棲霞區房產局,棲霞市不動產登記中心

“房子不歸我，但我也能住”不動產居住權登記證明可以辦了

近日，福山區不動產登記中心、棲霞市不動產登記中心分別辦理了煙臺市第一、第二本居住權登記證明，標志著煙臺不動產居住權登記正式落地實施。

辦居住權登記 不收取任何費用

“這套房子的產權在我女兒名下，今天，我又辦好了這套房的居住權登記，也不收取任何費用，繼續居住這套房子有了法律保障，心里更踏實了?！痹跅际胁粍赢a登記中心窗口，拿到證書的辦理人王女士告訴記者。按照要求，王女士和女兒提交了不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書、居住權協議書等資料，順利完成登簿，當天下午就拿到了不動產居住權證明。

不動產居住權登記有哪些好處？

不動產居住權登記對市民有哪些好處？煙臺市不動產登記中心相關負責人介紹，居住權是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權，是指居住權人為滿足生活居住的需要，對他人的住宅享有占有、使用的權利。不動產居住權登記證明能有效解決“房子不歸我，但我卻能住”的問題，更好地維護了社會和諧，對實現“居者有其屋”具有重大意義。

申請居住權首次登記需要具備哪些材料？

記者了解到，申請市民須提交不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書及設立居住權的材料，如不動產居住權合同、生效的遺囑、生效法律文書、遺囑人的死亡證明、親屬關系證明等材料。此外，申請人為遺產管理人的，需參照遺產管理人相關規定提供材料。

居住權也可以變更和注銷

煙臺市自然資源和不動產登記中心相關負責人介紹，居住權人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼、居住期限發生變化后，都可以申請居住權變更登記。居住權人死亡，居住權期限屆滿，居住權人放棄居住權，居住權合同解除，人民法院、仲裁機構的生效法律文書導致居住權消滅，設立居住權的不動產滅失或者被征收后，可以申請銷居住權登記。

高質量推進美麗家園共同締造 切實提升群眾的幸福感滿意度

天順苑小區加裝電梯

南京市物業管理服務行業黨委正式揭牌

物業應急防疫分隊

百子物業開展“城建紅領先鋒行 美麗家園新風尚”主題黨日活動

瑞金路1-58號小區誠信漂流書屋

物業開展消防知識演練

電動車智能充電站亮相社區

百子物業向居民宣傳垃圾分類

南塑新村小區黨建文化廣場

加裝電梯解決居民上下樓難題

美麗家園建設，既是貫徹落實黨中央關于加強基層社區治理的必要要求，也是南京建設美麗古都和實現居住高質量發展的具體舉措。2019年以來，按照住建部提出的共同締造理念，我市全面啟動了住宅小區建設“美麗家園”三年行動計劃（2019-2021年），明確“一年初見成效，三年顯著變化”的奮斗目標。隨著工作的不斷深入，在踐行“美麗家園，共同締造”的地方實踐過程中，市住房保障和房產局始終堅持以人民為中心，精細化整治老舊小區；合力推進既有住宅增設電梯；實現物業行業黨組織全覆蓋……獨具特色的基層治理“南京模式”，讓全市小區更有序、更安全、更和諧、更宜居，切實提升群眾的幸福感滿意度。

黨建引領，織密基層“責任網”

城市治理重在基層、根在小區。我市共有住宅小區約6200個，總面積超過3億平方米，市委、市政府高度重視住宅小區綜合治理工作，重視美麗家園建設，多次強調要聚焦群眾關心的身邊小事，切實補齊居民小區民生短板。

為進一步夯實小區管理水平，我市以實施“美麗家園”三年行動計劃為抓手，強化物業行業黨建，建立黨建聯建示范點，市級物業行業黨委和12個區物業管理行業黨委均已獲批成立，實現組織全覆蓋。進一步推動黨組織進小區、進業主自治組織、進物業企業，建立健全基層黨組織領導下的社區、業主自治組織和物業服務企業的共建聯建機制。目前，全市共成立物業管理行業黨組織210個，打通了城市基層治理的“最后一百米”。

2020年，江蘇省住建廳明確“棲霞區紅色物業全覆蓋”作為江蘇省美麗宜居城市建設試點項目之一。進一步擴大住宅小區黨建聯建示范點覆蓋面，棲霞區住房和建設局在南塑新村、海賦尚城等21個小區開展黨建聯建示范點建設。

堯化街道金堯山莊小區建于1999年，是棲霞區最早的一批拆遷安置房。如今走在小區內部，處處都是紅色元素。黨建文化休閑廣場集文化宣傳、休閑娛樂、健身休憩三大功能于一體；廣場的電子屏，每周都會定期播放紅色電影；37個單元樓道內，張貼著具有年代感的紅色圖片……變化從何而來？南京姚坊門物業管理有限公司黨支部書記、負責人王永帥表示，黨建引領是破解物業管理難題的金鑰匙，越來越多的居民已經切實感受到了“紅色物業”的成果實效，小區還被評為江蘇省宜居住區、省級示范物業管理項目。

此外，“紅色家園”“紅色業委會”“紅色管家”等品牌創建活動也已在全市住宅小區廣泛開展。黨員亮身份、支部亮旗幟、工作亮特色的“三亮”活動，不斷增強“紅色”影響力。市住房保障和房產局還將秦淮、浦口、江寧等區黨建引領、接訴即辦的小區綜合治理先進經驗進行全面推廣，形成比學趕超的良好氛圍。

顏值提升，小區環境“大變樣”

老舊小區環境臟亂差，既是小區居民的“心事”，也是基層治理的“痛點”。2016年以來，南京著力解決全市2000年以前建成的936個、建筑面積1685萬平方米非商品房老舊小區的突出問題。截至今年11月底，累計改造老舊小區1282個，建筑面積3427萬平方米，房屋12061幢，受益群眾41萬戶，已超額完成“十三五”老舊小區改造任務。

位于秦淮區的瑞金路1-58號小區始建于20世紀90年代，目前共有6棟居民樓，280戶近780人。經過整治，小區不僅外墻、道路整治一新，還裝上了電梯、智能門禁系統、監控系統等，積極推進宜居、適老化改造。除了補齊基礎設施的短板，小區的公共區域設置了多處“誠信漂流書屋”，里面擺放著歷史、文化、兒童讀本等多種書籍，一進大門還可以看到一處文化長廊，每天都有不少居民來此處“打卡”。

為了讓老舊小區“好看”“好住”又“安心”，我市老舊小區整治堅持“問需于民、問計于民”的原則，突出共建共管：改造前，將改造方案向群眾征求意見；改造中，以小區為單位邀請3—5名居民作為小區監督員，全程參與整治工作；改造后，邀請群眾對整治效果進行綜合評價。并在整治過程中將精細化貫穿始終，明確16大類、72子項整治內容，推進違建拆除、停車位（停車場、立體車庫）、車棚充電樁、景觀綠地、既有住宅增設電梯等多項適老宜居建設。

經過不斷的探索與實踐，舊日的老舊小區變為“路平、燈亮、水暢、便捷、有序、景美、安全、環保、適老、宜居”的舒適家園。在推進過程中還打造了一批精品工程。如，玄武區紅山路190號休閑健身廣場，建鄴區天順苑小區的活動場地，秦淮區四方新村安置房小區，鼓樓區寧海路核心片區民國風情，棲霞區金堯山莊的適老宜居特色，雨花臺區普德村立體停車庫建設，都在整治的過程中為便民利民做出實效，讓小區更宜居。

加裝電梯，解決居民“上樓難”

“現在我想什么時候出門都可以，太幸福了！”73歲的朱曉美奶奶住在天順苑3樓。這個1999年建成交付的小區，共4幢房屋14個單元，目前已完成12部電梯的安裝，剩余2部電梯也正在推進中。老舊小區100%加裝電梯，這在整個南京也是數一數二。

為切實解決老舊小區居民上下樓難的問題，加裝電梯是南京近年來回應民生訴求的“重要答卷”。2017年起，我市便將“既有住宅增設電梯”納入民生實事項目。3年來的工作總結，我市廣泛收集民意，細致梳理問題，不斷完善政策，形成了“業主主導、政府搭臺、專業輔導、市場運作”的南京加裝電梯模式，讓群眾感受到了出行便利帶來的生活品質提升。

而在實踐中，加裝電梯既涉及樓上樓下意見分歧的矛盾，又有資金籌措、工程實施等方面的困難。推動老舊小區電梯加裝迅速破題，為此我市出臺多個文件打通“梗阻”，探索形成“1+12”政策體系，積極破解加裝電梯統一意見難、申請條件高、資金負擔重、辦事程序繁等問題，形成了南京的“七心服務”增梯經驗。

據了解，增設一部電梯的費用目前在45萬元左右，想征得全樓同意并非易事。我市在允許業主提取住房公積金和使用維修資金加裝電梯的同時，還掏出真金白銀給予支持。并通過居民集體協商、社區征求意見和小區積極分子耐心細致工作等多種方法，突出共謀共建，充分調動了群眾加裝電梯熱情。

政策體系的不斷完善、各方的通力配合以及政府投入的不斷加大，一部又一部“幸福梯”不斷誕生。截至今年11月底，累計2539部電梯簽訂書面協議，1539部已辦理規劃審批手續，在建115部，完工1048部，在全國處于領先地位。加裝電梯“南京模式”備受關注，北京、杭州、深圳等諸多城市先后組團來寧“取經”。

精細治理，老舊小區“有人管”

改造老舊小區是群眾期盼，實施老舊小區長效管理也是熱切需求。我市在小區整治設計階段就將“長效管理”納入其中，增設物業管理相應設施。小區整治完成后或請進街道物業，或引進市場化物業，確保整治過的小區都“有人管且管得好”，目前全市已實現老舊小區基本管理全覆蓋。

玄武區作為中心城區，無物業老舊小區較多。今年4月初，新街口街道長江路社區就開始了大膽的嘗試，將鄧府巷24號、鄧府巷54號以及青石街21號三個無物管的老舊小區，打包給了一家物業公司，嘗試尋求市場化的方式來解決無物管的難題。8月底，專門負責老舊小區物業管理的南京百子物業管理有限公司正式進駐了鄧府巷24號，以“一拖二”“以大帶小”的思路，把鄧府巷54號和青石街21號一并管了起來，建立常態長效工作機制。南京百子物業在玄武區城建集團的指導下，立足全區約1300個樓棟，托管近370萬平方米，4.3萬戶的老舊小區、無物管小區，重點展開全面的環境衛生清理行動，重點整治雜物堵塞占道、建筑垃圾堆放、破舊僵尸車亂棄等重點難點問題，持續深化和營造文明城市的氛圍。

7月13日，市住房保障和房產局組織全市100多家大中型物業企業負責人，召開全市物業管理行業解決群眾反映突出問題推進美麗家園建設動員大會，部署排查解決“12345”政務熱線群眾反映物業管理突出問題整治工作。與此同時，各區房產（住建）局和物業行業企業，也層層發動，同步開展小區突出難題整治提升工作。

切實解決群眾的操心事、煩心事、揪心事，江寧區住房保障和房產局結合小區物業管理領域突出問題排查整治行動，創新“5個一”聯動工作法，即一個班子、一部電話、一套機制、一個受理點、一把哨子。綜合運用城管、物管、網格員與志愿者4支隊伍力量，確?！靶∈虏怀鼍W格、大事不出社區、難事不出街道”，持續提高美麗家園文明程度。

在美麗家園建設中，我市從群眾最關注的地方做起，下大力抓好住宅小區綜合治理，鼓樓區、建鄴區、秦淮區很多零散失管小區，引入物業管理機構，實現小區事務“有人管”。同時推進基層黨組織走進老舊小區，開展共同締造家園建設的良好局面。

創建品牌，五心服務“不間斷”

愛心、安心、放心、貼心、暖心，2019年，南京物業管理行業首次提出“五心服務”品牌建設，全市1700多家物業企業積極響應，成為我市物業行業有史以來參加人數最多、覆蓋面最廣、與基層物業員工最為貼近的活動，旨在提高市物業管理服務水平，全面提升物業行業整體形象，共筑和諧美麗家園。

兩年來，以“五心服務”為載體和契機，市、區、街道各級物業管理工作人員和社區的聯系更加緊密，工作更加扎實，從被動應對，到主動參與。并通過“亮形象、塑文化、送服務”三大維度，圍繞業主切身服務訴求，開展“社區文化節”“最美物業人”“送溫暖”“便民服務月”等系列長線活動，在全市掀起了一股比服務能力、比服務水平、比服務質量的熱潮，進一步提高廣大業主的認可度、滿意度和幸福感。

“五心服務，五星追求”不僅僅是一句簡單的口號，而是貫穿于“美麗家園，共同締造”的每個時刻。暴雪侵襲時，他們連夜作戰，保障居民的出行安全；文明城市創建時，他們迎戰高溫，清理小區樓道雜物、開展環境衛生整治、死角大清掃等行動；疫情期間，市住房保障和房產局組織發動全市物業企業10多萬物業員工，對共有公用區域和公用設施累計實施消毒消殺132萬次、130億平方米，構筑了小區防疫的最堅實陣地、最牢固屏障。并將“五心服務”發揮到極致，無接觸式“鮮購”配送到家、愛心打印作業、理發師進小區等系列“接地氣”舉措，受到廣大居民群眾一致好評。

在其過程中，廣大物業基層員工主動參與，積極參加“五心服務”優秀員工評選，一批優秀物業員工脫穎而出，這些基層員工背后的動人小故事被越來越多的人關注到，讓行業的認可度不斷提高，助推全市物業管理水平全面升級。

環境美、設施全、秩序好、綠化優……美麗家園作為南京美麗古都的重要組成部分，既包括美好環境的打造，也包括幸福生活的創造，是人們對美好生活更高層次的追求。市住房保障和房產局相關負責人表示，小區綜合治理和物業管理工作是一項艱巨的任務，需要久久為功、不懈堅持，切實把惠及民生各項要求落到實處。下一步，市住房保障和房產局將繼續“深耕”百姓居住的每一個細節，努力實現住宅小區的四個顯著提升，合力繪制美麗家園“共建共治共享”宜居藍圖，為我市建設“創新名城、美麗古都”，落實民生高質量發展添磚加瓦。

來源：南京日報