房款，也有房產(chǎn)局的備案，海南中基玻璃鋼有限公司怎能說(shuō)我們沒(méi)有付款購(gòu)買？”史先生不解地說(shuō)。

針對(duì)史先生反映的問(wèn)題，記者采訪到了開(kāi)發(fā)商海南中基玻璃鋼有限公司現(xiàn)在的相關(guān)負(fù)責(zé)人符先生，他告訴記者，史先生沒(méi)有天津光電集團(tuán)的授權(quán)書(shū)，主張的房屋資料不全。對(duì)于史先生說(shuō)，天津光電集團(tuán)曾一次清了10套房子的全部購(gòu)房款（1548950元），他認(rèn)為雖然有公司開(kāi)的收據(jù)，但他接手公司管理后，從銀行流水賬中沒(méi)有查到這筆款，所以他不承認(rèn)交了這筆購(gòu)房款。

海口市住建局房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人電腦查閱后，發(fā)現(xiàn)史先生所反映的勝似閑庭10套房子，8套產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商海南中基玻璃鋼有限公司的名下，2套已經(jīng)出售給私人。

對(duì)于這種情況，海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，海南中基玻璃鋼有限公司作為勝似閑庭項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，住建部門將產(chǎn)權(quán)登記在海南中基玻璃鋼有限公司的名下沒(méi)有錯(cuò)，但海南中基玻璃鋼有限公司有義務(wù)將產(chǎn)權(quán)配合辦到實(shí)際房屋購(gòu)買人手中。目前雙方出現(xiàn)的這種問(wèn)題，屬于合同糾紛，建議雙方通過(guò)司法途徑維權(quán)解決。

海口全面推行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案線上辦理 試點(diǎn)項(xiàng)目已完成176套房（附操作指南）

新海南客戶端、南海網(wǎng)7月3日消息（記者 黨朝峰）記者從海口市住建局獲悉，商品房買賣合同電子簽約(電子印章、電子簽名)業(yè)務(wù)日前已在全市范圍啟用，目前一試點(diǎn)商品房項(xiàng)目176套商品房已通過(guò)線上成功進(jìn)行網(wǎng)簽備案。預(yù)計(jì)7月10日后，全市該業(yè)務(wù)量將大大增加。

據(jù)介紹，為進(jìn)一步提升商品房買賣合同簽約和備案效率，向房地產(chǎn)市場(chǎng)主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見(jiàn)面辦理，海口鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用電子簽約辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，企業(yè)電子印章由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行通過(guò)海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心申請(qǐng)辦理。以電子簽約方式申請(qǐng)合同網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)不再需要提供紙質(zhì)合同。

按照以往商品房網(wǎng)簽備案模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需進(jìn)行線下辦理，要多次跑腿到業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行蓋章等，“而企業(yè)往往會(huì)積攢一定數(shù)量的購(gòu)房合同，才來(lái)辦理業(yè)務(wù)，一來(lái)是對(duì)企業(yè)不便利，二來(lái)也不利于政府部門及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。”市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，啟用商品房買賣合同電子簽約業(yè)務(wù)后，情況大為不同。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房網(wǎng)簽備案實(shí)現(xiàn)“零跑動(dòng)”，坐在辦公室就能辦業(yè)務(wù)；主管部門實(shí)現(xiàn)該業(yè)務(wù)“不見(jiàn)面審批”；購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需要簽訂電子版商品房買賣合同，免簽訂紙質(zhì)合同，通過(guò)系統(tǒng)平臺(tái)即時(shí)推送到業(yè)務(wù)主管部門，第一時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可避免“一房多賣”的糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取企業(yè)電子印章后，創(chuàng)建好電子購(gòu)房合同，電子合同與線下簽署的合同模板一致，買賣雙方可協(xié)商增加附加條款，發(fā)起電子簽約后，購(gòu)房者在海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號(hào) “業(yè)務(wù)辦理”模塊進(jìn)行線上電子簽約，提交線上簽名，系統(tǒng)審核通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽備案。購(gòu)房者將收到業(yè)務(wù)辦理成功短信，在系統(tǒng)上可查看電子合同，可自行打印紙質(zhì)版合同，或向海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)?zhí)峁┘堎|(zhì)版。

“買賣雙方簽訂后的商品房買賣電子合同與傳統(tǒng)的紙質(zhì)合同具有同等法律效力，購(gòu)房者可以放心。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心正在給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行政策宣傳，鼓勵(lì)企業(yè)使用電子簽約辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，海口全市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案實(shí)行線上、線下簽約并行制度。企業(yè)仍能通過(guò)線下方式辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

此外，海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心將做好電子合同系統(tǒng)上線培訓(xùn)工作，實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，各房企可向市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心反映和咨詢。電話:0898-66166269。

電子簽操作指南

一、開(kāi)發(fā)商使用電子簽分為以下幾步：

1.開(kāi)發(fā)商辦理電子印章 -> 2.系統(tǒng)創(chuàng)建合同模板（同線下簽署） ->3.開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備版附加條款模板 -> 4.創(chuàng)建合同、上傳附加條款模板發(fā)起電子簽 -> 5.客戶在微信公眾號(hào)簽署合同 -> 6.合同備案

二、客戶簽署流程如下圖

詳解

一、開(kāi)發(fā)商辦理電子印章

開(kāi)發(fā)商使用電子印章及電子法人章，需要先向海南數(shù)字認(rèn)證中心發(fā)起申請(qǐng)，提交以下申請(qǐng)材料：

數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表一式兩份蓋公章，電子印章采集表，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章，法人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件蓋公章。

二、系統(tǒng)創(chuàng)建合同模板（同線下簽署）

創(chuàng)建合同模板環(huán)節(jié)與線下簽署一致，在系統(tǒng)商品房服務(wù)平臺(tái)-合同模板管理菜單創(chuàng)建即可

三、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備版附加條款模板

有要簽署附加條款的，需要準(zhǔn)備附加條款pdf模板。

注意，附加條款簽字處必須按照以下格式生成，否則客戶的簽名無(wú)法寫(xiě)入附加條款。

四、創(chuàng)建合同、上傳附加條款模板發(fā)起電子簽

1.在系統(tǒng)網(wǎng)簽備案創(chuàng)建合同（此操作與線下簽署一致）：

2.與線下簽署相比，電子簽合同要件信息需多上傳一份合同附件條款。并且點(diǎn)擊電子簽簽約按鈕提交，提交后合同仍為擬定狀態(tài)，需要買受人簽署后才會(huì)變?yōu)楹灱s狀態(tài)。

五、客戶在微信公眾號(hào)簽署合同

開(kāi)發(fā)商發(fā)起電子簽后，客戶會(huì)收到短信提醒，此時(shí)客戶可以進(jìn)入微信公眾號(hào)進(jìn)行電子簽：

1. 微信公眾號(hào)搜索：海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心

2. 點(diǎn)擊商品房電子簽約（第一次使用需要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證）：

3.點(diǎn)擊待簽約合同進(jìn)行簽約

4.預(yù)覽合同、附加條款。預(yù)覽后進(jìn)行簽約

5.進(jìn)行簽約

視頻加載中...

電子簽簽約視頻

六、合同備案

買方全部簽約后，合同即變?yōu)楹灱s狀態(tài)，待交易中心審核后合同就完成備案。

買賣“二手房”注意啦！海口可憑“兩碼”辦理網(wǎng)簽備案

新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)11月23日消息（記者 黨朝峰）為進(jìn)一步規(guī)范海口市存量房（也稱“二手房”）網(wǎng)簽備案工作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，做到利民便民。近日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于推行憑購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼辦理存量住房買賣相關(guān)手續(xù)的通告》，通告提醒，存量房買賣雙方、房產(chǎn)中介到政府網(wǎng)簽備案服務(wù)點(diǎn)辦理存量住房合同備案手續(xù)前，先申請(qǐng)“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。

未申請(qǐng)“兩碼”核驗(yàn)資格即交易或致出現(xiàn)糾紛

記者從市住建局了解，“兩碼”是指購(gòu)房資格碼和房源核驗(yàn)碼，購(gòu)房資格碼是購(gòu)房人具備購(gòu)買住房資格的憑證，房源核驗(yàn)碼是該存量住房可予出售的憑證。

據(jù)了解，以往，有些買賣雙方或房產(chǎn)中介未申請(qǐng)“兩碼”就進(jìn)行交易，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法備案，產(chǎn)生糾紛。比如，由于買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)海南省海口市的房地產(chǎn)調(diào)控政策掌握不全、理解不透，在未持有“兩碼”的前提下，到窗口辦理存量住房買賣合同備案，出現(xiàn)因購(gòu)房人無(wú)資格、房屋尚在限售期內(nèi)等不符合限購(gòu)限售政策規(guī)定的問(wèn)題，導(dǎo)致備案審核不通過(guò)，引發(fā)矛盾糾紛或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

為了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“兩碼”試運(yùn)行，買賣雙方憑“兩碼”到辦事窗口申請(qǐng)可即時(shí)辦結(jié)網(wǎng)簽備案，大大方便了方便市民辦事，提高工作效率，也保障了雙方的交易安全。

目前在包括海口在內(nèi)的限購(gòu)城市中，購(gòu)房資格核驗(yàn)是房屋交易流程中的必備一項(xiàng)。今年9月18日，在原有的購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，海口又出臺(tái)新的限購(gòu)政策，為方便市民買房賣房，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買賣雙方可以自行網(wǎng)上申請(qǐng)。

購(gòu)房碼有效期滿后可重新申請(qǐng) 房源碼長(zhǎng)期有效

據(jù)介紹，存量住房買賣雙方可各自通過(guò)“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號(hào)或椰城市民云“海好辦?掌上辦事大廳”申請(qǐng)購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在撮合交易時(shí)，也應(yīng)對(duì)買賣雙方的購(gòu)房資格碼及房源核驗(yàn)碼進(jìn)行核驗(yàn)，確保交易安全。

買賣雙方需按照該微信公眾號(hào)的要求提交相關(guān)申請(qǐng)資料，并對(duì)提交資料的真實(shí)性作出承諾。經(jīng)審核符合條件的，授予購(gòu)房資格碼或房源核驗(yàn)碼。其中，購(gòu)房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請(qǐng)；房源核驗(yàn)碼長(zhǎng)期有效。

取得“兩碼”后前往海口市民游客中心或海口市房屋交易大廳服務(wù)窗口辦理合同備案手續(xù)方便快捷，相關(guān)部門將實(shí)行即時(shí)辦結(jié)、即時(shí)出具存量房買賣合同備案表，買賣雙方憑備案表及相關(guān)資料辦理納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

對(duì)于不熟悉網(wǎng)絡(luò)操作的部分人群，難以事先申請(qǐng)“兩碼”的，相關(guān)部門也將增設(shè)線下便民通道，打造人性化服務(wù)窗口，解決群眾辦事難題。