房產信托是什么-房產信托是干什么的

什么是房地產信托？

自2008年以來，房地產市場不斷升溫，成為各大資本追逐的市場，也是老百姓投資永遠離不開的話題。但在房價不合理的上漲下，政府調控使得房地產企業的融資難度不斷加大，在此背景下，由于信托投資方式靈活多樣的特點，可以很好的彌補單純銀行貸款的不足，信托融資作為一種新興的融資模式開始受到房地產企業的青睞。今天我們就帶大家來了解一下，什么是房地產信托。

從廣義上講，與房地產相關的信托活動都可以被稱為房地產信托，包括房地產資金信托和房地產財產信托。但在實際操作中，信托公司在開展的房地產信托業務基本都是狹義的房地產資金信托業務，幾乎沒有開展過房地產財產信托業務。

所以我們可以認為，房地產信托就是指信托公司作為受托人設立信托計劃，將信托資金以信托計劃的名義投資于房地產企業，由房地產企業用于房地產項目，進而獲得信托收益，并將信托收益分配給信托計劃受益人的投融資方式。

房地產信托的種類

1.債權型房地產信托

債權型信托是信托貸款業務的基礎方式，債權型房地產信托即投資者作為委托人，信托公司作為信托合同中的受托人，房地產企業將其相關的土地使用權或者其他不動產等資產作為擔保，此時由信托公司將從投資者手中募集的資金通過發放貸款的方式借給房地產公司，之后由房地產企業按照借款合同規定的利息和還款時間方式支付利息，并在信托計劃到期時兌付信托本金的一種信托產品。

其中要注意，信托貸款業務需要滿足地產融資的“四三二”條件。

小貼士：“四三二”

四：地產商必須“項目‘四證’齊全即土地使用證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證?！?/p>

三：企業資本金達到30%。

二：地產開發商二級以上資質。

2..股權型房地產信托

股權型房地產信托，是指信托公司將信托資金以股權收購或者增資協議的方式注入房地產公司，實現了對房地產企業的投資。如此一來信托公司其實就已成為了房地產企業的一名股東，由此就可以通過對于公司股權的分紅、減資和轉讓來獲得投資收益。之后，信托公司再按照之前的信托文件約定像投資人返還本金和分配信托受益。

所以，這種模式的優點就在于信托公司的投資實際上增加了房地產企業的自有資金，能夠改善其企業資本結構，從而降低資產負債率，提高企業資信等級。但另一方面，由于涉及到股權問題，信托計劃的退出和流動性可能會較差。

3.特定資產收益權信托

資產收益權信托是指以資產的收益權，作為信托基礎財產，來解決了開發商前期的融資困境。具體來說就是，信托公司與房地產融資方簽訂一份《特定資產收益權轉讓合同》后，信托公司會把信托資金轉給融資方，而作為對價，融資方會將特定資產的“資產收益權”轉讓給信托公司，如租金收益權、應收賬款收益權、項目收益權等資產，但特定資產的所有權和占有權并不轉讓給信托公司。

由此，信托公司就可以通過這些資產產生的現金流來獲得信托受益，并分配給投資者。而在后期，房地產企業再重新買回這些資產，從而償還本金。

4.混合型信托貸款

當然前面說的三種模式也可以被組合在一起使用，如股權投資+貸款、股權投資+財產權信托、貸款+財產權信托等等，期限配置等方面就會比較靈活。

隨著信托業的一步步整頓，其“可經營范圍” 越來越窄，業務量也越來越少，在這之中房地產信托卻成為了一項嶄新、現實、強有力的突破口。尤其在當前股市大盤動蕩不定的情況下，房地產信托很好的豐富資本市場的投資品種，為投資者提供了一條更加穩健的投資渠道。以上就是本期關于房地產信托的主要內容，想要了解關于信托的更多內容，記得關注我們，或者在評論區留言，留下你想了解的相關資訊，我們下期再見。

什么是REIT房地產投資信托完整指南

房地產投資信托的結構有助于為投資者帶來豐厚回報，并最大限度地減少所支付的稅款。

那里有幾種不同的房地產投資信托基金。所有這些都投資于某種現金資產，如商業房地產。還有投資抵押貸款的房地產投資信托基金，它們既有優點也有缺點。

如果您正在尋找能夠支付資產并且價值也會上漲的資產，那么值得進一步了解房地產投資信托基金。許多房地產投資信托基金也可以通過一個簡單的股票交易賬戶購買，這使它們成為一個小投資者在房地產領域立足的好方法。

構成房地產投資信托基金持有的資產可能有所不同，但無論如何，他們必須向其單位持有人（擁有房地產投資信托基金的投資者）支付其收入的90％才有資格成為美國的房地產投資信托基金。

成為房地產投資信托基金有什么特別之處？這都是關于稅收的。REIT是一種單位投資信托形式，它不是將收入視為利潤，而是直接流向單位持有人。從本質上講，租金收入是房地產投資信托基金的業務。作為單位持有人，您將直接獲得房地產投資信托基金的收入，這就是房地產投資信托基金似乎支付如此高回報的原因。

根據美國國稅局的說法，REIT必須使用以下規則：

任何租金收入都必須視為營業收入。與租賃活動相關的任何和所有費用都可以從房地產投資信托基金的稅收中扣除，與公司可以扣除業務費用的方式完全相同。

此外，支付給房地產投資信托基金單位持有人的當期收入不征稅（YAY!），但如果該收入支付給非居民受益人，則該收入將征收30％的普通股息預扣稅和35％的預扣稅。資本收益率（除非另有說明）。

這樣做的最終結果是對投資者非常有利的金融結構。“擁有”房地產投資信托基金資產的信托結構基本上是免稅的，除非它沒有向單位持有人支付90％的收入，或者出于其他原因保留現金。

本文源自51房地產網

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