同協房產、北京新聯協創房地產開發有限公司
樓盤信息：濱江·同協金座房價、戶型、樣板間、周邊配套、交通
【濱江·同協金座】團購價通道：4OO-9966=224
城東主動脈同協路武林新城核心地段三號線 雙地鐵口【開發商】濱江集團
【項目位置】江干區同協路與華豐路交叉口【地鐵】3號線（在建）6號線（規劃）
項目占據同協路，一路貫穿城東新城、武林新城，直達錢江新城，將杭州三大黃金板塊收入囊中。
【項目占地】約47221平方米【公寓體量】1455戶【綠化率】25%【容積率】3.0
【拿地時間】2017年07月29日【產權年限】40年【交付時間】2020年年底
【總層數】10層【梯戶】2梯12戶【面積】35-60方【總價區間】130萬起
【單價】3-3.8萬【層高】約4.79米，精裝修交付【首付】5成
【交通升級】：距3號地鐵線華豐路站約900米，同協路站約400米，無論是武林廣場還是火車東站，都能迅速抵達；德勝快速、留石快速、秋石高架、繞城高速等路網縱橫，暢達全城
【優質教育】幼稚園：丁信幼兒園中小學：浙江大學附屬中學丁蘭校區
【綜合商場】：一公里范圍內龍湖天街已開建，周邊杭州新天地和銀泰城均已開業，三大商業綜合體環伺，項目還自帶1幢星級酒店和約6000㎡的商業街，陣容相當豪華
【醫療衛生】：杭州市中醫院分院（已開業）【生態環境】：桃花湖公園，北城公園
【科技產業】：中國電競數娛小鎮；丁蘭智慧小鎮；西子智慧產業園
【頂級豪華會所】約1000方會所，含恒溫泳池、健身房等休閑娛樂功能；約500方藍寶石露天泳池；約6000方商業區；5000方高檔星級酒店；近15000方沿河綠境
購房便宜二十萬，銷售說只是差了一個平方，真的嗎？
金華的方女士反映，她和幾個朋友一起在杭州同協金座買了公寓，當時銷售承諾，她的房子結構跟幾個朋友的是一樣的，但是等到交付之后，她發現差別非常大。
01
房價比別人便宜二十萬 面積只少一平方？
事實果然并非如此
方女士是義烏人，她說2019年的時候，經中介介紹，他們一共六個人到杭州同協金座買房，當時銷售向她推薦了一樓這套公寓，30多平方，復式結構，是幾個朋友里面最便宜的一套。
：“我們六個人來買，他說戶型都是一樣的，就是樓上（上層）相差一個平方米，他說便宜了很多，他說一樓便宜二十幾萬?！?/span>
方女士說，當時銷售告訴她，她跟朋友們買的房子都是樣板房戶型，除了少一個平方，沒有其它區別。去年12月份，房子交付了，但她發現戶型差別很大。
：“樓梯，他們是透明的（扶手），是這里拐上去的，這個邊上都可以放床什么的，二樓那里是一個房間，一個閣樓，就是可以鎖的，像我這個就沒有?！?/span>
方女士又帶記者去朋友買的房子里看了看，她說朋友的一樓更加寬敞，樓梯在沙發邊上，有透明扶手。
而她的樓梯是在一堵墻后面。
另外，朋友房子的二層有一個單獨的房間，她的二層沒有這個房間。
02
銷售：明確告知過是變異戶型 還發過戶型圖
銷售部建議業主走法律途徑解決
找到同協金座售樓處，工作人員幫忙聯系上當時的銷售小吳。
：“我是再三地明確告訴過她是變異戶型，那個變異戶型的圖紙放在她的認購協議書里面，付完定金之后，我加了她的微信，在她微信的第一條我就發了一張圖紙，她說她看不懂（有介紹過嗎？）我肯定介紹過的?！?/span>
微信聊天記錄中，小吳確實發過戶型圖，方女士表示，這個圖她看不懂，她也不認可小吳的說法。
當時從義烏帶他們來看房的中介也在現場，中介給方女士出了一張證明，上面寫著“小吳和另一位銷售人員說過，方女士購買的這套房子二樓少了一個平米，其余和樣板房一樣”。
對此，小吳表示，如果少了一平方，其余都一樣，那房價不可能便宜近20萬，他不認可中介的這份證明。
：“既然找他簽了字，為什么當事人他不敢過來，來現場指認，現場我也可以過來，我們一起那個（核對）?！?/span>
同協金座銷售部方面建議方女士走法律途徑解決。
雙地鐵上蓋！杭州主城超300㎡熱銷大平層！總價650萬起！
不敢相信，杭州主城竟然有，性價比如此之高的大平層。
上城區，直線距離江河匯僅約4公里，雙地鐵上蓋。
戶型建面約310㎡，類一梯一戶，總價僅650萬起。
這個樓盤，就是正在熱銷的世茂璞云東方。
璞云東方實景圖
對比動輒幾千萬的大平層，璞云東方總價極具優勢，吸引浙江省內一批買家珍藏。
我在現場看到，璞云東方樓棟已經全部封頂，外立面也接近尾聲，準現房狀態。
璞云東方實景圖，已是準現房狀態
14層圍合式住區，杭州罕見的低密+TOD上蓋大平層。
更令人驚喜的是，項目斥資打造約1000方下沉式會所，恒溫泳池、瑜伽室、健身房等全部配齊。這是千萬級住宅都難以達到的品質和尊貴感。
璞云東方恒溫泳池實景圖
璞云東方實景示范區已開放，掃官方二維碼預約參觀。
1
市場越波動，城市核心地段價值就越凸顯。
璞云東方，位于主城黃金區，距離江河匯直線僅約4公里。
誰都想在，杭州最頂流的江河匯生活圈，擁有一席之地。
最便捷的方式，就是總價650萬起，買入一套璞云東方超300㎡大平層，晉級杭州頂流圈層。
璞云東方區位效果圖
回顧杭州樓市的發跡史，雙地鐵TOD始終都是板塊的最高價值所在。
正如IFC之于江河匯（6號線和9號線），萬象城之于錢江新城（4號線和2號線），杭州中心之于武林（1號線和3號線），壹號院之于奧體（6號線和7號線）。
這些都落成了板塊的天花板，杭州的城市名片。
江河匯已初現雛形
璞云東方也自帶光環。腳下的4號線黎明站，成了少有和18號線換乘的雙地鐵站，這里將是大城東未來價值的交匯點。
地鐵四期18號線，堪稱南北大動脈，橫穿濱區、南星橋、華家池、城東新城，再有4號線加持，快速通達全城。
地鐵18號線路線示意圖
璞云東方和杭州東站只隔著兩站地鐵，這也吸引了一批浙江省內買家爭相收藏。
翻開地圖，你會發現，璞云東方與城市核心板塊緊密相連，沿著機場路一脈直達武林，走同協路直抵錢江新城二期，正處“江河匯—武林中心—錢新二期”主城黃金三角的交疊處。
璞云東方區位圖
主城黃金區，疊加雙地鐵TOD，價值和潛力不言而喻。
要知道，江河匯4公里內生活圈，就算手握2000萬，也很難買到大面積的TOD改善產品。
況且大城東苦改善久矣，超過200㎡的次新住宅廖寥無幾；就算超過200㎡的新房也少之又少，還需要搖號碰運氣，這些總價至少也要千萬以上。
而璞云東方，總價只要650萬起，就能買入超300㎡大平層。
璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖
這無疑是杭州主城性價比最高，也是最珍貴的TOD大平層之一。
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璞云東方的吸引力，不僅在于總價友善，更在于極致的產品力。
如今已是準現房狀態，所見即所得，沒有后顧之憂。
外立面讓人一眼心動，鋁板、大面積玻璃、釉面陶板與金屬框線，構成的「飛虹屏」，有足夠的辨識度。
尤其是工藝精巧的R角金屬線框，猶如一道金色飛虹，是頂豪才有的弧形標志。
璞云東方效果圖
每一戶都有專屬電梯，更是身份的象征。璞云東方目前新開放的建筑面積約310㎡展示樣板間，做到了類一梯一戶，配合只到各自樓層的智慧梯控卡，每戶擁有6㎡左右的私家電梯廳。
310㎡大平層的空間尺度感也演繹到了極致，得房率高達86%，裝修標準也遠高于普通住宅。
客餐廳L型大橫廳布局，南向采光面約9.8米，實用面積竟然有90㎡左右，相當于把一套120㎡住宅的套內空間，全部都拿來做客廳。無論是家庭聚會，還是宴請賓客，都能彰顯主人氣場。
璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖
中西雙廚，是豪宅的標配，面積高達約16㎡。
璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖
整個戶型空間布局為4房4衛，三個大套房，每位家庭成員都能擁有自己的獨立空間。
最大的主臥套間足足有55㎡，相當于把酒店行政套房搬到了家里。超豪華衣帽間，配置了男女主分開收納區和化妝臺；衛浴間用了高奢酒店同款雙臺盆和大浴缸；臥室全景落地玻璃窗。
璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖
加上環幕景觀設計，超高的窗墻比，業主可以享受270度景觀面，所有樓層采光無敵。
璞云東方效果圖
如此闊奢格局，又有獨立功能分區，璞云東方居住舒適度和私密性，完全碾壓同價位住宅。
購買大平層已經不再只是一種改善，更是一種品質生活的象征。
畢竟，主城限地價不限房價的時代，大戶型住宅幾乎做不到真正的豪裝。
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從內到外，璞云東方帶來的，都是最純粹的奢華體驗，只為匹配塔尖階層的居住需求。
大平層稀缺的圍合式園區，加上本身只有14層的“小高層”形態，創造出更大視野，和尺度感的景觀享受。
璞云東方效果圖
酒店式門庭頗具尊貴感，進門后就是“安縵酒店風”的景墻、植被和鏡面水系。廊橋歸家，四大主題花園，一步一景，營造出隱奢的度假氛圍。
璞云東方效果圖
更難得的是，璞云東方與風頌府住宅部分相融共生，大平層業主也可以享受到住宅區的景觀配套，比如兒童游樂，環形跑道、成人運動等休閑空間 ，這是其他大平層難以達到的居住水準。
當然，璞云東方業主，還獨享專屬的塔尖配置，約1000方下沉式會所，恒溫泳池、瑜伽室、健身房、會客廳等全部配齊，窗外就是園林綠意和潺潺疊水。
璞云東方下沉式會所實景圖
如果說璞云東方的地段和產品是極致升維，那價格門檻簡直是降維打擊。
江河匯生活圈+雙地鐵TOD+低密高品質+310㎡大面積，這樣的終極改善，總價竟只要650萬起。
江河匯超級風口之上，友善的價格，誠意的產品，如此優質資產，才是能夠穿越周期的壓艙石。
璞云東方310㎡樣板房裝修示意圖
璞云東方的熱度遠超想象，改善爭相購買的主城大宅。杭州限酒令后，約300㎡大平層賣一套少一套，珍惜曇花一現的抄底門檻。
璞云東方，可能是你最快能夠躋身，杭州頂流圈層的入場券。
璞云東方約310㎡全新樣板間已開放，掃官方二維碼預約參觀。
免責：1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處；2、文中提及的價格信息可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準；3、文中項目效果圖及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾；4、文中涉及面積若無特殊說明均為建筑面積。
