關于法拍房產;法拍房相關知識
總價逾千萬的杭州壹號院今天成交，半個月拿下三套法拍大宅的“神秘買家”又出手了？
橙柿互動 記者 陸丹
杭州法拍房市場逐漸走出低迷，最近亮點不斷。
首先，搶眼的房源頻出。
比如，10月14日上午開拍一套濱江區西興街道臻奧院（推廣名：杭州壹號院）13幢2單元2801室房地產及地下一層0078、0079車位使用權，房屋建筑面積170.93平方米，評估價2264.71萬元，起拍價1268.24萬元，這個價格相當于打了5.6折。
而就在1個月前，這套房源曾以1585.3萬元起拍，最終無人報名，流拍。
此次二次拍賣，境遇就截然不同了。
臻奧院作為吸引多位院士級業主的高端樓盤，此次拍賣的進度條很順暢，10月14日開局就有心急的買家放出起拍價，4小時左右已經競價三輪，5000元的加價幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位買家晚上8點到凌晨2點半都在出價“互掐”。
今天（10月15日）上午，就在競拍結束倒計時30分鐘左右，行業里俗稱“精彩半小時”再度出現，競買者爭相出價，誰都不讓。最終，經過97輪競拍，73次延時，這套房源以1525.24萬元被一位蔡姓買家收入囊中，折合單價8.9萬元/平方米，撇去兩個車位共計約100萬元的市場價，這套房子的成交單價在8.34萬元/平方米。
臻奧院13幢2單元2801室房地產實景拍攝（圖片來源：阿里資產）
“相較于9月份第一次拍賣的起拍價，這次成交價便宜了60萬元。”奧體板塊多位房產中介告訴我們，大家也在關注這次拍賣實況，“尤其是10月9日杭州房產新政發布后，這次成交更有風向標意義?！睂τ诖舜闻馁u成交，他們普遍認為這套房源算是成功撿漏了。有中介告訴記者，臻奧院的二手房價格一直比較堅挺，低樓層170平方米的戶型掛牌單價也在9萬元/平方米以上。
除了臻奧院，這半個月來，西湖區知名的“孟母盤”文鼎苑一套建筑面積119.77平方米的法拍房進行二次拍賣，最終以總價600萬元成交，折合單價約5萬元/平方米；
9月30日，上城區南星橋板塊的老牌高端盤濱江金色海岸一套建筑面積230.44平方米的低樓層房源連帶一個車位，起拍價1819.391萬元，折合起拍單價約7.89萬元，以底價成交；
就在10月12日，同板塊內的高端盤候潮府一套10樓，建筑面積118.31平方米的房源，經過109輪競拍，最終以1021.3萬元的總價成交。
這三套房子的價格，都低于目前的二手市場價。
文鼎苑7月底有套120平方米的高樓層房子成交，網簽總價663萬元，單價約5.5萬元/平方米。候潮府同面積段的房子，上半年成交過一套，總價1200萬元帶車位，單價約9.5萬元/平方米。
而金色海岸堪稱杭州精裝大平層的開山鼻祖，當年濱江房產憑借此項目，在杭州樓市眾多開發商中聲名鵲起。前幾年，金色海岸甚至有二手房源成交單價超過14萬元。近期拍賣的金色海岸法拍房雖然樓層不高，但從拍賣網站頁面的照片來看，房子處于拆除重新裝修狀態。單價7字打頭的成交數據也算是撿漏成功了。
細心的人們發現，最終競得文鼎苑、金色海岸、候潮府的買家不一般，是同一人。更有意思的是，在半個月時間內，這位金姓買家豪擲總價3400多萬元，拿下三套法拍房。
截圖來自阿里資產頁面
而剛剛拿下臻奧院的蔡姓買家，雖不是“連中三元”的金姓買家，但二人也有著聯系。根據天眼查顯示，他們在多家企業上存在合作，不少企業是兩人共同持股所有。
截圖來自天眼查
“這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區，一套位于有著‘宇宙中心’之稱的奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場上關注度高的小區。”從事法拍咨詢服務多年的業內人士毛章麗分析，杭州核心區域的法拍住宅成交平均單價回調了5個月，9月份平均單價25603元/平方米，最低單價的一套位于錢塘區，只有6891元/平方米。杭州作為法拍成交率穩居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是說，在杭州一套市場價值200萬元的房子，想在法拍房里撿漏50萬，還是比較輕松的。
另一位法拍房業內人士認為，杭州先后放開了限購和限價，在一系列政策的推動下，市場信心恢復明顯，樓市在慢慢變暖，一些高性價比的優質房產不斷吸引著買家們入手。“一系列新政組合拳下來，一批之前有過法拍經驗的老板開始把目光再次投向優質法拍房，有人覺得已經在筑底了，有人已經進場買房了。”
責任編輯：陸丹審核：魏奮 邵宇峰
5折出售？參與房產法拍需謹慎
近期，記者采訪發現，一些法拍中介機構頻頻向購房者兜售“不良資產”，這些房產價格看起來更為誘人，但購房者需要提高警惕。
價格“誘人”
“深圳豪宅小區太古城，76平方米的房源賣578萬元，現在的市場價格要1100萬元。”深圳一家法拍中介機構的工作人員告訴記者，“這是公司拿到的不良資產，來自一家深圳的資產管理公司，但房源屬于個人產權。”
記者向太古城片區的房產中介了解到，目前該小區面積相當的二手房掛牌價在950萬元至1050萬元左右。以此計算，該法拍中介機構推出的房源價格只有市場價格的5折。有從事法拍房的中介經理表示，一般這種較為熱門的小區，法拍房的起拍價一般是市場價格的7到8折左右。
不過，該工作人員隨后表示，這種“不良資產”的房源要先交10萬元誠意金再看房，看中之后還需要交成交價的30%作為訂金，然后走交易流程，但需要3個月時間左右才能完成過戶?！岸遥覀円?%的服務費?！惫ぷ魅藛T如是說。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，一般的法拍房是通過法院拍賣程序購買，相對更公開一些，法拍公司購買的不良資產可能存在產權問題。而且，如果本身過戶周期長的話，期間也可能存在變數，可能會增加過戶風險。此外，通過法拍公司購買不良資產需要特別仔細審查合同條款，確保沒有隱藏條款或不利條款?！?/p>
法拍房“二拍房源”占比增長顯著
一直以來，價格是法拍房最大的吸引力。以深圳市場為例，有資深的法拍房業內人士告訴記者，豪宅和過去一些“網紅”小區的關注度較高。在南山區的諾德假日花園，這個曾被市場“爆炒”的二手房小區，片區中介表示，目前成交均價在每平方米9萬元左右，與高峰期相比接近“腰斬”。而在法拍市場上，多套該小區的房源以市價8折的價格開拍，都有上千的“圍觀”數量。
克而瑞數據顯示，今年前8月首次競拍成交房源平均折價率為31%，“二拍”成交房源折價率增至37%。此外，記者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增長最為顯著。中指研究院數據顯示，今年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7萬套，占比37.8%，同比減少約8.5個百分點；二拍成交3.7萬套，占比51%，同比增加約7.8個百分點。中指研究院高級分析師張曉飛表示，更多法拍房源進入到二拍甚至變賣階段，參與人群對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。
掛拍數量方面，據中指研究院數據，今年前8月全國355城法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計50.3萬套，同比減少約5.5%；累計成交約10.9萬套，同比增加約3.1%；總成交金額2087.9億元，同比減少約3.7%。另據克而瑞數據，在一些中西部城市，法拍房掛拍量和成交量均呈現出明顯增長趨勢。其中，重慶、鄭州、太原和成都，8月新增法拍房掛拍套數均超過800套。一線城市法拍房新增掛拍量相對較少，均在350套以下。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。
責編：葉舒筠
校對：祝甜婷
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END
超1500萬成交，杭州壹號院今天拍出一套房，半個月拿下三套法拍大宅的“神秘買家”又出手了？
杭州法拍房市場逐漸走出低迷，最近亮點不斷。
首先，搶眼的房源頻出。
比如，10月14日上午開拍一套濱江區西興街道臻奧院（推廣名：杭州壹號院）13幢2單元2801室房地產及地下一層0078、0079車位使用權，房屋建筑面積170.93平方米，評估價2264.71萬元，起拍價1268.24萬元，這個價格相當于打了5.6折。
而就在1個月前，這套房源曾以1585.3萬元起拍，最終無人報名，流拍。
此次二次拍賣，境遇就截然不同了。
臻奧院作為吸引多位院士級業主的高端樓盤，此次拍賣的進度條很順暢，10月14日開局就有心急的買家放出起拍價，4小時左右已經競價三輪，5000元的加價幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位買家晚上8點到凌晨2點半都在出價“互掐”。
今天上午，就在競拍結束倒計時30分鐘左右，行業里俗稱“精彩半小時”再度出現，競買者爭相出價，誰都不讓。最終，經過97輪競拍，73次延時，這套房源以1525.24萬元被一位蔡姓買家收入囊中，折合單價8.9萬元/平方米，撇去兩個車位共計約100萬元的市場價，這套房子的成交單價在8.34萬元/平方米。
臻奧院13幢2單元2801室房地產實景拍攝（圖片來源：阿里資產）
“相較于9月份第一次拍賣的起拍價，這次成交價便宜了60萬元。”奧體板塊多位房產中介告訴我們，大家也在關注這次拍賣實況，“尤其是10月9日杭州房產新政發布后，這次成交更有風向標意義。”對于此次拍賣成交，他們普遍認為這套房源算是成功撿漏了。有中介告訴記者，臻奧院的二手房價格一直比較堅挺，低樓層170平方米的戶型掛牌單價也在9萬元/平方米以上。
除了臻奧院，這半個月來，西湖區知名的“孟母盤”文鼎苑一套建筑面積119.77平方米的法拍房進行二次拍賣，最終以總價600萬元成交，折合單價約5萬元/平方米；
9月30日，上城區南星橋板塊的老牌高端盤濱江金色海岸一套建筑面積230.44平方米的低樓層房源連帶一個車位，起拍價1819.391萬元，折合起拍單價約7.89萬元，以底價成交；
就在10月12日，同板塊內的高端盤候潮府一套10樓，建筑面積118.31平方米的房源，經過109輪競拍，最終以1021.3萬元的總價成交。
這三套房子的價格，都低于目前的二手市場價。
文鼎苑7月底有套120平方米的高樓層房子成交，網簽總價663萬元，單價約5.5萬元/平方米。候潮府同面積段的房子，上半年成交過一套，總價1200萬元帶車位，單價約9.5萬元/平方米。
而金色海岸堪稱杭州精裝大平層的開山鼻祖，當年濱江房產憑借此項目，在杭州樓市眾多開發商中聲名鵲起。前幾年，金色海岸甚至有二手房源成交單價超過14萬元。近期拍賣的金色海岸法拍房雖然樓層不高，但從拍賣網站頁面的照片來看，房子處于拆除重新裝修狀態。單價7字打頭的成交數據也算是撿漏成功了。
細心的人們發現，最終競得文鼎苑、金色海岸、候潮府的買家不一般，是同一人。更有意思的是，在半個月時間內，這位金姓買家豪擲總價3400多萬元，拿下三套法拍房。
截圖來自阿里資產頁面
而剛剛拿下臻奧院的蔡姓買家，雖不是“連中三元”的金姓買家，但二人也有著聯系。根據天眼查顯示，他們在多家企業上存在合作，不少企業是兩人共同持股所有。
截圖來自天眼查
“這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區，一套位于有著‘宇宙中心’之稱的奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場上關注度高的小區?！睆氖路ㄅ淖稍兎斩嗄甑臉I內人士毛章麗分析，杭州核心區域的法拍住宅成交平均單價回調了5個月，9月份平均單價25603元/平方米，最低單價的一套位于錢塘區，只有6891元/平方米。杭州作為法拍成交率穩居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是說，在杭州一套市場價值200萬元的房子，想在法拍房里撿漏50萬，還是比較輕松的。
另一位法拍房業內人士認為，杭州先后放開了限購和限價，在一系列政策的推動下，市場信心恢復明顯，樓市在慢慢變暖，一些高性價比的優質房產不斷吸引著買家們入手。“一系列新政組合拳下來，一批之前有過法拍經驗的老板開始把目光再次投向優質法拍房，有人覺得已經在筑底了，有人已經進場買房了?！?/p>
來源：都市快報
編輯：小張
