奧蘭多買(mǎi)房｜在佛羅里達(dá)州奧蘭多生活是怎樣的一番體驗(yàn)？

美國(guó)“陽(yáng)光之州”佛羅里達(dá)，除了邁阿密，還有奧蘭多這一寶藏城市。

這里不僅是世界上最大的迪士尼樂(lè)園的所在地，更是唯一一座同時(shí)擁有迪士尼樂(lè)園和環(huán)球影城的城市。

不僅如此，樂(lè)高樂(lè)園，美國(guó)最大的海洋世界，樂(lè)于樂(lè)園等頂級(jí)主題樂(lè)園都在這座城。

奧蘭多可以說(shuō)是世界上最歡樂(lè)的城市。

下面讓我們一起走進(jìn)這座城市吧。

奧蘭多迪士尼

奧蘭多在佛州的位置。圖片來(lái)自Google Maps

奧蘭多城市范圍。圖片來(lái)自Google Maps

奧蘭多（Orlando）位于美國(guó)佛羅里達(dá)州中部，隸屬于橙縣（又譯奧蘭治縣），墨西哥灣東岸，是一座休閑城市。

迪士尼的圣誕節(jié)裝扮

奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于城市的東南角，是佛羅里達(dá)中部最大的機(jī)場(chǎng)。目前中國(guó)到奧蘭多還沒(méi)有直飛航班，可從國(guó)內(nèi)多個(gè)城市飛往美國(guó)的洛杉磯，舊金山，亞特蘭大，紐約等轉(zhuǎn)機(jī)后到達(dá)奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

如果想要從機(jī)場(chǎng)直接乘車(chē)去迪士尼樂(lè)園，可以從417號(hào)高速公路轉(zhuǎn)到536號(hào)高速公路。

教堂街車(chē)站

目前美國(guó)鐵路客運(yùn)公司 (Amtrak) 有客運(yùn)從奧蘭多直達(dá)邁阿密（Miami）、蓋恩斯維爾（Gainesville）和北方城市。從邁阿密到奧蘭多需時(shí)7個(gè)半小時(shí)，美國(guó)鐵路客運(yùn)公司的車(chē)站（Orlando Health/Amtrak）位于奧蘭多市中心以南1.6公里。

20世紀(jì)初，奧蘭多發(fā)展成一個(gè)欣欣向榮的農(nóng)業(yè)城市，著名的“橘子皮城市”。柑橘種植業(yè)的成功，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐蔫F路和房地的發(fā)展，但是1950年代后期，奧蘭多又得到另一個(gè)無(wú)盡的財(cái)源，那就是太空時(shí)代的開(kāi)始。格倫馬丁公司 (Glenn Martin Company)，即如今的馬麗埃塔國(guó)防系統(tǒng)公司 (Martin Marietta Defence Systems) 開(kāi)始制造導(dǎo)彈，以及位于佛羅里達(dá)東海岸的卡尼亞韋拉爾和肯尼迪太空中心的建立，該地區(qū)帶來(lái)了豐厚的收入和大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。

奧蘭多市中心(中)和外圍阿波普卡湖(右上)的圖 2011年1月

1971年迪士尼樂(lè)園建成以后，該區(qū)成了一個(gè)主題公園大都市。不過(guò)，吸引游客的不只是這些主題公園。奧蘭多還不聲不響的建成了自己的高技術(shù)走廊，佛羅里達(dá)州的硅谷。曾經(jīng)落后的奧蘭多利用旅游業(yè)和高技術(shù)業(yè)，取代柑橘種植業(yè)。

奧蘭多海洋世界

毗鄰中佛大學(xué)UCF的中佛羅里達(dá)研究園中，既有諸如波音、思科、西門(mén)子等大型高科技公司入駐，還有眾多小型初創(chuàng)企業(yè)來(lái)此落戶(hù)。大學(xué)及研究園帶來(lái)的人流眾多，因此也吸引了許多企業(yè)及商業(yè)入駐。

奧蘭多屬副熱帶濕潤(rùn)氣候，接近熱帶季風(fēng)氣候，大體上終年暖和，雨熱同季。本地湖泊眾多，干凈的街道、友善的居民及溫暖的氣候?yàn)榻⌒小⒙稜I(yíng)、水上活動(dòng)、蜜月及家庭旅行的最佳去處。

奧蘭多環(huán)球影城

奧蘭多有許許多多大大小小的泉水湖泊，和天然的泉水洞穴。許多漂亮的湖泊被打造成浮潛公園，讓人流連忘返。建議大家谷歌一下 Top Springs in Central Florida，我隨便貼幾張照片，你就能想象這里的泉水有多么讓人驚艷。奧蘭多絕對(duì)是洞潛及湖泊潛水者的天堂。

Ginnie Springs

奧蘭多的華人比較少，不像加州華人那么密集，早期大多是來(lái)自臺(tái)灣的移民，不過(guò)近幾年華人陸陸續(xù)續(xù)選擇在奧蘭多定居，華人生活也愈發(fā)熱鬧與便利，市區(qū)內(nèi)部也陸續(xù)開(kāi)始出現(xiàn)地道的中國(guó)餐廳，湘菜粵菜川菜都能找到地道的餐廳。市區(qū)內(nèi)的亞洲超市也開(kāi)始如同雨后春筍一般的增長(zhǎng)。

根據(jù)2022年美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，奧蘭多總?cè)丝谟?21,427人，有近四成居民受過(guò)高等教育，家庭年收入中位數(shù)為 $55,183。白人占到了五成，僅有4.6%的亞裔人口。

奧蘭多市中心街景

當(dāng)?shù)赜泻芏鄡?yōu)秀的教育資源，中佛羅里達(dá)大學(xué)（University of Central Florida 簡(jiǎn)稱(chēng)UCF）是佛羅里達(dá)最大的公立大學(xué)，是全美大學(xué)中學(xué)生人數(shù)排名第三的大學(xué)，也是全美三大光學(xué)中心之一。

中佛羅里達(dá)大學(xué)

除了中佛羅里達(dá)大學(xué)，安博瑞德航空大學(xué) （Embry-Riddle Aeronautical University）也坐落于奧蘭多這座美麗的旅游城市。安博瑞德航空大學(xué)以航空教育為主，有將近一百架飛機(jī)供學(xué)生學(xué)習(xí)航空知識(shí)以及練習(xí)飛行技術(shù)。目前，安博瑞德航空大學(xué)已發(fā)展成為了一所世界規(guī)模最大，資源豐富的航空航天大學(xué)。除了大學(xué)之外，奧蘭多公立中小學(xué)教育由橙縣公立學(xué)校管理。

當(dāng)?shù)厮写髮W(xué)包括：

1. 中佛羅里達(dá)大學(xué) (University of Central Florida)
2. 安柏瑞德航空大學(xué)
3. 洛林斯學(xué)院（Rollins College）
4. Full Sail University
5. 史戴森大學(xué)

奧蘭多的學(xué)區(qū)也是頂尖的，有眾多9分以上的公立學(xué)校，甚至十分滿(mǎn)分的學(xué)校。

奧蘭多公立學(xué)校分布及評(píng)分情況。圖片來(lái)自Greatschools

下面列舉部分奧蘭多高分公立學(xué)校：

• Mulhall-Orlando High School，10分
• Mulhall-Orlando Elementary School，9分
• Pinecrest Creek Charter，9分
• Laureate Park Elementary，9分
• Orlando Gifted Academy，9分
• Audubon Park School，9分
• Hillcrest Elementary，9分
• Avalon Elementary，9分
• Avalon Middle，9分
• Orlando Science Middle High Charter，9分
• Dr. Phillips Elementary，9分

奧蘭多的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$362,600，同比去年增長(zhǎng)了15.8%。出售房屋平均掛牌周期約為20天。

圖片來(lái)自Redfin

奧蘭多房屋市場(chǎng)價(jià)值分布差距較大，下面我們僅重點(diǎn)推薦一個(gè)新興且華人喜愛(ài)的區(qū)域，方便您做為置業(yè)參考。

1、諾娜湖（Lake Nona）新城

諾娜湖（Lake Nona）新城是佛羅里達(dá)州奧蘭多市的一個(gè)區(qū)（目前并不是一個(gè)單獨(dú)的城市，但未來(lái)有可能被單列為一個(gè)城市），這里是全美第二大醫(yī)療城，因此也被稱(chēng)為“諾娜湖醫(yī)療城”，是州政府和聯(lián)邦政府大力扶持的區(qū)域，也是奧蘭多最佳的宜居地段之一。

諾娜湖新城區(qū)域范圍及房?jī)r(jià)分布情況。圖片來(lái)自Redfin

美國(guó)總統(tǒng)老布什的兒子、小布什的弟弟、前任佛羅里達(dá)州長(zhǎng)杰布·布什表示：諾娜湖新城將成為佛羅里達(dá)未來(lái)發(fā)展的奠基石。諾娜湖新城占地4.2萬(wàn)英畝，過(guò)去幾年間有超過(guò)20億美金投入諾娜湖新城的醫(yī)療項(xiàng)目，現(xiàn)在是全美國(guó)、甚至是全世界最具規(guī)模的多功能醫(yī)療中心之一。全美國(guó)排名第二的醫(yī)學(xué)院佛羅里達(dá)醫(yī)藥大學(xué)（University of Central Florida College of Medicine）便坐落于此。

除了作為一座醫(yī)療城之外，諾娜湖新城也是非常適合安家的地方。諾娜湖新城40%的面積為綠地，大約6000多英畝為湖景和水路，并有70公里的林間小道。占地139英畝的城鎮(zhèn)中心（town center）提供餐飲、健身、娛樂(lè)等全方位服務(wù)。

諾娜湖新城毗鄰全球知名迪士尼世界和世界知名的海洋世界和環(huán)球影城，距離奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)大約10分鐘車(chē)程，距離奧蘭多市中心大約20分鐘車(chē)程，距離海灘大約30分鐘車(chē)程。

諾娜湖新城的教育資源雄厚，除了之前提到的全美著名醫(yī)學(xué)院，諾娜湖新城各中小學(xué)排名都在佛羅里達(dá)前列，其中諾娜湖中學(xué)和高中都是區(qū)域內(nèi)最好的學(xué)校。

諾納湖新城的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$662,500，同比去年增長(zhǎng)了26.6%。

圖片來(lái)自Redfin

諾娜湖新城的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在飛速發(fā)展中，房?jī)r(jià)相對(duì)大奧蘭多的幾個(gè)豪宅區(qū)更加合理，而且租房市場(chǎng)非常火爆，也非常適合投資。

以諾娜湖在售的一處別墅為例，大家可以看一看以160萬(wàn)美金左右的預(yù)算，能夠買(mǎi)到什么樣的房產(chǎn)。

這一套擁有非常高私密性的高爾夫別墅，占地面積近2,500平方英尺，3個(gè)臥室，和3.5個(gè)衛(wèi)浴。別墅客廳挑高就有14英尺，采光非常棒。室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)高檔、大氣，庭院中種滿(mǎn)了郁郁蔥蔥的熱帶植物，后院還有一個(gè)游泳池。該房源上市價(jià)格為165萬(wàn)美金。

一起來(lái)看一下房子的實(shí)景照片吧～

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太陽(yáng)報(bào)：貝克漢姆夫婦豪擲6000萬(wàn)在邁阿密買(mǎi)1325平米豪宅

直播吧10月3日訊 《太陽(yáng)報(bào)》介紹，大衛(wèi)-貝克漢姆和妻子維多利亞最近豪擲6000萬(wàn)英鎊，買(mǎi)下邁阿密一棟大約1325平米的豪宅。

這做房產(chǎn)俯瞰佛羅里達(dá)州的比斯坎灣，根據(jù)真實(shí)交易（Real Deal）的數(shù)據(jù)，貝克漢姆夫婦在邁阿密海灘買(mǎi)下了這座新建的九間臥室的房產(chǎn)。

這座豪宅建于2018年，擁有一系列令人驚嘆的功能。豪宅包括九間浴室、四間半開(kāi)放式浴室和一間大廚廚房。同時(shí)，還配備有電影院、健身房、水療中心和游泳池。室外有一個(gè)室外廚房、一個(gè)屋頂休息室和37米長(zhǎng)、毗鄰比斯坎灣的走廊。

無(wú)人機(jī)拍攝的房產(chǎn)照片顯示，住宅臨水而建，四周綠樹(shù)環(huán)繞，海灣美景盡收眼底。

貝克漢姆夫婦已經(jīng)在邁阿密這座陽(yáng)光海灘城市安了家，早在2020年，他們就斥資1500萬(wàn)英鎊在邁阿密市中心買(mǎi)下了一整層929平米的頂層公寓。與此同時(shí)，貝克漢姆還是邁阿密?chē)?guó)際的股東之一。