2015年大連問題樓盤大曝光

現(xiàn)今社會買房子對于老百姓來說真可算得上天大的事了，許多人可以說將一輩子的積蓄都拿出來買房，買房前充滿著對未來生活的各種美好憧憬，買房后都盼著各個環(huán)節(jié)能夠順順利利，早點入住，如果這其中出點什么岔子，真真是要了親命了，尤其是發(fā)現(xiàn)竟然被開發(fā)商騙了！房子質(zhì)量不合格或者交了錢房子卻拿不到手，那么一厚沓子錢打了水漂？別以為這樣的事攤不到你頭上，今天小編我就來說說在大連在你身邊的問題樓盤，直接點名道姓給大伙敲敲警鐘！高新園區(qū)浦項道交房與裝修標(biāo)準(zhǔn)差太多

2015年3月22日，大連一高層住宅外墻保溫板被大風(fēng)吹掉的新聞在朋友圈瘋轉(zhuǎn)，大多數(shù)人都沒想到，這個高層住宅竟然就是那個韓國人建造的自稱獨樹一幟的智能化環(huán)保項目：浦項道！

到底是大連風(fēng)太大，還是房子的質(zhì)量太差！

記得當(dāng)年浦項道樣板間開放的時候，許多看過的人都稱贊說做的真好，可是誰能想到，當(dāng)初高大上的浦項道樣板間欺騙了多少購房者，浦項道號稱韓式豪華裝修，高達(dá)5000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，真的很貴好吧，那房子到手后，肯定是誰看誰羨慕的豪宅了，可是事實呢？啥也不說了，咱們一起看看我們房價點評網(wǎng)的分析師在驗房現(xiàn)場拍攝的交房實景吧。一邊看一邊跟著小編在心里默念：“5000元一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)”!

以上圖片均是來自房價點評網(wǎng)分析師在浦項道4號樓現(xiàn)場拍攝的，戶型為98平，大伙看了有沒有覺得這5000元/㎡的裝修費完全不值？裝修細(xì)節(jié)太粗糙，各種拆了重裝，關(guān)鍵是你倒是把線埋好，洞給堵死啊，這樣就交房你讓誰能不心塞？必須給差評啊！

據(jù)了解，由于浦項道交房與裝修標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)，并且在無竣工驗收備案的情況下強(qiáng)制交房，業(yè)主拒絕簽字，部分業(yè)主已經(jīng)開始通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益！

金州新區(qū)天鴻展視界開發(fā)商欠款無限期拖延交房天鴻展視界項目是由天鴻集團(tuán)在2010年打造的金州新區(qū)住宅項目，項目總占地面積23.2萬平，建筑面積72萬平，總戶數(shù)7300多戶，萬萬沒有想到如此大開發(fā)商大體量的項目，竟然也會出現(xiàn)資金問題！

天鴻展視界5#和22#兩棟樓原計劃是2014年10月交房，由于開發(fā)商資金問題，水電未通，遲遲未能交房，業(yè)主找開發(fā)商溝通多次，對方均表示沒錢，交房時間無限推遲，目前房價點評網(wǎng)分析師在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)項目銷售中心大門緊鎖，已經(jīng)無人辦公了。據(jù)了解該項目一直宣稱尚未開盤，但實際上從2010年就已經(jīng)開始賣了，有業(yè)主稱今年春節(jié)前后曾在朋友圈看到過施工單位討伐開發(fā)商欠款的消息，據(jù)其他已入住的業(yè)主稱，他們房產(chǎn)證已經(jīng)都辦下來了，只是唯獨后開的兩棟樓交不了房。

隨后房價點評網(wǎng)分析師又來到了天鴻1.7英里項目，發(fā)現(xiàn)售樓處也關(guān)閉有一陣子了，樓盤外立面還沒有施工完畢就已經(jīng)入住，甚至有的樓棟外面還有鐵架子。

保稅區(qū)蘇荷壹號開發(fā)商跑路購房者跪訴開發(fā)商跑路，這個是小編最不能容忍的，蘇荷壹號是紅楓房地產(chǎn)在大連開發(fā)的第一個項目，2013年，業(yè)主在交完了首付款到有關(guān)部門辦理貸款時，被告知開發(fā)商缺少相關(guān)手續(xù)，因此開具的文件無效無法辦理貸款。業(yè)主找到開發(fā)商要求退房退款，但是開發(fā)商一拖再拖并承諾一定會按期交房同時盡快補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，結(jié)果等到交房日期仍沒有任何消息,此時開發(fā)商已經(jīng)攜款跑路了。據(jù)了解，有關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查，真心希望這些被騙的業(yè)主能夠得到有效的解決！

2014年12月因“蘇荷壹號”遲遲未交房業(yè)主下跪討房

由于近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，許多經(jīng)營不佳的開發(fā)企業(yè)面臨著資金鏈斷裂的問題，無法償還債務(wù)，無法繼續(xù)工期，很難在預(yù)定日期交房。房價點評網(wǎng)分析師在走訪時也發(fā)現(xiàn)，金州新區(qū)、開發(fā)區(qū)、東港商務(wù)區(qū)等地多個項目存在問題，風(fēng)險隱患較大。購房者在以上區(qū)域買房時，一定要多加判斷、仔細(xì)辨別。必要時，也可以向房價點評網(wǎng)的分析師咨詢，避免陷入購房雷區(qū)。

分析師有話說購房如何避免落入雷區(qū)，房價點評網(wǎng)的分析師給大家提出了三點建議，大家一定要仔細(xì)看！

1、交錢需謹(jǐn)慎，購房者在繳納定金前一定要讓開發(fā)商出示五證，如果證件不全將無法辦理貸款，后續(xù)簽合同、交房、辦產(chǎn)權(quán)證將會出現(xiàn)一系列的問題。

2、不要輕信廣告宣傳及樣板間的包裝。樣板間看上去寬敞明亮，視覺效果很好，但是建議購房者一定要到實體房內(nèi)親自考察，是否跟樣板間一樣。親身體會一下空間尺寸、景觀視野、建筑質(zhì)量等等，避免日后不必要的麻煩。

3、多途徑考量開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，如果此開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過其他項目，可以從老項目了解，如果是一個新的開發(fā)商，那么一定要盡力了解這個開發(fā)商的背景情況。

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關(guān)于小區(qū)停車的問題都在這里了 臨沂市出臺停車設(shè)施管理指導(dǎo)意見

齊魯網(wǎng)臨沂11月13日訊近日，臨沂市城市管理局出臺《關(guān)于規(guī)范停車設(shè)施管理相關(guān)問題處置工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱意見），意見把市民關(guān)心的小區(qū)停車位、車庫歸屬權(quán)，小區(qū)建筑區(qū)劃具體范圍，小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)登記等問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定了工作指導(dǎo)意見。

小區(qū)停車位、車庫歸屬問題

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用與停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第七十四條第三款所稱的車位。

根據(jù)上述規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，凡是建設(shè)項目的規(guī)劃總平面圖中規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，無論是地上車位還是地下車位的使用，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和房屋買受人通過出售、附贈或者出租等方式約定，未約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決。對上述規(guī)定有不同理解的，可以咨詢法制部門或者通過訴訟方式解決。

小區(qū)建筑區(qū)劃具體范圍

建筑區(qū)劃一般與《物業(yè)管理條例》中的物業(yè)管理區(qū)域相一致，以便于建筑物及配套設(shè)施的管理?！渡綎|省物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素。分期開發(fā)建設(shè)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。根據(jù)上述規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍以內(nèi)均屬于建筑區(qū)劃范圍。對建筑區(qū)劃有異議的，可以咨詢房產(chǎn)管理部門。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫

判斷車位、車庫是否屬升規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目的規(guī)劃總平面圖為準(zhǔn)。對配置比例、數(shù)量、位置等有異議的，可以咨詢規(guī)劃部門。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫產(chǎn)權(quán)登記

對于規(guī)劃用于停放汽的車倒（含地上車位）、車庫能否辦理產(chǎn)權(quán)的問題，建議咨詢不動產(chǎn)登記主管部門。

小區(qū)機(jī)動車停放收費

《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十九條規(guī)定，本辦法所稱機(jī)動車停放費，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租貨建設(shè)單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)城內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車，由承租人、使用人交納的車位租賃費、停車服務(wù)費、車位場地使用費。第二十一條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人以及其他承租人租賃建設(shè)單位的車位，應(yīng)當(dāng)交納車位租賃費。第二十三條規(guī)定，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的，車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費。第二十四條規(guī)定，對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以收取車位場地使用費。

根據(jù)上述規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租貨建設(shè)單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫（場）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，應(yīng)按照規(guī)定付費。

小區(qū)機(jī)動車停放收費主體問題

根據(jù)《物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》有關(guān)規(guī)定，在前期物業(yè)管理階段，小區(qū)機(jī)動車停放收費主體為建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者停車管理企業(yè)。小區(qū)召開業(yè)主大會后，小區(qū)機(jī)動車停放收費主體為業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者停車管理企業(yè)。未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會且無物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照《臨沂市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的意見》（臨政發(fā)[2014]28號）規(guī)定，由所在街道辦事處指定社區(qū)居委會代為履行業(yè)主委員會的職責(zé)，小區(qū)機(jī)動車停放收費主體為社區(qū)居委會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者停車管理企業(yè)。

機(jī)動車停放服務(wù)收費

機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合規(guī)問題由物價部門負(fù)責(zé)解釋。

小區(qū)車位只售不租

最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）第五條規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。

根據(jù)上述規(guī)定，車位的使用是不完全依照所有權(quán)的規(guī)則來進(jìn)行的，建設(shè)單位并不能單方?jīng)Q定車位應(yīng)當(dāng)如何處置，而應(yīng)當(dāng)通過雙方的約定來處理。對建設(shè)單位規(guī)定車位只售不租的行為，目前山東省浸有相應(yīng)的地方法規(guī)要求行政管理部門予以懲處，建議答詢房產(chǎn)管理部門，或者通過訴訟方式解決。

沿街兩側(cè)開放區(qū)域停車

城市道路兩側(cè)因建筑后退紅線而留出的規(guī)劃設(shè)計未明確具體功能要求的開放區(qū)域為市容市貌控制區(qū)，原則上不得設(shè)置施劃停車位。確需施劃停車位的，在市里沒有出臺統(tǒng)一的施劃管理標(biāo)準(zhǔn)之前，應(yīng)當(dāng)征得屬地城市管理、公安、街道辦事處等部門、單位的同意。擅自在上述區(qū)域停車造成的糾紛，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決。

路內(nèi)停車

《臨沂市城市停車設(shè)施管理辦法》第四十四條規(guī)定，機(jī)動車應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)置的道路停車治位停放，不得隨意占道停放。第五十二條規(guī)定，違反本辦法第四十四條規(guī)定，隨意占道停放車輛的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門依法處理。道路停車泊位是指在道路紅線以內(nèi)劃設(shè)的面向公眾服務(wù)的供機(jī)動車停放的停車空間，道路具體包括機(jī)動車道、非機(jī)動車道和人行道。根據(jù)上述規(guī)定，對因道路停車產(chǎn)生的問題，應(yīng)當(dāng)由公安交通管理單位依法處理。

停車場備案管理

《臨沂市城市停車設(shè)施管理辦法》第三十一條規(guī)定，經(jīng)營性城市停車設(shè)施的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向市城市管理主管部門辦理備案手續(xù)。停車場的登記備案工作是對停車場經(jīng)營管理信息的登記認(rèn)可，不改變停車場（位）的權(quán)屬和性質(zhì)，不影響收費政策的實施，不改變既有現(xiàn)狀，不影響當(dāng)事人各方的既有權(quán)益。經(jīng)營者登記備案的材料造假的，由城市管理部門負(fù)責(zé)處理。

經(jīng)營性城市停車設(shè)施的經(jīng)營者未履行日常管理職職責(zé)

《臨沂市城市停車設(shè)施管理辦法》第生十六養(yǎng)規(guī)定，經(jīng)營性城市停車設(shè)施的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)做好停車設(shè)施日常管理和養(yǎng)護(hù)，確保各項設(shè)施設(shè)置齊全、運行正常，并遵守有關(guān)規(guī)定。城市停車設(shè)施經(jīng)營者有違反本辦法第三十六條規(guī)定的行為，由城市管理執(zhí)法部

門負(fù)責(zé)查處。

擅自占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條第二項、第主項的規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，由城市管理執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，給子警告，并處以罪款；所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。