2018新規(guī)：房產(chǎn)稅又要上調(diào)了，有多套房的趕緊賣？

隨著越來越高的房價，國家相應(yīng)的政策一直在做調(diào)整。通過限購、限售、限貸、限價等調(diào)控 ，希望抑制房價的上漲。其中房產(chǎn)稅從去年的1.2%開始，作為房產(chǎn)稅費(fèi)征收的對象，在2018年肯定會調(diào)增！

一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

最近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。

但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅為什么會增加？

現(xiàn)在房地產(chǎn)正處于變革的窗口期，未來絕對是風(fēng)險大于收益。根據(jù)現(xiàn)在房價的增長形勢，房產(chǎn)稅調(diào)增會針對擁有多套房產(chǎn)的重點增加。因為房產(chǎn)稅的增加政策，說白了就是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資設(shè)計的。大部分人一輩子拼命賺錢也只能支付一套房子的首付，剩下的還需要按期還按揭款。就是這種供應(yīng)還不可能達(dá)到全面覆蓋的情況下，少數(shù)人掌握的房子越多，其他人住房的問題就越難解決，市場供需矛盾就會越來越突出。

歸根結(jié)底，現(xiàn)在房產(chǎn)資源集中在少數(shù)人手里，大多是有閑錢借著房產(chǎn)杠桿點做投資收益，和房產(chǎn)商兩者。這兩者，都是希望房價越高越好，所以跟穩(wěn)定房價原則上相反。

所以要為了平衡市場的供求關(guān)系，讓房子回歸居住屬性，而不是投資屬性，打擊炒房、遏制住房過度投資。一旦房子回歸到了居住屬性，想讓它漲價，也漲不起來。就是開發(fā)商再怎么去抬價，也不會引起哄搶等方面的現(xiàn)象。這就是為什么會增加房產(chǎn)稅的原因。

三、有多套房的，要趕緊賣嗎？

如本篇所述，家庭正常擁有首套或者二套房的，是不會有太大影響的。但是，如果擁有多套房產(chǎn)的，需要慎重考慮是否承擔(dān)將增收的房產(chǎn)稅費(fèi)用。因為新的房產(chǎn)稅增加政策一旦實施，可能房產(chǎn)行業(yè)就沒有現(xiàn)在這么熱銷了。

來源：律師幫幫

房產(chǎn)稅真要來了？大會定調(diào)，專家提出免征面積，超出每年交12000

房產(chǎn)稅我們討論了很多年，作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“殺手锏”，一直被看作是最后的大招，房產(chǎn)稅是針對存量房的一種稅種，以目前存量房的數(shù)量來看，如果真的落地，那么影響是非常深遠(yuǎn)的。

那么隨著住房過剩，以及財政政策的調(diào)整，我相信房產(chǎn)稅距離我們越來越近了，征收房產(chǎn)稅一來能抑制炒房行為，二來能提高地方收入，用于發(fā)展城市建設(shè)。

根據(jù)今年大會的定調(diào)，已經(jīng)明確了具體的時間，要求在2029年之前完成相關(guān)任務(wù)。

其實房產(chǎn)稅不是什么新鮮物，上海和重慶早就試點了很多年，如果普及到全國的話，會如何征收呢？

手里有房子的人都很關(guān)心，有沒有征收標(biāo)準(zhǔn)和免征面積，比較多的說法是人均免征面積60平米，超出的話每年繳納1.2萬元。

如果真是這樣的話，那么大部分家庭都不用擔(dān)心，因為現(xiàn)在我國人均住房面積是40平米，免征定在60平米的話，只要不是炒房客和囤房族，基本上和你沒什么關(guān)系。

雖然沒有具體的方案，但是我們可以從上海和重慶試點的經(jīng)驗來看，征收房產(chǎn)稅不僅要超出免征面積，對房子數(shù)量還有一定要求，兩者結(jié)合起來才會征稅。

不管怎么樣，房產(chǎn)稅落地是板上釘釘了，只不過具體方案還沒有出來，總體來說利大于弊。

1、房產(chǎn)稅能抑制炒房行為，沒有比房產(chǎn)稅的效果更明顯了，之前通過各種限購限貸，對抑制炒房的效果很有限，但房產(chǎn)稅不同，從源頭上杜絕了炒房行為。

2、調(diào)節(jié)貧富差距，房子越多繳納的稅費(fèi)就越多，通過征稅可以用于提高公共設(shè)備設(shè)施，改善居民的生活水平。

3、提高地方財政收入，地方有更多的資金用于城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級等等，有利于增加就業(yè)和提升居民收入。

現(xiàn)在是2024年的尾聲，距離2029年也就四年的時間，手握多套房的家庭是時候做好準(zhǔn)備了，該拋售的拋售，不要再存在僥幸心理，新房市場不景氣，必然要從存量房市場入手。