雅加達房產 雅加達房價多少錢一平方
雅加達房產市場現狀如何？哪個區適合投資？
印度尼西亞首都雅加達人口高達三千萬左右，這樣的體量，對于房地產的發展是巨大的利好，因此近幾年雅加達也成為了海外房產投資的一個比較熱門的目的地。投資界普遍預期，一旦印尼政府放寬其對外資的制度制約，雅加達房產市場將會快速發展。即便目前政策對外資并不是特別友好，仍有許多外國投資者選擇在雅加達進行房產投資。
印尼關于外國人持股規定跟東南亞其他地區的國家比起來并不占優勢，在這篇文章里，螺號網將會為大家介紹更多關于雅加達房產市場、當地房地產開發商，以及房產投資的主要區域。
誰也不愿意在投資房產的時候站在高位，前腳一買后腳就跌?？傮w來說，大部分投資者認為雅加達的房產價值被低估了。印尼有很大的消費市場和持續成長的中產階級，這使得房產其實一直處于供不應求的狀態。
不過雅加達的房產市場已經停滯了許多年，事實上，需求和住房率都降低了兩位數。主要原因有兩個：一個是中國投資者在雅加達的需求量減少，第二個是印尼對于價值超過75萬房產征收20%的稅金。
此外，印尼外國人持股權的規定并不是特別友善，這是另外一個外國投資者對雅加達房產比較慎重的原因。外國人在印尼拿不到永久產權，包括公寓在內。
印尼政府也在致力于改變現狀，他們必須在接下來幾年改變相關法規。當法規修改后，預期市場會有巨大的成長。不過目前還沒什么進展。
但長期來說，印尼市場有很大的潛力。
以下是螺號網如此認為的原因：
a. 雅加達的房貸和國內生產總值比例很低，與鄰國相比，尤其的低；
b. 印尼的貸款利率很低，這使得當地人可以申請更高的貸款額度；
c. 新的捷運和輕軌工程會改變市場，像是雅加達有很大潛力的北區就會被帶動發展。目前由于公共交通系統效率比較低，許多當地人和外派人員都被迫在市中心和靠近工作、學校的地方買房，當捷運和輕軌建好后這一情況會有巨大改善；
d. 就像我們上面提到的，外籍持股的規定肯定會有改變，這會讓外國人買房的意愿增強。
雅加達分成 5大區，五大區又被分成許多小區。這五個區如下：
- 南雅加達
- 西雅加達
- 東雅加達
- 北雅加達
- 雅加達中心
螺號網一一為大家分析。
1.南雅加達地區
南雅加達是除了雅加達中心以為最受歡迎的區。雅加達以擁擠出名，不過等捷運和輕軌建好后會有所改善。
南雅加達很空曠，有許多綠地，是跨國公司外派人員和富人集中的黃金地帶。從學校到寫字樓再餐廳到購物中心，這一區應有盡有。
許多政客和當地富人都住在別墅密集又遠離嘈雜市中心的巴油蘭新區。這個區域受到外派人員歡迎的原因有很多，其中最主要的原因是因為這里比較現代，而且當地社群已經習慣外國人的存在。
這里沿街有歷史悠久高大如蔭的綠樹，氛圍與上海的老城區特別像。
蘇迪曼是公寓、寫字樓和酒店遍布的商業中心。金庫大樓—印尼第二高樓就位于在這里。標志性的雅加達大樓目前在興建中，未來會成為世界第五高的建筑，預期2022年完工。
新的Jalan Jenderal Sudirman捷運站會讓臨近區域連接在一起。
跟巴蘭油新區很像，庫寧岸有許多豪華的度假村，也有許多外國大使館。這個區域也以比雅加達其他區更便利，你會在這里找到許多適合外國人的餐廳、購物中心和學校。
除了大型度假村，這里還有許多公寓型建筑。
2.雅加達市中心
從名字就可以看出來，雅加達中心是雅加達商業最發達的區域，這一點也充分體現在了房價上。
外派人員比較喜歡在這個繁忙的區域居住和工作，這里跟南雅加達一樣，許多當地政治家都住在這一區。
門騰是雅加達中心的一個區域，以擁有許多高級住宅出名。
這里的基礎設施跟不太繁華的南區來比要差一些，因為這里是雅加達最老的區域。奧巴馬小的時候就住過這區，在附近一所學校上學。
門騰有時會有塞車的問題，住在這里生活方式一定不會單調，這里隨處可見販賣新鮮食物和飲料的街頭小販，超市、購物中心、餐廳都非常方便。
金三角沒有門騰歷史悠久，不過金三角也已經變成一個越來愈受外派人員和當地人歡迎的區域。三條主要道路：JL Gatot Subroto, JL Rasuna and JL Sudirman都在這里連接。
如果你想“住在辦公室附近”，對交通的便利性更看重，那么，這一區是比較好的選擇。
3.北雅加達區
北雅加達先前沒什么人關注，因為這個區域離市中心有點距離。不過在捷運建好后，這個區域一定會有許多投資和新建項目。
北雅加達是雅加達最早開始發展的地方，且地方位置良好，位于海邊。兩個雅加達的碼頭都在這一區。
由于開發商 Summarecon Agung 的開發，椰風新村從一個籍籍無名的地區發展成了一個完整且有許多商業和住宅的區域。
值得一提的是 65%住在這里的是印尼華僑，這個比例可以說是非常高了，因為雅加達華僑只占到總人口的5%。這個區域的房租回報率通常來說很好，而且無論是度假村還是公寓，這里都能找得到。
椰風新村吸引了許多中國投資者投資。
4.西雅加達區
西雅加達的邊界和另一座城市-坦格朗交接，這里離國際機場很近。許多住宅和購物中心都在這一區，而且這里也是雅加達唐人街所在地。
這一區跟北雅加達一樣，房產需求量比較低，這一現實情況反映在了房價上，這一區的房價不高。隨著捷運和輕軌的開通，北區和西區都是很有發展潛力的區域。
外國人在雅加達不能買已經蓋好的房產，這樣唯一的選擇就只能直接跟開發商買 （通常是期房）。
印尼許多開發商的總部都設在雅加達。以下是雅加達最大的幾家開發商：
- Agung Podomoro Land Tbk PT
- Agung Sedayu Group
- Duta Anggada Realty Tbk PT
- Permata Birama Sakti PT
- PP Properti PT
- Tokyu Land Indonesia PT
螺號網：雅加達作為印尼的經濟中心，這座城市有3000萬人口住在首都，而整個國家更是有2.6億人口。不過呢，由于對外資持股規定還不清楚也不夠有利，許多投資者都還在場外觀望。等這些改善后，這座城市會有巨大的發展。
雅加達的經濟和房產市場表現一直很好，不過過去幾年有些停滯。隨著捷運和輕軌開始使用，涌入的投資者可能會讓房價更高。
這座城市分成五區，其中中心和南方吸引了最多的外國人。西方和北方等捷運和輕軌建好后會開始發展，目前，在這兩個區可以買到價錢較低的房產。
螺號網，海外房產投資專家。
THE END
雅加達中心最貴公寓房價6.6萬一平方米
根據Leads Property Indonesia的研究，位于雅加達中部MH Thamrin路的The Plaza Keraton為雅加達最貴公寓。
目前The Plaza Keraton公寓最新價格已觸及每平方米1.5億盾（6.6萬人民幣）的數字。因此，到了這個階段，豪華公寓不是適合作為投資工具的物品，而是成就的象征，也是聲望的象征。
為什么？因為豪華公寓的價格很難再爬升，即使有增長，也不會超過百分之五。尤其是在當今的條件下，當有錢人更喜歡觀察的時候，在觀望是否有開發商提供比他們更多的特權和奢侈的產品時。
Leads Property Indonesia副總監馬丁表示，豪華公寓市場確實是一個利基市場。是什么原因讓經濟獨立的人住在The Plaza Keraton公寓？
馬丁回答說，除了位于商業中心和政府中心附近的超高級位置外，它也被列入二級類別的可居住資產。
這間公寓的居民已經掌握了他們左鄰右舍的信息。
“營銷術語是，你可以選擇或拒絕你的鄰居，”他說。
通過這種特殊的待遇，我們可以知道什么樣的人住在這些豪華公寓里。
可以肯定的是，根據萊坊的說法，借用富人的階層分類，他們被包括在擁有至少 3000 萬美元資產的超高凈值個人 (UHNWI) 類別中。
以下是雅加達最昂貴的豪華公寓：
1. The Plaza 的 Keraton 由 PT Plaza Indonesia Realty Tbk 開發。它與 The Plaza 辦公室、Plaza Indonesia 購物中心和君悅酒店一同開發。最新價格約為每平方米 1.5 億印尼盾。
2. Sun and MoonSun and Moon Apartment 位于 Kebayoran Baru 的 Dharmawangsa Complex，價格為每平方米 1.1 億印尼盾，不含稅。該公寓是 Samudranayaka Unggul 集團與日本開發商 Tokyo Tatemono 合作的成果。
3. The Langham Residences at District 8實際價格超過1億盾每平方米
4.Savyavasa Residences實際價格超過7500萬盾每平方米
5. Le Parc Apartment
實際價格大約在7500萬盾每平方米
