大連二手房迎來(lái)“小陽(yáng)春”？

成交周期拉長(zhǎng)

成交價(jià)下挫

這幾乎是過(guò)去一年

大連二手房市場(chǎng)

最簡(jiǎn)潔明了的概括

不過(guò)今年春節(jié)之后

大連二手房市場(chǎng)

迎來(lái)了一波小陽(yáng)春行情

肯于讓價(jià)的賣家

似乎都能在這波行情里找到機(jī)會(huì)

房子咋突然就賣不動(dòng)了

“去年年初的時(shí)候我們房產(chǎn)圈的人還都在期待，疫情防控政策全面放開(kāi)之后，樓市會(huì)迎來(lái)一波爆發(fā)的行情。誰(shuí)知道，除了去年三四月份行情還算理想，五月份以后就一路量?jī)r(jià)齊跌。”胡陽(yáng)做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)有十多年的時(shí)間，他說(shuō)，從去年5月開(kāi)始，突然感覺(jué)“房子不好賣了”。

一開(kāi)始，房主是端著價(jià)格不放，眼睜睜地看著客戶“回去商量一下價(jià)格”之后就消失不見(jiàn)，到后來(lái)門店到訪的買房客戶也越來(lái)越少，帶看量都不及平時(shí)的一半，再到后來(lái)，房主主動(dòng)下調(diào)價(jià)格的比比皆是，買房客戶卻越來(lái)越猶豫不決，總覺(jué)得還有更低價(jià)格的房子……胡陽(yáng)說(shuō)，最近一年來(lái)，他和同行們親眼目睹了買賣雙方在房產(chǎn)交易中的心理變化。

最直觀的變化，是二手房成交周期的變化。“以前的市場(chǎng)，雖然也有掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，但是一般來(lái)說(shuō)，只要房主稍微在價(jià)格上做一些讓步，一般來(lái)說(shuō)三到六個(gè)月基本上都可以出手。”胡陽(yáng)說(shuō)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)則完全不同，去年3月份掛牌的一個(gè)客戶，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)做了5次下調(diào)，原本掛牌價(jià)235萬(wàn)元現(xiàn)在已經(jīng)降到190萬(wàn)元，依然還是沒(méi)能售出，“同小區(qū)在售的房子，總有價(jià)格更低的。一對(duì)比，他的房子就被買方篩掉了。”胡陽(yáng)告訴記者，雖然目前市場(chǎng)對(duì)于二手房的平均成交周期沒(méi)有一個(gè)明確的測(cè)算，但是一般的房子，都會(huì)比以往拉長(zhǎng)30%以上的時(shí)間。究其原因，恐怕還是購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)期呈現(xiàn)下滑。

春節(jié)之后出現(xiàn)小陽(yáng)春

“但今年春節(jié)之后，二手房市場(chǎng)還是迎來(lái)了久違的小幅上揚(yáng)。”大連啟誠(chéng)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人侯明向記者介紹，從2月下旬開(kāi)始，大連二手房市場(chǎng)無(wú)論是客戶詢價(jià)、帶看量,還是最終的成交套數(shù)，都有一波上漲行情。“最近幾天我們還成交了多套掛牌時(shí)間較長(zhǎng)的房源，雖然房主的確在價(jià)格上做了大幅讓步，但也算抓住這一波市場(chǎng)需求的小幅增長(zhǎng)。”侯明說(shuō)，從成交數(shù)據(jù)上看，近兩個(gè)月成交量較去年同期變化不大，但是相比去年下半年的行情，成交量增長(zhǎng)在10%～15%。

而記者對(duì)比了貝殼平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)也得出了相同的結(jié)論。記者發(fā)現(xiàn)，從貝殼成交數(shù)據(jù)來(lái)看，去年5月開(kāi)始，該平臺(tái)二手房日成交量基本沒(méi)有超過(guò)100套，最低甚至低于40套。而今年2月下旬開(kāi)始，日成交量數(shù)據(jù)屢屢突破100套大關(guān)，最多時(shí)甚至直逼140套，日成交量最低也達(dá)到60套。小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)還是明顯。記者了解到，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)每年有“金三銀四”和“金九銀十”兩個(gè)銷售高峰，分別集中在上下半年，但是去年的“金九銀十”不僅沒(méi)有出現(xiàn)，反而相比往年同期成交數(shù)據(jù)更低。而這也使得今年上半年的小陽(yáng)春行情更具意義。

價(jià)格博弈走到盡頭？

“去年5月掛牌的時(shí)候報(bào)價(jià)195萬(wàn)元，今年4月156萬(wàn)元賣的，等了一年，價(jià)格下降了近40萬(wàn)元。”劉毅告訴記者，盡管自己不想降價(jià)，更不想有如此大的降價(jià)，但市場(chǎng)不會(huì)遷就自己的想法。“想賣房，最后只能無(wú)奈妥協(xié)。”

其實(shí)，在眼下的大連二手房市場(chǎng)上，像劉毅這樣的賣家并非個(gè)案。侯明告訴記者，目前市場(chǎng)上的買家剛性需求非常明顯，主要集中在改善型購(gòu)房，即賣掉舊的，再購(gòu)置一套新的；另外就是結(jié)婚、就業(yè)這類明確的購(gòu)買需求。近一年來(lái)樓市跌跌不休的狀態(tài)，讓很多買家對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格下行趨勢(shì)仍有期待，因此，壓價(jià)心理還是比較明晰的。而樓市中以往存在的其他購(gòu)房需求，早已被擠出市場(chǎng)。在這種局面下，賣方意識(shí)到僅有的購(gòu)買需求真實(shí)存在，因此，在出售時(shí)會(huì)盡量參照同小區(qū)同類戶型的成交價(jià)格，以及自己的購(gòu)買成本，給出一個(gè)相對(duì)“靠譜”的報(bào)價(jià)，多次下調(diào)報(bào)價(jià)也是無(wú)奈之舉。“最終促成成交的關(guān)鍵因素，就是在于賣家肯不肯調(diào)整到一個(gè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)格。”侯明告訴記者，其實(shí)，對(duì)于多數(shù)賣掉一套房子再買進(jìn)一套的改善型需求來(lái)說(shuō)，賣房子時(shí)更愿意主動(dòng)降價(jià)，因?yàn)樗麄円灿凶銐蛐判哪軌蛞韵鄬?duì)較低的價(jià)格買進(jìn)。

記者同時(shí)了解到，4月份以來(lái)，部分區(qū)域的二手房成交量也開(kāi)始呈現(xiàn)增長(zhǎng)疲軟的態(tài)勢(shì)，貝殼平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)也由此前的動(dòng)輒100套以上，下降到70-80套。“客觀地說(shuō)，價(jià)格空間正在逐漸縮小，”侯明表示，過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷已經(jīng)擠掉了“價(jià)格海綿”里的大部分水分，現(xiàn)在的買方再想一下談下來(lái)十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)不太可能，二手房市場(chǎng)的價(jià)格博弈或?qū)⒃诮衲暌灰?jiàn)分曉。

來(lái)源：新聞大連

資料：大連晚報(bào)

文圖：大連新聞傳媒集團(tuán)記者 孫霞

二手房市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春

一周前，市民劉毅終于把掛牌接近一年的房子出手了，代價(jià)是成交價(jià)比去年5月掛牌時(shí)的售價(jià)少了接近40萬(wàn)元。

成交周期拉長(zhǎng)，成交價(jià)下挫——這幾乎是過(guò)去一年大連二手房市場(chǎng)最簡(jiǎn)潔明了的概括。不過(guò)，今年春節(jié)之后，大連二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波小陽(yáng)春行情。肯于讓價(jià)的賣家，似乎都能在這波行情里找到機(jī)會(huì)。

房子咋突然就賣不動(dòng)了

“去年年初的時(shí)候我們房產(chǎn)圈的人還都在期待，疫情防控政策全面放開(kāi)之后，樓市會(huì)迎來(lái)一波爆發(fā)的行情。誰(shuí)知道，除了去年三四月份行情還算理想，五月份以后就一路量?jī)r(jià)齊跌。”胡陽(yáng)做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)有十多年的時(shí)間，他說(shuō)，從去年5月開(kāi)始，突然感覺(jué)“房子不好賣了”。一開(kāi)始，房主是端著價(jià)格不放，眼睜睜地看著客戶“回去商量一下價(jià)格”之后就消失不見(jiàn)，到后來(lái)門店到訪的買房客戶也越來(lái)越少，帶看量都不及平時(shí)的一半，再到后來(lái)，房主主動(dòng)下調(diào)價(jià)格的比比皆是，買房客戶卻越來(lái)越猶豫不決，總覺(jué)得還有更低價(jià)格的房子……胡陽(yáng)說(shuō)，最近一年來(lái)，他和同行們親眼目睹了買賣雙方在房產(chǎn)交易中的心理變化。

最直觀的變化，是二手房成交周期的變化。“以前的市場(chǎng)，雖然也有掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的房子，但是一般來(lái)說(shuō)，只要房主稍微在價(jià)格上做一些讓步，一般來(lái)說(shuō)三到六個(gè)月基本上都可以出手。”胡陽(yáng)說(shuō)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)則完全不同，去年3月份掛牌的一個(gè)客戶，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)做了5次下調(diào)，原本掛牌價(jià)235萬(wàn)元現(xiàn)在已經(jīng)降到190萬(wàn)元，依然還是沒(méi)能售出，“同小區(qū)在售的房子，總有價(jià)格更低的。一對(duì)比，他的房子就被買方篩掉了。”胡陽(yáng)告訴記者，雖然目前市場(chǎng)對(duì)于二手房的平均成交周期沒(méi)有一個(gè)明確的測(cè)算，但是一般的房子，都會(huì)比以往拉長(zhǎng)30%以上的時(shí)間。究其原因，恐怕還是購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)期呈現(xiàn)下滑。

春節(jié)之后出現(xiàn)小陽(yáng)春

“但今年春節(jié)之后，二手房市場(chǎng)還是迎來(lái)了久違的小幅上揚(yáng)。”大連啟誠(chéng)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人侯明向記者介紹，從2月下旬開(kāi)始，大連二手房市場(chǎng)無(wú)論是客戶詢價(jià)、帶看量,還是最終的成交套數(shù)，都有一波上漲行情。“最近幾天我們還成交了多套掛牌時(shí)間較長(zhǎng)的房源，雖然房主的確在價(jià)格上做了大幅讓步，但也算抓住這一波市場(chǎng)需求的小幅增長(zhǎng)。”侯明說(shuō)，從成交數(shù)據(jù)上看，近兩個(gè)月成交量較去年同期變化不大，但是相比去年下半年的行情，成交量增長(zhǎng)在10%～15%。

而記者對(duì)比了貝殼平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)也得出了相同的結(jié)論。記者發(fā)現(xiàn)，從貝殼成交數(shù)據(jù)來(lái)看，去年5月開(kāi)始，該平臺(tái)二手房日成交量基本沒(méi)有超過(guò)100套，最低甚至低于40套。而今年2月下旬開(kāi)始，日成交量數(shù)據(jù)屢屢突破100套大關(guān)，最多時(shí)甚至直逼140套，日成交量最低也達(dá)到60套。小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)還是明顯。記者了解到，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)每年有“金三銀四”和“金九銀十”兩個(gè)銷售高峰，分別集中在上下半年，但是去年的“金九銀十”不僅沒(méi)有出現(xiàn)，反而相比往年同期成交數(shù)據(jù)更低。而這也使得今年上半年的小陽(yáng)春行情更具意義。

價(jià)格博弈走到盡頭？

“去年5月掛牌的時(shí)候報(bào)價(jià)195萬(wàn)元，今年4月156萬(wàn)元賣的，等了一年，價(jià)格下降了近40萬(wàn)元。”劉毅告訴記者，盡管自己不想降價(jià)，更不想有如此大的降價(jià)，但市場(chǎng)不會(huì)遷就自己的想法。“想賣房，最后只能無(wú)奈妥協(xié)。”

其實(shí)，在眼下的大連二手房市場(chǎng)上，像劉毅這樣的賣家并非個(gè)案。侯明告訴記者，目前市場(chǎng)上的買家剛性需求非常明顯，主要集中在改善型購(gòu)房，即賣掉舊的，再購(gòu)置一套新的；另外就是結(jié)婚、就業(yè)這類明確的購(gòu)買需求。近一年來(lái)樓市跌跌不休的狀態(tài)，讓很多買家對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格下行趨勢(shì)仍有期待，因此，壓價(jià)心理還是比較明晰的。而樓市中以往存在的其他購(gòu)房需求，早已被擠出市場(chǎng)。在這種局面下，賣方意識(shí)到僅有的購(gòu)買需求真實(shí)存在，因此，在出售時(shí)會(huì)盡量參照同小區(qū)同類戶型的成交價(jià)格，以及自己的購(gòu)買成本，給出一個(gè)相對(duì)“靠譜”的報(bào)價(jià)，多次下調(diào)報(bào)價(jià)也是無(wú)奈之舉。“最終促成成交的關(guān)鍵因素，就是在于賣家肯不肯調(diào)整到一個(gè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)格。”侯明告訴記者，其實(shí)，對(duì)于多數(shù)賣掉一套房子再買進(jìn)一套的改善型需求來(lái)說(shuō)，賣房子時(shí)更愿意主動(dòng)降價(jià)，因?yàn)樗麄円灿凶銐蛐判哪軌蛞韵鄬?duì)較低的價(jià)格買進(jìn)。

記者同時(shí)了解到，4月份以來(lái)，部分區(qū)域的二手房成交量也開(kāi)始呈現(xiàn)增長(zhǎng)疲軟的態(tài)勢(shì)，貝殼平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)也由此前的動(dòng)輒100套以上，下降到70-80套。“客觀地說(shuō)，價(jià)格空間正在逐漸縮小，”侯明表示，過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷已經(jīng)擠掉了“價(jià)格海綿”里的大部分水分，現(xiàn)在的買方再想一下談下來(lái)十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)格已經(jīng)不太可能，二手房市場(chǎng)的價(jià)格博弈或?qū)⒃诮衲暌灰?jiàn)分曉。

文圖 大連新聞傳媒集團(tuán)記者孫霞