2021年，給自己定個小目標，在鄭州買套房

接下來，我們就簡單地聊聊，2021年為何要在鄭州買套房的原因

1、鄭州房價基本6年大漲一次

從1998年開始，房地產(chǎn)市場發(fā)生改革，到2016年鄭州鄭州房價大漲，2016年到2021年初，鄭州調(diào)控后，90%的房價沒漲，如果算上利息，鄭州而這些年買房的業(yè)主，95%都是賠錢的。在過往趨勢中有個明顯的周期性，按6年一個周期計算，2021年到2022年鄭州房價必定是有一波行情的，特別是在2021年開頭北龍湖土拍，拍出地王北龍湖量價齊漲。

2、鄭州過去22年間GDP數(shù)據(jù)

鄭州1999年至2020年GDP數(shù)據(jù),1999年，鄭州的GDP是641億元；2004年，鄭州的GDP是1378億元；2009年，鄭州的GDP是3309億元；2015年，鄭州的GDP是7312億元；2020年，鄭州的GDP是1.2萬億元；2021年，鄭州GDP保守估計應在1.4萬億元以上。誰能想到鄭州從GDP僅有641億元到2020年鄭州GDP突破12000億元，22年增長18.7倍，全國排名從32位上升到第15位。這邊是GDP已翻倍，那邊則是鄭州6年房價沒漲，這顯然不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，只能說鄭州在積蓄一波上漲的勢能。按鄭州GDP看，2016年總價100萬的房子，現(xiàn)在賣150萬左右是合理的，但是并沒漲。

3、貨幣貶值，錢不值錢了

首先我們來看看過去一年最重要的一件事是什么，就是全球蔓延的疫情，疫情這件事對全球金融方面最大的影響就是各國超發(fā)貨幣。這樣就會導致我們手里的錢越來越不值錢，購買力不如從前，也就是說我們手里10萬元大致等于2015年8萬元的購買力，這也是間接導致現(xiàn)在物價上漲，比如黃金、優(yōu)質(zhì)股票、茅臺酒、豬肉、菜一直在漲價。從貨幣角度來看鄭州2016年前后總價100萬的房子，如果現(xiàn)在賣120萬也是合理的。

4、鄭州的房價對于剛需購房者來講門檻不高

在經(jīng)歷過2016年鄭州房價調(diào)控之后，近幾年間鄭州的房價一直沒怎么漲，換一種說法也可以理解為鄭州這幾年一直在消化16年那波大漲的行情。6年房價不漲，導致鄭州房價不高，遠郊7000-8000元/平左右；四環(huán)12000元/平左右；三環(huán)均價16000元/平；三環(huán)內(nèi)普通盤低于20000元/平；豪宅4.5萬/平-7萬/平左右。

橫向比較全國的大城市，并且在這些城市工作的年輕人來講，這種相對比較低的房價使得這些人在鄭州購房壓力并不大，鄭州相對還是低壓城市。

由于河南是一個單核心城市，鄭州房價、物價、就業(yè)、基礎教育、醫(yī)療等形成的

綜合性價比，會吸引河南籍外省青年返鄉(xiāng)置業(yè)，也會吸引地市、縣城來鄭置業(yè)。

5、鄭州房價跟地市、縣城的差距在縮小

河南地市、縣城因不限購、棚改等政策刺激，2016年至2020年均上漲。洛陽、南陽差不多位置的房價，幾乎等于鄭州三環(huán)房價。河南縣城房價，差不多等于鄭州綠博和港區(qū)滎陽。也就是說河南地市、縣城買房的安全、變現(xiàn)等性能已不如鄭州。

6、鄭州城市功能在這過去幾年增加了很多

首先我們來說一下鄭州目前已經(jīng)通車的地鐵有1、2、3、4、5、14號線一期，在建有地鐵6、7、8、10、12號線，鄭太高鐵，鄭州到周口、南陽高鐵也已開通。鄭州北龍湖、中原科技城、鯤鵬小鎮(zhèn)，省科技館的落位，鄭州被定為國家中心城市，城市地位也在逐漸提升。

7、鄭州人口突破到1270萬

近期鄭州人口第七次普查，人口凈增235萬，大鄭州把地市人口腰斬，虹吸效應強大，這些凈增人口還是以年輕人為主，鄭州是一個年輕化人口凈增加城市，為房價提供最有力支持。

8、鄭州城改接近尾聲

政府調(diào)控新房總量隨著國家對棚改項目政策的要求，目前三環(huán)內(nèi)城改項目也是在到了尾聲，你會發(fā)現(xiàn)今年城改盤在逐漸減少，這也是2016年-2021年房價不漲的原因之一，另外伴隨著國家對房地產(chǎn)土地供應政策的調(diào)整，從而提高鄭州商品房整體品質(zhì)，在鄭州要求質(zhì)不求量。慢慢房價也會走出低迷期。

9、南方發(fā)達城市已上漲，新一線城市鄭州不會差

過去一年里，南方發(fā)達城市、北京優(yōu)質(zhì)學區(qū)房均已上漲，鄭州作為一億人口的中原新一線單核城市，將在南方普漲后有所表現(xiàn)，尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

又一項便民措施！鄭州開啟“不動產(chǎn)登記+公證”一站式便民服務

9日上午，鄭州不動產(chǎn)登記中心與大豫公證處的“一站式便民服務點”舉行揭牌暨合作協(xié)議簽署儀式，意味著涉及不動產(chǎn)登記工作的又一項便民措施全面實施，今后不動產(chǎn)登記繼承業(yè)務可實現(xiàn)“一站式”辦理。

據(jù)了解，為持續(xù)深化“放管服”改革，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，鄭州自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心與市司法局、市大豫公證處聯(lián)合，在全省率先將不動產(chǎn)受理窗口延伸至公證機構，在鄭州大豫公證處設立“不動產(chǎn)登記＋公證”便民服務點，打通繼承公證涉及不動產(chǎn)登記的“最后一公里”，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記繼承業(yè)務的“一站式”辦理。

此項業(yè)務依托省市政務網(wǎng)或“鄭好辦”App，充分利用互聯(lián)網(wǎng)、電子印章、電子簽名等技術手段，以及線上繳費和免費郵寄證書等便民服務，在公證處便民點為群眾提供不動產(chǎn)登記繼承業(yè)務“一站式”辦理，實現(xiàn)了全流程網(wǎng)上辦理，避免了群眾在公證處和不動產(chǎn)登記大廳多次跑。

記者從現(xiàn)場了解到，鄭州大豫公證處的公證服務類型包括：家事服務，委托服務，金業(yè)務，公司業(yè)務，出國留學等幾大項，其中繼承公證涉及不動產(chǎn)登記的業(yè)務可在該便民服務點辦理。目前不動產(chǎn)登記繼承業(yè)務的“一站式”辦理已經(jīng)試運行兩個月，試運行期間平均每天約有四五件業(yè)務。

鄭州自然資源和規(guī)劃局相關負責人介紹，下一步將按“放管服”改革要求，銳意改革、不斷開拓創(chuàng)新，持續(xù)打造優(yōu)良的營商環(huán)境，將“不動產(chǎn)登記＋公證”服務做細做廣，讓人民群眾享受到更加便捷、高效的服務。

（正觀新聞記者 曹婷 通訊員 陳旭杰 文/圖）

編輯 永東