北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國際人才社區(qū) / 華通WDCE

項目背景

項目位于亦莊新城瀛海鎮(zhèn)內(nèi)，項目比鄰京臺快速、地鐵8號線、21號線，依托優(yōu)質(zhì)的生態(tài)基底，打造宜居宜業(yè)的新型復(fù)合社區(qū)。

本項目參照《首都國際人才社區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》要求，按照高標準設(shè)計建造國際人才社區(qū)。項目已納入2024年北京市“3個100”重點工程中的重大民生改善項目，旨在助力高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為區(qū)域高端人才、國際人才、產(chǎn)業(yè)人才提供高水準的居住配套服務(wù)。

規(guī)劃理念

國際人才社區(qū)總用地面積39.4公頃，總規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約100萬平方米，共8個地塊。規(guī)劃以“大公園里的小鄰里”為核心設(shè)計理念，打破傳統(tǒng)居住邊界，將各居住地塊綠地集中，整合成一個面向城市開放的、4公頃中央綠地景觀公園。沿公園布置多元化的社區(qū)配套服務(wù)建筑，組成特色街區(qū)，與中央綠地公園共同形成生態(tài)、開放、愜意的氛圍，營造“類海外環(huán)境”。

國際人才社區(qū)提供多元化的服務(wù)配套，引入12班國際幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、社區(qū)會客廳（1.2萬平米集中社區(qū)特色商業(yè)）等功能。此外，沿人才公寓首層設(shè)置底商，形成配套與綠地結(jié)合的特色街區(qū)，主要功能為便民生活商業(yè)及社區(qū)公共服務(wù)。兩者結(jié)合既滿足日常生活需求，又能提供對外商業(yè)服務(wù)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

在中央公園面向城市開放的基礎(chǔ)上，由人才公寓樓圍合、形成“小鄰里”居住組團。居住組團內(nèi)應(yīng)用智慧化社區(qū)管理系統(tǒng)，包括：智慧能源管理中心、生物身份識別系統(tǒng)、無人駕駛園區(qū)擺渡小巴系統(tǒng)等，前沿配置、高品質(zhì)服務(wù)尖端人才。

創(chuàng)新內(nèi)容與技術(shù)特色

A、親近自然

打破傳統(tǒng)住宅綠地布局的模式，將綠地集中布置于場地中央，形成“L形”中央綠地公園，面向城市開放，形成社區(qū)與全民共享的開放綠地空間。

B、活力共享

由于地塊尺度較大，在市政道路基礎(chǔ)上，用地內(nèi)沿中央公園設(shè)置了一條特色慢行路（街坊路），體現(xiàn)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的規(guī)劃理念。慢行路兼顧交通通行和街道生活體驗需求，突出慢行空間的重要性。

慢行路結(jié)合底商，在中央公園兩側(cè)布局連續(xù)的風(fēng)雨廊道及公共服務(wù)配套帶，形成尺度宜人空間的同時，最大限度激活了中央公園活力，形成了結(jié)合綠地與底商、外擺空間的慢行生活特色街區(qū)。

C、鄰里單元

在路網(wǎng)加密與綠地串聯(lián)的基礎(chǔ)上，每塊用地被劃分為多個尺度宜人的標準化鄰里單元。每個單元采用圍合式布局形式，底商圍合出重視私密與效率的內(nèi)部庭院，同時激發(fā)外向型街道空間活力。所有高層公寓布局朝向以采光和景觀為原則，主要朝向為南向和景觀向。

考慮到國際人才社區(qū)內(nèi)不同人群的文化背景不同，在不同的鄰里單元內(nèi)依據(jù)需求設(shè)置不同的社區(qū)大堂、社區(qū)公共空間及景觀設(shè)計方向，滿足多元文化。

D、品質(zhì)社區(qū)

精準對接國際社區(qū)內(nèi)人才需求，分別設(shè)置對內(nèi)型生活服務(wù)配套（沿街底商）、對外型服務(wù)配套（1.2萬平方米集中特色社區(qū)商業(yè)）。底商沿特色街區(qū)設(shè)置，主要功能為便民生活的商業(yè)及社區(qū)公共服務(wù)，例如：便利店、洗衣店、咖啡廳等。集中社區(qū)特色商業(yè)主要包括社區(qū)會客廳（展示中心）、餐飲、超市、健身房等。兩者結(jié)合既滿足國際人才日常生活需求，又能提供對外商業(yè)服務(wù)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

E、面向未來

以5G為引領(lǐng)，通過智慧服務(wù)、智慧能源、無人駕駛園區(qū)交通幾大方面，來打造亦莊標桿、全國性“智慧城市”“5G亦莊”——“讓城市更加智慧、讓生活更加便利、讓創(chuàng)業(yè)更加無憂”。

項目信息

名稱：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國際人才社區(qū)

位置：北京市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

業(yè)主：北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

規(guī)模：綜合實施方案規(guī)劃建筑面積約100萬平方米

設(shè)計時間：2020年

獎項：

2023年度北京市優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃獎

2021年德國標志性設(shè)計獎·創(chuàng)新建筑獎

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北京朝陽：跨國公司地區(qū)總部增至165家

來源:“北京朝陽”微信公眾號

最新數(shù)據(jù)顯示，近日有3家跨國公司地區(qū)總部落戶朝陽。截至目前，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至165家。

總部經(jīng)濟是推進產(chǎn)業(yè)升級、提升城市能級的重要路徑，也是當前新發(fā)展階段北京市及朝陽區(qū)構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的重要連接。前期，朝陽區(qū)商務(wù)局積極做好總部政策宣傳，指導(dǎo)并協(xié)助企業(yè)開展了總部認定工作。借助“兩區(qū)”政策疊加優(yōu)勢，今年以來，朝陽區(qū)積極推動實施“總部成長計劃”，吸引跨國公司地區(qū)總部、功能性總部、民營企業(yè)總部集聚。同時，針對市、區(qū)重點“服務(wù)包”名單中的總部企業(yè)，朝陽區(qū)持續(xù)加強政企聯(lián)動，推行“管家式”總部企業(yè)服務(wù)，深入對接重點企業(yè)，推動重點總部企業(yè)能級提升和跨國公司地區(qū)總部認定。

此次寶馬汽車金融（中國）有限公司、道達爾能源（中國）投資有限責(zé)任公司、近多出行汽車服務(wù)（北京）有限公司等3家企業(yè)被認定為跨國公司地區(qū)總部。

朝陽區(qū)擁有北京自貿(mào)試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)等集聚區(qū)域優(yōu)勢，總部經(jīng)濟在朝陽發(fā)揮著重要的壓艙石作用。未來，朝陽區(qū)將緊抓“兩區(qū)”建設(shè)機遇，在加強國際合作、擴大招商引資、優(yōu)化為企服務(wù)等方面持續(xù)發(fā)力，并積極做好市區(qū)兩級政策的宣傳推介、實施落地以及政策調(diào)研評估，促進企業(yè)能級提升，推動朝陽區(qū)總部經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。