興化房產網二手房 興化二手房稅費計算方法

泰州興化興化房價邁入“8000+”，最貴的小區均價超過1萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。泰州9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，泰州9月二手房參考均價12583元/平，環比8月下降0.05%，同比去年同期上漲14.82%。其中興化興化9月二手房參考均價8806元/平，環比8月持平，同比去年同期上漲2.89%。

一、興化二手房房價走勢

興化興化9月二手房參考均價8806元/平，環比8月持平，同比去年同期上漲2.89%。最近一年中，4個月房價上漲，3個月房價下跌，5個月房價持平。

圖1：興化二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、興化二手房住宅9月最貴的小區均價超過1萬/平

興化二手房住宅9月最貴的小區為東方巴黎，均價超過1萬/平。

表1 興化二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、興化熱門小區房源推薦

TOP1:東方明珠，均價9495元/平，網友關注指數3。

TOP2:天寶領秀城，均價7520元/平，網友關注指數3。

TOP3:海上新貴，網友關注指數2。

TOP4:城投國際，均價9095元/平，網友關注指數1。

TOP5:世紀花園，均價8254元/平，網友關注指數1。

8月1日起！在興化買賣二手房政策有變化

市住建局人行興化市支行《關于進一步加強存量房交易資金監管工作的通知》政策解讀

一、存量房交易資金監管工作新規的核心內容

1．8月1日起，有貸款的存量房交易必須辦理資金監管。

2.辦理網簽、資金監管前，必須事先獲取貸款額度信息。

3.在受理貸款申請時，必須以網簽合同（明確載明貸款額度）、監管協議作為審核依據。

4.向哪個銀行貸款，原則上監管資金存入哪個銀行的監管賬戶。

5.通知中所指貸款包含公積金貸款或者組合貸款。

6.貸款獲批后必須放款至同一銀行監管賬戶與繳存監管資金合并結算劃轉。

7.所有監管服務不收費。

二、辦理交易備案及資金監管的服務流程

首先第一步，在辦理交易合同網簽備案手續前，交易方、通過中介的中介機構應協助交易委托人向擬貸款銀行或者住房公積金中心申報貸款意向，確定貸款額度（為了打款需要，交易雙方都要提前辦理貸款申請行的借記卡）；

第二步到房地產服務中心交易備案窗口辦理合同網簽備案、簽訂存量房交易資金監管協議，買方將自有購房款存入資金監管專戶；

第三步，交易方憑網簽備案合同、交易資金監管協議向銀行或者公積金中心申請貸款；

第四步與第三步同步并行，買賣雙方憑網簽備案合同繳納契稅，憑網簽合同、貸款審批材料辦理房屋登記、抵押權登記手續；

最后，不動產登記部門完成權屬登記，銀行或者公積金中心放款至監管賬戶后，監管資金和到賬貸款直接轉入賣方指定賬戶。至此整個流程完結。