山東青州一男子房貸難辦，欲退首付款未果 住建局：企業(yè)不愿解除購房合同，正協(xié)調(diào)解決

8月26日，山東省青州市的姜先生向紅星新聞?dòng)浾叻从常?019年3月份他在當(dāng)?shù)氐那嘀菥霸脴I(yè)有限公司（后稱青州景元置業(yè)）購買了一套諾貝爾城的商品房，“但是直到現(xiàn)在貸款都沒有辦下來”。姜先生向紅星新聞表示，既然房貸無法獲批，現(xiàn)如今他希望開發(fā)商能夠?qū)?shí)際支付的35萬多元的首付款退還，但始終無果。

創(chuàng)意配圖 據(jù)圖蟲創(chuàng)意

姜先生稱，自己在2020年2月受傷，導(dǎo)致韌帶斷裂、半月板破裂，喪失勞動(dòng)力，工作也沒有了。姜先生告訴紅星新聞，因?yàn)榧彝シN種瑣事的原因，房貸申辦當(dāng)年被姜先生暫時(shí)擱置。但開發(fā)商認(rèn)為是姜先生的原因造成貸款無法獲批，雙方遲遲未能達(dá)成一致。

8月29日，青州農(nóng)村商業(yè)銀行回復(fù)紅星新聞，根據(jù)姜先生提供的貸款資料進(jìn)行審查，其不符合按揭貸款辦理?xiàng)l件。

紅星新聞從青州市住建局了解到，由于涉事雙方簽訂了商品房購買合同，姜先生想退房但開發(fā)商不同意解除合同，暫時(shí)無法退錢。目前住建局正牽頭雙方協(xié)商解決，也正從銀行方面了解貸款未能獲批的原因。

銀行稱房貸未能辦理因客戶未提供資料

當(dāng)事人對此予以否認(rèn)

8月26日，姜先生提供了在2019年3月份就和開發(fā)商簽訂的商品房買賣預(yù)售合同，其中顯示該房屋所在的小區(qū)名稱為諾貝爾城小區(qū)，開發(fā)商具備經(jīng)營權(quán)，項(xiàng)目也有規(guī)劃許可證和施工許可證，并同時(shí)獲得了青州市房地產(chǎn)交易中心的批準(zhǔn)預(yù)售。

姜先生購買的這套房屋總面積約120平方米，單價(jià)每平方米5200元，包含一個(gè)地下室總價(jià)約70萬人民幣。雙方合同約定，姜先生前期需要支付32萬多元作為房屋的首付款，余款38萬元需要向山東青州農(nóng)村商業(yè)銀行申請貸款支付。而關(guān)于逾期付款的責(zé)任，合同只是約定雙方協(xié)商處理。合同第27條中關(guān)于爭議解決方式，雙方約定可依法向房屋所在地人民法院起訴。

姜先生說，2019年簽完購房合同，他和前妻第一時(shí)間就去辦貸款。“開發(fā)商聯(lián)系好的銀行，當(dāng)時(shí)我結(jié)婚了半年多，我和前妻也都有工作，征信沒問題，收入還挺高的，然后審批通過了。”姜先生告訴記者，事后他從銀行得知，回去等著放款就行了。“我還在銀行卡里存了3萬，準(zhǔn)備好扣款，結(jié)果沒辦下來，銀行也沒跟我說，后來我才知道的。”

27日，青州農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)言人劉某聯(lián)系到紅星新聞?dòng)浾撸Q2019年辦理房貸時(shí)姜先生一直沒有提供相關(guān)的材料，所以導(dǎo)致一直沒能辦理。

姜先生對此予以了否認(rèn)，并表示因?yàn)楫?dāng)時(shí)所有材料都提交過，隨后提供了一張2019年在青州市農(nóng)商銀行辦理業(yè)務(wù)的照片，照片中取號(hào)小票顯示時(shí)間為2019年6月24日，并且還有一張“青州農(nóng)商行借款人身份核查記錄表。”

姜先生提供的購房合同（部分）截圖

購房者因家庭瑣事擱置辦理貸款

開發(fā)商認(rèn)為購房者“單方面不配合”

隨后，意外發(fā)生。姜先生稱自己在2020年2月受傷，導(dǎo)致韌帶斷裂、半月板破裂，喪失了勞動(dòng)力，工作也沒有了。“我在床上躺了三年左右，去年我妻子也和我離婚，等于說我這幾年沒有正式的工作了。”姜先生告訴紅星新聞，因?yàn)榧彝シN種瑣事，房貸申辦當(dāng)年被暫時(shí)擱置。

今年7月10日，姜先生聯(lián)系上青州農(nóng)村商業(yè)銀行昭德支行的信貸經(jīng)理朱某某，希望確定房貸能否批復(fù)。從姜先生提供的錄音中紅星新聞注意到，電話中朱某某表示由于姜先生并沒有正式的工作，收入來源不穩(wěn)定。“咱們說實(shí)話，你這個(gè)情況有點(diǎn)難辦。”并且了解到姜先生在青州當(dāng)?shù)匾矡o法找到貸款擔(dān)保人時(shí)，朱某某表示辦理房貸的難度非常大。“從各方面來說，你這都不是很好批。”

隨后，青州景元置業(yè)負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理鐘某某給姜先生去電，在這份電話錄音中紅星新聞?dòng)浾呗牭剑娔衬痴f：“你這個(gè)房子確實(shí)做不了房貸。”“因?yàn)槟銢]有還款能力，銀行就不可能去做貸款。你這個(gè)（情況）哪個(gè)銀行也做不了貸款。”隨后鐘某某建議姜先生聯(lián)系公司，走退房流程。

姜先生表示，他在向青州景元置業(yè)申請退還首付款時(shí)，雙方未能達(dá)成一致。

8月26日，紅星新聞?dòng)浾咧码娗嘀菥霸脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理，她表示貸款沒能辦下來是因?yàn)榻壬茨芊e極配合銀行，所以導(dǎo)致一直未能獲批。

8月26日，紅星新聞?dòng)浾咧码娗嘀菔凶〗ň郑嚓P(guān)工作人員稱開發(fā)商不愿意解除雙方的商品房購買合同，因此不愿意退首付款。“青州景元置業(yè)方面認(rèn)為，是姜先生單方面不配合銀行提交材料，所以造成房貸未批準(zhǔn)，我們也正在和銀行溝通，打算今天（26日）下午一塊去銀行，了解清楚房貸一直未獲批的原因是什么，再去協(xié)調(diào)開發(fā)商和當(dāng)事人。”

姜先生提供的購房合同（部分）截圖

銀行：其不符合按揭貸款辦理?xiàng)l件

住建局將繼續(xù)協(xié)調(diào)涉事企業(yè)退款

8月26日下午，姜先生與前妻以及青州市住建局的工作人員，一同來到青州農(nóng)村商業(yè)銀行昭德支行，姜先生將當(dāng)天溝通做了錄音記錄。錄音中，信貸經(jīng)理朱某某告訴他：“貸款可以貸，你征信很好，一點(diǎn)問題也沒有，也沒有什么網(wǎng)絡(luò)借貸，也沒有逾期。”但是，當(dāng)晚紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系朱某某時(shí)，對方卻表示：“姜先生資料沒準(zhǔn)備全，我連他征信都沒查到。”朱某某的說法得到了姜先生證實(shí)。

在26日下午的溝通中，因?yàn)檗k理房貸需要在家庭成員信息中寫明其他家庭成員的身份信息，姜先生擔(dān)心，以后房貸若有逾期，這可能會(huì)影響到其他家庭成員就業(yè)等問題。當(dāng)天雙方發(fā)生爭執(zhí)未果。

28日，在青州農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)言人劉某的協(xié)調(diào)下，姜先生來到青州農(nóng)村商業(yè)銀行駝山支行，行長邵某某接待了他，隨后姜先生提供了身份證、戶口本、離婚證、銀行流水、微信支付寶流水、征信報(bào)告等資料。29日，青州農(nóng)村商業(yè)銀行回復(fù)紅星新聞，根據(jù)姜先生提供的貸款資料進(jìn)行審查，其不符合按揭貸款辦理?xiàng)l件。

紅星新聞從青州市住建局了解到，如果姜先生仍然要求退款，青州市住建局將繼續(xù)協(xié)調(diào)涉事企業(yè)進(jìn)行退款。“如果協(xié)調(diào)不成功，姜先生也可以咨詢律師，通過司法維護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)楹贤镞叺?7條也約定，發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，或依法向房屋所在地人民法院起訴。”

律師分析：

該不該退首付，首先看合同如何約定

陜西漢廷律師事務(wù)所魏楨培律師認(rèn)為，這是一起商品房買賣合同糾紛，首先應(yīng)當(dāng)看雙方簽訂的合同中，有無對無法辦理貸款的情形和處理方式進(jìn)行特殊約定，如有約定則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同條款。例如，當(dāng)前市場上常用的制式商品房買賣合同中，一般都會(huì)約定在買受人無法辦理貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)責(zé)自行籌集資金以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。在這種情況下，買受人有義務(wù)支付尾款，而不能主張解除合同。

魏楨培律師指出，雙方合同若無特別約定，則應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條的規(guī)定，也即應(yīng)當(dāng)區(qū)分無法辦理貸款，是由于哪一方當(dāng)事人的原因，還是不可歸責(zé)于雙方的客觀事由導(dǎo)致。對于前者而言，應(yīng)視為該責(zé)任方違約，守約方不僅可以請求解除合同，還有權(quán)主張其賠償損失；而后者只有在購房人沒有過錯(cuò)的情況下，購房人才可以請求解除合同，開發(fā)商此時(shí)則應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。

上海段和段(西安)律師事務(wù)所尚文竹律師分析認(rèn)為，青州景元置業(yè)與姜先生就購房事宜簽訂了《商品房買賣合同(預(yù)售)》，由此引發(fā)的爭議通常可歸為兩類：一是合同中對因貸款無法辦理而產(chǎn)生的違約責(zé)任有明確約定的情形。若《商品房買賣合同》中雙方已明確約定，若因貸款無法辦理導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同雙方可依據(jù)合同中約定的解除條款解除合同。若雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可訴諸法院。法院經(jīng)審查后，若認(rèn)定合同約定的解除條件已成立，合同自貸款銀行通知購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)之日起解除，出賣人應(yīng)向購房者返還已收取的購房款項(xiàng)。

二是合同中未對貸款無法辦理的情形作出明確約定的情形。例如，若因購房者個(gè)人原因?qū)е裸y行不予批準(zhǔn)貸款，通常情況下，《商品房買賣合同》解除后，首付款可退還，定金是否可退還取決于合同的具體約定，但購房者需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。或若政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與出賣人協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求出賣人返還首付款及定金。

綜上所述，關(guān)于《商品房買賣合同》簽訂后，若貸款未獲批，購房者是否有權(quán)解除合同的問題，司法實(shí)踐中，法院通常優(yōu)先適用合同雙方的約定。若合同中未有約定或相關(guān)條款被認(rèn)定無效，法院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出判決。

紅星新聞?dòng)浾?鐘夢哲 胡閑鶴

編輯 郭莊 責(zé)編 馮玲玲

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回鄉(xiāng)見聞|山東青州：五線小城的商業(yè)、消費(fèi)與“農(nóng)村置業(yè)潮”

工作以來，回家的次數(shù)越來越少，對于家鄉(xiāng)小城的發(fā)展也有些生疏。趁著春節(jié)假期，游走在縣城街頭，發(fā)現(xiàn)社會(huì)的發(fā)展以及時(shí)代的變遷正使得小城經(jīng)濟(jì)在安逸中也開始孕育著新的轉(zhuǎn)變。

作為一個(gè)有著7000年歷史的文化古城，山東省青州市一直以其深厚的文化底蘊(yùn)著稱。東夷文化標(biāo)志園、青州博物館、龍興寺窖藏佛像、范公亭公園、偶園、李清照故居，青州十里古街……伴隨著悠久的歷史文化一同興起的是蓬勃的是商業(yè)文明。2018年，青州市榮獲“2018年度全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市”第57名。

01

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形態(tài)沒落與新生代購物中心空白

縣城的生活相對簡單安逸，主要消費(fèi)群體也很簡單：公務(wù)員、老師、事業(yè)單位、學(xué)生以及一般鎮(zhèn)上的普通百姓。消費(fèi)層級(jí)主要以物質(zhì)消費(fèi)為主，很少有精神消費(fèi)和享受消費(fèi)。

王府商場和義豐義烏小商品城是人流量比較大的兩大商業(yè)中心。每逢過節(jié)，居住在各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等消費(fèi)人群都會(huì)來這里采買新衣。

這里是大型的服裝采購中心。偌大的商場開辟出了上百間十平米左右的小格子間。每家格子間都有自己的招牌和服裝類型。從男裝、女裝、童裝、老年裝到專門的帽子店、鞋店、箱包店、內(nèi)衣襪子店及各種零售飾品、化妝品店，這里應(yīng)有盡有。通常主家的媳婦兒會(huì)帶著孩子在一天之內(nèi)把全家人需要的東西置辦齊全。

不過，近年來，類似傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)開始日益衰退。

以義豐義烏小商品城為例，筆者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，這里的衣服多為散售的“夫妻店”。商品利潤空間很大。有熟練的買家在買東西時(shí)甚至?xí)葘r(jià)格“攔腰砍”，然后再在剩下的價(jià)格上減去一部分，商家竟也樂意出售。在這里，全家4口人的新年衣服開支基本上可以控制在1500元～2000元之內(nèi)。而在十幾年前，這里也是不能還價(jià)的“高檔消費(fèi)區(qū)”。

與王府商場和義豐義烏小商品城相對，如人民商場、銀座商城、中百商城、大利群則屬于檔次較高的品牌商場。這里的東西都是“名牌”，價(jià)格較高且基本上“不還價(jià)”，基本上是“有錢人”或者地位階層較高的顧客光顧的地方。

新生代居住群體的興起一方面導(dǎo)致了傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的沒落，另一方面也反映出適合當(dāng)代年輕人休閑娛樂的新生代購物中心的短缺。據(jù)記者觀察，小城的休閑娛樂方式集中在喝酒、看電視、打牌、廣場舞以及KTV（高消費(fèi)）。其他的諸如電影、旅游、讀書、運(yùn)動(dòng)等屬于奢侈消費(fèi)，此類休閑運(yùn)動(dòng)場所相對稀少。

青州泰華城的興起算是傳統(tǒng)購物中心升級(jí)換代的代表，一度被戲稱為“高級(jí)都市大商場“。與義豐義烏小商品城“十平米格子間”不同的是，這里有著與大城市相同的燈火輝煌的店鋪。品牌以O(shè)nly、Veromoda、拉莎貝爾等適合年輕人偏好的為主，價(jià)格全國透明化，消費(fèi)水平無異于上海一線城市。

然而，僅僅一家泰華城并不能滿足日益興起的精神文化需求。小縣城的新生代購物中心需求依然尚待填補(bǔ)。

02

電商崛起與體驗(yàn)式業(yè)態(tài)“吸睛”

盡管消費(fèi)“高企”，泰華城已然成為最受年輕人歡迎的消費(fèi)場所。記者幾次走訪發(fā)現(xiàn)，地下車庫均已停滿，“一席難求“。據(jù)了解，除了傳統(tǒng)的服飾區(qū)，泰華城新設(shè)了網(wǎng)紅奶茶店、網(wǎng)紅美食區(qū)。此外，還有“新年市集”“主題游樂園”“夢想DIY游樂園”；提升孩子教育的“手工陶藝區(qū)”“紅黃藍(lán)親子園”等。

據(jù)悉，青州泰華城項(xiàng)目是魯中地區(qū)最大的城市商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總投資23億元，項(xiàng)目總占地近600畝，規(guī)劃面積147萬㎡。其中商業(yè)體涵蓋了12萬㎡一站式的超大型購物公園，2萬㎡的風(fēng)情商業(yè)街、3萬㎡以上的兒童游樂園，是魯中大型集合購物、休閑、娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、文化等多種功能為一體的城市商業(yè)綜合體。

時(shí)值春節(jié)假期，多位家長帶領(lǐng)孩子在此體驗(yàn)。人流的集中也帶來了巨大的商機(jī)。以“貝沅小明星”活動(dòng)為例，挖掘機(jī)體驗(yàn)為20元/次/人；太空沙為15元/次/人；益智桌游為20元/次/人。

而在商場內(nèi)綜合型游戲廳內(nèi)，各種體感游戲更是吸引了不少成年人前來體驗(yàn)。有充滿少女心的“口紅挑戰(zhàn)”，有愛好跳舞人士的“體感跳舞機(jī)”，還有網(wǎng)球愛好者的體感網(wǎng)球游戲以及投籃球游戲。小小的游戲廳已然成為這個(gè)小縣城正在興起的“新型所”。

除了商業(yè)類項(xiàng)目，商場在自身設(shè)計(jì)上也花了“不少心思”。豬年來臨，兩頭黑頭黑尾粉色身子的小豬被圍在圍欄里供游客拍照逗趣。

值得思考的是，盡管春節(jié)期間商場內(nèi)人流涌動(dòng)。但如果換做平時(shí)，是否依然會(huì)人流如織卻不得而知。此外，即使春節(jié)期間，商場頂樓的游樂園、塑膠跑道等戶外活動(dòng)場所依然無人光顧。對于泰華城來說，其與一線城市項(xiàng)匹配的價(jià)格后續(xù)將如何更好地吸引消費(fèi)也成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商們值得思考的問題。

與新興“體驗(yàn)式業(yè)態(tài)”相伴，以“農(nóng)村淘寶”為代表的電商、新零售等商業(yè)形態(tài)也正在興起。

筆者的近鄰木蘭（化名）是村里農(nóng)村淘寶代理網(wǎng)點(diǎn)第一人。木蘭曾在村里的一次表彰大會(huì)上直言，父母病弱、孩子尚幼，農(nóng)村婦女的經(jīng)濟(jì)來源一度陷入困境。而代理“農(nóng)村淘寶”，讓她在獲取收入的同時(shí)能夠有更多的時(shí)間照顧家人。

而自從有了“農(nóng)村淘寶”，小山村的快遞業(yè)務(wù)也開始飛速發(fā)展。“在網(wǎng)上買東西”已經(jīng)不僅僅是年輕人的特權(quán)，有裝修房子的家庭，所需的燈具電器一律在網(wǎng)上購買。

數(shù)據(jù)顯示，青州市作為阿里巴巴農(nóng)村淘寶農(nóng)資產(chǎn)業(yè)帶全國第一家縣級(jí)市，2017年全市實(shí)現(xiàn)運(yùn)營農(nóng)村淘寶村級(jí)站點(diǎn)200家，上行農(nóng)村淘寶企業(yè)數(shù)量150家，上行農(nóng)村淘寶O2O服務(wù)行業(yè)200家，青州產(chǎn)品上行農(nóng)村淘寶實(shí)現(xiàn)交易額達(dá)到3億元，阿里巴巴農(nóng)村淘寶整個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)青州創(chuàng)業(yè)就業(yè)人數(shù)近2000人。

03

“丈母娘經(jīng)濟(jì)”與農(nóng)村置業(yè)潮

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展也帶動(dòng)了農(nóng)村人“進(jìn)城”的熱潮。在這個(gè)偏遠(yuǎn)的小縣城，結(jié)婚所必須的三大件已經(jīng)由90年代的“電腦”“空調(diào)”“洗衣機(jī)”演變?yōu)楝F(xiàn)在的“房子”“車子”“票子”。姨家表弟相親，女方家長見面問的第一句話就是：“你們在市里有房子嗎？”

在城里有一套屬于自己的房子，已經(jīng)成為小縣城結(jié)婚丈母娘的第一大要求。于是，祖祖輩輩生活在農(nóng)村的老人開始攢錢為自己的兒子在城里“置辦家產(chǎn)”。記者所熟識(shí)的同齡已婚親友基本上都在市里有一套屬于自己的房子。甚至有不少人寧愿背上幾十萬的貸款也要在城里置業(yè)。而有的人，在還完第一套房后，已經(jīng)匆匆開始了第二套房的置業(yè)歷程。

表弟亞運(yùn)（化名）于2010年在青州市里購入了自己的第一套房，90平方米的房子只要30萬元左右。2018年，還完貸款的表弟再次貸款購入一套100平方米左右的房子，而價(jià)格早就已經(jīng)攀升到了100多萬。由此計(jì)算，短短3年的時(shí)間，小城房價(jià)竟然漲了3倍還多。

值得注意的是，記者在青州市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)看到，2007年～2011年交付的海岱苑小區(qū)、云門山花園、電力佳園、青州宋城、中央華府、青云紫府、鳳凰山莊、中央花園等均為商住項(xiàng)目。

此外，大的品牌開發(fā)商日益收到重視。同學(xué)劉山（化名）研究生畢業(yè)后準(zhǔn)備回青州發(fā)展，便利用假期提前加入了看房大潮。劉山直言，考慮到產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等多重原因，自己只看大的品牌開發(fā)商開發(fā)的房子。

強(qiáng)勁的消費(fèi)需求背后，近年來，不少大的開發(fā)商也開始落子青州。

2017年3月25日，在青州駝山路轉(zhuǎn)盤西的原云門酒廠駐地，綠城云和院舉行了隆重的開工奠基儀式。據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，工作人員曾宣稱要在青州造最好的房子。

2018年10月1日，碧桂園·玖州府城市展廳在青州市開放。據(jù)悉，目前項(xiàng)目均價(jià)9000元/平方米。

2018年10月20日，藍(lán)城·青州書畫小鎮(zhèn)生活美學(xué)館正式對外開放。據(jù)悉，藍(lán)城集團(tuán)和中晨集團(tuán)聯(lián)手打造藍(lán)城·青州書畫小鎮(zhèn)，目前均價(jià)為8000元/平方米。

鄉(xiāng)里老人們感慨：“現(xiàn)在農(nóng)村人紛紛往城里走，城里人紛紛往大城市走，鄉(xiāng)村的人越來越少啦。

【失信曝光臺(tái)】青州市人民法院曝光5起失信案例

1、孫某，因民間借貸糾紛被起訴，青州市人民法院依法判決其償還原告借款。孫某在有能力履行全部還款義務(wù)的情況下，只履行了部分還款義務(wù)，拒不執(zhí)行法院生效判決。孫某因犯拒不履行判決裁定罪，被依法判處有期徒刑十個(gè)月。

2、張某，因房屋糾紛被起訴，青州市人民法院依法判令其將涉案房屋、院落騰空。張某在有能力騰空涉案房屋、院落的情況下，仍以不服民事判決為由，拒不履行義務(wù)，被青州市人民法院以拒不履行判決裁定罪判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年。

3、馮某某，被人格權(quán)糾紛被起訴，青州市人民法院依法判決其賠償他人醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)等損失。判決生效后，馮某某未在法定期限內(nèi)履行義務(wù)。青州市人民法院將馮某某列為失信被執(zhí)行人后，其主動(dòng)履行賠償義務(wù)，法院對其解除失信限制。

4、張某某，因買賣合同糾紛被起訴，青州市人民法院依法判決其履行支付貨款、違約金及訴訟費(fèi)用等義務(wù)。因其未在法定期限內(nèi)履行義務(wù)，被法院納入失信被執(zhí)行人名單。后張某某因擔(dān)心因自己失信會(huì)影響其子到部隊(duì)服役，主動(dòng)聯(lián)系法院將欠款一次性付清。

5、王某，因民間借貸糾紛被起訴，青州市人民法院依法判決其償還他人借款本金及利息。王某未在法定期限內(nèi)履行還款義務(wù)。青州市人民法院依法對王某采取了限制高消費(fèi)措施，并將其納入失信被執(zhí)行人名單。后王某因被限制高消費(fèi)而無法購買飛機(jī)票、火車票，主動(dòng)與申請執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議并履行了全部義務(wù)。