陜西房產雜志 陜西房地產協會

28幅，1872畝，陜西西咸新區多宗“寶藏地塊”被擺上貨架

“西安房地產市場發展多年，一直比較穩定，沒有大起大落，主要是因為西安是一個人口凈流入的城市。從2010年到2020年，西安十年凈增人口達到450萬，目前人口也在凈流入，它對西北、對周邊城市有著很強的吸附力，這是西安房地產市場穩定的最大的基礎?！痹?0月21日召開的土地推介會上，西咸新區管委會主任齊海兵說道。

人口之外，支撐西安樓市穩定的基礎還有產業。據他介紹，西安構建了“6+5+6+1”現代產業體系，重點發展航天、生物醫藥、新能源、新材料等產業，“這些都是朝陽產業、新興產業，可以支撐更多高學歷、高層次的人留在西安，支撐起城市未來的發展。”

而西咸新區房地產發展最堅實的保障也是人口?！案鶕巹?，到2035年底，西安預計將新增300萬人口，常住人口達到1600萬，西安市總體規劃明確了人口東西走，產業南北走的策略，‘西’就是西咸新區，一方面新增人口要進入西咸新區，另一方面，西咸新區還要承擔起老城區人口疏解的工作，到2035年新區要新增人口100萬~120萬，占西安市增量的1/3。”西咸新區自然資源和規劃局副局長郭鵬介紹道。

西咸新區的房地產未來該如何走？齊海兵為此指明了方向。他表示，西安總量上不缺房子，但是缺好房子，“我們要在這個區域造好房子，這里有最好的生態、公園、教育醫療配套等。”

為了實現建“好房子”的目標，西咸新區拿出了多幅“寶藏地塊”，總面積約1827畝，涉及灃東新城、能源金貿區、文教園片區三個區域。其中，灃東新城擬推住宅用地共計14宗、990畝；能源金貿區和文教園片區擬推住宅用地9宗、共計651畝，另外5宗則是分布在能源金貿區的商業、商務用地。

在與高新融合的片區，西咸新區拿出了A3、D7、D8這3宗地塊，這3宗地與高新區絲路軟件城區域僅一路之隔，具體分布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路兩側，容積率均為2.0~2.5。圍繞著這3宗地，將規劃一宗35畝小學教育用地，未來將由高新一中灃東中學教育集團新建灃東新城科創第一小學，規劃24班，提供學位1080個。

昆明池片區共計擬推讓11宗住宅用地， A5 、A6、 B5、 B6、 B7這5宗地塊同樣緊鄰高新區絲路軟件城，并規劃了一宗九年一貫制的教育用地，后期將引入“名校+”。

D1~D6地塊最大的優勢則是緊鄰昆明池，這相當于4個西湖的面積，生態資源無可復制。

能源金貿區作為西咸新區管委會的所在地，也拿出了7宗地塊，其中5宗為住宅地塊，2宗住宅分布在鐵一金灣小學、中學旁，3宗為商業、商務地塊。文教園板塊推出了4宗住宅用地、3宗商業用地。

同時，西咸新區還出臺了相關的政策配套來支持企業建造“好房子”。據悉，為了降低房企的前期拿地資金壓力，西咸新區將保證金繳納比例統一按照最低標準20％執行，土地出讓金交至50％，可辦理50％預售許可；并支持開發企業使用銀行保函等額置換預售監管資金用于項目建設；落實融資協調機制，推動“白名單”制度常態化。

在產品打造上，鼓勵建設高品質住房，對符合《西咸新區規劃建設品質標準》的住宅實施獎勵容積率的政策：A+級≤15％容積率獎勵、A級≤12％容積率獎勵。支持四代住宅、創新戶型設計，打造空中花園，支持因地制宜開發低密度品質產品；優化停車位配比要求，由個/100平方米變為個/戶的配建比例等。

另外針對購房者所擔憂的學籍、配套等方面，西咸新區也通過配套支持，解決了購房者的后顧之后。比如，不動產權證書由西咸新區統一管理，學籍戶籍納入西安市，享受大西安優質教育資源；優先配建學校，提供優質學區學位，保證項目交付當年8月底前解決業主適齡兒童入學需求，以及公共服務設施15分鐘全覆蓋等。

陜西西安出臺八條房地產利好政策

央廣網西安10月17日消息（記者侯凱奇）為促進房地產市場平穩健康發展，10月17日，西安市住房和城鄉建設局網站發布《關于優化西安市房地產相關政策的通知》（市建發〔2024〕152號），出臺了八條房地產利好政策，內容如下：

一、全市商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

二、新建商品住房不再實施價格指導，由房地產開發企業依照市場實際合理確定。企業可根據項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。

三、經陜西省市場利率定價自律機制決定，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

四、取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規定執行。

五、使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

六、優化用地供應結構、規模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設質量，優化商品住房項目陽臺計容比例、以戶配比車位等規則，增加住房得房率，建設群眾滿意的好房子。

七、積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。

八、優化預售資金撥付程序，房地產開發企業申請使用非重點監管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監管資金的，轄區住建部門應在3個工作日內辦結。

本通知自發布之日起實施，原政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。

西安市住房和城鄉建設局

西安市自然資源和規劃局

西安住房公積金管理中心

國家稅務總局西安市稅務局

中國陜西省分行營業管理部

2024年10月17日

《關于優化西安市房地產相關政策的通知》（西安市住房和城鄉建設局網站截圖）

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