上海城投集團(tuán)加倉(cāng)老城廂 超70億元“打包”拿下豫園6宗地塊

本報(bào)記者 郭陽(yáng)琛 張家振 上海報(bào)道

10月15日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告稱，按照項(xiàng)目遴選信息及公告確定的相關(guān)流程，上海市黃浦區(qū)老城廂福佑南地塊實(shí)施主體為上海城投置地（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海城投置地”）。

公開資料顯示，福佑南地塊北側(cè)緊鄰上海豫園，起拍底價(jià)約為69.81億元。一街之隔便是豫園股份（600655.SH）聯(lián)合螞蟻集團(tuán)以129.3億元拿下的福佑路地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，上海城投置地為上海城投控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城投控股”，600649.SH）全資子公司，隸屬于上海市屬國(guó)企上海城投集團(tuán)。盡管福佑南地塊最終拿地價(jià)格尚未公布，但按照此次遴選評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，上海城投置地綜合得分88.6分，其中17分的“價(jià)格標(biāo)得分”指的是高于底價(jià)1億—2億元。換句話說，福佑南地塊成交總價(jià)有望突破70億元。

10月16日，針對(duì)福佑南地塊的未來開發(fā)規(guī)劃，記者致電城投控股，公司董秘辦工作人員表示，上述內(nèi)容以公司在上交所發(fā)布的公告為準(zhǔn)，具體公告內(nèi)容將擇期發(fā)布。

以城市更新打造高端住宅

根據(jù)此前公告，上述地塊具體為黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，地塊總面積為33649.17平方米。

其中，住宅建筑面積為57294.98平方米，商業(yè)建筑面積為19700.29平方米，社區(qū)級(jí)公共設(shè)施建筑面積為2254.58平方米。除237B-01地塊（部分）、237C-02地塊外，該項(xiàng)目范圍內(nèi)均劃定為肌理保護(hù)范圍，占比不小于69%。

按照規(guī)劃，福佑南地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)商品住房后住宅建筑面積的40%。具體而言，多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

另?yè)?jù)地塊出讓要求，福佑南地塊應(yīng)結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。延續(xù)以居住功能為主，強(qiáng)化商業(yè)、文化、服務(wù)等多元功能的復(fù)合，提供多樣化的住宅產(chǎn)品，對(duì)區(qū)域功能進(jìn)行整體完善和提升。

值得一提的是，在福佑南地塊約1000米外，便是上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)模最大的、以居住為主的城市更新成片開發(fā)示范項(xiàng)目——露香園。這也是上海城投集團(tuán)參與城市更新的“代表作”。

記者了解到，露香園與豫園、日涉園曾一起被稱為明代“上海三大名園”。2000年前后，露香園地塊承載著5000余戶常住居民。2002年，上海市政府將露香園區(qū)域改造任務(wù)交給黃浦區(qū)政府和上海城投集團(tuán)，由此，上海市規(guī)模最大的以居住功能為主的歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目拉開建設(shè)帷幕。2009年，露香園一期開工，并于2021年9月交付。

2021年1月，城投控股和上海建工集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得黃浦區(qū)豫園社區(qū)210F-01、210G-01、211J-01等地塊，即露香園二期地塊，成交總價(jià)達(dá)到約176億元。據(jù)悉，露香園二期已于2021年開工，計(jì)劃于2027年交付。

今年2月，露香園二期首個(gè)商品房項(xiàng)目——露香園·云宸正式開盤，共推出262套房源，認(rèn)購(gòu)率106%，成交均價(jià)達(dá)到16.4萬元/平方米；9月20日，城投控股方面公告稱，露香園二期A地塊的露香園·天譽(yù)項(xiàng)目即將推出。

據(jù)介紹，通過城市更新，露香園項(xiàng)目不僅推出了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，還保留了16條歷史街巷和約2萬平方米的歷史建筑，并增加了1.9萬平方米的公共空間和3200余個(gè)地下停車位。

投資超百億元改造“城中村”

值得注意的是，除深度參與上海市老城區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市更新外，城投控股及上海城投置地還承接了閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“杜行項(xiàng)目”）和華漕鎮(zhèn)諸翟“城中村”改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“諸翟項(xiàng)目”）等多個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)城投控股9月25日公告，上海城投置地?cái)M分別與浦江鎮(zhèn)和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項(xiàng)目合作協(xié)議，并分別與浦江鎮(zhèn)和華漕鎮(zhèn)的集體經(jīng)濟(jì)組織成立一個(gè)或多個(gè)合資公司，其中上海城投置地股權(quán)占比90%，投資建設(shè)杜行項(xiàng)目和諸翟項(xiàng)目。

其中，杜行項(xiàng)目投資總金額約為65.17億元，諸翟項(xiàng)目投資總金額約為118.39億元，項(xiàng)目實(shí)施方案已獲得上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)審批通過。

據(jù)了解，上述兩大“城中村”改造項(xiàng)目公司按現(xiàn)代企業(yè)管理模式進(jìn)行管理運(yùn)作，股東各方同股同酬。項(xiàng)目公司作為本次“城中村”地塊改造的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目改造所需的房屋征收補(bǔ)償及開發(fā)建設(shè)等各項(xiàng)費(fèi)用。兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期均為5.5年。

根據(jù)初步規(guī)劃方案，杜行項(xiàng)目目標(biāo)地塊用地面積約13.48萬平方米，地塊綜合容積率0.86；地上計(jì)容建筑面積約11.61萬平方米，其中可售商品住宅建筑面積約7.69萬平方米，無償移交的保障房4200平方米，商辦建筑面積約3.13萬平方米，文化設(shè)施及公建配套建筑面積3643平方米，投資總金額約為65.17億元。

諸翟項(xiàng)目目標(biāo)地塊用地面積約11.62萬平方米，地塊綜合容積率1.81；地上計(jì)容建筑面積約21.04萬平方米，其中可售商品住宅建筑面積約18.74萬平方米，無償移交的保障房約1.03萬平方米，商業(yè)建筑面積5391平方米，公建配套建筑面積7302平方米，投資總金額約為118.39億元。

“通過參與杜行項(xiàng)目和諸翟項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)工作，有助于提高公司在城市更新領(lǐng)域開發(fā)過程中的專業(yè)化水平，為公司未來的持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供保障。”城投控股方面表示，項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù)，實(shí)際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。

上海城投集團(tuán)方面此前也發(fā)文稱，作為上海市城市舊區(qū)改造項(xiàng)目的投資和運(yùn)營(yíng)管理主體，城投控股始終深度參與服務(wù)“人民城市建設(shè)”的全過程，在黃浦、楊浦、虹口、閔行、金山等區(qū)打響了城市更新和舊區(qū)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)，以城市更新行動(dòng)打開高質(zhì)量發(fā)展新空間。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對(duì)：張國(guó)剛）

每平米不到4萬！上海豫園商圈一商廈流拍，已荒廢10余年

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張釔璟

寸土寸金的上海豫園，一商業(yè)項(xiàng)目以不到4萬元/平方米的價(jià)格法拍，卻無人問津。

近日，時(shí)代周報(bào)記者查詢阿里資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，“（破）黃浦區(qū)豫園街道560街坊1/3丘（方浜中路168號(hào)等）房地產(chǎn)”開拍。

上述拍賣標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的建筑為豫園商圈著名“爛尾”商業(yè)項(xiàng)目——上海城隍廟廣場(chǎng)，標(biāo)的物建筑面積共計(jì)3.61萬平方米，評(píng)估價(jià)20.35億元，起拍價(jià)14.25億元，平均每平米約3.95萬。

10月14日上午十點(diǎn)，上述拍賣正式結(jié)束，共收獲17852次圍觀，因無人報(bào)名，最終流拍。

圖片來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)

上海城隍廟廣場(chǎng) 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

土地年限僅剩20年

拍賣頁(yè)面顯示，上海城隍廟廣場(chǎng)的權(quán)利人為上海城隍廟廣場(chǎng)置業(yè)有限公司（下稱“城隍廟公司”），該項(xiàng)目建筑面積共計(jì)3.61萬平方米，土地使用權(quán)面積1.30萬平方米（包括出讓用地9970平方米，劃撥用地3000平方米）。

2023年3月，上海市第三中級(jí)人民法院裁定，城隍廟公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，目前已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。目前，上海城隍廟廣場(chǎng)由城隍廟公司管理人處置。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，上海城隍廟廣場(chǎng)地理位置極為優(yōu)越，地處豫園商圈最好的位置，馬路對(duì)面便是上海城隍廟，項(xiàng)目東側(cè)為豫園股份與螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體于2022年9月以129.3億元摘得的福佑項(xiàng)目。

方浜中路一街之隔便為上海城隍廟 時(shí)代周報(bào)記者攝

目前，上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目整體為施工改建停工狀態(tài)，僅有一樓部分沿街鋪?zhàn)饨o商戶，一樓部分空地被美食廣場(chǎng)占據(jù)。

圖片來源：阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者查詢獲悉，此次并非上海城隍廟廣場(chǎng)第一次走上拍賣臺(tái)。

早在2023年10月9日，該項(xiàng)目曾以“上海城隍廟廣場(chǎng)項(xiàng)目判決、執(zhí)行及破產(chǎn)程序權(quán)利”這種形式上架阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái)。

彼時(shí)的標(biāo)的物中，除了上海城隍廟廣場(chǎng)外，還另含債權(quán)本金及利息共計(jì)18.76億元，起拍價(jià)10億元，最終同樣因無人出價(jià)宣告流拍。

對(duì)于上海城隍廟廣場(chǎng)的再次流拍，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，14億元的起拍價(jià)可能對(duì)一些潛在買家來說過高。

CBRE世邦魏理仕在近期發(fā)布的報(bào)告中指出，2024年三季度，上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得36筆交易，交易金額共計(jì)217.4億元，環(huán)比上漲81.5%。標(biāo)的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計(jì)，零售物業(yè)占比第二，僅次于辦公樓物業(yè)，社區(qū)配套商業(yè)與位于非核心板塊的購(gòu)物中心為目前投資者的主要偏好類型。

另?yè)?jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，第三季度，市場(chǎng)成交仍由小體量項(xiàng)目引領(lǐng)，成交項(xiàng)目中，金額在10億元以下的占比高達(dá)79%。

此外，公告顯示，該項(xiàng)目的土地使用期限為2004年11月18日到2044年11月17日，目前僅剩余20年時(shí)間。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)續(xù)期方面的政策并不明朗，各地說法不同，而且主要偏住宅類的，商辦資產(chǎn)的收并購(gòu)確實(shí)也受到了一定的影響。

已荒廢10余年

上海城隍廟廣場(chǎng)，是上海最早一批由外資基金進(jìn)行投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

2006年4月，豫園股份（彼時(shí)為豫園商城）公告稱，與Cargill Financial Services Corporation 和China Real Estate Partners I ,LLC指定的YU GARDEN INVESTMENTS LTD.簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將城隍廟公司100%股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，對(duì)價(jià)為5.7億元，另外還有3億元建設(shè)借款，共計(jì)8.7億元。

彼時(shí)，城隍廟廣場(chǎng)更名為豫龍坊。2008年1月，豫龍坊開業(yè)，但商鋪招租率一直不高，一層除了有鼎泰豐、翡翠源、棒約翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外，二、三樓商鋪基本空空蕩蕩。

據(jù)媒體報(bào)道，豫龍坊最初想主打傳統(tǒng)特色，招攬一些傳統(tǒng)品牌和餐飲，其實(shí)這個(gè)定位符合城隍廟定位，然而最終沒有做起來，生意僅維持了一年多。

2009年9月，國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商盈石資產(chǎn)管理有限公司（下稱“盈石資產(chǎn)”）接手該項(xiàng)目，并將其更名為豫城時(shí)尚。

在盈石資產(chǎn)的運(yùn)作下，豫城時(shí)尚于2010年開業(yè)，新項(xiàng)目定位于快時(shí)尚。當(dāng)時(shí)的代表品牌有：英國(guó)瑪莎百貨（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妝品等。

不過，生意并沒有盈石資產(chǎn)想象中那么好做。由于城隍廟商圈的大部分客流都是旅游客，這類人群來到城隍廟就是要體驗(yàn)本土特色消費(fèi)，而不是買到商場(chǎng)里就可以看到的H&M等時(shí)尚品牌，

豫城時(shí)尚開業(yè)之初，借世博會(huì)的東風(fēng)，生意一度較為火紅。隨著世博會(huì)的結(jié)束，商場(chǎng)的生意逐步下滑，始終未能盤活起來。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)此前報(bào)道，2013年，北京光耀東方商業(yè)管理有限公司（下稱“光耀東方”）以約9億元收購(gòu)了該項(xiàng)目，啟動(dòng)了新一輪改造，該公司以收購(gòu)及運(yùn)作爛尾樓見長(zhǎng)。

2017年，光耀東方的老板因病離世，家族企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生了遺產(chǎn)紛爭(zhēng)，隨后導(dǎo)致公司發(fā)生債務(wù)危機(jī)，上海城隍廟廣場(chǎng)也因此停工。

天眼查顯示，目前城隍廟公司的股東為聊城市麗碩源企業(yè)管理有限公司（下稱“聊城麗碩源”）。股權(quán)穿透后，聊城麗碩源由廣州橋柏投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“廣州橋柏”）、中裕睿信（北京）資產(chǎn)管理有限公司（下稱“中裕睿信（北京）資管”）分別持股99%、1%。

而中裕睿信（北京）資管由光耀東方、中投保信裕資產(chǎn)管理有限公司分別持有30%、70%股權(quán)。同時(shí)，中裕睿信（北京）資管還持有廣州橋柏39.3939%股權(quán)。

目前該項(xiàng)目整體仍為施工改建停工狀態(tài)，僅有一樓部分沿街鋪?zhàn)饨o商戶，一樓部分空地被美食廣場(chǎng)占據(jù)。也就是說，從2013年算起，該項(xiàng)目至少已荒廢超10年。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)觀察，“上海的景區(qū)商業(yè)零售消費(fèi)，有時(shí)候地段很好、人來人往，但是真實(shí)產(chǎn)生的消費(fèi)量并沒想象中的那么強(qiáng)。以網(wǎng)紅店為例，近兩年在南京路、豫園等地方，整體開的并不多。”

他認(rèn)為，未來的接盤方除了傳統(tǒng)的收并購(gòu)能力、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力之外，還得具備項(xiàng)目IP打造的能力，需要將上海老城廂等文化融進(jìn)項(xiàng)目中，使項(xiàng)目產(chǎn)生一些新的價(jià)值。

上海城投70億拿下黃浦區(qū)豫園舊改6幅地塊

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

時(shí)隔一個(gè)月，上海備受關(guān)注的黃浦區(qū)風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目地塊終于確定了實(shí)施主體，上海城投控股旗下全資子公司城投置地以約70億元的價(jià)格將地塊收入囊中。

9月初，據(jù)上海土地市場(chǎng)發(fā)布，黃浦區(qū)將公開遴選舊改地塊，涉及小東門街道和豫園街道的6宗地塊，計(jì)劃于10月11日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。

此次出讓的地塊為黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，也即黃浦區(qū)的福佑南地塊。

10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示，上海城投置地（集團(tuán)）有限公司在上述地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開遴選活動(dòng)中，被確定為實(shí)施主體，該實(shí)施主體將參與該項(xiàng)目后續(xù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

10月11日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，按照本項(xiàng)目實(shí)施主體公開遴選信息及公告確定的評(píng)分規(guī)則，經(jīng)專家評(píng)審，上海城投置地（集團(tuán)）有限公司綜合得分88.6分。

其中價(jià)格標(biāo)得分17分，17分對(duì)應(yīng)的是大于等于底價(jià)（69.8億元）+1億元（含），小于底價(jià)（69.8億元）+2億元。也就是說，此次福佑南地塊的成交總價(jià)有望突破70億元。

合計(jì)計(jì)容面積79249.8平方米，其中住宅面積66065平方米，商業(yè)面積13185平方米（含公共設(shè)施2254平方米）。

根據(jù)出讓文件，本次地塊以遴選方式出讓，要求申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件，首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2023年會(huì)計(jì)年度總資產(chǎn)不低于1000億元；其次，技術(shù)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)二級(jí)及以上；還要有風(fēng)貌保護(hù)經(jīng)驗(yàn)：具有在國(guó)內(nèi)城市保護(hù)、修繕和開發(fā)利用歷史建筑的經(jīng)驗(yàn)。

界面新聞此前報(bào)道，本次出讓范圍內(nèi)通過歷史建筑保護(hù)更新和風(fēng)貌肌理建筑新建，保護(hù)更新建筑總規(guī)模不應(yīng)小于 3.82 萬平方米。本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)商品住房后住宅建筑面積的 40%。

出讓文件公布后，市場(chǎng)一度猜測(cè)，究竟哪家房企才能有實(shí)力拿下如此體量的地塊包，如今答案終于塵埃落定。

上海某國(guó)資房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，對(duì)于上海城投而言，此次拿地其實(shí)是分內(nèi)之事，以后也就這類房企資金不缺，“各地城投平臺(tái)，就是政府的重要渠道，這次說的化債，其中化的就是他們這些平臺(tái)的債，然后讓他們輕裝上陣?！?/p>

前不久，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安表示，為了緩解地方政府的化債壓力，除每年繼續(xù)在新增專項(xiàng)債限額中專門安排一定規(guī)模的債券用于支持化解存量政府投資項(xiàng)目債務(wù)外，擬一次性增加較大規(guī)模債務(wù)限額置換地方政府存量隱性債務(wù)，加大力度支持地方化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

藍(lán)佛安提到，這項(xiàng)即將實(shí)施的政策，是近年來出臺(tái)的支持化債力度最大的一項(xiàng)措施。

上述房企人士表示，上海城投代表的是政府，因此不能用市場(chǎng)化的眼光去看待，現(xiàn)在他們是托市主力?！耙郧笆峭ㄟ^銀行給整個(gè)經(jīng)濟(jì)放水，以后這個(gè)渠道排第一的是政府了。”要盡量多跟政府做生意。

當(dāng)然，上海城投此次斥資拿下黃浦老城廂六幅地塊，也與其在該區(qū)域的布局有關(guān)。

據(jù)界面新聞了解，上海城投拿下的地塊共分為三處組團(tuán)，散落在復(fù)興東路北側(cè)，地理位置較為優(yōu)越，周邊豪宅與風(fēng)貌建筑林立，比如一公里處的露香園云宸。

露香園云宸即露香園二期地塊，正是由上海城投、上海建工于2021年1月競(jìng)得，總價(jià)達(dá)到176億元。今年2月份，項(xiàng)目開盤推出262套房源，認(rèn)購(gòu)率106%，累計(jì)網(wǎng)簽95%，成交均價(jià)達(dá)到16.4萬元/平方米。

實(shí)際上，上海城投已深耕老城廂板塊多年。2002年，上海市政府正式將改造老城廂西北塊（露香園區(qū)域）的任務(wù)交于黃浦區(qū)政府和上海城投兩方，于是，與豫園、日涉園并列為上海三大名園的露香園開發(fā)建設(shè)開啟了。2009年，露香園一期開工，并于2021年9月交付。

如今，露香園二期正如火如荼建設(shè)，露香園區(qū)域城市界面正在煥發(fā)新生。一個(gè)月前，上海城投控股發(fā)布公告，露香園二期A地塊的露香園·天譽(yù)項(xiàng)目也即將面市。

就在近日，上海城投露香園項(xiàng)目還被授予首個(gè)“城市更新觀察點(diǎn)”。

因此，對(duì)于上海城投而言，有了露香園這個(gè)經(jīng)典作品在手，不管黃浦老城廂這六幅地塊體量多大、周期多長(zhǎng)，也有足夠的信心和底氣去開發(fā)，何況還“不差錢”。

上海城投還將眼光投向更廣的地方——閔行區(qū)，新簽下兩宗舊改項(xiàng)目。

9月23日，上海閔行區(qū)新一輪“城中村”改造項(xiàng)目浦江鎮(zhèn)杜行老街、華漕鎮(zhèn)諸翟村與上海城投集團(tuán)正式簽約。據(jù)了解，上海城投此次拿下的兩宗舊改項(xiàng)目，分別于2023年1月及8月完成舊改項(xiàng)目認(rèn)定，改造方式均為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引入合作單位進(jìn)行改造。

至此，上海城投進(jìn)一步擴(kuò)張了其在上海舊改項(xiàng)目市場(chǎng)的深層布局。在這之前，上海城投與旗下上海城投置地主要舊改項(xiàng)目集中在黃浦、虹口等區(qū)域。

10月16日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布2024年第三季度主要房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)。期內(nèi)，公司新增竣工面積為98350平方米，但未有新增開工面積。

銷售方面，2024年第三季度，主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、 虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約，同比減少40.31%。