購(gòu)房首付新政策落地！石家莊樓市表現(xiàn)如何？

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長(zhǎng)城網(wǎng)·冀云客戶端訊（記者 武新杰 史葉 姚佩珊）買房安居，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一件“人生大事”，每次購(gòu)房政策調(diào)整總是備受關(guān)注。

10月1日，中國(guó)河北省分行官方微信公眾號(hào)發(fā)布信息：即日起，全省各市首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

當(dāng)下正值房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”的銷售旺季，這一新政的出臺(tái)，對(duì)石家莊樓市有何影響？記者對(duì)石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、部分樓盤售樓部進(jìn)行了走訪。

石家莊市不動(dòng)產(chǎn)交易登記（新華）大廳門口排隊(duì)的市民。長(zhǎng)城網(wǎng)·冀云客戶端記者 武新杰 攝

在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)大街與和平路交口的保利天珺項(xiàng)目售樓部，即便是工作日也有不少市民前來(lái)看房。

“想換一個(gè)地段好點(diǎn)的小區(qū)，方便以后孩子上學(xué)?！蓖跸壬鞘仪f本地人，他看中的是保利天珺項(xiàng)目的地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，打算購(gòu)買一套126平米3室2廳2衛(wèi)的住房，“新政策對(duì)我們準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，準(zhǔn)備回去和家人商量商量，合適的話會(huì)及時(shí)出手?！?/span>

“國(guó)慶期間，日均來(lái)訪量在20組左右，比中秋節(jié)期間的日均來(lái)訪量多了5組，明顯感覺到客戶買房的積極性更高了，下定買房決心也更快了?！北＠飕B項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人張歡介紹，在新政策的刺激下，近期客戶來(lái)訪量和成交量都有顯著提升，“最可觀的是我們的轉(zhuǎn)化率，達(dá)到了50%，來(lái)兩組客戶就能成交一套?！边€沒和記者聊幾句，張歡就被前來(lái)看房的顧客“借走”了。

同樣感受到市場(chǎng)暖意的，還有西山桃花源項(xiàng)目副總經(jīng)理王楠。西山桃花源項(xiàng)目位于石家莊市鹿泉區(qū)龍泉湖片區(qū)，是2017年開盤的改善型住宅?！啊弧陂g到訪量是之前的三倍，新政策促成了很多之前觀望的老客戶過(guò)來(lái)成交。”

劉先生正和西山桃花源項(xiàng)目銷售人員溝通。長(zhǎng)城網(wǎng)·冀云客戶端記者 史葉 攝

正在西山桃花源售樓部看房的劉先生告訴記者，他比較中意這個(gè)項(xiàng)目的周邊環(huán)境和居家養(yǎng)老服務(wù)，“想買一樓帶小院的房子，現(xiàn)在購(gòu)房政策比較優(yōu)惠，如果有合適的房子準(zhǔn)備入手?！?/span>

在采訪路上聊起購(gòu)房新政的影響，網(wǎng)約車司機(jī)趙師傅告訴記者，他家親戚正打算購(gòu)買二套房，給孩子結(jié)婚用?！罢咄玫?，以前二套房首付得掏30萬(wàn)元，現(xiàn)在15萬(wàn)元就行了。孩子結(jié)婚本身壓力就大，錢也比較緊張，新政策出來(lái)，前期交的首付少了，比較合適?！?/span>

房產(chǎn)中介公司連通著買賣雙方，有著更為敏銳的市場(chǎng)感知力?！靶抡邥?huì)促進(jìn)短暫的一波成交量，但受供需關(guān)系影響，整體來(lái)看不會(huì)變化太大?！睋?jù)“找房邦”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳利思介紹，對(duì)觀望猶豫的和看房時(shí)間較長(zhǎng)的客戶來(lái)說(shuō)，新政策會(huì)帶來(lái)一些信心。

就目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)吳利思觀察，“沒有上漲，新房還和之前一樣，比較平穩(wěn)，個(gè)別樓盤倒是推出了一些特價(jià)房。”

截至目前，購(gòu)房新政對(duì)石家莊房產(chǎn)交易整體影響如何？記者聯(lián)系到石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示目前市場(chǎng)整體反應(yīng)較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)太大波動(dòng)。

8月石家莊樓市繼續(xù)持穩(wěn) 新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%

來(lái)源：【石家莊新聞網(wǎng)】

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布最新數(shù)據(jù)，8月份，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.55%，樓市持續(xù)保持穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，樣本平均價(jià)12018元/平方米；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.55%，樣本平均價(jià)12973元/平方米。

“近兩個(gè)月，成交量有所增長(zhǎng)，特別是二手住宅增長(zhǎng)較為明顯，購(gòu)房的很大一部分原因是為了9月學(xué)生開學(xué)做準(zhǔn)備。”位于談南路的某中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，關(guān)注度較高以及房屋成交多的，依舊是高品質(zhì)住宅和“學(xué)區(qū)房”，部分小區(qū)價(jià)格有一定幅度的上漲。

從全國(guó)范圍來(lái)看，8月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。

行內(nèi)人士指出，考慮到目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，預(yù)計(jì)有關(guān)部門將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場(chǎng)加速企穩(wěn)。整體來(lái)看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市樓市活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。

預(yù)計(jì)石家莊房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定，可能會(huì)有輕微波動(dòng)，但大幅上漲或下跌的可能性較小。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、人口的增長(zhǎng)等因素，房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，但上升幅度將較為平緩。（記者 宋 鈞）

本文來(lái)自【石家莊新聞網(wǎng)】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國(guó)黨媒信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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2018石家莊房?jī)r(jià)是漲是跌？124個(gè)在售盤最新報(bào)價(jià)一覽

2018年1月22日，莊里幾大區(qū)房?jī)r(jià)均趨穩(wěn)。證件方面，上周新增2張預(yù)售證，分別為新華區(qū)東三莊城改盤弘石灣，長(zhǎng)安區(qū)城改盤鉑宮時(shí)代小區(qū)，共4棟住宅。新盤方面，本周共有2個(gè)新盤住宅項(xiàng)目入市——潤(rùn)江正定壹號(hào)院、福臨名邸，可喜的是兩個(gè)項(xiàng)目均于2017年12月份成功摘地 。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，石家莊目前共有124個(gè)在售樓盤，包括58個(gè)住宅，9個(gè)別墅，44個(gè)寫字樓，13個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目。區(qū)域分布：長(zhǎng)安區(qū)共有29盤在售為各區(qū)之首；業(yè)態(tài)分布：住宅在售項(xiàng)目最多共58個(gè)，而且部分住宅項(xiàng)目因證件、限價(jià)等諸多方面原因，暫時(shí)不對(duì)外報(bào)價(jià)。本周共有4盤調(diào)價(jià)，除鹿泉帝華鴻府項(xiàng)目均價(jià)變起價(jià)外，其余3席均為商業(yè)項(xiàng)目，且均有所微漲。

長(zhǎng)安區(qū)項(xiàng)目數(shù)量以及在售項(xiàng)目數(shù)量都居于各區(qū)首位，城市的發(fā)展方向以及區(qū)域自身配套的成熟，讓眾多購(gòu)房者選擇置業(yè)此地。上周鉑宮時(shí)代小區(qū)新獲預(yù)售證，另外商業(yè)項(xiàng)目發(fā)力，YOU+公館、嘉和廣場(chǎng)商鋪價(jià)格均有不同幅度上漲。

新華區(qū)作為石家莊的老城區(qū)之一，加之第三座萬(wàn)達(dá)正式簽約和和平路西延貫通，區(qū)域配套顯著提升。目前市場(chǎng)上住宅業(yè)態(tài)的房源在售數(shù)量較少，且多為洋房、公寓等，商業(yè)在售項(xiàng)目占據(jù)區(qū)域主流，且多為寫字樓業(yè)態(tài)在售。上周東三莊城改盤弘石灣新獲預(yù)售證，買房可選范圍又增多。

橋西區(qū)以自身區(qū)域成熟的配套、萬(wàn)科和碧桂園的加入，使得區(qū)域突出重圍吸引著購(gòu)房者，整體價(jià)格水平較為平穩(wěn)，塔談商貿(mào)城商鋪及公寓都在售。

裕華區(qū)相較于其他主城區(qū)來(lái)說(shuō)，目前在售項(xiàng)目數(shù)量較少，但是后期發(fā)力足。融創(chuàng)臻景園新獲標(biāo)準(zhǔn)地名，融創(chuàng)近期動(dòng)作頻繁，成為許多市民關(guān)注裕華的重要因素。

高新區(qū)作為后起之秀，隨著保利茉莉公館·沁香園、富力城受到不少人的關(guān)注，高新區(qū)作為技術(shù)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，商業(yè)項(xiàng)目一直是此區(qū)域的重點(diǎn)類型之一。

新三區(qū)隨著近年來(lái)石市房?jī)r(jià)上漲，很多購(gòu)房者把目光投向新三區(qū)，鹿泉區(qū)各大房企爭(zhēng)相入駐，欒城區(qū)和藁城區(qū)也后勁十足，美的、天山、潤(rùn)江等項(xiàng)目的入駐，使得購(gòu)房者的目光有所轉(zhuǎn)移。上周鹿泉區(qū)一新盤入市——福臨名邸，土地已成功摘牌。

正定（正定新區(qū)）區(qū)縣合一抱團(tuán)發(fā)展，區(qū)域發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，目前在售房源偏少，但正定新區(qū)金科地產(chǎn)和金輝地產(chǎn)均已入駐，且品牌館先后開放。整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)定，未出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。上周潤(rùn)江正定壹號(hào)院入市，土地已成功摘牌。