曲靖樓市，下滑1.5%，南強(qiáng)北弱，3萬的庫存何去何從？看調(diào)控方向

關(guān)鍵詞：下滑1.5%，3萬庫存，576萬人口。

說到云南的城市，大家會(huì)想到，麗江，大理，西雙版納，玉溪，普洱等等。因?yàn)樗鼈兲雒耍蚴锹糜纬鞘校蚴遣璧拇~。對(duì)于曲靖，知名度沒有其他的城市那么高，但是不要小看曲靖，它是真正的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

在云南，曲靖經(jīng)濟(jì)總量，排名省內(nèi)第二，僅次于省會(huì)昆明，目前有GDP3393億元。而人口有576萬，也是排名省內(nèi)第二多的人口，僅次于昆明。所以，綜合實(shí)力，曲靖是省內(nèi)第二的城市。

地理方面，曲靖是處于貴州，廣西，云南三省區(qū)交界，是珠江的源頭，地理位置十分優(yōu)越，水資源豐富，此外曲靖的風(fēng)光也是很迷人。因?yàn)樵颇掀恋牡胤教嗔耍虼撕芏嗳撕雎缘那傅拿利悺？偟脕碚f，曲靖是一個(gè)宜居宜游宜養(yǎng)的好城市，無論是旅游還是定居，都是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

那么，回歸樓市，曲靖的種種好之下，它的樓市什么情況呢？?jī)蓚€(gè)字總結(jié)——低迷。受大環(huán)境的影響，全國(guó)樓市普遍下滑，曲靖也是隨大潮走的城市。

我們先看一下曲靖的樓市概況吧！

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6092元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

麒麟，6149元/平。沾益，4820元/平。

宣威，4451元/平。會(huì)澤，6567元/平。

羅平，8857元/平。富源，3932元/平。

師宗，6547元/平。陸良，4402元/平。

馬龍，5574元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，曲靖的樓市，在過去的一年，先是下滑，到了下半年開始，開始止跌，然后橫盤半年。其中，有6個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有3個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。

然而，從地理房?jī)r(jià)分布圖來看，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低迷。呈現(xiàn)的是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，為什么曲靖的樓市出現(xiàn)如此低迷？未來的樓市走向如何？

主要有以下幾點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.7萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么曲靖去庫存壓力更加大。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。曲靖也是受到這樣的影響。

加上，曲靖是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷等等，都是阻礙曲靖樓市發(fā)展的因素。雖然曲靖的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口多，但是利空因素那么多。因此，未來的樓市走向，仍然不明朗。大概率是橫盤，或者微跌。

以上，就是曲靖的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。

華為全屋智能項(xiàng)目落地富源縣 打造智慧住宅新領(lǐng)域

近日，華為終端有限公司與云南國(guó)華農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在曲靖市富源縣簽署了華為全屋框架合作協(xié)議。本次項(xiàng)目合作旨在落實(shí)富源縣關(guān)于建筑數(shù)字化、智能化以及數(shù)字家庭建設(shè)的部署，加快發(fā)展智慧建筑與數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提高居民居住品質(zhì)。

簽約儀式上，富源縣委常委、副縣長(zhǎng)胡宜文介紹，華為全屋智能在書香林院項(xiàng)目的落地是曲靖市人民政府與華為戰(zhàn)略合作協(xié)議的重要成果。書香林院項(xiàng)目作為富源縣與華為簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其成功簽約對(duì)于推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和智慧城市建設(shè)具有里程碑意義。

華為云南終端業(yè)務(wù)部全屋智能業(yè)務(wù)經(jīng)理鎖忠瑞表示，未來將與云南國(guó)華農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司攜手，為提升社區(qū)及家庭智能化建設(shè)而努力，共同打造更智能、更便捷、更舒適及更易用的智慧全場(chǎng)景體驗(yàn)。同時(shí)，他也期待與曲靖市富源縣在地產(chǎn)、酒店、康養(yǎng)、辦公、教育、醫(yī)療、政務(wù)等領(lǐng)域展開更緊密的合作。

書香林院項(xiàng)目執(zhí)行董事長(zhǎng)張蕾對(duì)此次合作給予高度重視。該項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)力求運(yùn)用科技賦能，貫徹新發(fā)展理念，著力打造生態(tài)宜居、綠色低碳、智慧共享的高質(zhì)量“第四代智慧住宅”。進(jìn)一步提升消費(fèi)者的居住品質(zhì)，為業(yè)主提供更智能、便捷、舒適的居住體驗(yàn)。

自2021年推出全屋智能解決方案以來，華為不斷創(chuàng)新，針對(duì)空間智能化的七大關(guān)鍵要素——穩(wěn)定性、易安裝、易用性、高級(jí)感、靈活豐富、低成本、生命周期有保障，將其轉(zhuǎn)化為華為全屋智能的七大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)為中國(guó)建筑及房地產(chǎn)業(yè)的空間智能化和好房子的落地提供了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)支持。

未來，書香林院項(xiàng)目將繼續(xù)向智能化、綠色化方向發(fā)展轉(zhuǎn)變，為“空間智能化”賦予更多現(xiàn)實(shí)意義，讓業(yè)主真切感受到數(shù)字化、智能化給生活所帶來的便捷與舒適。期待華為全屋智能未來在各行業(yè)給我們帶來更多驚喜。

來源：掌上春城

編輯：張麗青

審核：鐘玲

終審：彭德光

華為全屋智能項(xiàng)目落地富源縣 打造智慧住宅新領(lǐng)域

近日，華為終端有限公司與云南國(guó)華農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在曲靖市富源縣簽署了華為全屋框架合作協(xié)議。本次項(xiàng)目合作旨在落實(shí)富源縣關(guān)于建筑數(shù)字化、智能化以及數(shù)字家庭建設(shè)的部署，加快發(fā)展智慧建筑與數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提高居民居住品質(zhì)。

簽約儀式上，富源縣委常委、副縣長(zhǎng)胡宜文介紹，華為全屋智能在書香林院項(xiàng)目的落地是曲靖市人民政府與華為戰(zhàn)略合作協(xié)議的重要成果。書香林院項(xiàng)目作為富源縣與華為簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其成功簽約對(duì)于推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和智慧城市建設(shè)具有里程碑意義。

華為云南終端業(yè)務(wù)部全屋智能業(yè)務(wù)經(jīng)理鎖忠瑞表示，未來將與云南國(guó)華農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司攜手，為提升社區(qū)及家庭智能化建設(shè)而努力，共同打造更智能、更便捷、更舒適及更易用的智慧全場(chǎng)景體驗(yàn)。同時(shí)，他也期待與曲靖市富源縣在地產(chǎn)、酒店、康養(yǎng)、辦公、教育、醫(yī)療、政務(wù)等領(lǐng)域展開更緊密的合作。

書香林院項(xiàng)目執(zhí)行董事長(zhǎng)張蕾對(duì)此次合作給予高度重視。該項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)力求運(yùn)用科技賦能，貫徹新發(fā)展理念，著力打造生態(tài)宜居、綠色低碳、智慧共享的高質(zhì)量“第四代智慧住宅”。進(jìn)一步提升消費(fèi)者的居住品質(zhì)，為業(yè)主提供更智能、便捷、舒適的居住體驗(yàn)。

自2021年推出全屋智能解決方案以來，華為不斷創(chuàng)新，針對(duì)空間智能化的七大關(guān)鍵要素——穩(wěn)定性、易安裝、易用性、高級(jí)感、靈活豐富、低成本、生命周期有保障，將其轉(zhuǎn)化為華為全屋智能的七大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)為中國(guó)建筑及房地產(chǎn)業(yè)的空間智能化和好房子的落地提供了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)支持。

未來，書香林院項(xiàng)目將繼續(xù)向智能化、綠色化方向發(fā)展轉(zhuǎn)變，為“空間智能化”賦予更多現(xiàn)實(shí)意義，讓業(yè)主真切感受到數(shù)字化、智能化給生活所帶來的便捷與舒適。期待華為全屋智能未來在各行業(yè)給我們帶來更多驚喜。

來源：掌上春城

編輯：張麗青

審核：鐘玲

終審：彭德光