實(shí)地探訪：緊鄰北京多地二手房限購(gòu)放開(kāi)？中介推銷(xiāo)“賣(mài)點(diǎn)”，當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)來(lái)了

近日，有購(gòu)房者向中國(guó)證券報(bào)記者透露，毗鄰北京的河北香河、燕郊地區(qū)的房產(chǎn)中介人員對(duì)其推銷(xiāo)稱(chēng)，買(mǎi)房不再受限購(gòu)政策影響。

其中，香河中介人員稱(chēng)，一手房、二手房均可以正常過(guò)戶(hù)，如果想過(guò)戶(hù)二手房，只需要多提供一份央企或市政明。

燕郊中介人員則稱(chēng)，在北京繳納社保人員可以在燕郊購(gòu)置一手房，二手房暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)。

來(lái)源：爆料人微信對(duì)話(huà)截屏

對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者近日對(duì)香河、燕郊地區(qū)樓市進(jìn)行了實(shí)地探訪。

多數(shù)香河房產(chǎn)中介稱(chēng)，二手房交易依然遵循調(diào)控前的規(guī)定，從未接到放開(kāi)限購(gòu)?fù)ㄖ５皇址靠梢赃^(guò)戶(hù)，用的是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。

不過(guò)，多數(shù)燕郊中介稱(chēng)，實(shí)際操作中，外地人員購(gòu)買(mǎi)一手房都沒(méi)有限制了。

6月15日，中國(guó)證券報(bào)記者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求證，得到的答復(fù)是，限購(gòu)政策沒(méi)有任何放松，一手房、二手房都不可以網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)。

香河地區(qū)中介：二手房嚴(yán)格遵循限購(gòu)政策

中國(guó)證券報(bào)記者走訪香河地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，香河地區(qū)基本以小型房地產(chǎn)中介為主，鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等主流中介門(mén)店并不常見(jiàn)。

這些小型地產(chǎn)中介分布在各個(gè)樓盤(pán)周?chē)考抑鞴?-2個(gè)樓盤(pán)。

中國(guó)證券報(bào)記者 董添攝

記者隨機(jī)對(duì)10多家中介進(jìn)行了探訪。探訪過(guò)程中，這些中介都指出，香河地區(qū)二手房依然遵循調(diào)控政策。如果要購(gòu)置香河二手房，需要在香河落戶(hù)或者繳納本地社保。相比之下，部分一手房可以過(guò)戶(hù)給外地戶(hù)籍人員。

“二手房如果放開(kāi)，房?jī)r(jià)一定會(huì)受到較大的影響。政府可以在拿地、定價(jià)、網(wǎng)簽等多個(gè)過(guò)程中對(duì)一手房進(jìn)行調(diào)控，而二手房面對(duì)的是業(yè)主，其調(diào)控與一手房存在很大不同。因此，目前香河二手房沒(méi)有放開(kāi)交易。除非調(diào)控政策放開(kāi)，否則二手房是不會(huì)輕易放開(kāi)的。”多位中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

“現(xiàn)在香河地區(qū)落戶(hù)比較容易。如果想買(mǎi)二手房，可以先落戶(hù)，落戶(hù)成功了就可以買(mǎi)房。”上述中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

來(lái)源：香河縣人民政府官網(wǎng)

相比二手房，香河地區(qū)的一手房市場(chǎng)則較為寬松。

“目前在售的一手樓盤(pán)中，都可以正常簽買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)給外地人。一部分房源可以直接簽約，不受調(diào)控影響，這些房源價(jià)格會(huì)相對(duì)貴一些。還有一部分可以先簽約，然后同時(shí)繳納社保或者辦理落戶(hù)。但是，這些都不會(huì)有合同或文件，過(guò)不了戶(hù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)承擔(dān)損失。”

香河地區(qū)多位一手房中介銷(xiāo)售人員指出：“商住房源都不需要繳納社保或落戶(hù)，對(duì)外地人不限購(gòu)。如果是投資，也可以考慮。”

“一手房可以用開(kāi)發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行網(wǎng)簽，要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。在售項(xiàng)目有的可以直接網(wǎng)簽，有的是先交訂金，簽合同，然后交三年社保或落戶(hù)。等落戶(hù)成功了，或者三年社保交足了，就可以網(wǎng)簽。”走訪過(guò)程中，多位銷(xiāo)售人員對(duì)記者反映。

香河住建局回應(yīng)：限購(gòu)未放松

6月15日，中國(guó)證券報(bào)記者致電香河住建局、香河便民服務(wù)中心、香河自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行求證。

香河住建局回應(yīng)：目前，外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)香河住宅，無(wú)論是一手房還是二手房，仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地納稅證明。但是，部分養(yǎng)老項(xiàng)目除外。養(yǎng)老項(xiàng)目具體需要問(wèn)自然資源和規(guī)劃局。

香河自然資源和規(guī)劃局指出，無(wú)論是什么項(xiàng)目，只要是住宅，都需要先拿到香河住建局交易中心開(kāi)具的準(zhǔn)購(gòu)證明。

香河便民中心負(fù)責(zé)公積金貸款的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前香河對(duì)外地購(gòu)房依然執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。外地社保公積金不能貸款購(gòu)買(mǎi)香河房產(chǎn)。上述負(fù)責(zé)人指出，目前，香河二手房公積金貸款只能憑借房管局開(kāi)具的準(zhǔn)購(gòu)證明，以及廊坊本地公積金繳存證明才能進(jìn)行公積金貸款手續(xù)。

中介稱(chēng)燕郊一手房限購(gòu)已放開(kāi)

與毗鄰北京通州的香河地區(qū)定位不同，燕郊作為北三縣距離北京市中心距離最近的縣區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相比香河也更為成熟。

記者走訪燕郊地區(qū)發(fā)現(xiàn)，與前幾年被燕郊本土開(kāi)發(fā)商包攬的市場(chǎng)不同，目前，在售樓盤(pán)中，一線品牌房企占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)燕郊本土開(kāi)發(fā)商。

一手房中介銷(xiāo)售人員表示，燕郊一手房可以正常網(wǎng)簽。以前是針對(duì)北京社保，目前是針對(duì)全國(guó)所有購(gòu)房者。“你不可能看到紅頭文件。但是，購(gòu)房客戶(hù)基本都過(guò)了網(wǎng)簽。”記者走訪過(guò)程中，一手房銷(xiāo)售人員的口徑基本一致。

“目前二手房都沒(méi)有放開(kāi)，我們面對(duì)外地客戶(hù)時(shí)，都是往一手房引導(dǎo)。以前商品房不能網(wǎng)簽，北京地區(qū)的購(gòu)房者都是買(mǎi)商住房。疫情期間放開(kāi)了一手住宅網(wǎng)簽，目前成交量很大。”多位銷(xiāo)售人員指出。

三河住建局回應(yīng)：仍然嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策

6月15日，中國(guó)證券報(bào)記者向燕郊所在三河房管局求證，三河房管局指出，燕郊沒(méi)有放松限購(gòu)政策。隨時(shí)接受監(jiān)督和舉報(bào)。一手房不可以過(guò)戶(hù)給外地購(gòu)房者，如果中介或開(kāi)發(fā)商這么宣傳，可以致電三河房管局督查組，進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)。

香河暫停二手房網(wǎng)簽，原因不是你想的那樣

關(guān)注新京報(bào)北京新聞

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廊坊“北三縣”因與北京通州相鄰成為近來(lái)的購(gòu)房熱點(diǎn)地塊，“北三縣”的購(gòu)房政策也深受關(guān)注。

今天，北京知道（id：xjb-jingshier）看到一則消息在網(wǎng)上熱傳，4月19日香河住房保障和房產(chǎn)管理局貼出通知，4月20日起暫停香河二手房網(wǎng)簽，由此引發(fā)是否要實(shí)施限購(gòu)的猜想。

網(wǎng)傳圖片

知道君立即詢(xún)問(wèn)了香河住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室，工作人員告訴知道君，今天暫時(shí)無(wú)法辦理二手房交易網(wǎng)簽，但并不是因?yàn)橐雠_(tái)限購(gòu)措施，而是系統(tǒng)維護(hù)，明天就能正常辦理網(wǎng)簽。

猜想：系統(tǒng)維護(hù)為限購(gòu)做準(zhǔn)備？

3月份以來(lái)，廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣（市）房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

對(duì)此，4月1日，廊坊市發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)，就重點(diǎn)完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場(chǎng)體系和保障體系提出9項(xiàng)具體措施。

其中規(guī)定，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

不過(guò)，官方并未公布限購(gòu)政策細(xì)則和具體實(shí)施時(shí)間。據(jù)知道君了解，一旦限購(gòu)，網(wǎng)簽系統(tǒng)要做大的調(diào)整，因此這次香河住房保障和房產(chǎn)管理局所說(shuō)的系統(tǒng)維護(hù)，也被很多人猜測(cè)為是為即將出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)細(xì)則做準(zhǔn)備。

此前，因京版“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京市住建委就曾對(duì)北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。

背景：“北三縣”多次傳聞將并入北京

所謂"北三縣"，是指廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得“嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)”。（如下圖）

近年來(lái)，不斷有傳言稱(chēng)“三地有望歸屬北京”。

知道君發(fā)現(xiàn)，最近一次是今年3月，一則“北京河北共管燕郊大廠香河”的消息在網(wǎng)上熱傳。消息稱(chēng)，廊坊將對(duì)下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，此外，三地的用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃歸屬北京通州區(qū)政府和河北廊坊市政府共同管理，而三地的公務(wù)員人事任命、行政級(jí)別等完全歸屬河北省政府管理。

事后，廊坊市政府部門(mén)一位人士表示，這則“京冀共管河北三地”的消息，并不是政府的官方消息，所稱(chēng)內(nèi)容不實(shí)。

三河一位官方人士透露，這些年傳出的消息無(wú)不與地方房地產(chǎn)銷(xiāo)售炒熱市場(chǎng)有關(guān)，但目前并沒(méi)有行政區(qū)劃調(diào)整的計(jì)劃。

隨著北京市副中心在通州落定，此類(lèi)傳聞更多。此前有傳聞稱(chēng)北京地鐵六號(hào)線將直接修通至大廠，最后也被官方辟謠。

撰文 郭超 趙實(shí) 魏喵喵

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