2月泉州哪里的房子有潛力？看南安房?jī)r(jià)走勢(shì)

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。泉州2月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，泉州2月二手房參考均價(jià)17444元/平，環(huán)比1月上漲0.43%，同比去年同期上漲19.99%。其中南安2月二手房參考均價(jià)9521元/平，環(huán)比1月上漲0.54%，同比去年同期上漲14.70%。

一、南安二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

南安2月二手房參考均價(jià)9521元/平，環(huán)比1月上漲0.54%，同比去年同期上漲14.70%。最近一年中，10個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，2個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：南安二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

二、南安二手房住宅2月最貴的小區(qū)均價(jià)超過3萬/平

南安二手房住宅2月最貴的小區(qū)為東南豪門世家二期，均價(jià)超過3萬/平。

表1 南安二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

三、南安熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:保利香檳公館，均價(jià)11545元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)37。

TOP2:中駿愉景灣，均價(jià)12028元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)27。

TOP3:天元未來城，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)11。

TOP4:中駿四季康城二期，均價(jià)10733元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)9。

TOP5:奧園西溪半島，均價(jià)10015元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)6。

淺聊南安房地產(chǎn)

今天聊聊南安房地產(chǎn)主要圍繞南安房地產(chǎn)格局，南安能買嘛，該買哪里三個(gè)問題。

南安在泉州GDP排名第三，市區(qū)的吸附力弱，人口外流明顯，有點(diǎn)大哥控制不住小弟的意思。

南安主要分為三大板塊，北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市區(qū)和南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

1、 北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱，房地產(chǎn)發(fā)展也沒有很強(qiáng)勢(shì)，大概6500-8000這樣子，還是那句話，實(shí)在是在那就業(yè)的，才考慮，投資更是不建議。

2、 南安市區(qū)，近些年都在發(fā)展江北片區(qū)，規(guī)劃為新城，但到目前為止，人口還是大部分集中在老城區(qū)。觀音山片區(qū)規(guī)劃為泛家居小鎮(zhèn)，住宅和商業(yè)大規(guī)模的開發(fā)，這種沒法吸附高端人才，就業(yè)機(jī)會(huì)少的地方，能發(fā)展得起來嘛？霞美片區(qū)，近些年倒是有開發(fā)一些房地產(chǎn)，但是也不見得樂觀，房?jī)r(jià)倒是便宜，地段雖然靠近泉州，卻沒有什么規(guī)劃性發(fā)展。豐州，基本沒怎么開發(fā)，但跟北峰連起來西華洋大開發(fā)，未來或許有一些發(fā)展。

市區(qū)這幾個(gè)板塊，想要買的，記住幾個(gè)點(diǎn)：一定是在本地工作的，一定是考慮優(yōu)質(zhì)學(xué)校為主，口碑好，物業(yè)好的樓盤。

3、 南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，官橋、水頭、石井。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，靠近廈門，打著環(huán)廈的旗號(hào)，借著廈漳泉同盟的名義，這些年房?jī)r(jià)倒是有些漲幅度。人口流入以工薪階層為主，有錢人跑去廈門消費(fèi)。這些區(qū)域的發(fā)展，翔安也得有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，所以還需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。這個(gè)區(qū)域有點(diǎn)像福州的長(zhǎng)樂，投資是有一定的風(fēng)險(xiǎn)度，剛需如果要買，學(xué)校為主、水頭濱海新城區(qū)域，滿足自住就行。

南安總體來講，在本地工作的剛需可以考慮，投資不建議，大家有什么看法，評(píng)論區(qū)互動(dòng)。

關(guān)注余少，買房少吃虧。

?毛坯限價(jià)19800元/㎡！南翼港區(qū)9.48億競(jìng)得石井地塊！總建21萬㎡

剛剛！

南翼港區(qū)9.48億元成功競(jìng)得

南安石井鎮(zhèn)菊江村2020P03號(hào)地塊

樓面價(jià)4575.8元/㎡

溢價(jià)率0.2%

毛坯限價(jià)達(dá)19800元/㎡！

4月8日早上，南安市自然資源局出讓位于石井鎮(zhèn)菊江村的2020P03號(hào)地塊，此次土拍共吸引了南安市園區(qū)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司和泉州南翼港區(qū)發(fā)展有限公司兩家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終，6號(hào)競(jìng)買人南翼港區(qū)以9.48億元成功競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)4575.8元/㎡，溢價(jià)率0.2%。

（地塊大致區(qū)位）

從區(qū)位來看，地塊位于泉州芯谷石井園區(qū)

近鄰廈大翔安校區(qū)

與在建的廈門翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)隔海對(duì)望

區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯

同時(shí)，2.3的容積率

匹配“坐山望海”的地塊條件

有望打造成為區(qū)域的改善型住區(qū)

地塊詳情

地塊編號(hào)：2020P03

地塊名稱：石井鎮(zhèn)菊江村

土地面積：90077㎡

用地性質(zhì)：住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地

出讓年限（年）：住宅 70 年、幼兒園用地50年

規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0＜容積率≤2.3，建筑密度≤22%，綠地率≥35%

起拍價(jià)：94600萬元

銷售限價(jià) ：19800元/㎡（毛坯）

其他相關(guān)要求

1.本地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為19800元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

2.該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

3.配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

4.競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求石井鎮(zhèn)蘆青水庫(kù)北一號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2019〕156號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

5.土地出讓溢價(jià)率超過100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

6.競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<石井鎮(zhèn)蘆青水庫(kù)北一號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2019〕210號(hào)）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件要求執(zhí)行。