天凝房產(chǎn) 天凝二手房價格多少

2024-11-01 18:47:04

環(huán)滬超級風口就一定好嗎？嘉善買房避坑指南

在之前的文章里已經(jīng)介紹過嘉善的基本情況和交通情況，今天重點跟大家聊聊不同需求下嘉善買房應(yīng)該怎么選。

今天就根據(jù)最新的嘉善“一城一谷三區(qū)”的縣域總體規(guī)劃來和大家分析各個板塊的價值幾何。

一城：嘉善中心城區(qū)

一谷：祥符蕩科創(chuàng)綠谷

三區(qū)：臨滬高能級智慧產(chǎn)業(yè)新區(qū)、長三角農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、長三角生態(tài)休閑旅游度假區(qū)。

從這個功能區(qū)的劃分上我們就可以淘汰掉幾個能級低的地方了。首先農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的天凝鎮(zhèn)和陶莊鎮(zhèn)我們就盡量不要去碰了，功能定位上就注定了以后不會有太大的發(fā)展。

何況現(xiàn)在天凝接近1.4萬的單價并不便宜，陶莊雖說便宜，目前單價僅1.1萬還有未來嘉興北站的加持，但是依然不建議選擇。原因也很簡單嘉善的未來發(fā)展方向就兩個，一是上圖的中軸水脈二是臨滬片區(qū)。陶莊顯然不在此例。

根據(jù)道路規(guī)劃以及土地用途我們再把大云的大部分地區(qū)以及干窯排除在外。大云有一小部分被劃入了主城區(qū)但是在我看來依然不具備太大價值，在房住不炒的方針之下值錢的一定是宜居的房子而不是概念上聽起來不錯的片區(qū)。大云近高鐵站的片區(qū)新房房價與中心城區(qū)差異不大生活的便利性大大不如中心城區(qū)。明顯有炒作成分在，相比之下選擇城區(qū)更明智。干窯是一個離城區(qū)很近的地方，目前新房1.4萬的均價也顯得像是嘉善的價格洼地，可是大家一定要明白就像陶莊一樣價格洼地往往也是價值洼地。

西塘姚莊同為先行啟動區(qū)，是先行規(guī)劃先行發(fā)展的重點片區(qū)。西塘古鎮(zhèn)作為江南六大古鎮(zhèn)之一是5A級景區(qū)，片區(qū)內(nèi)還會有影視基地，沉浸式表演項目，以及最厲害的科創(chuàng)綠谷。

浙大項目總投入132億元，選址在嘉善祥符蕩科創(chuàng)綠谷，總面積約1350畝，打造未來環(huán)境、未來健康、未來城市等6大未來實驗室，建設(shè)浙大工程師學(xué)院分院和未來學(xué)院，建成后將吸引近萬名人才集聚到祥符蕩科創(chuàng)綠谷。之前新房項目實際成交價1.7萬到2萬不等，目前該片區(qū)內(nèi)無可售的新房。

姚莊臨近中新產(chǎn)業(yè)園，自有姚莊省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，示范區(qū)線在境內(nèi)設(shè)有站點。目前沒有在售新房項目，之前片區(qū)內(nèi)新房實際成交價1.6萬上下。

西塘跟姚莊發(fā)展的前景是光明的，但是目前都沒有在售項目，另一點規(guī)劃的紅利已經(jīng)提前釋放了，價格跟主城區(qū)接近。如果不是自住不如直接選擇城區(qū)，選擇城區(qū)的優(yōu)勢是不用等規(guī)劃落地，現(xiàn)在就具備價格支撐，生活配套設(shè)施更完善。

這一期關(guān)于嘉善板塊的選擇就說的這里，下一期我們會聊聊嘉善城區(qū)幾個街道的應(yīng)該如何選擇。

有任何買房上的疑問，都可以來私聊。有什么想了解的板塊可以在評論區(qū)留言。關(guān)注我，帶你了解更多。

嘉興嘉善邁入“1萬+”，最貴的小區(qū)均價超過6萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。嘉興11月的房價也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，嘉興11月二手房參考均價10664元/平，環(huán)比10月下降1.48%，同比去年同期上漲3.63%。其中嘉善11月二手房參考均價11138元/平，環(huán)比10月下降1.68%，同比去年同期上漲0.32%。

一、嘉善二手房房價走勢

嘉善11月二手房參考均價11138元/平，環(huán)比10月下降1.68%，同比去年同期上漲0.32%。最近一年中，6個月房價上漲，6個月房價下跌。

圖1：嘉善二手房價格走勢

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

二、嘉善二手房住宅11月最貴的小區(qū)均價超過6萬/平

嘉善二手房住宅11月最貴的小區(qū)為西塘璞悅園，均價超過6萬/平。

表1 嘉善二手房均價較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

三、嘉善熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:保利西塘越，均價7699元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)20。

TOP2:東鼎名人府邸，均價9990元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)16。

TOP3:碧桂園天凝源著，均價9201元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)13。