房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

　　保證人：___________________________________(以下稱“保證人”)

　　身份證號：______________________________ _

　　住 所：___________________________________

　　現(xiàn)居住地址：_______________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號：______________________________ _

　　住 所：___________________________________

　　現(xiàn)居住地址：_______________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　債權(quán)人：中國光大銀行____________________(以下稱“債權(quán)人”)

　　住 所：___________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　經(jīng)辦人：___________________________________

　　電 話：___________________________________

　　傳 真：___________________________________

　　鑒于：

　　1. 債權(quán)人與___________________________________(以下稱“債務(wù)人”)于________年______月______日簽訂了編號為__________的________________________(以下稱“主合同”)。

　　2. 保證人愿意為債務(wù)人因主合同產(chǎn)生的所有債務(wù)向債權(quán)人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，以擔(dān)保債務(wù)人按時(shí)足額清償其在主合同項(xiàng)下的債務(wù)。

　　經(jīng)保證人和債權(quán)人協(xié)商一致，茲訂立本合同如下：

　　第一章 保證及保證擔(dān)保的范圍

　　第一條 本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)種類與主合同項(xiàng)下主債權(quán)種類相同，被擔(dān)保的主債權(quán)幣種、金額為(金額采用大寫方式)___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 保證人在本合同項(xiàng)下提供的擔(dān)保為連帶責(zé)任保證。

　　第二條 本合同項(xiàng)下保證所擔(dān)保的范圍包括以下款項(xiàng)：

　　債務(wù)人在主合同項(xiàng)下應(yīng)向債權(quán)人支付的債務(wù)本金、利息(包括法定利息、約定利息及罰息)、復(fù)利、手續(xù)費(fèi)、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等)及所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。

　　(以上各項(xiàng)合稱為“被擔(dān)保債務(wù)”)

　　第三條 債權(quán)人用于表明任何被擔(dān)保債務(wù)或本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的證明，除非有明顯錯(cuò)誤，應(yīng)是雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的最終證據(jù)，對保證人具有約束力。

　　第二章 保證期間

　　第四條 本合同項(xiàng)下的保證期間為主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿之日(如因法律規(guī)定或主合同約定的事件發(fā)生而導(dǎo)致主合同提前到期，則為提前到期日)起兩年。

　　第三章 保證人應(yīng)提交的文件

　　第五條 保證人應(yīng)確保在債務(wù)人首次使用債權(quán)人在主合同項(xiàng)下提供的融資前，債權(quán)人收到保證人提交的以下文件：

　　1 經(jīng)保證人有效簽署的本合同的正本;

　　2 保證人的身份證明文件;

　　3 證明保證人資信情況的資產(chǎn)證明或其他資料;

　　4 債權(quán)人合理要求保證人提供的其他文件。

　　以上文件如為復(fù)印件須經(jīng)保證人簽字確認(rèn)為真實(shí)完整有效的文件。

　　第四章 保證人的聲明和保證

　　第六條 保證人在此向債權(quán)人作出如下聲明和保證：

　　1 保證人是具有完全民事行為能力和責(zé)任能力的自然人，有完全的資格和權(quán)利簽訂和履行本合同，并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　2 保證人已取得為簽署本合同所需的一切政府部門的批準(zhǔn)和第三方同意。

　　3 保證人向債權(quán)人提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的，并且以復(fù)印件形式提供的文件均與原件相符。

　　4 保證人已仔細(xì)閱讀并完全理解接受主合同和本合同的內(nèi)容，保證人簽署和履行本合同是自愿的，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。

　　5 為確保本合同的合法性、有效性、或可強(qiáng)制執(zhí)行性，保證人已完成或?qū)⑼瓿伤璧乃械怯?、備案或公證手續(xù)。

　　6 本合同是合法有效的，對保證人構(gòu)成具有法律約束力的義務(wù)。

　　7 保證人簽署及履行本合同不違反其作為一方當(dāng)事人的任何其他合同或協(xié)議以及適用于其的任何法律法規(guī)。

　　8 目前并不存在任何涉及保證人并將會對保證人的財(cái)務(wù)狀況或保證人根據(jù)本合同履行其義務(wù)的能力構(gòu)成嚴(yán)重不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。

　　9 未發(fā)生或存在本合同第七章所述的任何違約事件。

　　第七條 保證人的上述陳述和保證在本合同有效期內(nèi)須始終保持正確無誤，并且保證人將隨時(shí)按債權(quán)人的要求提供進(jìn)一步的文件。

　　第五章 保證人的承諾

　　第八條 在被擔(dān)保債務(wù)全部清償完畢之前，保證人應(yīng)遵守以下條款的規(guī)定：

　　1 保證人應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人以下任何事件：(1)任何違約事件的發(fā)生;(2)任何涉及保證人或其重大資產(chǎn)的訴訟、仲裁或行政程序;(3)保證人變更居住地址和通訊方式。

　　2 在本合同有效期內(nèi)，在被擔(dān)保債務(wù)全部清償完畢之前，保證人將不會就其已代債務(wù)人向債權(quán)人清償?shù)娜魏慰铐?xiàng)或其對債務(wù)人可能享有的任何其他債權(quán)，向債務(wù)人追償或主張權(quán)利。

　　3 在本合同有效期內(nèi)，只要被擔(dān)保債務(wù)尚未全部清償完畢，除非得到債權(quán)人的事先書面同意，保證人不得出售、轉(zhuǎn)移、分割或以其他形式處分其任何重大資產(chǎn)。

　　4 如果債務(wù)人未按期支付任何到期應(yīng)付的被擔(dān)保債務(wù)，保證人應(yīng)在收到債權(quán)人書面付款通知之日起7個(gè)債權(quán)人營業(yè)日內(nèi)，無條件地以債權(quán)人要求的方式代債務(wù)人向債權(quán)人支付該筆債務(wù)。

　　5 一經(jīng)債權(quán)人提出要求，保證人應(yīng)按要求立即向債權(quán)人支付或補(bǔ)償下列費(fèi)用和損失：(1) 債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利而發(fā)生的所有成本和費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)及其他所有實(shí)際開支);以及 (2) 因保證人違反本合同約定而給債權(quán)人造成的任何其他損失。

　　6 如果保證人未按債權(quán)人的要求按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，債權(quán)人有權(quán)直接自保證人在債權(quán)人或中國光大銀行其他任何分支機(jī)構(gòu)處開立的任何賬戶中直接劃扣，而無須事先取得保證人的同意。

　　7 保證人為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，不涉及因繼承、贈與等情形存在擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主張人，如有，則由保證人向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主張人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第六章 擔(dān)保的性質(zhì)和效力

　　第九條 本合同所設(shè)立的擔(dān)保獨(dú)立于債權(quán)人為被擔(dān)保債務(wù)所取得的任何其他擔(dān)保。債權(quán)人行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利前無需首先執(zhí)行其持有的任何其他擔(dān)保(無論是物的擔(dān)保還是人的擔(dān)保)，也無需首先向債務(wù)人或其他任何第三人采取任何其他救濟(jì)措施。

　　第七章 違約事件

　　第十條 下述每一事件及事項(xiàng)均構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下的違約事件：

　　1 主合同項(xiàng)下發(fā)生任何違約事件;

　　2 保證人在本合同項(xiàng)下所作的陳述或保證被確認(rèn)為是不正確的或不真實(shí)的;

　　3 主合同的任何部分由于任何原因不再充分合法有效，或由于任何原因而被終止或受到限制;

　　4 發(fā)生了針對保證人或其重大資產(chǎn)的重大訴訟、仲裁或行政程序;

　　5 保證人違反其在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)或發(fā)生債權(quán)人認(rèn)為將會嚴(yán)重不利地影響其在本合同項(xiàng)下權(quán)利的其他事件。

　　第十一條 上述違約事件發(fā)生后，債權(quán)人有權(quán)視情況采取以下任何一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)措施：

　　1 行使其在主合同及本合同項(xiàng)下所享有的違約救濟(jì)措施;

　　2 要求保證人按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任;

　　3 行使其就被擔(dān)保債務(wù)可能享有的任何其他擔(dān)保權(quán)益。

　　第八章 其 他

　　第十二條 未經(jīng)債權(quán)人事先同意，保證人不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

　　第十三條 無需事先征得保證人的同意，債權(quán)人可將本合同所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓予任何第三人，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證人在原擔(dān)保范圍內(nèi)向新債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第十四條 債權(quán)人給予保證人任何寬限、優(yōu)惠或延緩，均不影響、損壞或限制債權(quán)人依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利;并不應(yīng)被視為債權(quán)人對本合同項(xiàng)下權(quán)利和權(quán)益的放棄，也不影響保證人在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。

　　第十五條 如果在任何時(shí)候，本合同的任何條款在任何方面是或變得不合法、無效或不可執(zhí)行，本合同其他條款的合法性、有效性或可執(zhí)行性不受任何影響或減損。

　　第十六條 在本合同項(xiàng)下，保證人應(yīng)當(dāng)全額支付擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)，不得提出任何抵銷主張，亦不得附帶任何條件。

　　第十七條 本合同雙方互相發(fā)出與本合同有關(guān)的通知、要求，應(yīng)以書面方式作出，發(fā)送至本合同首頁列出的有關(guān)方的地址或傳真。任何一方如變更其地址或傳真，需及時(shí)通知對方。

　　雙方之間的文件往來，如以專人送遞，在交付后即被視為送達(dá);如以掛號信方式發(fā)送的，在掛號信寄出后三(3)天即被視為送達(dá);如以傳真發(fā)送，在發(fā)出時(shí)即被視為送達(dá)。但保證人發(fā)給債權(quán)人的文件，則需在債權(quán)人實(shí)際收到后方可視為送達(dá)。

　　第九章 適用法律和爭議解決

　　第十八條 本合同及本合同所涉及的任何事項(xiàng)適用中國法律，并按照中國法律進(jìn)行解釋。

　　第十九條 在履行本合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可以依法向債權(quán)人所在地人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第二十條 本合同經(jīng)保證人或其委托代理人簽字和債權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋公章之日起生效。

　　第二十一條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)保證人和債權(quán)人雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效。

　　第二十二條 本合同未盡事宜，保證人和債權(quán)人雙方可另行達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同之附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

　　第二十三條 本合同的附件包括：

　　1.

　　2.

　　第二十四條 合同雙方當(dāng)事人同意對本合同進(jìn)行公證，承諾賦予本合同強(qiáng)制執(zhí)行效力。當(dāng)債務(wù)人、保證人不履行、不完全履行債務(wù)或出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的情形時(shí),債權(quán)人有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院直接申請強(qiáng)制執(zhí)行。債務(wù)人、保證人對債權(quán)人根據(jù)本合同提出的強(qiáng)制執(zhí)行申請沒有任何異議。(本條為可選條款，雙方當(dāng)事人選擇在本合同中【 】。1、適用;2、不適用。)

　　第二十五條 本保證合同于_____年______月_______日由保證人和債權(quán)人于_______簽訂。

　　第二十六條 本合同正本一式______份，保證人持______份，債權(quán)人持______份，具有同等法律效力。

　　本合同已經(jīng)由當(dāng)事各方在上面所述的日期簽署，以昭信守。

　　(此頁無正文)

　　保證人：

　　______________________

　　債權(quán)人：

　　中國光大銀行___________

　　法定代表人/負(fù)責(zé)人(或委托代理人)：

　　確認(rèn)送達(dá)地址承諾函

　　本人/本單位承諾一旦雙方因本合同/本協(xié)議發(fā)生糾紛，同意選擇以下第【 】種送達(dá)方式所列地址作為司法送達(dá)地址;如以下地址發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)書面通知銀行方，未書面告知的，視為司法送達(dá)地址未作變更。

　　【1】 書面送達(dá)地址：_________________________

　　【2】 電子送達(dá)地址(可選擇填寫)：

　　傳 真 號：___________________________________

　　電子信箱：___________________________________

　　微 信 號：___________________________________

　　承諾人：

　　時(shí) 間：

　　抵押人：

　　身份證號：

　　抵押權(quán)人：

　　鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《____》，現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。

　　甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：

　　第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，

　　第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

　　第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。

　　甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止;

　　抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。

　　處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方，且根據(jù)具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價(jià)值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)留存壹份。

　　甲方

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　乙方

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

一篇文章：深圳|最新房產(chǎn)抵押貸款，從申請到放款全過程揭秘！

房產(chǎn)抵押貸款流程

深圳樓市

很多需要資金就考慮房產(chǎn)抵押貸。

房產(chǎn)抵押貸款作為目前最普及的一種貸款方式，房產(chǎn)抵押貸款因其利率低（年利率：2.5%-3.5%左右）、額度高、期限長（等優(yōu)勢，備受購房者的青睞。

但是申請流程復(fù)雜、專業(yè)術(shù)語眾多，讓不少人一頭霧水。為此，本指南將全面解析房產(chǎn)抵押貸款的方方面面，為有意向的讀者提供專業(yè)且實(shí)用的指導(dǎo)，助力大家高效順利地完成貸款，圓安家夢!

一、申請人條件

1.年齡要求

貸款申請人年齡通常需在18-72周歲之間，具備完全的民事行為能力。抵押人(房產(chǎn)持有人)的年齡上限可放寬至80周歲。部分銀行接受未成年人及百歲老人的房產(chǎn)作為抵押。

2.訴訟及征信狀況

借款人無訴訟糾紛、刑事犯罪記錄。近兩年內(nèi)無連續(xù)3個(gè)月及累計(jì)6個(gè)月的逾期記錄。查詢次數(shù)最近三個(gè)月不超過4次，半年不超過6次為宜。部分銀行對征信查詢沒有硬性要求。

3.職業(yè)限制

房地產(chǎn)、金融、銀行、證券、公職人員等行業(yè)的從業(yè)者一般不能作為主貸人，但可以作為抵押人。外籍人士如有中國親屬作擔(dān)保，可被銀行接受。

二、房產(chǎn)條件

1.房產(chǎn)權(quán)屬

房產(chǎn)須已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，期房無法作為抵押物。產(chǎn)權(quán)需清晰無爭議，無違建、查封等法律風(fēng)險(xiǎn)，可在市場上自由交易。

2.房齡及面積

房齡通常需在30年以內(nèi)，部分銀行接受超過30年的老舊房產(chǎn)。住宅面積一般需超過50平米，個(gè)別銀行可放寬至40平米。

3.房產(chǎn)類型

符合條件的房產(chǎn)類型包括：住宅、別墅、公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。

需注意的幾種特殊情況：

新房產(chǎn)證(持有時(shí)間不足6個(gè)月)

小孩房(產(chǎn)權(quán)人包括未成年人)

老人房(產(chǎn)權(quán)人包括65歲以上老年人)

經(jīng)濟(jì)適用房等需解除限制性條件

老破小(超30年+小面積房產(chǎn))

按揭房(需先結(jié)清原貸款)

其中，住宅、別墅和住宅公寓相對最受銀行青睞。

三、公司條件

1.無公司情況(消費(fèi)抵押)

無公司背景的自然人可申請消費(fèi)抵押貸款，最高額度300萬元，但利率較高。適用于公務(wù)員、銀行員工、大型企業(yè)高管等群體。

2.有公司情況

申請公司經(jīng)營貸款，一般需滿足：公司成立滿一年、申請人持股滿3-6個(gè)月。少數(shù)銀行開放新注冊公司申請。

常見的申請方式：

新注冊公司：無經(jīng)營履歷，可選銀行少且利率高

實(shí)際控制人：借用他人公司申請，銀行較少

新入股公司：持股滿半年即可，利率一般

持股半年以上老公司：可選銀行多，利率優(yōu)惠大

綜合考慮，有意向的客戶建議提前半年做好公司規(guī)劃，確保貸款利率及期限的優(yōu)惠力度。

四、所需材料

公司材料：

營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財(cái)務(wù)章、公司章程、最近半年對公流水、辦公室租賃合同

個(gè)人材料：

身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、個(gè)人近一年流水、最近半年個(gè)人對公流水、貸款用途合同、征信報(bào)告

部分銀行還需提供上下游經(jīng)營合同、發(fā)票、多套房等其他資產(chǎn)證明資料，實(shí)際情況請咨詢銀行。

征信報(bào)告盡量選擇線下查詢的詳細(xì)版本，更有利于貸款通過。

五、貸款額度與利率

1.可貸金額

普通住宅類房產(chǎn)，銀行一般可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，部分銀行上限可達(dá)80-100%。

別墅和商業(yè)房產(chǎn)則相對保守，可貸范圍在評估價(jià)的50-60%。

消費(fèi)抵押貸款無論總價(jià)多少，最高只能貸款房產(chǎn)價(jià)值70%，且額度不超過300萬元。

畢業(yè)生、新加坡人等特殊群體可能享受更高的貸款比例。

2.利率水平

截至2023年10月，主流房產(chǎn)抵押貸款利率如下：

一次抵押貸款：

10年先息后本(2.5%-3.2%)

10年先息后本3年審核(2.6%-3.5%)

20年先息后本3年審核(2.7%-3.45%)

20年等額本息(3.25%-3.45%)

二次抵押貸款：

10年先息后本(2.9%-3.65%)

低于2.85%的利率門檻較高，需要較強(qiáng)的經(jīng)營業(yè)績和良好記錄。

貸款期限、利率浮動頻率、還款方式都會影響最終利率水平，大家可根據(jù)自身情況選擇權(quán)衡。

六、還款方式

常見的房貸還款方式包括：

先息后本：前期只償還利息，本金在期滿時(shí)一次還清。適合前期現(xiàn)金流緊張者。

等額本息：本金和利息每月等額償還，還款計(jì)劃穩(wěn)定。

等額本金：每月本金相同，后期月供逐漸降低。

氣球貸：前期月供少，后期一次性還清剩余本息(如10年貸款，前3年按20年等額本息還款)。

除先息后本和等額本息較為常見外，等額本金和氣球貸這兩種新型方式近年也開始流行，大家可結(jié)合自身情況選擇合適的方案。

七、辦理流程

抵押貸款的主要辦理流程如下：

• 準(zhǔn)備申請資料
• 銀行審核資料(3-5個(gè)工作日)
• 銀行實(shí)地考察(銀行視察)
• 審批放款(1周左右)
• 簽約放款(環(huán)節(jié)時(shí)間視銀行而定)

整個(gè)過程大約需7-20個(gè)工作日，主要看贖樓時(shí)間

每家銀行的具體操作流程有所不同，如單身需公證、線上抵押等。

八、常見名詞解析

除上文中提及的諸多專有名詞，房貸領(lǐng)域還有一些值得理解的行業(yè)術(shù)語：

轉(zhuǎn)貸：通過申請新貸款的方式，結(jié)清原有貸款。期間可使用過橋墊資服務(wù)。

白戶：沒有任何貸款記錄，部分銀行不太青睞，建議先等。

受托支付：銀行將貸款直接支付至合同指定用途，防止資金被挪用。

評分/評級：多數(shù)銀行會對客戶征信等情況進(jìn)行打分，分?jǐn)?shù)高者可享更優(yōu)惠利率。

白名單：包括單位白名單和房產(chǎn)白名單，可獲銀行更優(yōu)惠的貸款政策。

注意事項(xiàng)？

01

注意事項(xiàng)：

1、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制定還款計(jì)劃；

2、向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)及時(shí)通知銀行；

3、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；

4、按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；

5、保存好借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷抵押登記。

6、在貸款的時(shí)候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解絕對能夠?yàn)槟銕矶嘁粚拥馁J款安全保障。

老 蔣 總 結(jié)

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押貸詳細(xì)流程，還有很多。