益達(dá)房產(chǎn),益達(dá)房地產(chǎn)

2024-11-01 11:25:47

北京多名業(yè)主購置抵押房產(chǎn) 五年后購房合同被判無效

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近日，北京朝陽區(qū)碧湖居小區(qū)的三十多位業(yè)主，遇到了煩心事。業(yè)主們說，2011年前后，代理公司售賣該小區(qū)的不良資產(chǎn)，購買后，大家在2012年拿到了房產(chǎn)證，但是房屋一直被一家名為北京千禧年代的公司對外出租，經(jīng)過朝陽法院的判決和執(zhí)行，業(yè)主們在2016年10月才陸續(xù)拿到房屋。可是沒有想到，到了2016年末，北京千禧年代投資有限公司以業(yè)主與開發(fā)商惡意串通的名義，將業(yè)主們訴至法庭，一審判決業(yè)主購買無效。這起房產(chǎn)糾紛背后還有多少隱情？

2011年，北京的陳女士和丈夫迎來小家庭中的新成員，為了方便父母照顧孩子，他們決定購置一套新的房屋，在購買過程中，陳女士的丈夫聽說北京豐澤益達(dá)投資管理中心在銷售朝陽公園附近碧湖居小區(qū)的房屋，因?yàn)槭遣涣假Y產(chǎn)，價(jià)格略低。與陳女士家一樣情況的，還有另外三十二戶業(yè)主，劉先生也是其中一位。

據(jù)劉先生介紹，當(dāng)時(shí)是開發(fā)商欠建設(shè)銀行一大筆錢，因?yàn)檫€不上這些錢，建設(shè)銀行把開發(fā)商告到法院，正常情況就走拍賣的流程，就簡單了，也不會(huì)有現(xiàn)在的事。但當(dāng)時(shí)房子有網(wǎng)簽，法院無法進(jìn)行拍賣，最后是包括建行、開發(fā)商，一個(gè)資產(chǎn)管理公司和個(gè)人，他們做了資金和解，資金和解的內(nèi)容是目前網(wǎng)簽的這兩個(gè)業(yè)主他們愿意以這三套房產(chǎn)來償還建行的債權(quán)，他們可以把房產(chǎn)落在建行的名下，但是因?yàn)榻ㄐ幸孔右矝]有用，所以后來又補(bǔ)充了協(xié)議，就變成誰有該債權(quán)，誰就可以把房子落戶給指定的人的名下。

陳女士說，購買時(shí)，代理公司出示了相關(guān)文件，“代理公司有出示執(zhí)行和解協(xié)議，因?yàn)樗鼱砍兜浇ㄐ秀y行和朝陽法院，作為老百姓來講并沒有懷疑，當(dāng)時(shí)這個(gè)公司也負(fù)責(zé)要清退里面的租戶，所以就這樣買了。”

在抵債過程中，開發(fā)商北京明達(dá)公司未將房屋產(chǎn)權(quán)過戶，因此在業(yè)主向豐澤益達(dá)交款之后，為辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們又與北京明達(dá)公司簽署了一份網(wǎng)簽合同，價(jià)格每平方米8840元。

劉先生表示，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商按照這個(gè)要求簽了合同，和開發(fā)商簽的網(wǎng)簽合同的購買價(jià)格是8千多元，這些錢剛好對應(yīng)到建設(shè)銀行的債權(quán)，就是我們每個(gè)人多花了2萬，這次法院審的時(shí)候就把所有的不良資產(chǎn)處置的過程全都忽略了，就只說我們和開發(fā)商直接買房，那如果和開發(fā)商直接買房就會(huì)變成買的價(jià)格比較低嗎？”

因?yàn)槭遣涣假Y產(chǎn)，大家說購房前，并沒有實(shí)地看房。辦理好房產(chǎn)證之后，才發(fā)現(xiàn)房子竟然被一家名為北京千禧年代的投資有限公司出租了，并且租戶拒不搬走。2013年7月，業(yè)主們將千禧年代訴至法院。

劉先生介紹，在2014年朝陽法院的一審和北京三中院二審都判說千禧沒有理由也沒有權(quán)利占有這些房子，要把房子騰給業(yè)主。但一直到了2016年，朝陽法院才開始執(zhí)行，三四月份開始，一直執(zhí)行到10月份左右，才陸續(xù)把這30多套房子執(zhí)行到業(yè)主手里。

2016年10月，業(yè)主們終于拿到了購買了將近五年的房子。然而沒有想到的是，北京千禧年代投資有限公司又將他們訴至法院。

劉先生說：“2015年9月份，千禧起訴我們，說房產(chǎn)的購買合同無效，說我們和開發(fā)商惡意串通，購買房子價(jià)格比較低，和通常交易習(xí)慣不符。”

近日，北京朝陽法院對本案做出一審判決，認(rèn)為開發(fā)商北京明達(dá)公司與業(yè)主簽訂買賣合同時(shí)，明知涉案房屋存在其他權(quán)利人的情況下，雙方仍以低價(jià)簽訂合同，屬于惡意串通，購買合同無效。為何已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的房子，又被認(rèn)為購買無效？

記者查詢發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商北京明達(dá)公司起初為香港明達(dá)控股，因債務(wù)糾紛，北京明達(dá)當(dāng)時(shí)的實(shí)際控制人、香港商人陳某與千禧公司等四方簽訂合同，將碧湖居的49套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，2002年時(shí)，香港高等法院還就此案做出判決，認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸千禧公司所有。但是在此過程中，一直未辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)。不過，香港法院的判決，在2013年業(yè)主們要求千禧公司騰退時(shí)，并沒有被朝陽法院認(rèn)可。如今，再次因相關(guān)問題打到法院，一審敗訴，業(yè)主們有一些不解。已經(jīng)向北京市第三中級(jí)人民法院提起上訴。三十三套房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，究竟如何落幕，中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。

南昌萬科：跌落神壇

以下僅為個(gè)人觀點(diǎn)，如有錯(cuò)誤，歡迎留言指正。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

2020年，在進(jìn)入江西即將20年之際，萬科可能怎么也沒想到，今年的日子，這么難熬：華僑城萬科的學(xué)區(qū)風(fēng)波還未結(jié)束，一場暴雨，又讓萬科天空之城陷入輿論中心。

多項(xiàng)目風(fēng)波

此處援引中國江西網(wǎng)的報(bào)道。

6月10日，南昌市民羅先生反映，他在購置南昌華僑城萬科房產(chǎn)時(shí)，置業(yè)顧問一直宣稱會(huì)是江西師大附中或者南昌外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)房，沒想最后竟變成南昌一中，承諾的名校學(xué)區(qū)房無法兌現(xiàn)，業(yè)主也寒了心。

益達(dá)房產(chǎn),益達(dá)房地產(chǎn)

在業(yè)主們不斷的反映之后，8月，有自媒體爆料，華僑城已經(jīng)談妥了南昌外國語學(xué)校，不過隨后，該文章被刪除，刪除原因未知。

有業(yè)主爆料稱，這個(gè)消息八九不離十，可能就差一個(gè)官方公告。

不過，一日沒有官宣，一日就有變數(shù)。當(dāng)然，對于華僑城萬科而言，早知今日，當(dāng)初又何必呢？

而另一方面，華僑城萬科的交付情況，也讓部分業(yè)主十分不滿意，尤其是在房價(jià)2萬/平米的情況下。

綠化問題，當(dāng)然這個(gè)方面也是有些爭議，有人認(rèn)為，綠化的設(shè)計(jì)就是如此，且畢竟才交房，后面樹都會(huì)長起來的。

有人又認(rèn)為，全小區(qū)都沒一顆大樹，華僑城萬科省成本太過了。

與此同時(shí)，有業(yè)主爆料稱，華僑城萬科天花板開裂，地板發(fā)霉。后經(jīng)了解，天花板開裂屬個(gè)別現(xiàn)象，地板發(fā)霉系業(yè)主未關(guān)窗導(dǎo)致雨水飄進(jìn)屋內(nèi)導(dǎo)致。

2016年12月28日，南昌成功出讓了6宗地塊，總出讓面積為1500.709畝，被香港華僑城有限公司以底價(jià)拿下，斥資71.29億元，該6宗地塊樓面價(jià)在3800-5700元/㎡之間，此時(shí)，朝陽新城樓面價(jià)普遍都到了9000元/㎡左右。

顯然，20000/平的均價(jià)與樓面地價(jià)之間，空間較大。

如果說，華僑城萬科的“品質(zhì)匹配不上價(jià)格”，各方還有所爭議外，那么萬科天空之城，則是將南昌萬科的品牌，沉重的一擊。

事情經(jīng)過就不贅述了，今天主要是講講事情發(fā)生后，萬科天空之城的一些操作。

甩鍋與洗白

萬科天空之城，案名全稱為鴻海萬科天空之城，顧名思義，該項(xiàng)目由鴻海地產(chǎn)+萬科合作開發(fā)。

有趣的是，事件發(fā)生之后，萬科方表示，事故主因或是雨量太大，同時(shí)也會(huì)繼續(xù)確定事故的原因。次日，鴻海方發(fā)布公告稱，該項(xiàng)目全部由萬科操盤、建設(shè)，鴻海只是拿地，并未參與項(xiàng)目的營銷與建設(shè)中，同時(shí)也表示將配合相關(guān)方進(jìn)行事故調(diào)查。

大難臨頭各自飛。

時(shí)間回到2014年2月19日。

南昌縣DAJ2014001、DAJ2014002、DAJ2014003地塊同時(shí)開拍，最終，修水縣鴻海置業(yè)有限公司、陳敏拿下DAJ2014001、DAJ2014002兩宗地，合計(jì)約329畝；江西恒超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下DAJ2014003地塊，面積118.1畝。

三宗地，成交樓面價(jià)均不高于2500元/㎡。

根據(jù)與各項(xiàng)目參數(shù)對比核實(shí)，鴻海置業(yè)拿下的這兩宗地，正是鴻海萬科天空之城。

那么第三宗地呢？

好巧不巧，江西恒超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，江西萬科益達(dá)持股80%，這個(gè)項(xiàng)目，正是鴻海萬科天空之城旁邊的萬科城市花園。

而萬科城市花園，也因交房時(shí)開裂等問題，遭到業(yè)主投訴。

在相關(guān)部門介入萬科天空之城事件之后，事故的報(bào)告也在7月底出爐。

事故的報(bào)告，很多頁，在各種媒體、自媒體的狂轟濫炸之下，相信各位都知道相關(guān)情況了，在此不贅述。

報(bào)告的關(guān)鍵詞就是：不影響房屋主體，系暴雨下施工方?jīng)]有采取措施導(dǎo)致事故。

我不是專業(yè)人士，相信專家們的報(bào)告是經(jīng)得起推敲的。

但問隨之而來的，是萬科的蜜汁操作。

一方面，在與業(yè)主協(xié)商時(shí)，提出補(bǔ)償洗衣機(jī)、冰箱或者其中之一，查詢相關(guān)電商平臺(tái)報(bào)價(jià)，兩款型號(hào)的洗衣機(jī)、冰箱對外售價(jià)總計(jì)不超6000元，若是批量工廠價(jià)，將會(huì)更低。意料之中，業(yè)主們沒有接受這個(gè)補(bǔ)償方案。

另一方面，安排全南昌大大小小的媒體、自媒體，權(quán)威的、非官方的，瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)事故報(bào)告、專家意見，試圖通過媒體的報(bào)道，挽回聲譽(yù)。尷尬的是，在部分媒體的推文最后，赤裸裸的寫著：此條信息所有圖文及要約責(zé)任歸于廣告商，如有違規(guī)，請及時(shí)和我們聯(lián)系。

在瘋狂的洗白聲下，業(yè)主們的聲音，消失在媒體中，徹徹底底的消失。

同時(shí)，萬科還史無前例的組織南昌所有萬科小區(qū)的業(yè)主，進(jìn)行免費(fèi)旅游，每批限定60組家庭。目前進(jìn)行到第三批，第一批，去廬山西海；第二批，去三清山；第三批，去龍虎山。試圖通過這種方式，安撫既有小區(qū)業(yè)主情緒。

也能看出萬科修補(bǔ)品牌形象的力度。

只是，目前，萬科好像還沒給受傷最嚴(yán)重的天空之城業(yè)主，一個(gè)滿意的交待。

“貼牌”之殤

前文中提到，天空之城，系萬科與鴻海合作開發(fā)，為了便于理解，就簡單理解為“貼牌”吧。

事實(shí)上，近些年萬科在南昌的主要路徑，就是“貼牌”，包括萬科紅墅、萬科城、萬科玖里、萬科璞悅里、聯(lián)發(fā)萬科海上明月、聯(lián)發(fā)萬科春風(fēng)西岸、華僑城萬科、鴻海萬科天空之城等等，都是通過收購開發(fā)商股權(quán)，抑或是他方拿地我方操盤模式，真正自己拿地，幾乎沒有。

2020年4月24日，江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下灣里251.56畝，毛坯限價(jià)8500元/平方米，正當(dāng)大家都以為是萬科時(shí)，萬科卻告知：這不是我，請?jiān)谌f科入股前不要宣傳萬科。萬科星光世紀(jì)一出，大家都心知肚明的笑了笑。

那萬科上一次以萬科名義拿地，還得追溯到經(jīng)開的萬科金域國際。

2015年4月13日，江西萬科益達(dá)置業(yè)投資有限公司成功競得南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一塊近194畝的商住地塊，斥資高達(dá)7.55億元人民幣。據(jù)了解，這是萬科進(jìn)駐南昌14年來，繼青山湖區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域后，首次在經(jīng)開區(qū)拿地。

5年了，萬科雖然也在土地市場參與競拍，但似乎都沒真正拿到過地。

合作開發(fā)雖然是目前房地產(chǎn)市場的主流模式，但在此種模式下，萬科的話語權(quán)被削弱。多方的合作協(xié)調(diào)，勢必影響到房屋從開建到交房的一系列節(jié)點(diǎn)。

不過，萬科似乎從一進(jìn)入江西開始，就抱定著合作的模式。江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，就是萬科江西的最大合作伙伴。

2001年，萬科與江西益達(dá)集團(tuán)成立江西萬科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，成立的具體時(shí)間為2001年5月22日，法人夏剛，注銷時(shí)間為2010年12月22日。

2011年，兩家公司成立江西萬科益達(dá)置業(yè)投資有限公司，分別占股50%，法人夏剛。

工商局注冊信息顯示，江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司的經(jīng)營范圍為信息產(chǎn)業(yè)投資、交通基礎(chǔ)設(shè)施投資、通信項(xiàng)目投資、受托資產(chǎn)管理、企業(yè)托管經(jīng)營、企業(yè)財(cái)務(wù)顧問、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、能源、材料和機(jī)械電子設(shè)備，日用百貨、五金交電化工、紡織品的批發(fā)、零售，計(jì)算機(jī)應(yīng)用服務(wù)，信息、咨詢服務(wù)；租賃服務(wù)，自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外。

江西運(yùn)通便是旗下公司。

試圖找到江西益達(dá)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司與萬科的相關(guān)聯(lián)系，未果。

20年之癢

2001年，萬科首次進(jìn)入南昌、進(jìn)入江西，2020年，即將第20年。

20年之癢，對于萬科而言，有些難捱。

2019年，萬科提出了“萬物生長、美好新生”的年度主題，并助理江西美好生活，彼時(shí)，契合萬科集團(tuán)的35年。

可惜，事與愿違。

當(dāng)然，瘦死的駱駝比馬大。

雖然不想承認(rèn)，但必須說，南昌萬科目前所犯的錯(cuò)，都是行業(yè)內(nèi)的通病，比萬科嚴(yán)重的，可能還要更多。

只是，萬科作為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)頭羊，不想著帶頭作正面引導(dǎo)，反而向下比爛，著實(shí)令人失望。

高新艾溪湖東岸，萬科、力高、正榮三個(gè)樓盤正面PK。三個(gè)樓盤都是三限房。

根據(jù)南昌市三限房申購登記平臺(tái)顯示，截至2020年8月22日20：30分，