南京民生銀行抵押貸款政策

民生銀行抵押貸款政策：

1、利率：2.8%起；

2、成數(shù)：

普通住宅最高85成，以系統(tǒng)審批結(jié)果為準(zhǔn)；

別墅最高6成；

廠房是評估價的7成 評估凈值的75成 目前只做省級以上的廠房 市級要具體去溝通。

商鋪最高6成，一樓臨街主干道商鋪，必須搭配一套住宅一起做。

3、年限：授信額度最高10年，單筆提款最長一年，到期轉(zhuǎn)貸（內(nèi)部操作，客戶不需要還本金）

4、流水：個人或企業(yè)近半年流水（流水貸款比例1:1）

5、營業(yè)執(zhí)照要求：注冊未滿6個月的，需提供三年行業(yè)經(jīng)營佐證；

6、房齡：30年以上住宅，原則上不準(zhǔn)入，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房單戶單議；25年以上住宅，抵押率不超過70%。

7、原則上土地使用權(quán)應(yīng)為出讓，劃撥性質(zhì)房產(chǎn)需可正常上市交易且需審批；

8、非主城區(qū)唯一住宅原則上不介入（六合，溧水，高淳，浦口），不接受經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等流動性受限的房產(chǎn)。

9、拆遷安置房

偏遠(yuǎn)地區(qū)不做（高淳 溧水 浦口 江寧 六合） 主城區(qū)的可以 還有要二居 最多5成

如何辦理民生銀行房屋抵押貸款？

民生銀行的房產(chǎn)抵押貸款，是指民生銀行向個人客戶發(fā)放的以本人或他人合法擁有、可上市流通的房產(chǎn)作抵押的貸款。

一、貸款產(chǎn)品對象：

具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款額度、期限、利率

1.貸款額度

貸款用途

普通住房： 抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤200萬元 抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤500萬元，樓齡： 20年。

商業(yè)用房、高價房、別墅、高檔公寓等抵押率≤50% 且，5≤貸款金額≤200萬元抵押率≤50% 且，5≤貸款金額≤500萬云，樓齡：20年。

2.貸款期限

貸款期限最長不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。

3.貸款利率

貸款利率按照中國規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可在規(guī)定范圍內(nèi)浮動。

三、房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)流程：

(1)遞交材料、提出申請；

(2)銀行調(diào)查、審批；

(3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同；

(4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)；

(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)；

(6)依照合同約定按期償還本息；

(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

四、申請人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份證件；

(2)借款人職業(yè)和收入證明；

(3)借款用途證明；

(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；

(5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明；

(6)民生銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評估機構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告；

(7)民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

中國民生銀行抵押貸講解

產(chǎn)品信息

1.額度:最高1000萬;

2.利率:低至4.1%;

3.期限:最長10年;

4.還款方式:

①先息后本:最長10年;

②等額本息:最長20年;

5.收款方式:受托支付。

準(zhǔn)入要求

1.年齡:18周歲<借款人≤65周歲，18周歲<抵押人及配偶年齡≤70周歲；

2.企業(yè)主體:

①營業(yè)執(zhí)照:注冊滿1年或?qū)嶋H經(jīng)營滿1年；

②借款人要求:股東或法人或暗股；

3.征信要求:

①夫妻雙方近24個月內(nèi)不能有超過14次逾期；

②兩年不能有2；

③當(dāng)前不能逾期(提供還款證明除外)；

4.流水要求:

①需提供個人及企業(yè)近半年或一年的銀行流水；

②接受直系親屬、對公戶、股東、財務(wù)等流水；

③流水不足可以提供其他資產(chǎn)佐證；

5.其他:負(fù)債不超過家庭凈資產(chǎn)的80%。

抵押物要求

①抵押物類型:商品住房、別墅；

②抵押物權(quán)屬:借款人及直系親屬，或第三方股東；

③樓齡要求:30年內(nèi)；

④抵押成數(shù):

①住宅:樓齡30年內(nèi)，最高8.5成；

②別墅:樓齡25年內(nèi)，最高6成。

禁止行為：貸款資金不得用于購房及股票、基金、理財?shù)韧顿Y；

溫馨提示：貸款有風(fēng)險，借錢需謹(jǐn)慎，根據(jù)個人能力合理貸款，理性消費，避免逾期！