2021年在深圳打新房，需要準備哪些資料？建議收藏。

深圳打新基礎(chǔ)所需資料：

1? 【身份證明】

→已婚：夫妻雙方二代身份證

→未婚/離異/喪偶：本人二代身份證

2? 【家庭關(guān)系證明】

→已婚：夫妻雙方戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)

→未婚/離異/喪偶：本人戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)

若有擁有撫養(yǎng)權(quán)的未成年子女,需提供未成年子女戶口(首頁、戶主頁、本人頁)

3? 【婚姻狀況證明】

→未婚：不需要提供

→已婚：結(jié)婚證(正副頁)

→離異：離婚證(正副頁)及離婚協(xié)議或法院判決書、調(diào)解書

戶口本的婚姻狀態(tài)必須和實際的婚姻狀態(tài)一致，如果沒有變更及時到派出所變更。

4? 【社?；騻€稅證明】（未婚提供本人、已婚提供夫妻雙方)

→深戶滿三年：需要同時提供近三年社保清單和參保證明或者三年以上個稅證明

→深戶未滿三年：需要同時提供最近五年社保清單和參保證明或者五年以上個稅證明

→非深戶滿五年：提供近五年社保清單和參保證明或者滿五年的個稅證明

→退休人員（深戶）：退休日期前三年社保清單和退休證明

→退休人員（非深戶）：退休日期前五年社保清單和退休證明

【社保查詢網(wǎng)址】：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

5? 【不動產(chǎn)查詢單】

→已婚：夫妻雙方+所有未成年子女

→離異3年內(nèi)：本人+3年內(nèi)前配偶+未成年子女

→未婚：本人

備注：打印時間為誠意登記截止日前14天內(nèi)

【不動產(chǎn)查詢證明】的網(wǎng)址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

成人人臉識別之后進入第一項，選擇保存為PDF或打印出來。未成年小孩和有曾用名的話，需要到就近的國土資源局打印小孩查不動產(chǎn)記錄和曾用名不動產(chǎn)記錄。

6? 【個人征信報告】未婚/離異/喪偶提供本人、已婚提供夫妻雙方）打印日期為近三個月的個人征信報告（詳細版，需要提前去相關(guān)銀行打?。?/p>

7? 【收入證明】提供可覆蓋月供還款金額2倍以上的收入證明，出具證明的單位必須是存在的，并且有工商備案的企業(yè)或單位。

8? 【近1年銀行流水】（未婚/離異/喪偶提供本人、已婚提供夫妻雙方）

近1年銀行流水蓋章文件，需體現(xiàn)首付款流水，打印工資流水或能體現(xiàn)穩(wěn)定收入，不少于月供金額的2倍，如果不夠須提供下面額外資產(chǎn)證明。

9? 【客戶資產(chǎn)證明】

個人存款賬戶、股票、理財產(chǎn)品等資金記錄，有房屋紅本或者收租合同，或者全款購車購買物業(yè)等證明也可以。

※退休人員需退休證明。

【誠意金凍資】

以最終通知為準。

沈陽擬推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記“一鍵辦理”

沈陽市不動產(chǎn)登記中心門前。孟雙奎/攝

近日，“預(yù)告登記”成了沈陽房地產(chǎn)市場的高頻熱詞。

繼沈陽市土地二級市場管理機構(gòu)聯(lián)合市不動產(chǎn)登記中心、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會等相關(guān)單位，成功辦理沈陽市首宗土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓交易，8月21日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施宣講解讀會，據(jù)會上發(fā)布，沈陽市將推動新建商品房網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記同步辦理。

在未辦理預(yù)告登記的情況下，因出賣人在簽訂合同至產(chǎn)權(quán)登記過戶期間進行一房多賣、先賣后押等行為，易導(dǎo)致各類訴訟糾紛。民法典規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記對購房人的保障力度很大，但是很多市民對預(yù)告登記缺乏深入了解。今年1～8月，沈陽一次性付款單獨申請辦理預(yù)告登記只有200余件。

沈陽市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)管理部負責人佟盛林說：“目前，沈陽市商品房預(yù)售過程中，貸款購房的預(yù)告登記已實現(xiàn)100%全覆蓋，但一次性付款的購房人對預(yù)告登記制度的確存在認知不足問題，在商品房買賣過程中辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記率不高?！?/p>

對此，佟盛林表示，沈陽全面推行實施不動產(chǎn)預(yù)告登記制度，就是為了維護不動產(chǎn)交易安全，保護購房人合法權(quán)益、防止“一房二賣”、再次抵押及開發(fā)企業(yè)原因?qū)е路ㄔ翰榉獾惹樾蔚陌l(fā)生，“沈陽市自然資源局與沈陽市房產(chǎn)局完善了商品房買賣合同范本，在商品房買賣合同附件中增加了一個副頁，這個副頁就是預(yù)告登記申請（約定）書?！倍@看似簡單的變化，給老百姓帶來的幫助卻是實實在在的。

沈陽市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳 孟雙奎/攝

沈陽市不動產(chǎn)登記中心位于老百姓非常熟悉的沈陽市房地產(chǎn)大廈，這里的交通十分便利，而且服務(wù)也在不斷升級，辦事大廳內(nèi)人群滿滿當當?shù)膱雒嬖缫殉蔀闅v史。

佟盛林表示，現(xiàn)在很多手續(xù)都是通過網(wǎng)上辦理，不用老百姓親自來，“買賣雙方簽訂預(yù)告登記申請（約定）書的，將通過系統(tǒng)推送申請信息的方式實現(xiàn)網(wǎng)簽備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記‘一鍵辦理’，不需購房人線下辦理任何手續(xù)，該項舉措實施后，我市預(yù)購商品房預(yù)告登記將實現(xiàn)100%全覆蓋。”

來大廳辦事的張先生表示，自己來這里為公司辦點業(yè)務(wù)，來了之后發(fā)現(xiàn)，無論是公務(wù)還是個人事務(wù)，以為一件事跑好幾趟才能辦完的觀念都要改了，這里好多自助設(shè)備，很多流程都進行了優(yōu)化，如今老百姓辦事可真是非常方便了。

記者從沈陽市不動產(chǎn)登記中心了解到，去年3月，沈陽就建成東北首家不動產(chǎn)登記全程自助廳。辦事群眾只需提交一套電子材料、完成一次簽字。另外，在沈陽政務(wù)服務(wù)App和網(wǎng)站中，市民可以通過不動產(chǎn)登記網(wǎng)上查詢功能，在線查詢房屋信息。同時，網(wǎng)上打印“不動產(chǎn)信息查詢表”“無房證明”和“登記簿證明”等材料，這些“證明”材料均加蓋了“（電子）登記資料查詢專用章”，效力與檔案查詢窗口、自助查詢終端設(shè)備紙質(zhì)版查詢結(jié)果相同，可以滿足查詢申請人在不動產(chǎn)買賣、租賃、抵押貸款、子女入學(xué)、房產(chǎn)公證以及相關(guān)職能部門需要等方面的查檔需求。該項服務(wù)推行以來，累計辦理自助打證已有數(shù)十萬本，檔案自助查詢上百萬件。

沈陽街景 孟雙奎/攝

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布1~7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.09萬億元，同比下降10.2%。但是銷售端數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月呈現(xiàn)降幅收窄的良好態(tài)勢。這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是利好的苗頭。

8月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式概括為四個方面，其中包括在制度上改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實制度基礎(chǔ)。

雖然市場仍處在調(diào)整期，但是隨著各項政策的實施，市場的確出現(xiàn)了積極的變化。就職于沈陽芒果中介的王先生表示，“身處其中，我能感受到整個房地產(chǎn)行業(yè)都在努力，就如實現(xiàn)合同備案與預(yù)告登記同步申請辦理，讓群眾辦事少跑腿，數(shù)據(jù)多跑路。提升服務(wù)不只是政府的事情，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，我們中介也在努力，比如在與客戶溝通中發(fā)現(xiàn)，一些人并不真正了解政策內(nèi)容，所以我每次都會向他們仔細介紹。我認為，當所有人都在加倍付出，我們的收益也將是加倍的?！?/p>

土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓制度，是指按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，對未完成開發(fā)投資總額25%以上的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，先行辦理不動產(chǎn)“預(yù)告登記”，由擬受讓方對地塊進行開發(fā)建設(shè)，待達到土地轉(zhuǎn)讓要求后，再辦理正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2022年初，遼寧自貿(mào)試驗區(qū)大連片區(qū)不動產(chǎn)登記部門為大連恒田精密鈑金有限公司頒發(fā)了遼寧省首張國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明。

2024年6月18日，金普新區(qū)不動產(chǎn)中心為大連凡澤科技有限公司辦理了國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，為大連市出臺二級市場實施細則后的首例土地使用權(quán)預(yù)告登記。

沈陽市首宗土地“預(yù)告登記”轉(zhuǎn)讓交易也在數(shù)日前完成。

來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

買公寓安心交易六步走：第二步： 看房產(chǎn)證準備資料

當我們看了產(chǎn)調(diào)，了解了公寓是符合出售的要求的時候，我們就要去檢查下房產(chǎn)證簽約前的準備了。

本文從最常見的房產(chǎn)證和產(chǎn)調(diào)結(jié)果來分享下，不同情況的公寓需要準備什么資料呢？：

第一部分：公寓相關(guān)的資料

正常交易的公寓，必要提供的公寓資料有：

1.房產(chǎn)證

2.契稅

3.完稅發(fā)票

4.維修基金（新房首次出售必須要，就是從開發(fā)商手里買了以后出售的時候要）

備注：有任何一項不在的公寓都不能簽約，必須要找到資料，如若契稅和完稅發(fā)票丟失，一般要按照0元買入的公寓交稅，稅費正常在25%房款。所以，資料必須齊全（如若簽約當時資料不全，可在合同中約定：后續(xù)因資料不全導(dǎo)致的交易成本增加由出售方負責也行）

第二部分：看產(chǎn)證公寓，公寓產(chǎn)權(quán)人相關(guān)的資料

要看公寓的產(chǎn)權(quán)是單獨所有，還是共同共有，以及是按份共有：

a 單獨所有：要看單獨所有的這個人身份證信息和公寓產(chǎn)權(quán)的信息是否一致。

b 共同共有： 這種情況一般產(chǎn)證上出現(xiàn)這種情況都是夫妻共同財產(chǎn)，或者在副頁上都有寫明：到底共有人是誰。

這個人簽約當時必須知情，可以在場，可以不在場（不在場的話，需要簽約聲明）（現(xiàn)在線上簽約方便多了，但是也是所有共有人都要簽字的，大公司：簽約前有人臉識別，交易基本確保安全。）

c 按份共有：有的時候，一個公寓2-3個人，或者10-20個人一起買入。

這個時候每個人對這個公寓的權(quán)力：就是每個人有這個公寓比例了。所以，每個人的持有比例都是在產(chǎn)證上有所提現(xiàn)的。這個時候要簽約就必須要所有人到場，或者所有人同意才能正式簽約！

第三部分：有抵押的公寓，和查封的公寓可以買賣嗎？

面對房產(chǎn)證和產(chǎn)調(diào)一致的公寓，有的時候，產(chǎn)調(diào)中，這個房子還有貸款，甚至是有查封的公寓，這種情況下，如何準備資料呢？

這個事情是這樣的：

a 有抵押的公寓，不影響買賣交易，后續(xù)買方資金通過資金托管存入房管局出示的托管賬戶，然后，業(yè)主找墊資公司的人，給抵押還款即可。

有抵押的公寓要注意的細節(jié)：抵押金額如若超過交易公寓的總價，請勿買入，不要問為什么，在資不抵債的情況下，這就不是資產(chǎn)了。（買入簽約的話，債務(wù)業(yè)主無法清償，永久無法過戶交易）

b 有查封的公寓：這種房子核心也是看查封的原因，以及是否可以提前解封，這個需要專業(yè)的人員跟相關(guān)部門溝通才能做到。

往往查封就兩種情況：

（1）民事糾紛：如同離婚財產(chǎn)分割，以及家庭資產(chǎn)劃分不清晰，以及遺產(chǎn)糾紛等

（2）刑事糾紛：99%的刑事糾紛都是因為錢，所以，公寓賣出了，就有錢了，只要這個錢夠解決這個糾紛背后的成本，就可以買入。

這里面的核心是查封更是專業(yè)性極高的一個買入資產(chǎn)的方式，如若不專業(yè)的話，不建議大家獨自買入，要跟專業(yè)的第三方一起買入。

看房產(chǎn)證和產(chǎn)調(diào)就會發(fā)現(xiàn)，其實很多房子不一定能交易的，所以，并不是所有看上的公寓都可以買入的，希望大家在了解專業(yè)的情況下，也能用自己的知識保護自己的權(quán)益！

未完待續(xù)！