六安20家純新盤要入市！城東9000+！南山新區(qū)8000+！房價格局要變

說時遲那時快，2019年上半年即將結(jié)束！

展望下半年，六安將有哪些項目入市？是剛需還是改善型買家“主場”？別急，都為你整理好啦！

事不宜遲，趕緊來看看六安下半年將有哪些純新盤入市？

一、六安各區(qū)新房大調(diào)查！20家純新盤要入市！

據(jù)統(tǒng)計，下半年六安共計有20家純新盤等待上市。

純新盤具體分布為：南山新區(qū)6家、城西4家、城東3家、城南3家、東部新城2家、市中心1家、城北1家。

純新盤向來關(guān)注度比較高，因?yàn)閷τ诤芏噘彿空叨?，純新盤“低開高走”，優(yōu)惠、價格都是“最佳時機(jī)”。

這些純新盤何時上市？入市價格會賣到多少？隨著它們的上市，各區(qū)房價天花板是否會迎來新高？這無疑是買房人最關(guān)心的問題。

下面我們來詳細(xì)分析這些隨時可能爆發(fā)的純新盤，供您置業(yè)參考。

二、5家純新盤樓面價破2500元/平米！最長拿地時間8個多月！

看點(diǎn)

01

部分區(qū)域純新盤“扎堆”

從區(qū)域分布來看，除了政務(wù)區(qū)、河西新區(qū)，各區(qū)都有純新盤要入市；

從位置來看，城東、城南、城西、南山新區(qū)是純新盤“扎堆區(qū)”，并且不少項目都是一路之隔，未來入市免不了互相競爭。

看點(diǎn)

02

5宗地塊住宅樓面價破2500元/平米！板塊房價將迎來新高

從拿地價格來看，住宅樓面價2000元/㎡以上的項目共有8個，樓面價破2500的項目有5個，其中樓面價最高達(dá)到了4476.63元/㎡，為6.6日土拍萬瑞拿下的人民路小學(xué)東校旁項目。

和前兩年相比，高地價項目明顯增多，這也是六安土地市場逐漸轉(zhuǎn)暖的重要標(biāo)志；

眾所周知，面粉價決定面包價，地價上漲是房價上漲的根本動力。隨著高價地的陸續(xù)上市，各個板塊的房價也有望迎來新高。各區(qū)的買房門檻都會調(diào)整，這是無法避免的現(xiàn)實(shí)。

也有不少地塊溢價率較低，基本上是貼著底價拿的。不過拿地便宜并不代表入市價格就一定就會便宜，這些地塊中不少拿地要求都比較高，有代建學(xué)校的、有代建公園的，這些都是隱形的成本，所以只能說地價低的項目入市價格空間更大。

看點(diǎn)

03

拿地時間最長8個多月

從拿地時間來看，在2018年拿地至今未開的項目就有3家，即遠(yuǎn)大雍華府、六安罍街、白鷺園壹號。

從上表可以看到，拿地時間最長的是白鷺園壹號，已經(jīng)有8個多月了。下面我們來看看小編了解到的這些樓盤的最新信息，以及入市時間，緩解一下買房人的觀望情緒。

1、遠(yuǎn)大雍華府：首期房源正在意向登記中，預(yù)計本月底首開，首開預(yù)計推出20#、30#、31#高層，24#、19#、25#洋房。面積有106㎡、124㎡、118㎡、125㎡四個主力戶型。共約466套房源。

2、六安罍街：5月28日，罍街特色商業(yè)街規(guī)劃方案公布；

5月10日，六安濱投置業(yè)有限公司80%股權(quán)及28331萬元債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓項目確定了受讓方—富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價3.233億元；

富力集團(tuán)為“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”，也就是說六安城西罍街地塊住宅部分的開發(fā)建設(shè)，未來將由兩大實(shí)力房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。

3、白鷺園壹號：安徽唯一蘇州園林宅院，蘇式建筑風(fēng)格，規(guī)劃6-9層多層洋房，面積99-145平米；2-3層別墅，面積254-358平米。目前戶型圖、規(guī)劃圖、效果圖都已經(jīng)公布，預(yù)計在8月份開盤。作為南山現(xiàn)最貴樓面價3498.2元/㎡，未來入市價值得期待！

三、大局已定！城東9000+！城北8500+！南山新區(qū)8000+！六安買房門檻還要提升！

隨著各區(qū)純新盤的亮相，樓市格局也將被改寫，六安房價大洗牌已成定局。

其中，城東全面邁進(jìn)9000+元/㎡，南山新區(qū)將突破8000+元/㎡，城北突破8500+元/㎡，城西已經(jīng)逼近8500元/㎡。

城西

城西目前有4家純新盤等待上市，分別是六安罍街、中梁望璟臺、振興江山賦、和振興江山賦二期“辰熙”。

值得一提的是，這些純新盤位置相距并不遠(yuǎn)，客戶存在交叉，市場競爭會更加激烈。

另外，從住宅樓面價來看，振興江山賦二期“辰熙”地塊樓面價都已經(jīng)超過2500元/㎡，未來入市價格有望突破8500元/㎡，甚至更高。毫無疑問，這里將誕生城西新的房價天花板。

南山新區(qū)

南山新區(qū)目前有6宗地塊等待上市，分別是白鷺園壹號、興茂4宗地塊、蘇盛置業(yè)一宗地塊。

白鷺園壹號樓面價3498.3元/平米，未來入市價預(yù)計洋房8000+元/平米。

其他等待入市地塊樓面價低，但地塊開發(fā)要求都比較高，如蘇盛置業(yè)所拍地塊不是純住宅用地，還規(guī)劃了6萬方的商業(yè)。所以后期入市的話，價格也未必會便宜。

南山新區(qū)2019年將會是六安純新盤數(shù)量最多的區(qū)域，雖然目前區(qū)域在售的樓盤不多，但隨著新房供應(yīng)的爆發(fā)，這些純新盤的入市將替補(bǔ)新房的空缺！

東部新城

東部新城目前有2家純新盤：六金出2019-49號地塊、六金出2019-50號地塊。

從樓面價來看，都不算高，不過依托合肥西得天獨(dú)厚的地理位置，東部新城近來年熱度較高，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ虐l(fā)，對于樓市而言更是強(qiáng)心劑，未來入市價格不一定會低；

只能說，這些樓盤定價空間比較大，至于會不會賣的便宜就不好說了，但如果市場在降溫，這些項目有可能會迎合市場做出“妥協(xié)”。

城北

城北目前有1家純新盤等待上市，為6.6日萬興拍下的六出2019-8號地塊。

樓面價較高：2914.05元/平米，而且根據(jù)出讓要求需配建不少于900平方米的社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)用房，以及不少于9班的幼兒園，地塊隱形成本高，未來入市價不會低，預(yù)計突破8500元/平米；

地塊周邊大牌房企云集，聚集著一些城北目前熱點(diǎn)樓盤。距離萬興九州府不遠(yuǎn)，未來可以形成雙子聯(lián)動。

整體來說，板塊以改善為主，留給剛需的機(jī)會很少。

市中心

市中心僅有1家純新盤：六安環(huán)球港。

六安環(huán)球港商業(yè)用地面積79100㎡，住宅用地面積80930㎡，容積率不大于2.1，未來可供上市的新房約1500套。目前臨時展廳已經(jīng)開放，對于想在老城區(qū)買房的人來說，建議抓住機(jī)會多去了解。

城南

城南目前有3家純新盤，分別是眾安玖瓏府、寶業(yè)君悅綠苑西區(qū)、紅達(dá)星河府。

其中，紅達(dá)集團(tuán)本月6日拍下的六裕出2019-18號地塊于今天上午舉行奠基儀式，紅達(dá)集團(tuán)深耕南城第三子案名公布：紅達(dá)星河府！

眾安玖瓏府目前正在預(yù)約中！首推4#、5#、8#、9#樓7-11層國風(fēng)洋房，九中旁·公園畔，建筑面積約97-130㎡。預(yù)計今年7月份入市。

寶業(yè)君悅綠苑西區(qū)是寶業(yè)君悅綠苑二期項目，據(jù)置業(yè)顧問透露，將會在一期基礎(chǔ)上升級，價格也會相應(yīng)提高。

從純新盤數(shù)量來看，接下來城南板塊的新房上市量將十分充足，但區(qū)域房企生存將更艱難，搶客現(xiàn)象嚴(yán)重，競爭將進(jìn)入白熱化。

城東

城東目前有3家純新盤等待上市，分別為：遠(yuǎn)大雍華府、六出2019-9號地塊、六開出2019-10號地塊。

其中，遠(yuǎn)大六開出2019-10號地塊住宅樓3259.25元/平米，未來入市價將突破8000元/平米；萬瑞六出2019-9號地塊樓面價4476.63元/㎡，未來房價有望突破9000元/㎡。

可以預(yù)見的是，隨著這批純新盤的上市，城東的房價天花板有望再被刷新，明年9000+樓盤扎堆，這里將成為高價盤的天下，買房門檻更高，需要付出更高的成本，剛需想要入住的話，壓力較大。

結(jié)語

隨著純新盤的入市，樓市格局必然改寫。對于買房人來說，選擇的機(jī)會還在擴(kuò)大，把握當(dāng)下市場紅利，搶占樓市潛力區(qū)，盡早完成買房大計才是明智之舉。與其在家苦等房價下跌，還不如去好好挑選下房源，這才是最切實(shí)際的做法。

收藏！六安12月各區(qū)域在售樓盤房價曝光

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01

城東區(qū)域

房價最高9000+，普遍8000左右

這里所說的城東區(qū)域，是皖西大道到312國道交口附近。這一區(qū)域靠近市中心，學(xué)校等配套較多，算是六安比較成熟的區(qū)域。區(qū)域的價格也是處于中等偏上的水平，洋房最高9000+，普遍的高層也在8000元/平米左右。

目前區(qū)域主力在售的有徽鹽龍湖郡、旭輝江來、華宇信達(dá)錦繡江山；萬瑞天賦未來、振興文禾賦基本處于尾盤在售；萬瑞璟瑭作為別墅頤養(yǎng)項目，剛剛開盤不久，如果需要購買別墅項目的客戶，可以重點(diǎn)關(guān)注。具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

02

六安新城區(qū)域

房價最高8000+，普遍6000左右

城東區(qū)域再往東，去往合肥的方向，就是六安新城區(qū)域。隨著綠地、萬創(chuàng)、金鼎、名邦等樓盤陸續(xù)上市，此區(qū)域無論是樓盤數(shù)量還是價格都達(dá)到了一個新的階段。但就價格來說，依舊還是六安的價格洼地，最低4字頭也能買到新房，普遍的在6000元/平米上下。

大體來說，目前此區(qū)主力在售的樓盤有金利國際城（有小高層和洋房，實(shí)景現(xiàn)房）；百盛麒麟府（自帶大商業(yè)）、興茂悠然藍(lán)溪、金鼎學(xué)府、萬創(chuàng)鹿鳴見山、萬創(chuàng)御湖、綠地未來城等。具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

03

六安城北區(qū)域

區(qū)域價格跨度大 普遍7字頭

城北區(qū)域由壽春路分為兩個區(qū)域，價格相差也比較大。壽春路以南目前在售的主要是萬興凱旋門（房源比較充足），價格在7字頭，其余在售的萬興鉑悅城和高速時代御府，均處于尾盤在售；壽春路以北價格，相對便宜很多，大部分都在5字頭。主力在售的有萬瑞璞悅新城、紅葉東城花園（現(xiàn)房在售）。具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

04

六安河西區(qū)域

區(qū)域跨度大 最高8000+ 最低4字頭

作為六安的宜居區(qū)域，六安河西的樓盤也備受購房者的關(guān)注。河西區(qū)域主要也是分為兩個區(qū)域，河西偏北，也就是新安大橋過去的區(qū)域，主要在售三家樓盤，中丞時代天境（純洋房社區(qū)）、碧桂園正榮鳳凰城（高層、洋房、別墅），恒大御景灣（精裝修）；河西偏平橋區(qū)域，價格較低，區(qū)域主要在售紫棠府（三期純洋房）、國禎健康城（準(zhǔn)現(xiàn)房在售，4字頭即可購買。）

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05

六安城西區(qū)域

房價最高9000+，普遍7500左右

提到目前的熱門區(qū)域，城西絕對可以算一個，無論是樓盤數(shù)量還是區(qū)域土地出讓速度，在近兩年都得到了一個明顯的提升。

區(qū)域靠近市中心，學(xué)校等配套也比較齊全，在產(chǎn)品上更側(cè)重改善群體。目前區(qū)域主力在售的樓盤有長安西宸天著、振興溪境以及剛剛首開的振興江山賦三期盛唐，其余富力院士廷、中梁望璟臺、振興江山賦等均處于尾盤在售。就產(chǎn)品而言，各家基本都是高低配，高層和洋房均有，價格洋房最高超9000，高層基本在7字頭。具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

06

六安城南區(qū)域

房價最高7000+，普遍6字頭

城南區(qū)域，一直以來都是六安的一個價格洼地，但近兩年房價也得到了一個明顯的提升，從原來的4字頭、5字頭到如今的6字頭是主流，最高超7000元/平米。

區(qū)域樓盤眾多，目前主力在售的有萬創(chuàng)觀瀾、寶業(yè)君悅綠苑、紅達(dá)昆侖印、眾安玖瓏府等。此區(qū)域更偏向于剛需購房者，具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

07

六山新區(qū)

區(qū)域樓盤稀缺 房價最高10000+

縱觀整個樓市，最熱門的區(qū)域無疑是南山新區(qū)。隨著六安一中南校的開學(xué)、遠(yuǎn)大新地塊的動工開建，區(qū)域的升值潛力已經(jīng)展現(xiàn)無疑。

但目前區(qū)域在售樓盤不多，一中附近目前僅蘇盛印象南湖還有少量房源在售，遠(yuǎn)大印瀾山預(yù)計年底開盤；區(qū)域的熱盤吾悅廣場目前住宅基本售罄，還有商業(yè)在售。區(qū)域內(nèi)還有兩家有別墅的項目在售，興茂悠然南山和白鷺園壹號；具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

08

六安政務(wù)區(qū)

樓盤稀缺 房價最高13000+

政務(wù)區(qū)也是一個房源稀缺，且需求旺盛的區(qū)域。目前區(qū)域在售主力樓盤為建發(fā)玖熙府，剛開盤不久，房源充足，項目在產(chǎn)品設(shè)計、物業(yè)服務(wù)等均定位于高端改善；其余區(qū)域在售的有和諧名城和振興山河賦，房源所剩不多。具體如下，也可加房博士微信（18269831969咨詢）。

09

六安市中心

房價最高13000+

六安市中心和政務(wù)區(qū)一樣，房源稀缺。目前區(qū)域在售僅三家樓盤。具體來說，恒遠(yuǎn)匯金廣場有高層和公寓在售，其中高層均價在8000元/平米，公寓還有部分房源，年底交付，項目還有沿街商鋪在售，均價17000元/平米，成熟區(qū)域，實(shí)景現(xiàn)鋪，投資和自營的客戶，可以重點(diǎn)關(guān)注。

靠近解放路一小的君臨龍府目前在售房源不多，公寓暫未推出；另外區(qū)域主力樓盤萬興濱江府，就在二中對面，在戶型設(shè)計、產(chǎn)品打造上相對偏高端，均價在10000+。具體可加房博士微信（18269831969咨詢）

寫在最后：

在統(tǒng)計梳理完六安各盤的最新房價后，就當(dāng)前市場情況，對于買房有以下幾點(diǎn)建議：

對于剛需自住來說，目前局勢還是比較嚴(yán)峻的。如今買房成本在明顯增加，如果看中，還是盡早下手。

對于改善層面的買房人來說，可選比較多，建議多看，多對比，結(jié)合環(huán)境、交通、學(xué)區(qū)、規(guī)劃各方面進(jìn)行篩選，不存在最好的樓盤，最適合你的就是最好的。

對投資客來說，在房住不炒的大背景下，投資需謹(jǐn)慎。

好了，具體買房問題歡迎拔打房博士電話咨詢：18269831969（微信同號）

好消息！六安這14個小區(qū)可以辦房產(chǎn)證了

日前，記者從市不動產(chǎn)登記中心了解到，目前健康苑等14個市本級安置小區(qū)的住戶都可以辦理房產(chǎn)證了。

這十四個市本級安置小區(qū)分別為：

鳳凰東苑安置小區(qū) 19棟樓登記戶數(shù)1742戶

五里橋新村 17棟樓登記戶數(shù)1464戶

金橋小區(qū)（一、二期） 29棟樓登記戶數(shù)2337戶

金馬安置小區(qū)擴(kuò)建項目 20棟樓登記戶數(shù)1488戶

平安東苑（原C區(qū)46#—54#） 9棟樓登記戶數(shù)1293戶

壽春路安置小區(qū)（五期）86#—101# 16棟樓登記戶數(shù)977戶

清水河畔安置小區(qū)（一期） 32棟樓登記戶數(shù)1871戶

友誼東苑 6棟樓登記戶數(shù)463戶

壽春華府 17棟樓登記戶數(shù)1808戶

人民路大雁河E地塊 3棟樓登記戶數(shù)349戶

金馬新區(qū) 35棟樓登記戶數(shù)2244戶

大雁河B地塊（文化家園） 4棟樓登記戶數(shù)289戶

健康苑小區(qū) 19棟樓登記戶數(shù)1962戶

清水河二期 10棟樓登記戶數(shù)1153戶

如果你所居住的安置房小區(qū)在上面的名單里

那就趕緊帶上證件

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來源|直播六安