上海房產去名字費用(上海房產去名字新規定2021年)

婚前房產，婚內加名或更名，要交哪些稅？

問：夫妻一方婚前房產，婚內加名或更名，要交哪些稅？

答：啥稅也不交

具體來說：

1. 不征：個人所得稅、土地增值稅、印花稅

2. 免征：增值稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

1. 個人所得稅（不征）

《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）

一、 以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2. 土地增值稅（不征）

《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。以繼承、房地產的行為。

《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）

四、 關于細則中“贈與”所包括的范圍問題

細則所稱的“贈與”是指如下情況：

（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

3. 印花稅（不征）

《印花稅法（2022）》第一條 在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規定繳納印花稅。

在中華人民共和國境外書立在境內使用的應稅憑證的單位和個人，應當依照本法規定繳納印花稅。

《印花稅法（2022）》第二條 本法所稱應稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產權轉移書據和營業賬簿。

4. 增值稅（免征）

《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》

一、 下列項目增值稅

（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。

家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

5. 契稅（免征）

《契稅法》第六條 有下列情形之一的，契稅：

（四）夫妻之間變更土地、房屋權屬；

6. 城市維護建設稅（免征）

《城市維護建設稅法》第二條第一款 城市維護建設稅以納稅人依法、消費稅稅額為計稅依據。

7. 教育費附加、地方教育附加（免征）

《征收教育費附加的暫行規定（2011修訂）》（國務院令第588號）第三條第一款 教育費附加，以各單位和個人、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。

《關于統一地方教育附加政策有關問題的通知》（財綜〔2010〕98號）

二、 統一地方教育附加征收標準。地方教育附加征收標準統一為單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人）、營業稅和消費稅稅額的2%。已經財政部審批且征收標準低于2%的省份，應將地方教育附加的征收標準調整為2%，調整征收標準的方案由省級人民政府于2010年12月31日前報財政部審批。

作者簡介

張曉峰 執業律師 | 注冊稅務師 | 數據合規師

北京市兩高（上海）律師事務所執業律師，中國注冊稅務師協會非執業會員，上海市數商協會認證數據合規師。

致力于經濟糾紛代理與經濟犯罪辯護。

上海注冊公司流程及費用（詳細篇）

公司名稱預先核準

1. 確定公司名稱，并通過上海市工商局網站進行名稱核準。
2. 提交相關信息后，一般在1-3個工作日內會得到核準結果。

準備注冊材料

1. 全體股東簽署的公司章程。
2. 股東的主體資格證明或自然人身份證明。
3. 董事、監事和經理的任職文件及身份證明。
4. 法定代表人任職文件及身份證明。
5. 住所使用證明（可以是實際租賃的辦公地址，也可以是掛靠的商務地址）。
6. 其他規定要求提交的其他文件。

提交注冊材料

1. 可以通過上海市工商局網站在線提交注冊材料，或者前往工商局窗口提交紙質材料。
2. 工商局在收到材料后的5個工作日內進行審核。

領取營業執照

1. 如果注冊材料審核通過，工商局會頒發營業執照。
2. 可以選擇前往工商局窗口領取營業執照，或者通過郵寄的方式收到營業執照。

刻制公司印章

1. 領取營業執照后，需要刻制公司的印章，包括公章、財務章、法人章等。
2. 可以選擇前往指定的刻章點刻制印章，或者委托代理機構代辦。

銀行開戶

1. 前往銀行開立公司賬戶，需要提供營業執照、印章、法定代表人身份證明等材料。
2. 銀行會在5-7個工作日內完成審核，并開立公司賬戶。

稅務登記

1. 前往稅務局進行稅務登記，需要提供營業執照、銀行開戶許可證、法定代表人身份證明等材料。
2. 稅務局會在1-3個工作日內完成審核。

后續事項

1. 開設社保賬戶，為員工繳納社會保險。
2. 如需票，前往稅局申請。
3. 按時進行記賬報稅。

上海注冊公司的費用因多種因素而異，主要包括以下幾個方面：

核名與工商執照核名：免費。

工商執照：免費。

刻章費用

大約在200至500元之間，具體費用取決于刻章的種類和數量。

稅務報到

費用包括國地稅CA證書等費用，大約在120至400元之間。

注冊地址

費用如果使用實際租賃的辦公地址，費用取決于租賃合同的約定。

如果使用掛靠的商務地址，費用在1000-4000元不等，不同區域有差別。

代理注冊費用

如果選擇委托代理公司注冊，基礎費用在600-800元不等。如果需要掛靠地址或代理記賬等服務，費用會相應增加。

銀行開戶費用

如果是代辦，費用大約在200至500元之間。如果是自己辦理，費用可能因銀行而異。

其他費用

如稅控盤、發票費用、匯算清繳報告、公積金開戶等費用，根據實際需求而定。

上海注冊公司的具體費用會因公司的具體情況和需求而有所不同。在注冊公司前，建議詳細咨詢相關機構以獲取準確的費用信息。同時，注意遵守相關政策、規定和流程，以確保合規的運營資質。