備案均價漲4000元/㎡，寶安西鄉(xiāng)這個樓盤值得買嗎？｜深圳樓市早7條

《深圳樓市早7條》總第210期

2021年7月5日市場數(shù)據(jù)：

A、全市新房住宅成交信息（單位：套）

全市75；寶安21；福田0；龍崗29；羅湖4；南山7；鹽田1；龍華11；坪山2；光明0；大鵬0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源10137套；可售面積1895185.68㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位：套）

全市99；寶安12；福田14；龍崗31；羅湖25；南山14；鹽田3。

① 均價6.9萬/㎡，西鄉(xiāng)樓盤上新了

7月5日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示京基智農(nóng)山海御園獲批預售許可證。該項目此次共獲批1482套房源，其中住宅1457套。根據(jù)深圳房信網(wǎng)消息，住宅戶型建面約94.7-174.6㎡，均價約6.95萬/㎡，單價區(qū)間在6.37-7.48萬/㎡，總價區(qū)間在611-1294萬/套。值得留意的是，該樓盤二期住宅于2019年12月備案，其備案均價為6.55萬/㎡，單價為5.8-7.1萬/㎡。對比前后可見，本期備案均價上漲約4000元/㎡。

該項目土地用途為二類居住用地，受讓日期為2016年4月1日，使用年限50年，宗地面積約3.4萬㎡，總建筑面積約16.6萬㎡。項目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)寶安前海寶安大道鐵仔山公園旁。項目總占地面積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，計劃分四期開發(fā)，屬區(qū)域大規(guī)模綜合體項目，集居住、集中式商業(yè)、辦公及教育等功能及業(yè)態(tài)于一體，規(guī)劃建面10萬㎡規(guī)模的購物中心。

同日，公眾號“山海御園”發(fā)布“關于京基智農(nóng)·山海御園項目的嚴正聲明”。該聲明稱，該項目相關的銷售信息及官方公示信息發(fā)布平臺為山海御園營銷中心及“山海御園”官方微信公眾號，該項目未授權任何單位和個人向客戶索要“喝茶費”及其他費用，不存在“內(nèi)部認購”和“提前選房”的情況。

② 全國多地房貸全面收緊，放款周期延長

近期，廣州、上海、杭州、合肥、深圳等地均傳出房貸收緊消息。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月，72個重點城市首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，距離2019年11月的高點已不遠，平均放款周期延長至50天。

今年1月1日，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于相應上限，超過的銀行限期進行壓降。中國銀對涉房貸款劃出“兩條紅線”，目的是防止房地產(chǎn)占用過多的社會信貸資源，引導資金流向實體經(jīng)濟。

長期以來，房貸占比過高已成為居民的生活負擔，北上廣深居民房貸壓力居世界前列，居民抵押貸款占收入比例超240％，是紐約、倫敦、東京的3-4倍。根據(jù)深圳統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年年底，深圳人均凈存款（人均存款-人均貸款）為-3.68萬元，人均貸款超過人均存款。

③ 武漢：超20年房子貸款被銀行勸退

7月5日，多家武漢地區(qū)中介向記者透露，銀行放貸周期從2-3個月拉長到至少4-6個月，而且銀行對二手房會“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。能夠提供詳細流水、五險一金繳納額度較高、在央企國企工作、在對應銀行有理財資金或者能夠接受利率上浮的客戶，更容易得到貸款支持。

一家國有銀行武漢分行工作人員透露，現(xiàn)在房貸額度確實比較緊張，有相關的臨時管控，新房貸款還好，二手房貸管控較嚴，銀行無法給購房者一個準確的放款時間。

④ 惠州：商品房銷售擬實施“三天無理由退定”

近日，在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局指導下，惠州市房地產(chǎn)行業(yè)自律委員會、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、市房產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《關于倡議施行“商品房銷售‘三天無理由’退定”規(guī)則的方案》（下稱“方案”），倡議全市房地產(chǎn)企業(yè)加入“三天無理由退定”行列，營造“陽光購房”行業(yè)環(huán)境，強化行業(yè)自律體系和信用體系建設，推動惠州房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近年來，涉房地產(chǎn)投訴成為各縣區(qū)政府網(wǎng)絡問政平臺投訴的高頻話題。據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)自律委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，僅在2020年，該委員會行業(yè)糾紛自治小組處理涉房地產(chǎn)行業(yè)的投訴糾紛事項達626宗，其中退定（認籌金、誠意金，拖延退費）問題370宗，占比達六成。

惠州樓市一專家表示，自律委員會牽頭發(fā)布，以企業(yè)自愿、政府鼓勵為原則，這意味著企業(yè)可以參加也可以不參加，很難真正有效解決退定引發(fā)的糾紛。

⑤ 拆除范圍8.8萬㎡，下水徑更新計劃草案公示

7月5日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布公示。公示顯示，《龍崗區(qū)吉華街道下水徑片區(qū)城市更新單元計劃（草案）》已經(jīng)龍崗區(qū)城市更新和土地整備局2021年第32次業(yè)務會審議通過。該城市更新單元計劃（草案）申報主體為深圳市下水徑股份合作公司。

公示信息顯示，擬拆除范圍用地面積為88390㎡。擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。擬拆除范圍內(nèi)應落實不少于17927㎡教育設施用地、10200㎡公共綠地等公共利益用地，總計落實不少于40330㎡的公共利益用地。

⑥ 南山：2025年GDP力爭達萬億元

近日，南山區(qū)人民政府印發(fā)了《深圳市南山區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》（簡稱《綱要》）。《綱要》提出，“十四五”全面構建“1+23+8”規(guī)劃體系。以1 個總體規(guī)劃綱要為引領、23個重點專項規(guī)劃為支撐、8個街道發(fā)展規(guī)劃為探索，實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃全面布局，打造“一軸一帶三組團”的城區(qū)發(fā)展骨架，著力建設新時代“3+3”戰(zhàn)略示范工程。重點發(fā)展西麗湖國際科教城、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、西麗高鐵新城等十大片區(qū)。

到2025年，本地生產(chǎn)總值力爭達到1萬億元，金融業(yè)增加值達1200億元，進出口總額達4500億元，社會消費品零售總額達1530億元，固定資產(chǎn)投資達1640億元，人均GDP達到53萬元，稅收達2070億元，一般公共預算收入達370億元。

此外，《綱要》還提出，“十四五”期間，新增幼兒園21所，新增學位10500座，新建改擴建義務教育學校33所，新增學位49215座，新建高中學校2所，新增學位3900座；人均可支配收入年均增長6.5%；公共住房建設籌集量2.27萬套。

⑦ 恒大：階段性特大優(yōu)惠特價房已全面取消

據(jù)財聯(lián)社7月5日下午消息，恒大早前啟動的“5.31購房節(jié)”優(yōu)惠大促銷活動已結束，階段性的特大優(yōu)惠特價房已全面取消。

網(wǎng)傳恒大通知

另有網(wǎng)傳文件顯示，恒大地產(chǎn)集團前期因部分地區(qū)公司資金回款問題而特批特價房源，階段回款任務已完成，7月初各大地區(qū)公司資金量已全部正常運轉，經(jīng)開會決定，取消部分地區(qū)公司全部特惠房源。

來源綜合自：《南方日報》《21世紀經(jīng)濟報道》、財聯(lián)社、《時代周報》、龍崗區(qū)城市更新和土地整備局、深圳房信網(wǎng)

【整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

來源：南方+ - 創(chuàng)造更多價值

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圣淘沙駿園復試4房。

不得不說這套房子的使用率讓你難以想象，產(chǎn)證79平居然可以做到五房三廳兩衛(wèi)兩陽臺，使用面積接近150平，使用率高達200%。戶型南北通透，朝向也特別好，東南朝向的客廳是側出一個陽臺，空間非常的寬敞舒適。這邊就是獨立的餐廳位。房子保養(yǎng)的還不錯，買過來都不需要重新裝修，直接可以入住。

進門這邊就是廚房，廚房空間可以帶一個生活陽臺，非常的通風，里面可以作為一個保姆間。這是圣淘沙的頂樓復式，一樓這邊還有兩個臥室，一個衛(wèi)生間。看一下環(huán)境的空間大小很好，采光也不錯。這個臥室是直接通向陽臺的，可以放一米8的大床。現(xiàn)在白天完全沒有開燈，看看這個臥室，對面就是西鄉(xiāng)天虹，這邊生活交通都很方便，而且是一個落地窗的。這邊是一樓的衛(wèi)生間，空間大小可以帶個門窗。

再去二樓看一下，二樓一上來就是一個會客廳，可以作為一個茶室，旁邊還帶一個儲物室，儲物室的空間還是挺大的。這邊有兩個臥室，還有一個衛(wèi)生間。這個臥室空間很大，完全可以做一個兒童房，還帶一個天窗，白天有陽光，夜晚看星空。這里面就是一個寶藏的空間，可以打造一個兒童的閱覽室或者一個小小的娛樂空間。

旁邊這個臥室空間也很不錯，利用的恰到好處，也是有天窗，光線特別好，現(xiàn)在都沒有開燈。這邊就是一個衛(wèi)生間。

這套房子滿了5年，家庭就這么一套，業(yè)主非常誠心出手。