建發房產合肥、建發房產怎么樣

TOP100房企前7個月花4300億買地 建發房產奪得拿地和新增貨值榜“雙冠”

每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝

杭州宅地拍出59.2%溢價率，上海誕生區域單價“地王”，北京海淀再現89億元總價“地王”，樓市下半年開局首月，土地市場點狀熱度頻發，但成交總規模仍在進一步降低。

8月1日，中指研究院發布的數據顯示，2024年前7個月，TOP100房企拿地總額為4307.1億元，同比下降38.0%，相較前6個月降幅繼續擴大2.2個百分點。其中，建發房產、綠城中國、中建壹品和保利發展2024年前7個月的拿地規模均超過200億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，7月，由于一二線城市土地供應量和成交量均有所減少，百強企業當月拿地總額同比降幅亦隨之擴大。

中指研究院分析認為，2024年以來，房企拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

央國企依然是拿地主力

央國企繼續成為各地土拍市場的主角。

2024年前7個月，拿地規模TOP10房企中，建發房產、綠城中國、中建壹品和保利發展分別以279億元、228億元、213億元和207億元的權益拿地金額排在前四位。同時，這也是TOP100企業中僅有的拿地規模超過200億元的4家房企。

從新增貨值來看，2024年前7個月，建發房產以621億元的全口徑新增貨值占據行業第一，華潤置地和保利發展分別以571億元和508億元排在第二和第三位。權益新增貨值方面，建發房產、華潤置地和保利發展同樣占據前三位，分別為527億元、434億元和431億元。

值得注意的是，福建國企建發房產在2024年前7個月的拿地榜和新增貨值榜上均排在第一位。

對比來看，TOP10房企2024年前7個月新增貨值總額為4315億元，占TOP100房企的32.4%，新增貨值門檻為54億元。

從區域來看，長三角地區土拍市場仍領跑全國。2024年前7個月，長三角地區TOP10房企拿地總金額為885.2億元，繼續位居四大城市群之首，增長較快；京津冀地區TOP10房企拿地總金額為809億元，位列第二，主要是由于7月份北京多宗土地拍賣，金額增長亦較快；中西部地區TOP10房企拿地總金額為373億元，排在第三。

從各個城市拿地TOP10房企來看，央企國企依然是主力，實力民企也在重點深耕區域補充土儲。如京津冀地區，海開控股、中建智地拿地額均超過100億元；保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等企業在多個重點城市廣泛布局；綠城中國、濱江集團、龍湖集團等民企和混合所有制企業，聚焦杭州等深耕區域補充土儲；寧波江山萬里置業、得力房產等區域性中小房企表現突出，則深耕重點城市增加土地儲備。

從全國住宅用地成交總價TOP10地塊來看，7月入榜地塊成交金額門檻為21億元。入榜地塊中，北京海淀區永豐地塊以總價89.01億元位居榜首。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。

熱點城市土拍溢價率高

作為樓市下半年的開局月，7月份，部分熱點城市的土拍市場頻頻出現高溢價地塊、單價或總價“地王”。

7月9日，上海舉行2024年三批次土拍，這是自“滬九條”出臺后的首批宅地出讓，也是上海取消溢價率10%的封頂原則后的首場土拍。同時，本次出讓地塊也未在出讓條件中規定相關房地聯動價。最終，出讓的4宗土地中有2宗溢價成交，2宗底價成交，總攬金91億元，最高溢價約21%。

此次土拍供應結構更具吸引力，增加了楊浦區內環核心的供應，地塊間熱度分化因此更為顯著。其中，楊浦區平涼地塊由保利以溢價率約21.18%競得，樓面價超過8.8萬元/平方米，成為楊浦區新的單價“地王”；楊浦區長白社區地塊由北京城建&越秀以22.3023億元摘得，溢價率約17.12%。

“取消溢價率上限，代表著上海土地市場在經歷3年限價后，回歸‘價高者得’的市場邏輯，有利于企業打造‘好房子’，從而增加政府土地收入，將有利于城市環境及基礎設施建設?！敝兄秆芯吭荷虾８呒壏治鰩熽惥嫣m分析認為，本次高溢價率成交的地塊，也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定預期，高溢價率成交地塊未來批準售價或將高于實行房地聯動價的項目，這亦將對拿地開發商的銷售及產品打造能力形成挑戰。

另一個熱點城市杭州則頻現高溢價成交地塊。7月23日，杭州出讓2宗宅地，共攬金29.4億元，其中城東新城地塊被濱江以22.6%溢價率摘得；豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，創下2019年以來杭州土拍溢價率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房價的濱江白馬湖地塊成功出讓，由于板塊內宅地已10年未供應，最終經過42輪競價，該地塊被綠城中國以27.16億元競得，成交樓面價為29223元/平方米，溢價率達到9.57%。

北京土地市場7月的焦點則是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀區永豐地塊以89.01億元成交，成為2024年該區域總價“地王”。此次拍賣吸引了多家房地產企業參與，最終被保利和建工聯合體競得。

成都7月中心城區兩場土拍共攬金103.51億元。其中，7月19日成交5宗土地，總金額為45.23億元，最高溢價率為8.63%，7月17日有4宗土地成交，總成交金額為58.28億元，最高溢價率為6.5%。

與其余熱點城市不同的是，合肥7月土拍以中小民營房企搶拍和國企托底為主。7月30日，合肥成功出讓10宗地，攬金51.39億元。其中4宗溢價成交，6宗底價成交，平均溢價率為2.7%。溢價拿地的四川邦泰、天阜和意禾均為外來中小型房企，且目前所持項目較少，擴張意圖明顯。在本次土拍中，本地國企底價拿地托底，而安徽置地、偉星、越秀等以往的土拍?？痛舜尉慈雸?。整體來看，房企拿地意向減弱，市場觀望情緒依然較濃。

每日經濟新聞

來年省府中軸還有誰？實探濱湖區建發珺和府

作為合肥樓市中最火的板塊，省府中軸目前有禹州綠城蘭園和陽光城檀悅兩個樓盤在售，目前禹洲綠城蘭園二期還剩余Y21號樓1棟洋房，面積為138平，單價在3萬左右，總價410萬左右，去掉底復，僅剩余24套房源。

陽光城檀悅項目還剩余4棟高層、2棟洋房，高層面積在108至125平米，洋房面積在125至140平米，高層單價在2.5萬左右，總價在270萬起，洋房單價在2.9萬左右，總價在350至430萬左右。

接下來待上市的就是建發在6月3日競得的濱湖科學城BK202102號地塊了，案名有可能是建發珺和府，姑且先這么稱呼它，后期等案名正式公布，今天班長和大家一起來看看這個樓盤。

建發這塊地的位置是在濱湖區的包河大道和錦繡大道交口，我們都知道濱湖區的板塊劃分上有啟動區、省府板塊、環湖板塊和金融板塊。在省府板塊又以包河大道和上海路為界限，分別省府西、省府中軸和省府東這3個板塊，建發新地塊的位置就是在省府中軸板塊。

在交通上，從圖片上可以看出來，地處包河大道和錦繡大道兩條主干道的交口，可以連通多條主干道，通過包河大道轉方興大道去高新區也極為便利。不過暫時附近沒有地鐵，距離5號線、7號線和1號線距離都比較遠，后期看S1號線的規劃了。

在配套方面，學校是大家比較關心的問題，中軸有規劃安徽路60班小學和36班中學，但是后期歸屬哪個教育集團目前尚未可知。

在商業方面，除了樓盤自帶的商業以外，南側的招商雍華府也有配套商業招商城市主場，過了包河大道也有商業規劃。

在環境方面，建發地塊有一定的劣勢，主要是包河大道高架在側，即便有商業隔開，臨近的樓棟還是會多少有一定影響，北側的錦繡大道也是一條主干道，會對臨近樓棟造成一定影響，另外東側是省立醫院。

正面的是北側過了錦繡大道就是十五里河生態公園，但是整體上來講，在外部環境方面還是不利因素大一些。

在產品上，建發以居住單價2280萬元/畝競得濱湖科學城BK202102號地塊，總價192304萬元，競配建租賃面積達33800㎡，住宅樓面價13679.99元/㎡，溢價率25.27%。該地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格25380元/㎡。

目前正在進行地塊平整工作，案名有可能是建發珺和府，還有可能是和雅居樂或再加上美的聯合開發。面積段有可能規劃140-160平的改善戶型，如果按這個戶型，去掉租賃面積，對外銷售也僅有數百套房源。

根據6月3日土拍的規則：競配建租賃住房達到最高比例時，如有其他競買人繼續參與，則搖號產生競得人。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數80%以上的，方可進行銷售。建發上市銷售肯定要到明年二三季度了

建發這個新地塊，雖然是高架在側，不過在不同區域和板塊，購房者對于高架的容忍度是有區別的，整體上來講雖然外部環境有一定的劣勢，但是在濱湖區、省府中軸板塊的價值和熱度加成下，熱銷是完全沒有問題的。

另外建發的口碑也不錯，龍川路建發雍龍府班長之前踩盤的時候入口的園林式景觀也留下了深刻印象，也獲得了蠻多購房者的認可，品質還是有保障的。

接下來有意向的購房者，所需要做的就是耐心的等待開盤了！

因大門而聞名，建發在合肥的成名之作，實探建發雍龍府！

最近兩年合肥樓市刮起了一股“大門風”，各家樓盤的大門一個比一個氣派，四五十米寬、氣勢恢宏的入口，讓業主歸家擁有無與倫比的儀式感和尊貴感。其中比較典型的當屬龍湖，奢華大門已經成為標配。

但時間線再往前推，2016年初入合肥，拿下了包河區單價、樓面價雙料地王的建發，也就是雍龍府項目，已經將大門運用的爐火純青，其貴氣逼人的中式大門，一經面世，就吸引了無數目光，非常驚艷。

之前售樓部開放之時，班長也去踩過盤，對其大門、園林式景觀、地下空間的游泳池、活動區等印象極為深刻。不過彼時的合肥樓市，對于價格極為敏感，和如今愿意為品質付出更高價格的市場截然不同。

但作為地王項目，建發雍龍府的樓面價高達18750.19元/平，所以在18年建發雍龍府的高層毛坯均價就達到了2.38萬，新房銷售情況并不理想，直到2020年還是分銷開道。

不過在交付以后，隨著合肥房價新一輪上漲和購房觀念發生變化，品質樓盤出現明顯的溢價，再加上其地段，二手房價格和流通都表現非常的好。2月貝殼包河區成交單價達到3萬以上的房源中，建發雍龍府更是獨占8套，數量高達三分之一，如果去掉學區房，占比更高。

今天我們就一起去實地踩盤，看看這個樓盤！

建發雍龍府的位置是在包河區政務東板塊的龍川路與塔川路交口，以塔川路為界，東西分二期開發，主大門也在塔川路上，班長這次主要去了一期（高層、小高、洋房和別墅類產品均有）和二期的地下空間。

小區的大門不止氣派，也比較實用，進入以后既有物業的服務臺，并擺放了一組沙發，供業主或者訪客臨時休息。而大堂一側的整面玻璃，非常吸睛，一眼望去，優美的園林景觀仿佛在畫中一般，非常夢幻。

進入小區以后，首先印入眼簾的就是從大堂看到的古典園林，環水置景，布局嚴謹，錯落有序，幽雅別致，漫步其中，心情都好了很多。

但更難能可貴的是交付了3年左右時間，池水依然清澈，班長去的時候為非周末、非節假日，但是流水系統和霧森系統依然是開啟的，十分難得，畢竟交付時再好的景觀，特別是水景，如果后期維護跟不上，幾年以后，也就泯然眾人了。

小區內部的景觀也同樣表現十分優異，并且在經過了幾個春秋的成長后，目前已經達到了非常好的狀態。

亭、臺、樓、閣是中式園林中必不可少的，小區里同樣建設有很多，園中有園，景外有景，步移景換，樓臺、花樹映現其間，引人入勝。下面我們再到樓棟看一下！

入戶大堂延續了整體風格，非常典雅，看起來很舒服。而架空層也同樣如此，可以三五茶友相約共飲,偷得浮生半日閑。

地下車庫雖然也在水準之上，但是看起來相對不如地面驚艷了。因為現在還有很多業主在裝修，所以電梯廳內墻面和地面的保護還沒有去掉，入口也做了格柵吊頂。

而我們之前去售樓部看到的泳池等在二期，因為二期新交付的緣故，暫時還未對外開放，可以從社區大堂或者二期地下車庫直接進入。有泳池、影院、健身房等，目前辦公已經在撤離，距離投入使用已經很近了。

在外部配套上，建發雍龍府的學區是秋季投入使用的祁紅路小學、四十八中龍川校區。商業暫時離得比較近的是東側的中海環宇天地，日常生活暫時不太便利，板塊成熟和配套補齊還需要數年時間。

環境方面，周邊以住宅、公園綠地為主，主要不利就是南側的龍川路及鐵路，臨近區域會有一定噪音干擾。

整體上看，建發雍龍府不止是大門蓋的氣派，小區內部的園林式景觀也同樣優異，在當年是領先市場的產品，放到現在依然十分能打，品質在合肥排名前列。

雖然板塊尚未成熟，生活有所不便，但地段并沒有問題，其最大的缺點可能還是：貴！

你覺得這個小區怎么樣？