贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎？

贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎？

所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與給他人，當(dāng)受贈(zèng)人接收到贈(zèng)與通知即可生效，但是，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過戶登記手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。那么，如果房產(chǎn)贈(zèng)與之后，贈(zèng)與人還可以收回房屋嗎?下面由我為大家解答。

1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶

我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來(lái)撤銷的。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

案例+法條+精解：贈(zèng)與的房屋到底能不能撤銷？

來(lái)源：作者：李明君

轉(zhuǎn)自：法務(wù)之家

特別提示：凡本號(hào)注明“來(lái)源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供讀者學(xué)習(xí)參考，不代表本號(hào)觀點(diǎn)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！币话侔耸邨l同時(shí)規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！?strong>那么，贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可以撤銷？如果能撤銷，什么情形下可以撤銷？

▌一、哪些贈(zèng)與可以撤銷？

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！边@就是所謂的贈(zèng)與人的“任意撤銷權(quán)”，其目的就是賦予贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成合意后法定要件實(shí)現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈(zèng)與人不致因情緒沖動(dòng)，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重物品無(wú)償給與他人，既受法律上的約束，遭受財(cái)產(chǎn)上的不利益。具體來(lái)講，可以撤銷的贈(zèng)與包括以下幾種情況：

（一）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬?！比绻苜?zèng)人實(shí)施的行為不是嚴(yán)重的，而是輕微的，贈(zèng)與人則不得撤銷。近親屬的范圍包括配偶、直系親屬（父母、子女、外祖父母、外子女、兄弟姐妹）。

（二）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行?！北本┦懈呒?jí)人民法院在葛海鴻、郭寶珠等贈(zèng)與合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書[（2017）京民申4190號(hào)]中認(rèn)為：“根據(jù)該協(xié)議，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)景和園5號(hào)樓3單元101室歸葛海云所有，葛海云自愿獨(dú)立贍養(yǎng)葛兆祥夫婦，為二老養(yǎng)老送終。后葛海云一直履行贍養(yǎng)葛兆祥的義務(wù)，每月向葛兆祥支付贍養(yǎng)費(fèi)用，且涉案房屋至今一直由葛兆祥居住使用。葛兆祥提出的涉案房屋不歸葛海云所有、葛海云未盡贍養(yǎng)義務(wù)等主張，缺乏事實(shí)根據(jù)，其要求撤銷贈(zèng)與的請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持?！?/p>

（三）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”浙江省高級(jí)人民法院在李穎與吳家樂、李筱萍物權(quán)確認(rèn)糾紛再審民事判決書[（2015）浙民提字第29號(hào)]中認(rèn)為：“該字據(jù)形成于吳家樂、李筱萍購(gòu)買房屋及取得產(chǎn)權(quán)登記之后，簽訂字據(jù)時(shí)吳家樂、李筱萍為房屋所有權(quán)人，因此，字據(jù)所涉贈(zèng)與系房產(chǎn)贈(zèng)與而非購(gòu)房款贈(zèng)與。雖然字據(jù)中約定訟爭(zhēng)房屋為李穎、吳昊的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是吳家樂、李筱萍確認(rèn)將該房屋作為李穎、吳昊的婚房，并無(wú)償將該房屋贈(zèng)予李穎、吳昊，但房屋至今未過戶登記到李穎、吳昊名下，房屋產(chǎn)權(quán)證亦一直由吳家樂、李筱萍持有，所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款‘贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與’的規(guī)定，吳家樂、李筱萍有權(quán)撤銷贈(zèng)與。況且，從字據(jù)簽訂的時(shí)間及簽訂各方關(guān)系看，吳家樂、李筱萍贈(zèng)與訟爭(zhēng)房屋系作為李穎、吳昊的婚房使用，前提條件是李穎、吳昊婚姻關(guān)系存續(xù)。在本案一審立案受理之前，李穎、吳昊婚姻關(guān)系已出現(xiàn)危機(jī)，吳昊已提起離婚訴訟，就吳家樂、李筱萍來(lái)說，其當(dāng)初贈(zèng)與房屋的前提與基礎(chǔ)已不復(fù)存在，其亦有權(quán)撤銷贈(zèng)與。”

（四）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與；《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十三條規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使?！焙邶埥」枮I市中級(jí)人民法院在司國(guó)民與司林英,司夢(mèng)贈(zèng)與合同糾紛二審民事判決書[（2015）哈民一民終字第947號(hào)]中認(rèn)為：“關(guān)于經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是否有效的問題。司林英、司國(guó)民主張司治仁生前將其所有的房產(chǎn)贈(zèng)與司夢(mèng)，在贈(zèng)與合同上沒有司治仁的簽字，該贈(zèng)與合同無(wú)效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定；《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十三條第一款規(guī)定：因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)只能由贈(zèng)與人本人或者贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人行使。而贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人只有在贈(zèng)與人因受贈(zèng)人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時(shí)，才可以行使撤銷權(quán)。本案中，司治仁生前將其所有的此處房產(chǎn)贈(zèng)與其孫女司夢(mèng)，并經(jīng)過公證，司治仁生前并未直接行使撤銷權(quán)，且所贈(zèng)房產(chǎn)已辦理完產(chǎn)權(quán)變更為司夢(mèng)的登記手續(xù)，在司治仁去世之后，司林英、司國(guó)民作為司治仁的繼承人，只有在因司夢(mèng)的違法行為致使司治仁死亡或者喪失民事行為能力時(shí)，才可以行使撤銷權(quán)。司林英、司國(guó)民并沒有舉示司夢(mèng)在贈(zèng)與行為中存在可撤銷贈(zèng)與的不當(dāng)行為的證據(jù)。故原審法院以司林英、司國(guó)民證據(jù)不足為由，駁回其訴訟請(qǐng)求正確，本院予以確認(rèn)?！?/p>

（五）贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)善顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十五條規(guī)定：“贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。”湖北省高級(jí)人民法院在張某、李某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書[（2017）鄂民申2216號(hào)]中認(rèn)為：“在協(xié)議離婚之后，2014年1月7日張某與李某簽訂《離婚協(xié)議變更協(xié)議》約定涉訴房屋歸張某所有，即李某將其所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與張某，并對(duì)該協(xié)議進(jìn)行公證。涉訴房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即《離婚協(xié)議變更協(xié)議》關(guān)于房屋贈(zèng)與的內(nèi)容未實(shí)際履行?，F(xiàn)李某主張按照《離婚協(xié)議書》確認(rèn)房屋所有權(quán)，即不再履行《離婚協(xié)議變更協(xié)議》的贈(zèng)與義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十五條規(guī)定：“贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)”。根據(jù)一、二審查明的事實(shí)，李某目前患病，無(wú)固定工作，無(wú)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，生活困難，且除本案所涉房屋外，其名下無(wú)房可住，因此原判決支持李某要求確認(rèn)其對(duì)涉訴房屋的所有權(quán)的主張并無(wú)不當(dāng)?！?/p>

▌二、哪些贈(zèng)與不可以撤銷？

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！币话侔耸藯l同時(shí)規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。”因此，有兩類贈(zèng)與合同是不得撤銷的：

（一）具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷。北京市第二中級(jí)人民法院在王帥與中國(guó)紅十字基金會(huì)公益事業(yè)捐贈(zèng)合同糾紛二審民事判決書[（2015）二中民終字第11186號(hào)]中認(rèn)為：“根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷。綜上，王帥上訴要求撤銷與紅基會(huì)之間的公益事業(yè)捐贈(zèng)合同、要求紅基會(huì)返還其捐贈(zèng)款12元及利息，因紅基會(huì)并未違約且王帥之訴求有違上述法律規(guī)定，故其該項(xiàng)上訴請(qǐng)求本院不予支持?！?/p>

（二）經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院在高某甲與高某乙繼承糾紛二審民事判決書[（2016）蘇02民終145號(hào)]中認(rèn)為：“經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷，除非得到受贈(zèng)人同意。本案中，涉案房屋份額在劉某某向高某丙贈(zèng)與后，雖未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但該贈(zèng)與已經(jīng)公證，因高某丙本人也無(wú)放棄該贈(zèng)與的意愿，故高某甲不能憑公證遺囑推翻公證贈(zèng)與。一審在確定了公證贈(zèng)與合法有效后，判決高某甲通過該公證遺囑取得該六分之一房屋產(chǎn)權(quán)以及繼承高某某處的份額，合計(jì)取得房屋產(chǎn)權(quán)的三分之一，已經(jīng)充分考慮了雙方的利益平衡問題，并無(wú)不當(dāng)。此外，本院根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的份額歸屬，為便利執(zhí)行、防止矛盾升級(jí)，確定訴爭(zhēng)房屋歸高某乙所有并由其向高某甲支付房屋歸并款100000元?！?/p>

▌三、贈(zèng)與的房地產(chǎn)是否可以撤銷？

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。房地產(chǎn)贈(zèng)與必須符合以下幾個(gè)條件：

1、房地產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有完全行為能力，贈(zèng)與行為是其真實(shí)的意思表示；

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，具有合法齊備的權(quán)屬證件，與他人不存在權(quán)屬糾紛；

3、房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿，并且訂有書面協(xié)議，條件許可時(shí)應(yīng)辦理公證；

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益，不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)或法規(guī)管理而設(shè)立贈(zèng)與。

（一)房屋贈(zèng)與未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！边@與以前的法律規(guī)定有所不同，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！边@個(gè)規(guī)定已經(jīng)不適用了。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”可見，房地產(chǎn)的贈(zèng)與未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，贈(zèng)與行為尚未實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

（二)贈(zèng)與合同經(jīng)過公證，但房屋尚未辦理過戶的贈(zèng)與是否可以撤銷？

一般來(lái)說，經(jīng)過公證的贈(zèng)與是不可撤銷的，北京市門頭溝區(qū)人民法院在張其德與王文順等贈(zèng)與合同糾紛一審民事判決書[（2014）門民再初字第1758號(hào)]中認(rèn)為：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將屬于自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第二款及第一百八十八條的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是諾成合同，只要雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致，合同即可成立?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！比绻?zèng)與人無(wú)理反悔，就是不配合辦理房屋過戶手續(xù)，受贈(zèng)人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十八條（具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付）的規(guī)定向人民法院提起訴訟。

當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，如果贈(zèng)與人存在相反證據(jù)推翻該公證的，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與合同，收回贈(zèng)與房屋。相反的證據(jù)主要包括：1、證明公證不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示的證據(jù)。如果贈(zèng)與人有證據(jù)證明自己前往辦理公證時(shí)是處于重大誤解、誘騙、脅迫、意識(shí)不清等原因，并非自己真實(shí)意思形成的公證，可向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)查推翻公證書，從而撤銷贈(zèng)與合同收回房屋。2、證明公證程序違法的證據(jù)。如果公證機(jī)關(guān)適用法律錯(cuò)誤，也可以推翻公證書，達(dá)到撤銷贈(zèng)與的目的。

需要注意的是，即使贈(zèng)與合同公正合法，也有可能被撤銷，那就是當(dāng)出現(xiàn)上面談到的法定撤銷贈(zèng)與的事由時(shí)。

（三）夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與未辦理過戶是否可以撤銷？

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！卑不帐『戏适兄屑?jí)人民法院在湯平、謝玉華夫妻財(cái)產(chǎn)約定糾紛二審民事判決書[（2017）皖01民終5611號(hào)]中認(rèn)為：“婚姻法司法解釋（三）第六條規(guī)定......該條明確將合同法第一百八十六條作為調(diào)整夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)任意撤銷的依據(jù)。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用欠款規(guī)定。由此可見，只要不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人就應(yīng)享有任意撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。”

贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎？

點(diǎn)擊藍(lán)色字關(guān)注我們！

新聞熱線咨詢：

2013年，我父親把他的拆遷安置房贈(zèng)與我弟弟張某，還辦理了公證和過戶?？墒沁@幾年來(lái)弟弟張某對(duì)老父親一直不管不問。弟弟張某和弟媳胡某還經(jīng)常辱罵父親，所以父親不愿意和他們一起住。父親都是由我們姐妹輪流照顧。去年父親生病住院花了不少醫(yī)療費(fèi)，弟弟沒出一分錢。我們姐妹就同弟弟張某和弟媳胡某商量贍養(yǎng)費(fèi)的事情，可是弟媳和弟弟卻不愿意出贍養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)問：父親可以撤銷贈(zèng)與弟弟張某的房產(chǎn)嗎？

河南大為律師事務(wù)所律師劉翔、王萌答：

朋友，你好。本案涉及公證贈(zèng)與是否可以撤銷的問題。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。但《合同法》第一百九十二條同時(shí)規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”。

本案中，依據(jù)我國(guó)《婚姻法》第二十一條規(guī)定，你弟弟張某對(duì)你父親有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，張某既不照顧你父親也不出贍養(yǎng)費(fèi)屬于拒不履行贍養(yǎng)義務(wù)的行為。而《合同法》規(guī)定的“扶養(yǎng)義務(wù)”是廣義的，既包括父母對(duì)子女的撫養(yǎng)義務(wù)，也包括子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)以及兄弟姐妹之間的扶養(yǎng)義務(wù)。故你弟弟張某的行為屬于《合同法》第一百九十二條規(guī)定的“對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”。因此，你父親可以依照該條規(guī)定依法撤銷贈(zèng)與給你弟弟張某的房產(chǎn)。