哈市市民投訴香坊區(qū)“福人居”樓盤無(wú)證售房

7日，哈市張先生向記者打來(lái)電話反映，香坊區(qū)南直路27號(hào)福人居樓盤竟然在沒(méi)有銷售許可證的情況下偷偷賣房，“我最近想買個(gè)房子，去福人居樓盤訂了一個(gè)，訂完了才聽人說(shuō)他家沒(méi)有銷售許可證。我朋友都已經(jīng)在那買完了，現(xiàn)在愁壞了，還不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦下來(lái)。”28日，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查走訪。

市民投訴：福人居樓盤 五證不全偷著賣房

27日，張先生打來(lái)電話，說(shuō)：“我的朋友宋女士最近在香坊福人居樓盤買了套房子，我正好也想買房子，便也去福人居口頭訂了一套，看房子時(shí)售樓小姐一個(gè)勁兒說(shuō)房子好，賣得火，也沒(méi)提沒(méi)有預(yù)售許可證的事，更沒(méi)說(shuō)會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理，也不能公積金貸款，涉及相關(guān)抵押、信貸和戶口等諸多事宜也不能正常進(jìn)行。后來(lái)到單位，跟同事說(shuō)了買房子的事，同事說(shuō)這家樓盤有問(wèn)題，啥證都沒(méi)有，以后辦不下房產(chǎn)證。我這才驚醒，幸好還沒(méi)交錢。可是朋友宋女士已經(jīng)交完錢了，現(xiàn)在都愁壞了。”記者隨后給宋女士打電話詢問(wèn)，宋女士稱：“現(xiàn)在太鬧心，啥也不想說(shuō)。”

記者調(diào)查：沒(méi)有預(yù)售許可證 已賣六七十套

28日中午，記者根據(jù)張先生指引，來(lái)到福人居樓盤售樓處。兩位售樓人員立即迎上來(lái)，口若懸河地向記者介紹戶型與房?jī)r(jià)。記者一邊向售樓員詢問(wèn)該樓盤情況，一邊在屋內(nèi)觀察，看到屋內(nèi)有三個(gè)戶型展示沙盤與一些張貼在墻上的樓盤展示廣告，并無(wú)樓盤整體沙盤。

記者詢問(wèn)，你家五證齊全嗎？售樓員表示，有建設(shè)開工規(guī)劃等四個(gè)證，就是沒(méi)有預(yù)售許可證。然而記者要其出示那四證時(shí)，售樓員顧左右而言他，并不接話。記者在售樓處轉(zhuǎn)了一圈，并沒(méi)有看到公示的任何售樓所需要的證照。記者了解到，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》與《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)商必須先取得《國(guó)有土地使用證》，然后才能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，最后才能取得《商品房預(yù)售許可證》，只有取得了該證，開發(fā)商才能和客戶簽署正式的《預(yù)售契約》賣房，無(wú)證賣房屬于嚴(yán)重違法。

見記者問(wèn)東問(wèn)西，一直不買房子，售樓員開始不耐煩，并有些警覺(jué)起來(lái)，找了個(gè)借口就離開不再接待記者了。隨后，記者來(lái)到福人居相鄰樓盤，打聽福人居樓盤情況。一名售樓員說(shuō)，都是“同行”所以有一定了解，福人居從去年年初開始賣，一共30層近400戶，到現(xiàn)在一共才賣出六七十套，賣得這么困難，就是因?yàn)樽C件不全。

售樓員稱：等證下來(lái)你再買 房子早賣沒(méi)了

記者：“你家五證都有嗎？”

售樓員：“有，我家現(xiàn)在有建設(shè)開工規(guī)劃四證，就是沒(méi)有預(yù)售許可證。”

記者：“去年就開賣，為什么現(xiàn)在預(yù)售證還沒(méi)下來(lái)？”

售樓員：“這很正常，精裝修的房子慢，我們這月底就能辦下來(lái)了。”

記者：“沒(méi)有預(yù)售證，讓賣房子么？”

售樓員：“大家都這樣干，沒(méi)證就不讓賣，那就都賣不出去了。等預(yù)售證下來(lái)你再買，房子早賣沒(méi)了。”

（發(fā)現(xiàn)記者錄音）另一位售樓員：“你手機(jī)在錄音，你別問(wèn)了，我們不賣房子，就是預(yù)定，我們一直沒(méi)賣過(guò)房子。”

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銀川通報(bào)一批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，買房租房的朋友要當(dāng)心……

近日

銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公布了

截至2018年10月26日

許多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

沒(méi)有取得《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》

請(qǐng)大家高度關(guān)注

慎重對(duì)待

防范風(fēng)險(xiǎn)

銀川市未備案房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單

興慶區(qū)

1、太平洋房地產(chǎn)代理服務(wù)

2、寧夏筑萬(wàn)家房地營(yíng)銷策劃有限公司

3、巨浪房屋中介

4、綠竹屋房屋中介咨詢服務(wù)部

5、信博達(dá)房屋中介服務(wù)部

6、耀春房產(chǎn)中介部

7、盛世軒房屋中介服務(wù)部

8、通達(dá)萬(wàn)佳房屋中介服務(wù)部

9、博領(lǐng)房屋中介服務(wù)部

10、愛我之家房產(chǎn)代理

11、興慶區(qū)志強(qiáng)八方房屋代理服務(wù)部

12、銀川市興慶區(qū)誠(chéng)興房屋中介

13、居家戀房產(chǎn)

14、駿峰智通房屋

15、吉安鑫房產(chǎn)

16、新和房產(chǎn)

17、銀川市興慶區(qū)安心居房產(chǎn)代理部

18、華潤(rùn)置業(yè)房產(chǎn)代理

19、銀橋房產(chǎn)中心

20、銀川市興慶區(qū)誠(chéng)興房屋中介

21、居家戀房產(chǎn)

22、小王房產(chǎn)

23、贛南居房產(chǎn)中介

24、陳氏金橋房屋中介咨詢服務(wù)部

25、家天下房產(chǎn)中介

26、盛興居房產(chǎn)

27、銀川興尾房屋咨詢服務(wù)有限公司銷售分公司

28、藍(lán)晴家園房產(chǎn)代理

29、興慶區(qū)坤鵬房產(chǎn)代理店

30、戀家房產(chǎn)

31、隆鑫房屋信息咨詢部

32、嘉晟房產(chǎn)

33、陽(yáng)光之家房產(chǎn)

34、尚居房產(chǎn)

35、鼎居房產(chǎn)

36、金橋園房產(chǎn)

37、盛佰慶房產(chǎn)

38、鑫升房產(chǎn)

39、星族地產(chǎn)宜之家射手店

40、中房富力城租售中心

41、銀川市興慶區(qū)哲思房產(chǎn)

42、銀川市大家園房產(chǎn)代理中心

43、興慶區(qū)誠(chéng)義友房屋信息咨詢服務(wù)部

44、興慶區(qū)優(yōu)利購(gòu)地產(chǎn)信息部

45、寧夏馬丁房產(chǎn)有限公司

46、興慶區(qū)博竹房產(chǎn)中介

金鳳區(qū)

1、寧夏人人居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2、寧夏安佳福房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

3、銀川市金鳳區(qū)房博房屋信息服務(wù)部

4、寧夏伊蘭文化傳媒有限公司

5、世紀(jì)恒盛（寧夏）酒店管理有限公司

6、寧夏明基動(dòng)力商貿(mào)有限公司

7、寧夏伊蘭經(jīng)紀(jì)有限公司

8、銀川市金鳳區(qū)啟源房產(chǎn)信息服務(wù)部

9、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)福佑達(dá)房產(chǎn)中介服務(wù)部

10、銀川市金鳳區(qū)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)信息咨詢部

11、寧夏九方同創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

12、銀川市金鳳區(qū)伊城房屋中介部

13、銀川市金鳳區(qū)金諾筑家房屋信息咨詢部

14、銀川市金鳳區(qū)躍吉家房屋信息咨詢部（魯銀店）

15、銀川市金鳳區(qū)尚居房產(chǎn)中介服務(wù)部

16、好德嘉房產(chǎn)（明園店）

17、銀川市金鳳區(qū)愛家房產(chǎn)（西站店）

18、銀川市金鳳區(qū)居佳房產(chǎn)代理（紫馨苑店）

19、銀川市金鳳區(qū)居佳房產(chǎn)代理部

20、銀川市圓夢(mèng)成房產(chǎn)代理有限公司

21、銀川宜居安房產(chǎn)中介信息服務(wù)部

22、寧夏蝸牛房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

23、銀川市金鳳區(qū)家樂(lè)福房產(chǎn)代理部

24、銀川市金鳳區(qū)福臨房產(chǎn)信息服務(wù)部

25、銀川市金鳳區(qū)天澤房產(chǎn)代理部

26、銀川市金鳳區(qū)優(yōu)優(yōu)房產(chǎn)中介部

27、寧夏福人居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

28、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)瑞鑫房屋中介服務(wù)部

29、銀川市金鳳區(qū)仁鼎房地產(chǎn)信息咨詢部安怡家園店

30、銀川市金鳳區(qū)文敏房屋信息代理部（瑪雅加盟店）

31、寧夏中茂房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

32、銀川市金鳳區(qū)眾悅房產(chǎn)信息服務(wù)部

33、寧夏銀鼎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（中海店）

34、寧夏房超網(wǎng)信息科技有限公司

35、寧夏馬丁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中海店

36、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)俊洋家政服務(wù)部

37、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)睿佳房屋中介服務(wù)部

38、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)宜家房屋中介部

39、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)嘉琪商行

40、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吉盛房屋中介服務(wù)部

41、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)紫陽(yáng)房屋中介服務(wù)部

42、銀川市金鳳區(qū)中遠(yuǎn)宜居房產(chǎn)代理（康居店）

43、銀川市金鳳區(qū)辰鈺房屋中介服務(wù)部

44、寧夏世家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

45、銀川安德房產(chǎn)代理部

46、銀川市金鳳區(qū)躍新房產(chǎn)信息服務(wù)部

47、銀川市金鳳區(qū)全家福房產(chǎn)中介服務(wù)部

48、寧夏廣緣安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

49、銀川市金鳳區(qū)廣緣房地產(chǎn)信息咨詢部

50、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)萬(wàn)盛置業(yè)

51、銀川市金鳳區(qū)安達(dá)房產(chǎn)中介服務(wù)部

52、銀川市金鳳區(qū)文東房產(chǎn)代理部

53、銀川市金鳳區(qū)寧旭房產(chǎn)（榮錦苑店）

54、銀川市金鳳區(qū)安家房產(chǎn)代理部

55、銀川市金鳳區(qū)云易房產(chǎn)中介部

56、金鳳區(qū)易嘉誠(chéng)房地產(chǎn)信息策劃服務(wù)部

57、銀川市金鳳區(qū)悅家房產(chǎn)信息服務(wù)部

58、銀川市金鳳區(qū)鼎鋒地產(chǎn)信息部

59、銀川萬(wàn)匯泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

60、銀川市金鳳區(qū)龍庭愛家房地產(chǎn)咨詢部

61、寧夏中衛(wèi)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銀川分公司

62、銀川市金鳳區(qū)嘉城房地產(chǎn)中介服務(wù)部

63、銀川市金鳳區(qū)友家房產(chǎn)（森林九里店）

64、銀川市金鳳區(qū)安樂(lè)居房屋信息中介服務(wù)部

65、銀川市金鳳區(qū)友益佳房屋中介服務(wù)部

66、寧夏惠居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

67、寧夏幸福易居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

68、寧夏嘉橋信息技術(shù)有限公司

69、寧夏萬(wàn)眾地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

70、銀川市金鳳區(qū)凱源房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部

71、銀川金鳳區(qū)福禧房產(chǎn)中介咨詢服務(wù)部

72、寧夏誠(chéng)利誼居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

73、寧夏長(zhǎng)雄房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

74、寧夏新力量地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

75、銀川市金鳳區(qū)福泰房產(chǎn)中介服務(wù)部

76、銀川市樂(lè)有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

77、銀川市金鳳區(qū)嘉禾萬(wàn)昌房屋中介咨詢服務(wù)部

78、寧夏融城房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

79、銀川市金鳳區(qū)錦匯紅房屋中介服務(wù)部

80、寧夏宜飛信息咨詢有限公司

81、銀川市金鳳區(qū)天博房產(chǎn)信息代理部

82、銀川市金鳳區(qū)時(shí)光之家房產(chǎn)中介服務(wù)部

83、寧夏新起點(diǎn)房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

84、銀川市金鳳區(qū)同城億家房產(chǎn)代理部

85、銀川市金鳳區(qū)藍(lán)海置業(yè)中介服務(wù)部

86、銀川市金鳳區(qū)融創(chuàng)房產(chǎn)（樂(lè)當(dāng)家房產(chǎn)）代理部

87、寧夏玖居房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

88、銀川市金鳳區(qū)丁丁房產(chǎn)中介服務(wù)部

89、寧夏易道天誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

90、銀川金鳳區(qū)友家房產(chǎn)代理部（艾依水郡店）

91、銀川市金鳳區(qū)佳益房產(chǎn)代理中心（艾依水郡店）

92、寧夏美斯特房產(chǎn)中介有限公司

93、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)時(shí)代新居房屋中介服務(wù)部

94、銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)潤(rùn)裕房屋中介服務(wù)部

95、寧夏卓越欣飛地產(chǎn)托管有限公司

96、寧夏悅庭房產(chǎn)代理有限公司

97、寧夏融森房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司

98、嘉禾萬(wàn)昌房屋中介咨詢服務(wù)部

99、寧夏宜博房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

100、安佳房產(chǎn)（湖畔嘉苑店）

101、安佳房產(chǎn)（山水文園店）

102、好德嘉房產(chǎn)（西夏區(qū)法院老樓）

103、安居樂(lè)房產(chǎn)

104、美易房產(chǎn)

105、昊陽(yáng)房產(chǎn)

106、興盛房產(chǎn)

107、中誠(chéng)房產(chǎn)

108、福行房產(chǎn)

109、佳信義中介服務(wù)部

110、鴻運(yùn)房產(chǎn)

111、仟佰家房產(chǎn)

112、鑫盛房產(chǎn)

113、寧夏博嘉地產(chǎn)咨詢策劃有限公司

114、家世界房產(chǎn)

115、寧夏玖居房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

116、寧夏鑫盛源房產(chǎn)代理有限公司

117、智豐房產(chǎn)（君臨滿城店）

118、智豐房產(chǎn)（中海國(guó)際店）

119、久安房產(chǎn)

120、寧旭房產(chǎn)（新海家園店）

121、中納地產(chǎn)

122、銀川市金鳳區(qū)家樂(lè)福房產(chǎn)代理部

123、寧夏鼎億萬(wàn)城房產(chǎn)代理有限公司

124、好友房產(chǎn)代理

125、君臨房產(chǎn)

126、寧夏高力博策地產(chǎn)服務(wù)有限公司

127、寧夏新起點(diǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

128、寧夏中城房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

129、銀川市金鳳區(qū)銀鼎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（香榭麗舍店）

130、銀鼎地產(chǎn)（魯銀店）

131、易佳房產(chǎn)

132、德福房產(chǎn)

133、越興房產(chǎn)

134、佳合房產(chǎn)代理

135、優(yōu)之家房產(chǎn)

136、寧夏迦保惠房地產(chǎn)咨詢有限公司

137、銀鼎地產(chǎn)（閱海萬(wàn)家店）

138、瑪雅房產(chǎn)（寶湖店）

139、銀房地產(chǎn)

140、愛家房產(chǎn)

141、安佳房產(chǎn)（閱海店）

142、金管家房屋托管中心

143、乾凱房產(chǎn)

144、銀川吾愛吾家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

145、麗陽(yáng)中介

146、寧夏浩麟軒房屋托管公司

西夏區(qū)

1、銀川市西夏區(qū)好家房產(chǎn)信息部

2、銀川市西夏區(qū)易成旺家房產(chǎn)信息部

3、寧夏中鼎互聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司（燕寶店2）

4、寧夏華世家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

5、銀川市西夏區(qū)洪福房產(chǎn)信息部（店1）

6、銀川市西夏區(qū)晟世福行房產(chǎn)（店2）

7、銀川市西夏區(qū)銘居城房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部

8、銀川市西夏區(qū)我的千禧房屋中介（店1）

9、銀川市西夏區(qū)紅運(yùn)來(lái)房屋中介（店2）

10、銀川市西夏區(qū)民邸房產(chǎn)信息部分店

11、銀川市西夏區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)家來(lái)福房屋中介（店2）

12、銀川市西夏區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)鄰家房屋信息咨詢部

13、銀川市西夏區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)福禧信息（共享家園店）

14、銀川市西夏區(qū)新界房產(chǎn)中介服務(wù)部

15、銀川市西夏區(qū)福行房產(chǎn)

16、銀川市西夏區(qū)鏈萬(wàn)家房產(chǎn)中介服務(wù)部

17、銀川市西夏區(qū)福星雅居中介

18、銀川市西夏區(qū)平安居房產(chǎn)信息咨詢部

19、銀川市西夏區(qū)21世紀(jì)響當(dāng)當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)有限公司

20、銀川市西夏區(qū)置佳居房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部

21、寧夏銀東銘城地產(chǎn)有限責(zé)任公司

22、銀川市西夏區(qū)置佳房屋信息咨詢服務(wù)（金冠華庭店）

23、寧夏誠(chéng)易之家房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

24、銀川市西夏區(qū)鴻福房產(chǎn)信息（園夢(mèng)園店）

25、銀川市西夏區(qū)擇家房屋信息咨詢服務(wù)（書香門第店）

26、寧夏中天恒盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

27、銀川市西夏區(qū)怡佳居房屋信息咨詢服務(wù)部

28、銀川市西夏區(qū)置佳房屋信息咨詢服務(wù)（同心路店）

29、銀川市西夏區(qū)銀達(dá)宏盛房產(chǎn)中介服務(wù)部

30、寧夏優(yōu)逸客房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

31、銀川市西夏區(qū)優(yōu)佳優(yōu)房屋信息咨詢服務(wù)部

32、寧夏福星雅居咨詢服務(wù)有限公司（興業(yè)家園店）

根據(jù)《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)

應(yīng)當(dāng)持下列資料

到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地的房產(chǎn)行政主管部門

登記備案

↓↓↓

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證書或者房屋租賃證明；

（三）注冊(cè)資本或者出資額的驗(yàn)資證明；

（四）法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明；

（五）從業(yè)人員的專業(yè)資格證明資料、勞動(dòng)合同。

違反該條規(guī)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案的

由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正

逾期不改正的

處以三千元以上五千元以下罰款

提醒：大家在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)前，應(yīng)先查看該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。簽訂合同時(shí)，認(rèn)真研究合同條款，全面了解雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否明確。自己的主張須通過(guò)合同或補(bǔ)充協(xié)議予以明確；對(duì)方的口頭承諾也應(yīng)在合同文本中予以明確。向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付款時(shí)，應(yīng)索要正式發(fā)票或收據(jù)。

上海推“滬C戶口”，咨詢電話被打爆，網(wǎng)友感嘆：往屆生是鍋灰

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：謝江珊 忻奇琪

“上海要人，更要高學(xué)歷人才！”“滬C版戶口來(lái)了！”“上海的朋友，五大新城放開落戶，能不能買內(nèi)環(huán)線房子？”這兩天，上海落戶新政再次掀起討論高潮。

熱潮由一則公告引起。11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)公告表示，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會(huì)議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作，并試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

受理時(shí)間為2021年12月1日至12月31日（工作日）。

上海落戶門檻再降低 圖源：上海市學(xué)生事務(wù)中心微信公眾號(hào)

其中，“試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策”這一說(shuō)法，相當(dāng)于給一向以落戶嚴(yán)格著稱的上海主動(dòng)“打開了一條口子”，被認(rèn)為力度相當(dāng)大。

由于此次新政，主要針對(duì)位于上海郊區(qū)的五個(gè)新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢）和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，網(wǎng)友將其稱為“滬C版戶口”。（備注：滬C是為了降低車牌辦理費(fèi)用，推出的只能在郊區(qū)行駛的特殊車牌）

也有網(wǎng)友針對(duì)“應(yīng)屆研究生”的要求，感嘆往屆生是鍋灰，“畢業(yè)兩年半了都，氣死！”

11月30日，時(shí)代周報(bào)記者致電上海市學(xué)生事務(wù)中心咨詢落戶新政，選擇在上午、中午、下午不同時(shí)間段打了11次電話，均顯示前方排隊(duì)人數(shù)在35人以上，可見咨詢火熱。

外地應(yīng)屆研究生能直接落戶上海？

由于目前尚未發(fā)布具體細(xì)則，一時(shí)猜測(cè)四起。

主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三點(diǎn)：符合基本條件可直接落戶。基本條件是指什么？本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，到底是指上海高校的研究生，還是全國(guó)的在滬就業(yè)的全日制研究生？就業(yè)單位是否有限制，比如被認(rèn)定的重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和教育、衛(wèi)生、醫(yī)院等事業(yè)單位優(yōu)先？

主流觀點(diǎn)認(rèn)為是，正常畢業(yè)拿到畢業(yè)證、學(xué)位證的應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，不再需要滿足72分。

此前，能夠直接落戶上海的人群，主要是博士生、名校碩士或普通高校重點(diǎn)專業(yè)碩士，和清華大學(xué)、北京大學(xué)，以及上海四大名校（上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)）的本科生。

非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，需按照落戶標(biāo)準(zhǔn)分進(jìn)行“打分”，通常穩(wěn)定在72分的標(biāo)準(zhǔn)上。

而畢業(yè)院校、學(xué)歷水平、學(xué)習(xí)成績(jī)等因素，在落戶“積分”中對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)不同。上海“雙非”高校、又不是重點(diǎn)專業(yè)的學(xué)生相對(duì)處于弱勢(shì)，可能達(dá)不到72分。

上海同濟(jì)大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生在外灘拍攝畢業(yè)合影照?qǐng)D源：視覺(jué)中國(guó)

如果不再打分，在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生可直接落戶，意味著放開力度確實(shí)很大。

微博認(rèn)證為上海福人居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)胡茂貴表示，自己跟上海市學(xué)生事務(wù)中心求證過(guò)，“本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生”并不是說(shuō)一定要在上海的高校畢業(yè)，而是無(wú)論全國(guó)哪里畢業(yè)的全日制研究生，只要在五個(gè)新城找到工作簽約即可。

依據(jù)是，《2020 年上海市教育工作年報(bào)》顯示，2020年上海市研究生畢業(yè)5.22萬(wàn)人。其中不少人已經(jīng)滿足直接落戶或72分落戶條件，剩下的人數(shù)并不多。

某房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)國(guó)企HR胡小姐告訴時(shí)代周報(bào)記者，這次直接落戶的就業(yè)單位應(yīng)該不是重點(diǎn)單位，“這個(gè)政策出臺(tái)之前，有的重點(diǎn)單位員工（不用打分）就可以直接落戶。但想申報(bào)上海市重點(diǎn)單位，要求很高。”

有人才服務(wù)公司致電海市學(xué)生事務(wù)中心，咨詢落戶單位注冊(cè)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)是否需要辦理證明文件，得到的回復(fù)是不用，具體判定“以上面的審核為準(zhǔn)”。

新政或?yàn)闃鞘袔?lái)大量購(gòu)買力

上海的政策向五個(gè)新城傾斜，不足為奇。

3月19日，上海舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》制訂及實(shí)施的相關(guān)情況，并提出將按照獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市定位。

具體目標(biāo)是，至2025年，五個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億，新城基本形成獨(dú)立的城市功能。

航拍上海青浦新城 圖源：視覺(jué)中國(guó)

至2035年，五個(gè)新城各集聚100萬(wàn)左右常住人口，基本建設(shè)成為長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上海對(duì)五個(gè)新城以及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的規(guī)劃，不僅體現(xiàn)在落戶政策上，還體現(xiàn)穩(wěn)定加大新房供應(yīng)和土地供應(yīng)等方面。

今年以來(lái)，在上海多次集中供地中，五個(gè)新城以及臨港自貿(mào)區(qū)推出的商品房用地幾乎每次都能達(dá)到一半以上。

以首批供地推出的31宗涉宅地塊為例，其中高達(dá)18塊位于五大新城和臨港自貿(mào)區(qū)新片區(qū)范圍內(nèi)，總計(jì)出讓面積高達(dá)273萬(wàn)平方米，占總推地量的70%。

穩(wěn)步提升的土地供應(yīng)量與上海“十四五”提出的加快五大新城建設(shè)一脈相承。與此同時(shí)，自貿(mào)區(qū)滴水湖核心區(qū)成了土地供應(yīng)量最大的板塊之一，板塊內(nèi)新房供應(yīng)量也逐漸上漲。

上海浦東臨港滴水湖 圖源：視覺(jué)中國(guó)

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全年滴水湖核心區(qū)新房供應(yīng)總套數(shù)為648套，2021年上半年滴水湖核心區(qū)新房供應(yīng)總套數(shù)直接翻番至1346套，下半年滴水湖核心區(qū)新房供應(yīng)總套數(shù)達(dá)到16998套，直接進(jìn)入萬(wàn)套供應(yīng)時(shí)代。

11月30日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向時(shí)代周報(bào)記者表示：“以前在上海的大學(xué)畢業(yè)生，不落戶肯定買不了房，因?yàn)橥獾厝诵枰ぷ鳚M5年，而且結(jié)婚后才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，那么此次申請(qǐng)的這批大學(xué)生直接就能轉(zhuǎn)化為購(gòu)房人群。”

張波進(jìn)一步指出，隨著人才不斷引入，五大新城以及自貿(mào)區(qū)等區(qū)域的購(gòu)房需求將長(zhǎng)期保持一定高位。未來(lái)，隨著五大新城的人口結(jié)構(gòu)更加年輕化，對(duì)居住的環(huán)境也更個(gè)性化，社區(qū)互動(dòng)氛圍、綠色環(huán)保、戶型空間等也將會(huì)有更多“年輕化”的標(biāo)簽。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)，此次五大新城和自貿(mào)區(qū)的落戶政策和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來(lái)，導(dǎo)入大量高級(jí)人才，不僅能夯實(shí)區(qū)域的活力，讓區(qū)域不會(huì)空心化，同時(shí)也為樓市帶來(lái)大量購(gòu)買力。

“但是我認(rèn)為，這些區(qū)域肯定有能力做好相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)控制，通過(guò)人才購(gòu)房、鎖定交易期等方式來(lái)防止炒作。”盧文曦補(bǔ)充說(shuō)道。