不動產(chǎn)權(quán)證上的號碼都是什么？

現(xiàn)在房產(chǎn)證都變?yōu)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證了，不動產(chǎn)權(quán)證上只有不動產(chǎn)權(quán)證號，是原先的土地證與房產(chǎn)證合二為一。

不動產(chǎn)證號是表示該不動產(chǎn)在不動產(chǎn)權(quán)中心備案的編號，標(biāo)準(zhǔn)的格式是”所在省份簡稱（年份）+所屬地區(qū)+第 號“。

不動產(chǎn)權(quán)證書第一頁有專屬的二維碼，能掃描識別權(quán)利人、不動產(chǎn)權(quán)號及不動產(chǎn)單元號信息。這一頁最下方的編號是證書的編號，和不動產(chǎn)證號碼不是一碼事，不要混淆。

細(xì)心朋友可能還會發(fā)現(xiàn)，在不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容欄里，還有一項(xiàng)是專門記載”不動產(chǎn)單元號“一欄，不動產(chǎn)單元號是該不動產(chǎn)在登記時的證明代碼，不僅可以代表該房產(chǎn)，還能確保其唯一性，是該房產(chǎn)在城建局的查詢代碼，也是與其它房產(chǎn)區(qū)分的編號。

不動產(chǎn)單元號是四段數(shù)字的組合，第一段為行政區(qū)劃、第二段為地籍區(qū)和地籍子區(qū)、第三段為宗地號、第四段為定著物號。

最后特別提醒一下：買二手房屋時，一定要查看賣家的不動產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限。即使在產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)費(fèi)且不影響居住，但是可能會面臨銀行拒絕給產(chǎn)權(quán)年限過短的房屋發(fā)放貸款或只能進(jìn)行全款交易。

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你的房產(chǎn)證是紅本還是綠本？兩者區(qū)別很大

房產(chǎn)證到手卻發(fā)現(xiàn)

和別人的不一樣？

兩個紅本竟大有不同！

房產(chǎn)證上分明寫了名字

卻被告知房子不屬于ta

真相到底是什么？

房產(chǎn)證的知識

今天為你講清楚！

昵稱：紅本

身份ID：房屋所有權(quán)證

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，針對的是市場商品房，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。

你可以對房產(chǎn)

行使占有、使用、處分的權(quán)利

也可以上市交易或者抵押貸款

昵稱：綠本

身份ID：房地產(chǎn)權(quán)共有證

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

綠本房產(chǎn)證

只包含房屋使用權(quán)

土地使用權(quán)不屬于房主

除此之外

房產(chǎn)所有權(quán)也有一定限制

比如經(jīng)適房規(guī)定5年內(nèi)

不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押

但是！

經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價

辦理相關(guān)手續(xù)換本后

就可以轉(zhuǎn)讓或抵押

然而

目前紅本房產(chǎn)證已正式下崗

被不動產(chǎn)權(quán)證書所代替

就是我啦！

購進(jìn)商品房直接辦理

不動產(chǎn)權(quán)證即可！

看到這里

相信不少小伙伴

會有一個共同的困惑

這兩種證有啥區(qū)別？

下面小編為你一一解答

性質(zhì)不同

不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；

而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

防輻射標(biāo)簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；

不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

版本不同

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

有人可能還想問

如果不去換新證

原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？

按照“不變不換”原則

舊證、新證

同時具有法律效應(yīng)！

在依法辦理

變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時

將逐步更換為

新的不動產(chǎn)權(quán)證書

而且

不動產(chǎn)權(quán)證書上有你的名字

≠

房子是你的

如果不動產(chǎn)權(quán)證書

與不動產(chǎn)登記簿記載不一致

除有證據(jù)證明

并且經(jīng)過法定程序認(rèn)定

不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外

物權(quán)歸屬應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

不動產(chǎn)權(quán)證書與不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動產(chǎn)權(quán)證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。

簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)證書的母本，不動產(chǎn)權(quán)證明不動產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。

來源：廣西高院、江西法院、黔微普法

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來源： 貴陽晚報