上海贈予房產,上海房產贈與過戶最新政策
上海出臺住房贈與新規！專家：避免通過贈與獲得高積分，“打新”熱有望進一步降溫
上海樓市繼續“打補丁”。今天，上海出臺住房贈與新政，業內專家表示，出臺此政策可以堵住贈與的通道，避免通過房屋贈與行為以求獲得高積分購買商品住房，“打新”熱可以進一步降溫。
最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，既削弱了限購政策的效力，也影響了“房住不炒”政策的落實。
7月23日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局出臺加強住房贈與管理規定顯示，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。
易居研究院有關《住房贈與行為納入限購》研究顯示，住房贈與行為，實際上是指各類“名義為贈與、實際為炒房”的行為。此類亂象以各種形式，存在于配偶之間的房屋贈與、直系親屬之間的房屋贈與、產權共有人之間的房屋贈與、房東和下家之間的房屋贈與等。而此類交易，往往又有各類中介撮合，嚴重干擾了市場交易秩序、破壞了交易的公平性。嚴管住房贈與行為，將增強限購政策的嚴肅性，真正引導市場參與者合規交易。
“從目前購房的現狀來看，尤其是為了買到新房，需要高積分，往往通過各項操作，騰出一張‘房票’。贈與如果是直系親屬之間轉讓，手續成本最低。因此贈與是主要的轉移房產的主要方式。從最近一些熱點樓盤的買家很多都想到這種方式，讓某一家庭成員變成名下無房，這樣積分高?！?中原地產分析師盧文曦告訴記者。
現在堵住贈與的通道，并且5年內仍記入贈與人擁有的住房套數，那么新房買家的積分不會高，甚至不會有買房資格。因此隨著需求端進一步收縮，“打新”熱可以進一步降溫。相信，第四批新盤上市后，觸發積分制的項目數量有望減少。
來源：周到
上海房屋贈予被納入限購范圍？購房者贈予、更名需謹慎
新民晚報訊（記者 楊玉紅）今天，有網絡消息稱“上海正將房屋贈予納入限購范圍”。上海市房地產交易服務熱線962269工作人員表示，上海對房屋贈予沒有新規定。
網絡消息稱，上海1·22樓市調控新政落地后，購房者在三年內有過贈予行為，被贈予的房源仍然算在購房者的名下。舉例說，上海戶籍A家庭名下曾有兩套房子，于2018年10月將一套房屋贈予了父母，現在名下只有一套房屋，仍然被限購，將持續至2021年10月。對此，上海市房地產交易服務熱線962269工作人員表示，上述案例中的A家庭還可以購買一套房。
另悉，1月27日，杭州市發布最新樓市調控，其中一條新規為：進一步加強住房限購，規定將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。
在湖南省長沙市，直系親屬之間的贈予，不受限購政策限制，但贈與雙方自贈與房產登記之日起4年內不能再次購買住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測道，未來，全國各地在房屋贈與和房屋更名等方面或許有新規。購房者、中介機構等在涉足房屋贈與、更名時，需要謹慎對待。
