廣昌縣房產【廣昌縣房產備案查詢】
撫州市廣昌"菜刀幫"老大的兩棟別墅被拍賣，被人372萬買下了
如果你是撫州人，有兩百多萬元準備要買房子，你是愿意在撫州市區買還是到撫州市的廣昌縣等縣城買呢？為了豪宅別墅夢，可能有人會愿意到房價低一些的縣城買。
6月22日，在撫州市廣昌縣，有兩棟獨棟大別墅被拍賣，就吸引了多個有錢人報名競拍，最終別墅高溢價率成交。
此次拍賣的別墅位于廣昌縣盱江鎮建設西路新亭的別墅，盱江鎮就是廣昌縣城所在地，一條盱江從縣城穿過，拍賣的別墅位于盱江的西岸。
此次拍賣的這兩棟別墅非常大，獨棟別墅，兩棟別墅分立東西兩側，擁有超大的私家花園，別墅還是毛坯房，因為別墅長期沒有打理，私家花園都長滿了雜草了。鑒定結果只給出的信息是別墅一共三層，建筑面積338.19平方米，這應該是一棟的別墅面積，兩棟別墅是一樣大戶型及結構一致，屬于相鄰的別墅，一樓為二室一廳二衛一車庫，車庫層高約 3.8 米，大廳層高約 3.5 米，其他層高約 3.2 米；二樓為四室二衛一陽臺，層高約 3.2米；三樓二室二衛一陽臺，層高約 3.1 米。
房子是有房產證的，土地使用年限到2077年，但是拍賣公告說房子屬于兩違房，別墅為私宅。這兩棟別墅的所有人不簡單，為原來的撫州廣昌“菜刀幫”頭目蔡某賓的私宅。蔡某賓上個世紀90年代曾經被勞改過，勞改歸來后，又開始網羅、籠絡同鄉、當地游手好閑等人員，長期盤踞廣昌縣，稱霸一方，號稱“菜刀幫”。該“菜刀幫”非法壟斷廣昌砂場、石場等行業，非法獲利達5000萬余元。最終“菜刀幫”頭目蔡某賓獲刑17年，沒收個人全部財產。
此次拍賣的兩棟別墅，雖然建筑面積是一樣的，但是起拍價卻有所不同，東面的一棟別墅，起拍價142.8萬元，西面一棟別墅起拍價低一點，為136.6萬元。最終東面的一棟別墅有9個人報名競拍，經過69輪的加價后，以207.8萬元成交，成交價比起拍價高出65萬元。而西面一棟別墅有8人報名競拍，經過56輪加價后，以164.6萬元成交，成交價只比起拍價高出28萬元。兩棟別墅的成交價差距還是非常大的。
此次拍賣的兩棟別墅，在廣昌縣，位置談不上非常好，位于廣昌縣盱江鎮建設西路新亭，不是廣昌縣城中心，周邊配套一般，尤其是商業配套，附近主要有廣昌縣第二小學、廣昌縣人民醫院。
對于廣昌縣這樣地段的獨棟大別墅，又是兩違房，這樣的成交價，大家覺得貴不貴呢？
關于廣昌的房價你怎么看？
前段時間參加老家廣昌朋友的喬遷宴，席間大家都在談論如今廣昌縣城的房價問題，有感嘆當初沒遠見沒魄力的，為何低價的時候自己沒入手一套，要不現在賺大發了，說房價還得漲；也有看衰房價行情的，說廣昌原就一貧困縣，現今動則七、八千一平和人均收入根本就不匹配，房價肯定要跌。帶著這個問題，今天實在哥就想和大家一起聊聊老家廣昌的房價。
廣昌縣是江西省撫州市轄的原貧困縣（2018年剛摘的帽），人口25萬，總面積1612平方千米，2019年城鎮居民人均可支配收入達28566元，農村居民人均可支配收入達11481元，雖比往年都有提高，但對比如今的房價顯然是不合理的，普通老百姓買房可以說是比較艱難的，有點望而卻步。可如今廣昌縣城卻大搞開發，建設了好多個樓盤，比如廣昌碧桂園、御景天城、景江豪庭、悅江臺、九鼎灣、翡翠城、中盛榮府、金悅府等等，陸續都在開盤銷售。應該說房子遠遠供大于求，市場能消化掉嗎？房價會漲還是跌呢？
首先廣昌房價為什么會到如今這個高位，我想有這么幾個方面：
1、整體經濟的發展
隨著這些年國家的發展、經濟的繁榮，老百姓的口袋逐漸地厚實起來，自然房價水漲船高，全國其實是一樣的，無外乎廣昌還是國內其他地方。
2、城鎮化進程
政府逐步的城鎮化建設必定會讓廣大的農村鄉鎮人口向縣城轉移，大量的人員涌入推高影響著縣城的方方面面。未來將有更多的人口要進城落戶，所以要開發更多的樓盤以解決供需矛盾，房價自然就高了。
3、本地的習俗
說到習俗其實是整個江西的縮影，在全國的婚事嫁娶方面，江西可以說是“威名遠揚”，廣昌也不例外，一般廣昌男孩要娶個老婆，不管自身條件怎樣，女方要求至少在縣城有套房做婚房，導致近年樓市異?；鸨?，可謂是“剛需”。
4、通脹的影響
這個因素不僅影響著房價，也影響著老百姓的衣食住行，什么東西都一年貴過一年，如今的一百元還沒有原來十元的購買力。這是老百姓最真實、最直觀的感受。
5、下調利率
近期央行下調了MLF利率，引導LRP利率走低，雖然是為了服務于實體經濟，但不管怎樣講，房貸利率還是多少會受益，剛性購房者還貸壓力會降低。
6、政府補貼
為有效應對疫情，促進我縣房地產市場平穩健康發展，廣昌縣財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼。這對于房地產市場的發展起到積極的推動作用，激起購房者極大的熱情。
其次那房價會下跌嗎？來看看這幾個方面：
1、基調不變
國家堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控定力不變，加快房地產長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。炒房的空間和概率越來越小。在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，著力抑制投資投機性需求。堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是今年房地產政策主基調。
2、人口普查
2020年底展開的人口普查也是捕捉我國房產的現行狀況，這樣就可以明確地知道供求的情況，對房價有非常大的指導作用。
3、限購政策
國家還提出了房屋限購政策，也是穩定供求關系。對炒房有很大的制約影響。對普通民眾而言，限購政策對其住房需求倒是影響不大?？偟膩碚f，限購政策對房價起到一個剎車作用，對供求關系起到一個調理作用。
4、推出房產稅
國家在重慶、上海、杭州三地試點推出房產稅，后面應該會全國推廣，房產稅是大勢所趨，推出房產稅，能夠快速地抑制房產過度投機的現象，同時也讓房價實現真正的回落。
5、三套房停貸
此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。
綜合以上來看，國家對于房地產市場的調控，可以起到抑制房價上漲的作用，但由于早期很多地方政府拿地換發展，導致開發商拿地的成本過高，房價自然就高，想著它下跌那是不大可能。再者大城市受限購、限售等政策影響，所以外來的務工人員很難在大城市買房，所以回家鄉買房的人會多起來。而且，廣昌是小縣城不是三四線城市，它受政策的影響不會太大，近年來開發的樓盤太多，所以房價即使沒有上漲的空間，短時期內也很難降下來。廣昌這種十八線的小縣城，房價應該會維持在一個水平，不會有過快的漲跌。對于廣昌的房價問題，大家都怎么看？歡迎留言討論！
江西廣昌縣：商品房團購優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍
據江西省撫州市廣昌縣人民政府10月1日消息，9月30日，廣昌縣印發了《關于進一步促進廣昌縣房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，涉及有序去庫存，積極消化存量住房；穩步調結構，科學優化增量住房；全力穩市場，穩妥化解風險問題；聚焦惠民生，著力優化政務服務等30項措施。
《措施》提出推行購房優惠補貼政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期間，購買廣昌縣中心城區范圍內新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財政給予10000元/套的購房優惠補貼；購買廣昌縣鄉鎮范圍內新建商品住房（建筑面積不低于50㎡）的購房個人，并在2028年12月31日前繳清契稅的，可獲得縣財政給予5000元/套的購房優惠補貼。購房優惠補貼發放參照2022-2023年購房補貼發放方式進行兌現。鼓勵房地產企業開展住房團購活動，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
實施鼓勵生育購房補貼。對按照國家生育政策同一對夫妻在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的居民家庭，在2024年7月1日至2025年6月30日期間購買廣昌縣中心城區范圍內新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財政按購房面積分別給予100元/平方米、200元/平方米的生育購房補貼；購買廣昌縣鄉鎮范圍內新建商品住房的，并在2028年12月31日前繳清契稅的，由縣財政按購房面積分別給予50元/平方米、100元/平方米的生育購房補貼。鼓勵生育購房補貼只按最高標準補貼一次，但可與購房優惠補貼政策疊加。生育購房補貼發放參照2022-2023年購房補貼發放方式進行兌現。
落實居民個人換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現住房出售后的1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。對市場價格連續3個月環比下降，且累計幅度超過10%時，及時確認是否調整房地產交易計稅價格核定系統評估數據，促進存量房交易，打通房產置換鏈條。
落實住房公積金個人住房貸款利率調整政策，按國家政策低限執行貸款利率及首付比例；根據廣昌縣房地產市場情況、住房公積金個貸率等情況，住房公積金個人住房貸款最高貸款額度從70萬元/戶調整至80萬元/戶；支持按已出新政策規定的住房公積金首付比例提取住房公積金支付購房首付款后，仍可申請辦理住房公積金個人住房貸款，實現“既提又貸”。
促進和規范房地產中介機構銷售行為。已備案的中介機構自本文印發之日起至2025年6月30日期間，居間促成購房人購買廣昌縣城區及鄉鎮新建商品住房的（購房合同網簽前中介機構需會同開發企業提前報住保中心備案），購房人繳納契稅后由縣財政給予中介機構1000元/套的獎勵。有關部門要加強對中介服務機構的行業監管，嚴格落實明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費、違規代理銷售、虛假宣傳、惡意炒作等行為。鼓勵房地產中介服務機構提供一站式服務、一次性收費，創建公開透明市場環境。
此外，廣昌縣明確延長購房補貼申報時間。對2022年4月20日至2022年12月31日期間的階段性購房補貼及契稅補貼，申請補貼的繳清契稅時間延長到2025年12月31日止；對2023年1月1日至2023年12月31日期間的購房補貼、契稅補貼，申請補貼的繳清契稅時間延長到2027年12月31日止。保交房項目在延長購房補貼契稅繳納時間后仍不能按時交付的，通過一事一議方式另行研究。
