湖南益陽房產 益陽房產網二手房出售

最高補貼購房款2%！湖南益陽八條措施穩樓市

更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

中房報記者 趙春林 湖南益陽報道

在市中心城區購買新建商品住房，可獲得購房款最高2%補貼；對高端人才購房，最高可補貼20萬元。湖南省益陽市人民政府辦公室7月10日印發《關于優化政策促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，從加大財政補貼和人才購房支持力度、提高公積金貸款額度、分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關審批手續等八個方面出臺政策措施，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，政策措施有效期為兩年。

新政明確，在益陽市中心城區購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建商品住房（不含別墅），辦理網簽備案并繳清契稅的，財政部門按一定標準予以補貼。其中，首套房按購房款的1%予以補貼，第二套房按購房款的1.5%予以補貼，第三套房及以上按購房款的2%予以補貼。購房人享受財政補貼后，不再享受此前正在執行的契稅補貼政策。

在加大人才購房支持力度方面，對市級機關事業單位和市中心城區企業新引進的45周歲以下全日制博士研究生、正高級專業技術職稱的科研技術人員，在益陽首次購房的，給予20萬元購房補貼，按每年4萬元的標準分5年補貼；對市中心城區企業新引進的35周歲以下全日制碩士研究生和“雙一流”大學本科生、其他高校全日制本科生，在益陽首次購房的，給予2萬元購房補貼；對市級醫院、學校、科研院所新引進的35周歲以下全日制碩士研究生，在益陽首次購房的，給予2萬元購房補貼；對重點產業企業新引進的40周歲以下全日制博士研究生、正高級專業技術職稱的科研技術人員，在已有購房補貼基礎上，在益陽首次購房的，再給予10萬元安家補貼，按每年2萬元的標準分5年補貼；對重點產業企業新引進的35周歲以下全日制碩士研究生和“雙一流”大學本科生，在已有購房補貼基礎上，在益陽首次購房的，再分別給予4萬元、2萬元安家補貼，按每年50%的標準分2年補貼。

同時，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由45萬元調整為60萬元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養），最高貸款額度提高到72萬元；純公積金貸款單元建筑面積控制由105平方米（不含）以下放寬至120平方米（不含）以下；提供住房公積金貸款的單元建筑面積由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。

對二孩及以上家庭，益陽市也實施購房獎勵。符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養），在中心城區購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網簽合同，并在2個月內繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價款2%的標準給予獎勵，每套獎勵最高不超過2萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價款3%的標準給予獎勵，每套獎勵最高不超過3萬元。

為了降低房地產開發企業的資金壓力，該市在本措施有效期內出讓的房地產開發項目用地（以土地成交確認日期為準）可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》后1月內繳納土地出讓總價款的50%，余款可在成交之日起1年內繳清，不收取延期產生的利息，以降低土地資金使用成本。同時，益陽市還優化了土地供應條件和供應結構，在土地掛牌條件中，可降低商業用地供應比例。

值得一提的是，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批，引導支持分階段辦理施工許可。相關城市基礎設施配套費、教育設施配套費等報建費用（人防費用除外），可在取得預售許可證后1年之內并于竣工驗收備案之前繳清，并將報建費計入預售資金監管額度，屆時協調落實預售資金撥付和報建費繳納。

這一系列優化政策無疑為當地房地產市場注入了新的活力。

益陽市位于湖南省中北部，洞庭湖南岸，北近長江，同湖北省石首市抵界，西和西南與湖南省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東南緊靠岳陽市和省會長沙市，是中國羽毛球運動之鄉、中國竹子之鄉、中國黑茶之鄉。

今年以來，益陽市全力推動經濟高質量發展，主要經濟指標平穩增長，全市經濟發展持續穩定恢復，有效投資持續擴大。1~5月，全市固定資產投資增長9.5%，增速居湖南省第2位，增幅較1~4月回落0.4個百分點，較上年同期提高6.2個百分點。

2024年益陽房價走勢圖。來源：安居客

房地產開發投資方面雖有所下降但降幅收窄。益陽市統計局數據顯示，1~5月，全市完成房地產開發投資39.1億元，同比下降9.6%，降幅較1~4月收窄2.1個百分點。其中完成住宅投資34.12億元，同比下降11.4%。

今年前5個月，益陽市商品房銷售面積52.58萬平方米，同比下降31.3%，降幅較1~4月收窄14.9個百分點。其中住宅商品房銷售面積49.97萬平方米，同比下降29%。商品房銷售額27.25億元，同比下降31.0%。商品房銷售均價5182元/平方米，同比增長0.4%。

益陽樓市2，東強西弱，橫盤半年，未來的樓市走向如何

關鍵詞：橫盤，兩極分化，樓市低迷，385萬人口。

作為湘北地區的城市，益陽的地理位置十分優越，它周邊全是大城市，像長沙，常德，岳陽等。以上三個城市的經濟發展是湖南省最好的，經濟前三強，那么益陽有沒有受到它們的影響呢？

目前益陽有人口385萬，GDP有2019億元。無論是經濟方面，還是樓市方面，益陽都受到周邊城市的影響。最常出現的情況是，跟漲跟跌！

其實，了解長沙樓市的人都知道，長沙是樓市最穩定的城市之一，房價調控做得很好。那么跟著上漲下滑的益陽，樓市是什么情況？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5964元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

赫山，5777元/平。資陽，5344元/平。

沅江，4846元/平。南縣，3888元/平。

桃江，5347元/平。安化，4623元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，益陽的樓市先是下滑半年，從房價6300元一平下滑到5900元一平。然后從7月份開始，就保持6千/平上下震蕩，橫盤了半年之久。

具體各區縣房價，有5個區域的房價下滑，只有沅江的房價保持微漲。然而從地理房價圖看出，東部地區的房價較高，西部地區的房價較低，是一個東強西弱的樓市分布。

那么，為什么益陽的樓市出現長期橫盤的低迷走勢呢？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年益陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。益陽也是受到這樣的影響。

此外，益陽是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，受長沙的影響。益陽的當地有錢購房者，基本都是選擇去臨近的長沙購房，那么剩下的還有多少剛需客呢？而且，長沙的房價就是長達兩年沒漲，那么益陽的樓市橫盤是正常的。因為受它的影響大，房價跟漲跟跌，但是現在長沙不漲，那么益陽能漲到哪里去？

所以，益陽的樓市橫盤是正常的，也是比較好的結局。就怕，益陽的樓市還下滑，就像去年上半年一樣，繃不住，走下滑態勢。

那么，當下想要買益陽房子的購房客，如果是剛需客，可以擇機入手，如果是炒房客，那么還是不要貿然行動，因為不知道底部在哪里？

以上就是益陽的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。