四川“黑馬”圣樺集團(tuán)千億夢(mèng)遠(yuǎn)：賽道擠壓下的中小房企危機(jī)

本報(bào)記者 李瑞娜 陳雪波 成都報(bào)道

隨著“金九銀十”熱度消減，不少房企開(kāi)始通過(guò)促銷(xiāo)去化，謀求最后一個(gè)財(cái)季的江湖地位躍升。尤其是生長(zhǎng)空間屢受擠壓的中小型房企，回款壓力正隨著時(shí)間推移而迅速增大。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者近期實(shí)地探訪(fǎng)于今年3月成立七大區(qū)域公司，靠重倉(cāng)三、四線(xiàn)城市吹響“上規(guī)模、沖千億”號(hào)角的四川圣樺集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“圣樺集團(tuán)”）成都項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)二批次項(xiàng)目相比一批次已經(jīng)悄然降價(jià)。

不過(guò)，圣樺集團(tuán)內(nèi)部人士告訴記者，公司并沒(méi)有“雙11”促銷(xiāo)計(jì)劃，也沒(méi)有官宣“千億”目標(biāo)，“現(xiàn)在公司主要是圍繞區(qū)域深耕，重新定位為‘幸福生活服務(wù)商’。”

“我們沒(méi)有趕上地產(chǎn)跑馬圈地、占山為王的草莽時(shí)代，整個(gè)行業(yè)在這一輪的發(fā)展中都在強(qiáng)調(diào)向經(jīng)營(yíng)要效益。”圣樺集團(tuán)總裁鄧翠祥接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，圣樺的項(xiàng)目多布局在三四線(xiàn)城市，這和公司對(duì)于自身優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)需求、發(fā)展空間的判斷都有關(guān)系，“我們的優(yōu)勢(shì)在于能把一二線(xiàn)城市的產(chǎn)品和服務(wù)，相對(duì)高性?xún)r(jià)比地嫁接到三四線(xiàn)城市。”

降價(jià)去化

“額外優(yōu)惠二選一：購(gòu)房業(yè)主贈(zèng)送10年物業(yè)費(fèi)抵用券；購(gòu)房業(yè)主可享受0.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)車(chē)位1個(gè)。”在成都蒲江的圣樺·觀溪樾項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，這樣一塊“優(yōu)惠說(shuō)明”公示牌立在銷(xiāo)售信息公示屏幕旁邊。

在此之前，還有“開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠”“按時(shí)簽約優(yōu)惠”等名目的折扣，各種優(yōu)惠下，一套房可為購(gòu)房者節(jié)省數(shù)萬(wàn)元購(gòu)房款。

公開(kāi)資料顯示，觀溪樾項(xiàng)目所處地塊，正是今年4月17日，圣樺集團(tuán)斥資2.27億元購(gòu)得，成交樓面價(jià)2184.78元/平方米，占地67.8畝，用地為“住兼商”，溢價(jià)率1.52%，接近底價(jià)。

不同于在成都市熱門(mén)區(qū)域常常出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖”場(chǎng)景，“三圈層”蒲江樓市則顯得更為冷靜。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在今年9月24日和10月19日的兩個(gè)批次的開(kāi)盤(pán)報(bào)名中，觀溪樾項(xiàng)目的綜合搖中概率分別為53.42%和86.88%。不過(guò)，據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，二批次項(xiàng)目報(bào)名結(jié)束后不到一周，項(xiàng)目便進(jìn)入順?shù)N，房源隨便選。

隨后，觀溪樾項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)為記者列出第一批次和第二批次的兩套同戶(hù)型、同位于6樓的房源價(jià)位顯示，兩套價(jià)格分別為7540元/平方米和7426元/平方米。區(qū)別于市場(chǎng)常見(jiàn)的新批次價(jià)格會(huì)漲，這套第二批次的房源價(jià)格反而有所下浮。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)只表示，價(jià)格下跌與房源所處具體位置也會(huì)有關(guān)系，并極力推薦單價(jià)更低的第二批次房源。

業(yè)內(nèi)人士指出，新開(kāi)批次房源降價(jià)或與行業(yè)去庫(kù)存壓力有關(guān)。克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元，環(huán)比下降3.9%。其中，4家龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，但其余百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。

“中小房企，今年主要是面臨融資和回款兩大壓力。一方面由于開(kāi)發(fā)端融資的各種監(jiān)管和限制，融資難和融資貴較為普遍；另一方面，隨著樓市步入疲軟階段，很多項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款變慢，這對(duì)中小房企的影響就更大。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉璐坦言。

作為一家非上市公司，圣樺集團(tuán)的融資渠道相對(duì)有限，信托成為主要的渠道之一。公開(kāi)信息顯示，2018年8月份，“五礦信托-恒信共筑65號(hào)-圣樺漢中集合資金信托計(jì)劃”成立，總規(guī)模1.434億元，期限12個(gè)月。2017年，四川信托向新都圣樺公館提供了1億元借款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，期限為一年。

與此同時(shí)，天眼查股權(quán)出質(zhì)信息顯示，股權(quán)質(zhì)押融資也成為圣樺集團(tuán)重要的資金來(lái)源：2016年11月圣樺集團(tuán)向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司開(kāi)封分行出質(zhì)股權(quán)數(shù)額5250萬(wàn)元；2018年4月向恒豐銀行股份有限公司成都分行出質(zhì)股權(quán)數(shù)額4950萬(wàn)元；2019年2月向四川簡(jiǎn)陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司出質(zhì)股權(quán)數(shù)額9000萬(wàn)元。

重倉(cāng)三四線(xiàn)城市突圍

盡管圣樺集團(tuán)在2012年創(chuàng)立之初，便將總部地址選在成都市高新區(qū)的天府二街，但8年來(lái)圣樺集團(tuán)在成都市核心城區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目寥寥。

相較一、二線(xiàn)城市動(dòng)輒數(shù)十億元的土地獲取成本，圣樺集團(tuán)的布局邏輯主要是圍繞可以低價(jià)拿地的三圈層及三四線(xiàn)城市展開(kāi)。截至目前，圣樺集團(tuán)已在四川大邑、新都、資陽(yáng)、眉山、南部、營(yíng)山；河南開(kāi)封、周口、濮陽(yáng)；陜西漢中；云南昭通；安徽亳州等地拿地開(kāi)發(fā)。

鄧翠祥介紹，2012到2016年創(chuàng)業(yè)初期階段，圣樺集團(tuán)便開(kāi)始瞄準(zhǔn)、突圍的就是城鎮(zhèn)化率較低的三四線(xiàn)市場(chǎng)，定位為城鎮(zhèn)化綜合運(yùn)營(yíng)商；2016年后，三四線(xiàn)城市，開(kāi)始同時(shí)承接鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口上涌和一二線(xiàn)城市人口外溢，圣樺集團(tuán)人居、康養(yǎng)、商業(yè)、教育、運(yùn)動(dòng)“五位一體”的新的商業(yè)模式也在市場(chǎng)實(shí)踐中開(kāi)始醞釀；2019年，經(jīng)過(guò)在陜西、云南等更多市場(chǎng)的積累，圣樺重新定位為“幸福生活服務(wù)商”，進(jìn)化出“五位一體”的“CHD中央幸福區(qū)”這一商業(yè)模型。

憑借三四線(xiàn)城市突圍，2018年、2019年，圣樺集團(tuán)連續(xù)兩年躋身中指院發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)額百億企業(yè)名單”，分別為171億元和161.3億元銷(xiāo)售額，位列第131位和第132位。

不過(guò)，圣樺集團(tuán)“百億房企”的成績(jī)卻在行業(yè)其他相關(guān)榜單上未見(jiàn)蹤影。克而瑞2018年、2019年《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額排行榜》上，TOP200的權(quán)益銷(xiāo)售額門(mén)檻分別為51億、58.5億，而圣樺集團(tuán)并不在榜。

此外，圣樺集團(tuán)還缺席億瀚智庫(kù)《2018年1-12月中國(guó)典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》榜單，該榜單以全口徑銷(xiāo)售額為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，2018年度TOP200的入圍門(mén)檻是28.5億。

不過(guò)，這并不影響圣樺集團(tuán)試圖通過(guò)三四線(xiàn)城市進(jìn)軍全國(guó)的步伐。多家媒體報(bào)道，今年3月，圣樺集團(tuán)成立四川、河南、陜西、云南、安徽、湖南、江蘇等七大區(qū)域公司，建立全國(guó)區(qū)域化平臺(tái)發(fā)展架構(gòu)，吹響了“上規(guī)模、沖千億”的號(hào)角。

對(duì)此，圣樺集團(tuán)內(nèi)部人士予以否認(rèn)，表示公司目前并沒(méi)有上述千億規(guī)模的激進(jìn)追求，而是聚焦市場(chǎng)，做好入駐區(qū)域的市場(chǎng)深耕、產(chǎn)品深耕、服務(wù)深耕。

“之前已經(jīng)有大型房企專(zhuān)注三四線(xiàn)城市，當(dāng)時(shí)趕上了第一波回老家買(mǎi)房子的人，銷(xiāo)售是走量的。現(xiàn)在這些客戶(hù)的需求都已經(jīng)基本滿(mǎn)足了，再往后，走量的難度就大了，三四線(xiàn)城市購(gòu)房人群買(mǎi)二套房的可能性也不大。”經(jīng)濟(jì)分析師周正國(guó)指出，目前針對(duì)三四線(xiàn)城市改造升級(jí)的需求尚存在一定機(jī)會(huì)，但因市場(chǎng)周期等問(wèn)題，對(duì)開(kāi)發(fā)商控制力要求更高，帶來(lái)資金鏈的挑戰(zhàn)也更大。

房企淘汰加速，百億規(guī)模圣樺急沖千億目標(biāo)

時(shí)代周報(bào)記者 蔡穎 發(fā)自廣州

在行業(yè)增速放緩，疊加新冠肺炎疫情影響下，國(guó)內(nèi)中小房企面臨的形勢(shì)正變得愈發(fā)不容樂(lè)觀。

人民法院公告網(wǎng)顯示，截至8月9日，全國(guó)已有294家房企宣告破產(chǎn)，其中，不少房企都是二三線(xiàn)城市里的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)。

川系房企圣樺集團(tuán)正是中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一員，錯(cuò)失房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金期，圣樺集團(tuán)試圖走出一條逆流而上的發(fā)展曲線(xiàn)。

今年3月，圣樺集團(tuán)成立四川、河南、陜西、云南、安徽、湖南、江蘇等七大區(qū)域公司，建立全國(guó)區(qū)域化平臺(tái)發(fā)展架構(gòu)，吹響了“上規(guī)模、沖千億”的號(hào)角。

一個(gè)月后，圣樺集團(tuán)時(shí)隔兩年出現(xiàn)在成都公開(kāi)土地市場(chǎng)。隨后的5、6月，圣樺集團(tuán)先后競(jìng)得安徽亳州、河南開(kāi)封西湖片區(qū)相關(guān)地塊。

種種跡象顯示，圣樺集團(tuán)對(duì)規(guī)模沖刺的野心不容質(zhì)疑。而擺在眼前的事實(shí)是，2019年，圣樺集團(tuán)銷(xiāo)售額僅為161.5億元，排在百?gòu)?qiáng)之外。

對(duì)中小房企而言，要想實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍，經(jīng)營(yíng)和試驗(yàn)都不容許錯(cuò)判。

如何才能找到通往千億的道路，進(jìn)而躋身主流房企之列？是圣樺集團(tuán)當(dāng)下最迫切的任務(wù)。

8月6日，時(shí)代周報(bào)記者就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系圣樺集團(tuán)，相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱(chēng)：“最近我們暫時(shí)沒(méi)有對(duì)外披露信息的宣傳計(jì)劃。”

資金規(guī)模有限

官網(wǎng)顯示，圣樺集團(tuán)于2012年在成都起步，成立后便火速拿下三宗大體量地塊。當(dāng)年8月拿下四川省南部縣優(yōu)質(zhì)地塊；9月拿下成都市大邑縣150畝地塊；10月在河南省開(kāi)封拿下千畝土地。

截至目前，圣樺集團(tuán)在全國(guó)10余個(gè)城市陸續(xù)落地，包括四川大邑、新都、資陽(yáng)、眉山、南部、營(yíng)山；河南開(kāi)封、周口、濮陽(yáng)；陜西漢中；云南昭通；安徽亳州等地。

雖然橫跨多省，但圣樺集團(tuán)深耕城市均是三四線(xiàn)城市。事實(shí)上，自上一輪棚改政策逐漸退出后，以部分三四線(xiàn)城市為代表的低能級(jí)城市已不被規(guī)模房企所重視。

中指院研究報(bào)告指出，2019年，百億企業(yè)持續(xù)聚焦二線(xiàn)城市，50家百億代表企業(yè)的二線(xiàn)城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%，是銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主力；一線(xiàn)城市的市場(chǎng)占比為19.1%。

8月7日，同策研究院資深分析師宋紅衛(wèi)向時(shí)代周報(bào)記者指出，對(duì)中小房企來(lái)講，由于資金規(guī)模有限，不可能全面擴(kuò)張。重倉(cāng)某一個(gè)城市，不管是一線(xiàn)、二線(xiàn)或者三四線(xiàn)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)閱我怀鞘忻媾R的不確定性較高。三四線(xiàn)城市相對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高，所以不適合重倉(cāng)單一某個(gè)三四線(xiàn)城市，其背后隱藏著政策突然收緊、市場(chǎng)需求不足等風(fēng)險(xiǎn)因素。

除重倉(cāng)三四線(xiàn)城市外，圣樺集團(tuán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也鮮為外界關(guān)注。

在中指院發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單》中，圣樺集團(tuán)銷(xiāo)售額為161.5億元，銷(xiāo)售面積為190.6萬(wàn)平方米，居該榜單第132位。而在2018年，圣樺集團(tuán)的銷(xiāo)售額度為171億元，居該榜單第131位。

今年上半年，中指院發(fā)布的《銷(xiāo)售超過(guò)50億的房企名單》中，未見(jiàn)到圣樺集團(tuán)的身影。

“從全國(guó)來(lái)看，圣樺集團(tuán)并沒(méi)有進(jìn)百?gòu)?qiáng)。目前算是本地的一家小公司，小公司有個(gè)比較大的問(wèn)題，就是資金鏈。他們目前還是主要做三四線(xiàn)城市，做高周轉(zhuǎn)，去年的銷(xiāo)售額應(yīng)該還是有一定水分。”8月10日，一位成都地產(chǎn)圈人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

融資渠道單一

要想沖擊規(guī)模，獲得更多拿地是多數(shù)房企所采取的常規(guī)動(dòng)作。而低底價(jià)、大體量是圣樺集團(tuán)主要拿地特點(diǎn)。

大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式需要強(qiáng)有力的資金支持，而圣樺并非上市公司，背后的資金來(lái)自哪里？

時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圣樺集團(tuán)與五礦信托關(guān)系密切。

從2018年開(kāi)始，圣樺集團(tuán)開(kāi)始通過(guò)五礦信托―恒信共筑96號(hào)―蓉盛系列集合資金信托計(jì)劃為各地項(xiàng)目輸血。

其中1期成立于2018年11月15日，計(jì)劃總規(guī)模為1.515億元，其中A類(lèi)信托資金1.39億元主要向周口圣樺置業(yè)有限公司發(fā)放股東借款。用于項(xiàng)目公司持有的周口市東新區(qū)周口圣樺名城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

該信托發(fā)布的最新的一筆為15期，成立時(shí)間為2019年9月27日，托計(jì)劃募集總規(guī)模不超過(guò)1.65億元。其中1500萬(wàn)元用于受讓濮陽(yáng)圣祥置業(yè)有限公司30%股權(quán)，1.5億元是向項(xiàng)目公司發(fā)放股東借款，具體用于圣樺?清華玖號(hào)院二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及歸還借款。

通過(guò)該信托計(jì)劃，圣樺集團(tuán)旗下的濮陽(yáng)圣樺錦江天悅項(xiàng)目、圣樺錦江天璽項(xiàng)目、成都市大邑“圣樺華庭”項(xiàng)目等陸續(xù)得到資金支持。

除此之外，圣樺集團(tuán)漢中項(xiàng)目也出現(xiàn)了五礦信托的身影。

2018年8月份，五礦信托―恒信共筑65號(hào)―圣樺漢中集合資金信托計(jì)劃成立，總規(guī)模1.434億元，期限12個(gè)月。該信托計(jì)劃的信托資金用于項(xiàng)目公司持有的漢中市龍崗新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

除五礦信托之外，四川信托是圣樺集團(tuán)的又一“金主”。

早在2017年，四川信托向新都圣樺公館提供了1億元借款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，期限為一年。

而在今年1月，四川信托發(fā)行了一款以云南昭通圣樺錦悅府項(xiàng)目為標(biāo)的的信托產(chǎn)品，募集規(guī)模為2.9億元，產(chǎn)品期限24個(gè)月。

8月8日，一位信托業(yè)內(nèi)人士告時(shí)代周報(bào)記者，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目成本基本都在10%以上，達(dá)到了13%―15%，小房企很難從信托公司拿到資金，即使能拿到，成本也更高。

宋紅衛(wèi)指出，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨緊，中小房企融資更是難上加難。因?yàn)闆](méi)有大品牌房企規(guī)模和信用的優(yōu)勢(shì)，這是金融信貸最重要的考核指標(biāo)。赴港上市融資門(mén)檻也越來(lái)越高，尤其中小房企因?yàn)橐?guī)模小負(fù)債高而被退回的比比皆是。目前信托融資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)越來(lái)越高，一旦信托融資收緊，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的影響都比較大，尤其是中小房企，過(guò)度依賴(lài)信托投資，一旦政策有變，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升。

“圣樺風(fēng)格上比較激進(jìn)，同時(shí)負(fù)債也較高。早幾年還有合作，后來(lái)因?yàn)樗麄児倦x職率太高了，我們公司跟他們也沒(méi)有業(yè)務(wù)合作了。”8月10日，成都一位地產(chǎn)領(lǐng)域獵頭人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

擁有圣樺的城市，會(huì)擁有更多幸福

2019年4月8日，隨著國(guó)家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》文件落地，中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入到2.0時(shí)代。

根據(jù)該文件，中國(guó)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以?xún)?nèi)城市將全面取消落戶(hù)限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件；超大特大城市調(diào)整完善積分落戶(hù)政策，大幅增加落戶(hù)規(guī)模。一些發(fā)展中城市與人們的命運(yùn)，即將從此改寫(xiě)。

房產(chǎn)企業(yè)們紛紛研讀這份文件，四川圣樺集團(tuán)就是其中之一。因?yàn)樵诔闪⒅酰@家企業(yè)就精準(zhǔn)預(yù)判到了中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向，并一直緊貼改善地級(jí)城市人居水平、提振地級(jí)城市品質(zhì)方向進(jìn)行開(kāi)發(fā)與布局。

介于初步布局剛剛完成，這份文件就恰好落地。圣樺集團(tuán)，也即將被帶入一個(gè)更快發(fā)展的“超級(jí)跑道”。

圣樺是誰(shuí)？如此快如閃電

對(duì)于“圣樺”，一些超大特大城市的人們，或許還稍顯陌生。但在房地產(chǎn)業(yè)以及廣大三四線(xiàn)城市，卻是一個(gè)提及率極高的名字。

2019年3月19日，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所等主辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單上，圣樺集團(tuán)位列其中。這對(duì)于一股行業(yè)新生力量來(lái)講，圣樺的發(fā)展速度可謂快如閃電。

圣樺集團(tuán)榮列2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，集團(tuán)總裁鄧翠祥先生代表領(lǐng)取證書(shū)

而翻開(kāi)其公司數(shù)據(jù)，也確實(shí)頗為驚人：自成立以來(lái)，圣樺集團(tuán)已布局全國(guó)十余座城市，落地二十多個(gè)項(xiàng)目，完成近千萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)，業(yè)績(jī)亮眼。

誠(chéng)如著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波新書(shū)對(duì)過(guò)去十年的總結(jié)：水大魚(yú)大。在剛剛過(guò)去的十年，地產(chǎn)行業(yè)巨頭云集，無(wú)數(shù)的并購(gòu)、消亡大戲精彩上演。就在這樣一個(gè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快的激蕩歲月里，作為民營(yíng)企業(yè)的四川圣樺集團(tuán)異軍突起，迅速成長(zhǎng)為中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，這不能不說(shuō)是一個(gè)奇跡。

但任何奇跡，都并非沒(méi)有來(lái)由。圣樺集團(tuán)，同樣如此。

獨(dú)辟蹊徑，卻踩準(zhǔn)了未來(lái)城市脈搏

2012年，圣樺成立，并在距離成都主城區(qū)五十公里以外的大邑縣開(kāi)出首個(gè)項(xiàng)目“圣樺城”。那時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)歷十多年高速發(fā)展。但北京、上海、廣州、成都等中心城市仍然是房企、資本廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)，土地價(jià)格也從高處繼續(xù)走高。

善用兵者，都是避其銳氣，擊其惰歸。圣樺公司顯然深諳此孫子兵法要略。何況自己新生，審時(shí)度勢(shì)、找準(zhǔn)方向更為重要。

圣樺迅速選準(zhǔn)了行業(yè)巨頭們的“惰歸”之地——三四線(xiàn)城市，也就是省會(huì)城市之外的地級(jí)城市，或者距離中心城市有一定距離的郊縣城市。2012年前后，這些城市還沒(méi)完全進(jìn)入到巨頭們的視線(xiàn)，圣樺公司打算在這里把自己養(yǎng)成。

成都大邑圣樺城進(jìn)展順利。2013年圣樺挺進(jìn)四川南充南部縣，2014年更是大膽地走出四川，來(lái)到河南開(kāi)封。再接下來(lái)，陸續(xù)進(jìn)駐四川營(yíng)山、新都、資陽(yáng)、眉山，河南周口、濮陽(yáng)，陜西漢中、云南昭通、安徽亳州。而在河北邯鄲、河南商丘、湖北荊門(mén)等地，圣樺集團(tuán)也在展開(kāi)布局。

在這期間，圣樺也迅速完成產(chǎn)品線(xiàn)的排列布陣。成功開(kāi)發(fā)運(yùn)作shopping mall系列——南部圣樺時(shí)代廣場(chǎng)、營(yíng)山圣樺時(shí)代廣場(chǎng)等；開(kāi)發(fā)優(yōu)居住宅——形成圣樺城、圣樺名城、圣樺公館、公園里四大產(chǎn)品系，幾乎每個(gè)進(jìn)駐的城市都有一個(gè)圣樺智慧生活社區(qū)。這些項(xiàng)目，無(wú)論規(guī)模、業(yè)態(tài)、品牌，都當(dāng)仁不讓成了當(dāng)?shù)貥?biāo)志性商業(yè)中心與潮流前站，提升了當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟆?/p>

2015年起，碧桂園、萬(wàn)科等企業(yè)也開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)軍地級(jí)城市。但搶占先機(jī)的圣樺，此時(shí)已然成長(zhǎng)起來(lái)。2019年，圣樺集團(tuán)進(jìn)行品牌升級(jí)，以“幸福生活服務(wù)商”的全新定位，鮮明提出“幸福城市計(jì)劃”，要以更強(qiáng)力度拓展更大規(guī)模的“圣樺幸福版圖”。

在對(duì)外宣布“幸福城市計(jì)劃”時(shí)，圣樺其實(shí)已經(jīng)有了更高層面底氣——他們非常清楚，自己已經(jīng)踩在了中國(guó)城鎮(zhèn)化升級(jí)的脈搏之上。

精準(zhǔn)定位，助推中國(guó)城市幸福進(jìn)程

2017年，十九大報(bào)告對(duì)中國(guó)社會(huì)主要矛盾進(jìn)行了全新定位，“我國(guó)社會(huì)主要矛盾，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”。

打開(kāi)圣樺集團(tuán)官網(wǎng)，其企業(yè)使命一欄里，也只有簡(jiǎn)短的一句話(huà)：“為家庭提供幸福生活解決方案，為城市提供價(jià)值升級(jí)與幸福指數(shù)提升解決方案”。這不僅是對(duì)十九大報(bào)告精神的企業(yè)演繹，也恰好道出了圣樺集團(tuán)的成長(zhǎng)密碼。

在中心城市發(fā)展飽和而地級(jí)市場(chǎng)欠缺時(shí)，果斷進(jìn)入地級(jí)市場(chǎng)；在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都在追求資金高周轉(zhuǎn)時(shí)，卻選擇做城市里急需的升級(jí)配套服務(wù)。在商業(yè)模式上，項(xiàng)目并非賣(mài)完就走，而是把項(xiàng)目作為“CHD·中央幸福區(qū)”悉心經(jīng)營(yíng)。這就是圣樺與其他開(kāi)發(fā)商的區(qū)別所在，也是其能夠風(fēng)靡地級(jí)城市的原因所在。

圣樺集團(tuán)濮陽(yáng)“CHD中央幸福區(qū)”項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰

圣樺集團(tuán)把自己的商業(yè)模式概括為 “CHD（Central Happiness District）中央幸福區(qū)”。在呈現(xiàn)形式上，產(chǎn)品以智慧生活社區(qū)、養(yǎng)老健康公寓、主題商業(yè)中心、運(yùn)動(dòng)主題公園、教育配套“五位一體”為核心，憑借產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、健康養(yǎng)老、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等價(jià)值體系的支撐，為全齡人口提供多維度服務(wù)。“解決當(dāng)下家庭中老、中、小多代人生活品質(zhì)不均衡的痛點(diǎn)，提升圣樺所在城市全齡人口的生活幸福指數(shù)，是圣樺的使命所在。”圣樺集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

2019年3月15日，圣樺400全國(guó)客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)開(kāi)通。于大多數(shù)企業(yè)而言，這可能是一件非常平常的事。但在圣樺，這個(gè)熱線(xiàn)卻被作為“總裁工程”推動(dòng)。而圣樺集團(tuán)總裁鄧翠祥，更是第一時(shí)間親自接聽(tīng)電話(huà)，解決客戶(hù)問(wèn)題。圣樺集團(tuán)，就是如此近乎固執(zhí)地踐行著“幸福生活服務(wù)商”定位。

“我們就是要做到，只要有圣樺的城市，就一定會(huì)有更多的幸福感。”鄧翠祥如是對(duì)記者說(shuō)。

未來(lái)圣樺，中國(guó)卓越的幸福生活服務(wù)商

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者斯蒂格利茨教授把中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的高科技并列稱(chēng)為影響人類(lèi)發(fā)展進(jìn)程的兩大關(guān)鍵因素。而4月8日國(guó)家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》文件，從加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)等共6個(gè)大方面明確了新型城鎮(zhèn)化的路徑。

隨著農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)人口市民化及中型城市人口落戶(hù)政策的放開(kāi)，中國(guó)地級(jí)城市必將迎來(lái)一輪空前的人口增長(zhǎng)，也意味著將進(jìn)入又一次的人口紅利期。在此背景之下，那些能夠提升城市品質(zhì)、增加城市幸福感的產(chǎn)業(yè)，也自然將迎來(lái)發(fā)展的黃金機(jī)遇期。

一直極具前瞻眼光的圣樺，當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這種黃金期。在2019集團(tuán)“幸福城市計(jì)劃”品牌戰(zhàn)略升級(jí)中，就清晰提出其落地路徑：一方面加速CHD中央幸福區(qū)全國(guó)布局，讓更多集智慧生活社區(qū)、養(yǎng)老健康公寓、主題商業(yè)中心、運(yùn)動(dòng)主題公園、教育配套“五位一體” 的產(chǎn)品落地，讓更多城市擁有圣樺；一方面繼續(xù)強(qiáng)化中央幸福區(qū)的城市價(jià)值與生活內(nèi)涵，在助推城市價(jià)值升級(jí)的同時(shí)，迭代幸福生活模式。目前這一戰(zhàn)略推進(jìn)穩(wěn)健，而中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的最新規(guī)劃，無(wú)疑又為其帶來(lái)強(qiáng)勁助推。

圣樺集團(tuán)在涼山州美姑縣捐資筑橋

2019年中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜顯示，圣樺在企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營(yíng)效率、社會(huì)責(zé)任七大維度都表現(xiàn)卓越。

對(duì)此，知名城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家、成都理工大學(xué)客座教授王博認(rèn)為：“卓越預(yù)判、精準(zhǔn)戰(zhàn)略、高效行動(dòng)，是四川圣樺集團(tuán)發(fā)展勢(shì)如破竹的內(nèi)在因素。全國(guó)有294個(gè)地級(jí)城市，更有數(shù)百個(gè)大城市周邊的衛(wèi)星城市，這意味著圣樺擁有極其廣闊的發(fā)展空間。更重要的是，經(jīng)過(guò)七年發(fā)展，圣樺骨子里已經(jīng)沉淀下了一種追求幸福與善待城市的美好品質(zhì)。加上其自身的極高天賦，決定了四川圣樺集團(tuán)必將成為中國(guó)未來(lái)卓越的幸福生活服務(wù)商。”

文章轉(zhuǎn)載自中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

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