想買的房是否被抵押甚至查封？這三種渠道可自助查詢

3種方式可以免費查詢不動產(chǎn)登記信息，還可以免費查詢水電氣熱等公共事業(yè)費繳納情況。近日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境進一步提升不動產(chǎn)登記相關(guān)服務(wù)水平的通知》，辦事企業(yè)和群眾可通過網(wǎng)上查詢、自助機查詢及窗口查詢免費獲取不動產(chǎn)登記信息。

不動產(chǎn)登記信息包括權(quán)屬信息、自然狀況信息、不動產(chǎn)是否存在權(quán)利負擔(dān)、司法限制等情形。《通知》明確，提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)是不動產(chǎn)登記部門的法定職責(zé)。

對于打算購房的市民來說，經(jīng)常有查詢房產(chǎn)信息的需要，比如二手房權(quán)屬是否清晰，是否有抵押或查封。對于發(fā)放貸款的銀行而言，作為抵押權(quán)人也需要獲取真實準確的不動產(chǎn)登記信息，以降低銀行信貸風(fēng)險，提高發(fā)放貸款時效。

市規(guī)自委介紹，申請人可通過“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”或“北京市不動產(chǎn)掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網(wǎng)上查詢，也可到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。

自助查詢是否會泄露房屋權(quán)利人的隱私？對此，市規(guī)自委此前披露，為確保信息安全，保護權(quán)利人隱私，查詢系統(tǒng)已對查詢主體進行了分權(quán)限管理，明確了各類主體的查詢范圍、查詢權(quán)限及具體要求。

申請人在查詢時，可以權(quán)利人、任何人或利害關(guān)系人的身份進行查詢。

權(quán)利人查詢本人不動產(chǎn)登記信息的，需要通過人臉識別進行實名認證，同時綁定本人手機號，然后通過本人姓名或名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息，查詢到名下所有不動產(chǎn)的詳細信息。

以任何人的身份查詢，可以看到不動產(chǎn)的自然狀況信息及權(quán)利限制狀況等信息，比如是否有抵押、查封，這也是查詢用途使用次數(shù)最多的，基本可以滿足查詢申請人在買賣、租賃、抵押等方面前期了解房產(chǎn)基本情況的需求。不過，此項查詢也需提供不動產(chǎn)具體坐落位置、不動產(chǎn)權(quán)屬證書號等準確的檢索方式。

涉及訴訟等利害關(guān)系人查詢，需網(wǎng)上預(yù)審利害關(guān)系的證明材料，預(yù)審?fù)ㄟ^后持上傳材料原件到不動產(chǎn)所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取查詢結(jié)果。

除了這些信息外，不動產(chǎn)交易合同范本、企業(yè)欠稅信息、不動產(chǎn)權(quán)利人公共事業(yè)費繳納情況、企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)等信息，也可通過相關(guān)部門提供的服務(wù)免費獲取。

其中，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否被注銷或吊銷信息可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢，北京市企業(yè)也可通過“北京市企業(yè)信用”進行免費查詢。企業(yè)是否處于破產(chǎn)程序處理中的相關(guān)信息可通過“全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件”免費查詢。

《通知》還明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記部門嚴禁增設(shè)環(huán)節(jié)多收取申請材料。不動產(chǎn)登記部門不得在企業(yè)和群眾申請不動產(chǎn)登記之前增設(shè)任何律師調(diào)查及其他環(huán)節(jié)。交易雙方自行或委托第三方機構(gòu)開展前期調(diào)查和核實有關(guān)信息不是申請不動產(chǎn)登記的前提。

附：擬交易不動產(chǎn)相關(guān)信息免費自助獲取途徑

1.不動產(chǎn)登記信息（包括權(quán)屬信息、自然狀況信息、不動產(chǎn)是否存在權(quán)利負擔(dān)、司法限制等情形）由不動產(chǎn)登記機構(gòu)免費提供查詢服務(wù)，可通過“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”（網(wǎng)址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/user/index.go）或“北京市不動產(chǎn)掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網(wǎng)上查詢，或者到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。

2.不動產(chǎn)交易合同范本，可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)免費下載。

網(wǎng)址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/fdcjyxxgs/xzhtsfwb/index.shtml

3.影響不動產(chǎn)的分區(qū)規(guī)定信息，可在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)免費查詢。

網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/xxgh/

4.企業(yè)欠稅信息，可在國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)免費查詢。網(wǎng)址：

http://beijing.chinatax.gov.cn/bjsat/office/jsp/qsgg/query.jsp

5.不動產(chǎn)涉及的公共事業(yè)費繳納情況，可通過以下方式免費查詢：

電費：95598電力熱線、“網(wǎng)上國網(wǎng)”APP、各地電力營業(yè)廳、95598智能互動網(wǎng)站（http://www.95598.cn/person/as/index.shtml）

水費：96116供水熱線、“北京市自來水集團”微信公眾號、各地自來水公司營業(yè)廳；

燃氣費：96777燃氣熱線、“北京燃氣”APP、各地燃氣服務(wù)網(wǎng)點；

歌華有線相關(guān)費用：96196歌華熱線、各地營業(yè)廳、歌華網(wǎng)上營業(yè)廳（網(wǎng)址：https://www.96196.tv/）

6.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否被吊銷或注銷信息，可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢，北京市企業(yè)也可通過“北京市企業(yè)信用”（網(wǎng)址：http://qyxy.scjgj.beijing.gov.cn/）進行免費查詢。

企業(yè)是否處于破產(chǎn)程序處理中的相關(guān)信息可通過“全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件”（網(wǎng)址：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）免費查詢。

來源：北京日報客戶端|記者 陳雪檸

編輯：徐慧瑤

流程編輯：吳越

不必去大廳！明年起北京市民在京買房可全程網(wǎng)上辦理

22日下午舉行的北京市“回顧‘十三五’ 展望‘十四五’”系列主題新聞發(fā)布會優(yōu)化營商環(huán)境專場上，市規(guī)自委副主任肖平介紹，從1月1日開始，本市將逐步推行市民在北京市買房將可全程網(wǎng)上辦理，可以不必去登記大廳。

近年來，本市在工程建設(shè)領(lǐng)域奏響低風(fēng)險項目改革 “三部曲”。一部曲，刀刃向內(nèi)，自我革命，聚焦低風(fēng)險項目，對審批服務(wù)事項進行了精簡、重組、下放，同時搭建“一站通”系統(tǒng)，實現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”。新政施行后，建設(shè)單位體感環(huán)節(jié)只有5個，15個工作日。 二部曲，擴大范圍，增加類型，延伸改革紅利惠及面，進一步將低風(fēng)險項目適用范圍從2000平方米擴大至10000平方米，類型在新改擴建基礎(chǔ)上增加了裝飾裝修，并進一步壓縮施工許可時限。文件發(fā)布后，建設(shè)單位體感時限壓縮至13個工作日。

三部曲，合并審批，告知承諾，進一步提升審批服務(wù)水平，將低風(fēng)險項目規(guī)劃許可與施工許可合并，同時在5000平方米以下項目中試行施工許可告知承諾制。至此，低風(fēng)險項目建設(shè)單位體感環(huán)節(jié)只有4個，11個工作日。截至12月21日，“一站通”系統(tǒng)核發(fā)規(guī)劃許可證的平均時限為2天，核發(fā)施工證的平均時限為1天。 在深化不動產(chǎn)登記便利化改革方面，本市也推動綜合窗口業(yè)務(wù)集成辦理。

2019年，北京市各不動產(chǎn)登記大廳設(shè)置綜合窗口，一站式集成交易、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記部門業(yè)務(wù)，實現(xiàn)企業(yè)、群眾房產(chǎn)過戶登記跑一次路、進一個門、交一套材料、一個環(huán)節(jié)、一天辦結(jié)。同時，企業(yè)間存量非住宅房屋轉(zhuǎn)移登記實現(xiàn)全流程不見面辦理；應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，主動將高頻業(yè)務(wù)的應(yīng)急舉措變?yōu)槌B(tài)化服務(wù)，實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦。

肖平說，下一步，市規(guī)自委將深入推進“全程網(wǎng)辦”登記模式改革，進一步擴大不動產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用范圍，同時提升不動產(chǎn)登記領(lǐng)域無紙化辦公水平。探索推廣使用電子印章、電子簽名、電子合同、電子證照，進一步提升企業(yè)群眾在該領(lǐng)域的政務(wù)服務(wù)體驗。“從1月1日開始，本市將逐步推行市民在北京市買房網(wǎng)上全程辦理，可以不去登記大廳。”

來源 北京日報客戶端 | 記者 曹政

編輯：徐慧瑤

流程編輯 邰紹峰

北京房產(chǎn)上就能查，再也不怕買到問題房了

經(jīng)常會有查詢房產(chǎn)信息的需要，比如二手房買賣查詢房子是否有抵押或查封，或者是辦理購房需要查詢一下名下的房產(chǎn)，或是辦理其他事情的時候需要出具在京無房證明等。

過去，查詢不動產(chǎn)登記資料，首先要準備好房產(chǎn)證、權(quán)利證明等材料，到各區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳領(lǐng)號排隊，在檔案查詢窗口提出申請，并經(jīng)過材料審核、登記資料查詢、結(jié)果打印和人工蓋章等環(huán)節(jié)，程序相對復(fù)雜繁瑣。而且不但要跑到大廳，還要排隊，費時又費力。

而現(xiàn)在，只要有臺電腦，能上網(wǎng)，無論您在那，只需動動鼠標(biāo)即可完成相關(guān)查詢，查詢結(jié)果加蓋電子印章并可直接打印，十分便捷。

哪些人可以查房產(chǎn)信息，可以查到哪些房產(chǎn)信息。

1、任何人

任何查詢申請人均可通過不動產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)查詢到不動產(chǎn)登記中的一種或多種信息。

包括：不動產(chǎn)登記的自然狀況信息；

是否存在共有情形；

是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

進行查詢時，查詢檢索條件需要提供不動產(chǎn)具體坐落位置、不動產(chǎn)權(quán)屬證書號和不動產(chǎn)單元號三種檢索方式中的任意一種。

2、不動產(chǎn)的權(quán)利人

可通過本人姓名或名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息，進一步查詢到名下所有不動產(chǎn)登記的詳細信息。

3、利害關(guān)系人

利害關(guān)系人通過不動產(chǎn)具體坐落位置或不動產(chǎn)權(quán)屬證書號或不動產(chǎn)單元號，

可以查詢到： 該不動產(chǎn)的自然狀況信息；

與其相關(guān)的權(quán)利狀況信息；

不動產(chǎn)共有情形；

不動產(chǎn)抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

不動產(chǎn)查封登記或者其他限制處分情形。

房產(chǎn)動輒價值數(shù)百萬，大家都可以查詢，如何才能保障安全？這是很多業(yè)主們關(guān)心的。

據(jù)介紹，為確保信息安全，保護權(quán)利人的隱私，查詢系統(tǒng)對查詢主體進行了分權(quán)限管理。

權(quán)利人查詢本人不動產(chǎn)登記信息的，通過人臉識別進行實名認證，同時綁定本人手機號，通過多種方式保證查詢申請人信息安全，權(quán)利人可通過本人姓名或名稱、公民身份證號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息，查詢到名下所有不動產(chǎn)的詳細信息。

任何人查詢的，通過提供不動產(chǎn)具體坐落位置或不動產(chǎn)權(quán)屬證書號或不動產(chǎn)單元號等，只能查詢到房屋的自然狀況信息以及權(quán)利限制狀況（是否有抵押、查封）等信息。

不動產(chǎn)利害關(guān)系人查詢需網(wǎng)上預(yù)審利害關(guān)系的證明材料，預(yù)審?fù)ㄟ^后持上傳材料原件到不動產(chǎn)所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取查詢結(jié)果。

來手把手教一下大家如何進行查詢。

首先，打開市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)，點擊“不動產(chǎn)登記”，就進入了這個頁面。

點擊“北京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上服務(wù)平臺”，就進入了這個頁面。需要提醒的是，大家需要用手機下載APP“北京通”，因為掃碼、人臉識別等要用得上。

點擊“北京通登錄”，就進入了下面這個頁面，在這里可以選擇哪種方式的查詢。

我們以“權(quán)利人查詢”為例，點擊進入。在這里，您按提示輸入這些檢索的信息，就可以查詢啦。或者只是在“權(quán)利人”這個選項中輸入“名字，身份證號”，就可以查詢本人在京全部的房產(chǎn)登記信息。

很簡單吧，有查詢需求的小伙伴們，趕緊來試試吧。