房產紅線圖【房地產紅線圖是啥】

拆遷紅線是什么？房屋一部分在紅線外，該怎么補償？

能遇上征地拆遷，可能是許多老百姓夢寐以求的事情。

但是拆不拆遷不是大家想的那樣簡單，如果因公共利益需要（比如擴寬道路、建設高鐵、高速、輕軌等)，確需要征收老百姓房屋或是土地的話，那么，相關部門一般也會先行確定具體的征收范圍，不過，這個征收范圍不是隨隨便便就能確定的。也不是說同村人或鄰居家拆遷了，自己家也一定就在拆遷范圍內。

在確定具體的征收范圍時，相關部門通常會依據建設規劃，相關的設計圖紙，數據等材料，以及老百姓房屋居住、經營狀況以及周邊環境等因素確定最終的征收范圍。

所以很多人會比較關注“拆遷紅線”，如果自家被劃到紅線內，應該就是要拆遷的。那么什么是拆遷紅線呢？

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關于“房屋征收紅線”的有關概念

征收拆遷時為了明確征收范圍在該區域的航測圖上通常要用紅線標出征收范圍的邊界線，所以叫紅線圖。

紅線圖按不同用途叫法有所區別，比如房屋征收調查紅線圖，建設用地紅線圖，征用土地紅線圖等。一般情況下征地紅線圖，或房屋征收調查紅線圖比實際建設用地紅線圖的邊界要略大一點，其目的是為了施工間距及拆遷相鄰房屋拆遷界限誤差等實際需要而適當加大。

通常，紅線圖是用于確定范圍的。在房屋征收過程中，也會有紅線圖。在確定征收范圍時，會進行勘測定界，出具勘測定界圖，也即征收紅線圖。如果房屋在紅線圖內，就屬于征收范圍內，房屋將會被征收。在征收紅線圖公告后，就意味著征收范圍已經確定，此后被征收人對房屋實施的新建、擴建、改建，都不能獲得相應補償。

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如何判斷自家屬于“紅線”范圍內？

首先，關注征收公告。

不是說某某村或是某某家被納入征收范圍，自己家就一定會在征收范圍內，一般征收方在確定征收范圍后，會發布土地征收公告或是作出房屋征收決定。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

根據《土地管理法》第四十七條規定，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

從以上的規定中我們可以看到，征收公告內容中必須要有征收范圍等事項，這也是有意在保障老百姓的知情權。所以，老百姓要想知道自己家有沒有在拆遷范圍內，那么可以在征收公告中找到答案。

其次，申請信息公開。

一般土地征收公告或是房屋征收決定會張貼在比較顯眼的地方，比如說村莊路口或是公告欄里等，如果相關部門沒有發布土地征收公告或是房屋征收決定，那么老百姓可申請政府信息公開。

根據《政府信息公開條例》中的規定，公民、法人或是其他組織根據自身生產、生活、科研的需要 ，可以向國務院部門、地方各級人民政府及縣級以上人民政府部門申請獲取相關政府信息。

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紅線范圍內的搭建，補償怎么算？

紅線范圍內臨時搶建，拆遷補償不予發放，依據相關法律的規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋，對房屋進行改建、擴建、搶建的，改建、擴建、搶建部分是不進行補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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一部分房屋在紅線外，怎么補償？

一般來說，征收房屋時不會對一個建筑整體一分為二的進行征收，但又因為相關法律規定，要求征收部門在實施房屋征收工作時必須受到建設規劃紅線的約束，不得進行任意突破。如果因規劃不合理，致使整幢房屋的一部分未納入規劃紅線范圍內，征收部門就應該出于實用性、安全性等因素考慮，將未納入規劃的部分一并征收。

這一原則也體現在最高人民法院頒布的典型征拆案例的裁判規則中，該案中，“2010年，株洲市人民政府啟動某大道建設項目，楊某的部分房屋在拆遷范圍內，之后株洲市人民政府發布了修改后的補償方案，并作出了《征收決定》，征收楊某的整棟房屋，并給予合理補償。楊某不服，認為其部分房屋不在該項目建設拆遷許可范圍內，作出征收決定的部門無權征收其部分房屋為由向法院提起訴訟”。

最終法院審理后認為，“雖然征收楊某整棟房屋超出了專項規劃范圍，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面較高，如果只拆除規劃紅線范圍內部分房屋，未拆除的規劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應有的價值和作用，整體征收楊某的房屋，并給予合理補償符合實際情況，也是人民政府對人民群眾生命財產安全擔當責任的表現?！?/span>

結合上述案例我們可以看出：如果因為征收規劃不合理，導致被征收人的部分房屋在征收范圍之外時，征收部門應當綜合考慮房屋的情況，合理認定紅線范圍內房屋和紅線范圍外的房屋是否具有一體、不可分割性，此外，還要具體分析拆除對剩余部分房屋的功能、使用和安全造成的影響等。

不應該機械地理解法律，固執地遵守征收范圍進行征收，而是應該基于實用性、居住安全性等因素綜合考慮，將未納入規劃的部分一并征收。

如果紅線內只有一小部分，拆除后不影響其余部分的功能、安全和正常使用，那么可以保留線外部分。

來源：萬典律師

這次真要動真格？房產被畫出“3條紅線”，買不買房可謂一目了然

今年以來，一線城市房價雖然有所回調，但總體還是在上漲。但由于國家強有力的干預措施，房價上漲的幅度得到了有效控制。不過，盡管房價漲幅并不高，但房價整體水平依舊偏高，這也導致我國依舊有大量的空置房。

據易居房地產研究院給出的數據顯示，截至去年12月，我國排名前100的城市新建商品房總庫存量竟然達到了驚人的5億平米。其中多個三、四線城市去化周期早已連續15個月“亮紅燈”。為了進一步遏制房價，國家這次又有了兩個“大動作”，可謂是真的動起了“真格的”。

去年8月，一場圍繞房價的座談會在北京召開。此次會議由住房城鄉建設部與牽頭，達到一定規模的房地產企業均出席此次會議。在會議上，確立了針對房地產企業加強資金監管、融資管理的大方向，并畫出了“3條紅線”。

首先，房地產企業在扣除了預收款之后，自身達到的負債率不得再超過70%。其次，房地產企業的凈負債率必須控制在“安全范圍”，最大負債率不能高于100%。最后，現金短債比必須控制在1以下。而這三條“紅線”，將從2021年正式執行。

政策宣布后，央行與銀正式發布相關管理制度通知，并開始“勒緊”外部資金流入房市的注水口。同時對買房貸款與個人住房貸款占比重新做了規定?？梢哉f，這一次央行、銀都在“動真格的”了。

與此同時，戶籍開始和房產解綁，這將有利于降低房價，推動二手房流通，促進資源配置與公共服務的優化?？梢哉f，房地產開發商再想用“戶籍捆綁”那套“打法”炒高房價，已經是不可能的事情了。

為了響應國家號召，房地產專家王強跳出來“支招”，降低首套房利率，可以下調至2%。同時提高二套房利率，上調至10%甚至更高?？梢灶A見，房價要迎來接連“重擊”。那么，房價會降嗎？

對此，有人表示，一線城市與“熱門城市”的房價不會降。原因主要有3點。首先，房價關乎所在城市經濟的穩定，房價可以接受適度的下調，但下降幅度過大，只會沖擊當地的經濟，牽動整個房地產產業鏈，包括冶煉、化工、水泥生產等諸多行業。所以，馬云口中的房價堪比“大蔥價”，指的從來不是一線城市的“房價”。

其次，近年來“全球通脹”壓力過大，在“通脹”的推動下，房價不僅不會降，反而會上升。國家的一系列政策，更準確地說是抑制房價反彈過大，以及新樓盤價格過高。但本質上，其實是遏制新樓盤價格，促進二手房和老房舊改新的交易量。

最后，遏制房價的初衷，不是降價，而是“促銷”。房子賣不出去，空置率就降不下來，不僅會給樓市帶來“泡沫危機”，同時還影響到稅收。所以，看清本質很重要。

不過也有人表示，遏制房價、解除戶籍綁定的背后，其實是為了二套房房產稅的全國推廣鋪平道路。價格居高不下，不少人就交不起二套房的“房產稅”。而想要落實，就需要降房價，需要降低空置房比例。不然，強行推動二套房產稅，很可能導致房地產拋售浪潮。

看懂這些，大致可以理出3個關鍵點。第一，主要城市房價不會降，而且會繼續上漲。第二，買房貸款限制會越來越多。第三，二套房產稅最終會落實?？疵靼琢诉@些，你再決定要不要買房，以及在哪里買房。

房屋建筑類紅線

房屋建筑類不能碰的紅線。

第一條：危險性較大的專項方案

供項目實施的施工組織設計和危險性較大的專項方案必須嚴格按程序進行審批，項目經理必須組織項目會審，并確保其可實施性。超過一定規模的風險性較大的專項方案公司總工程師必須組織會審。

第二條：技術資料

所有技術資料必須由相應責任人形成，嚴禁外包。

第三條：模架體系

1、模架系統必須有可實施的、有效的施工圖。

2、后澆帶的支撐體系必須單獨設置，嚴禁拆除后回頂。

3、所有邊梁支撐系統必須與內架連成一個有機整體，嚴禁支撐在外架上。

4、步距嚴禁超過1.5米，頂托底部的立柱頂端應沿縱橫向設置水平桿。

5、除經專門設計的定型模板系統外，任何情況下，對拉螺桿間距必須小于或等于500mm。

內外架不能連接

第四條：外架系統

1、外架系統必須有可實施的、有效的施工圖。

2、外架水平封閉必須達到如下要求：作業層和作業層的下一層，懸挑架（爬架）首層，落地架第二層，中間層不超過10米且不超過三層必須全封閉。

3、懸挑架的懸挑梁必須采用不小于16號的國標工字鋼，斜拉鋼絲繩直徑不小于14，每次懸挑高度不超過20米。

4、整體提升架的導軌或導桿必須有三處可靠的連墻點。

雙立桿

第五條：用電系統

1、總配電箱漏電保護器的漏電動作電流150mA，動作時間0.2s；開關箱漏電動作電流15mA或30mA，動作時間0.1s。

2、電焊機必須裝設二次降壓保護器（包括電渣壓力焊機）。

第六條：高危設備（塔吊、人貨電梯、物料提升機等）

1、施工方案必須由施工方編制，施工方總工程師必須審批后報總包單位審批。

2、租賃方手續必須齊全、有效；安裝、頂升、拆除施工人員必須人證合一。

第七條：鋼筋工程

1、必須使用水泥砂漿墊塊或塑料墊塊（特殊情況下特殊制作的墊塊除外）。

2、鋼筋連接必須按特殊過程進行有效管理，并確保其符合規范要求。

墊塊強度要求

第八條：混凝土工程

1、施工縫鑿毛處理必須在混凝土終凝后進行，并清理干凈后才能進入下道工序。

2、樓板混凝土必須使用平板振動器進行輔助振搗；豎向構件拆模后至少要有7天的有效養護時間。

3、必須現場取樣制做試塊，按規范要求進行養護和送檢。

4、混凝土缺陷必須有專門的、有效的修補方案，并嚴格按方案精心實施。

砼缺陷不能私自處理