房屋贈與協(xié)議 模版來了

視頻加載中...

昨天的視頻我們聊到，父母把房子贈與孩子，哪怕登記在孩子一人名下，也會變成小夫妻倆的共同財產(chǎn)，只有簽訂了《贈與協(xié)議》，明確只贈與自己孩子一個人，與配偶無關(guān)，這套房子才是孩子的個人財產(chǎn)。那么這樣的《贈與協(xié)議》該怎么寫，今天我就來手把手教會你，請點贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)！

房屋的贈與分為兩種情況，一種是直接拿錢幫孩子買新房子，登記在孩子名下。另一種是父母的老房子過戶給自己的孩子。咱們先來看，第一種買新房的情況。

1、寫清楚贈與人和受贈人的姓名、身份證號和一些其他基本信息，像這樣。

2、描述贈與人和受贈人的關(guān)系，比如：贈與人王某、趙某系受贈人王小某的父母。

3、描述贈與的事項，比如：現(xiàn)王小某預(yù)購買某某處房產(chǎn)，記得寫清房屋的地址、門牌號，王某、趙某自愿出資該房屋的全部購房款，共計XXX萬元，以及購買房屋所需的稅費、服務(wù)費等其他相關(guān)費用，共計XXX萬元。

4、約定出資如何交付，比如：王某、趙某于××年××月××日之前將XXX萬元直接匯至王小某名下某某賬戶，注明賬號號碼，開戶行等信息。這里提醒一下，在去銀行轉(zhuǎn)賬的時候，備注一欄中最好寫上XXX房子購買款，僅贈與王小某一人。

5、寫上最關(guān)鍵那句話：該出資是對王小某一人的贈與，該處房屋完成購買后，所有權(quán)歸王小某一人所有，與其配偶無關(guān)。

6、寫明受贈人的態(tài)度：王小某對贈與表示接受。

7、贈與的補(bǔ)充條件。比如，如果擔(dān)心地主家的傻兒子以后把房屋賣了重新買房，使得房子變成夫妻共同財產(chǎn)的話，還可以補(bǔ)上一句，比如：王小某未經(jīng)王某、趙某同意不得將該處房屋進(jìn)行出售或抵押。否則，王小某因該房屋所產(chǎn)生的收益均歸王某、趙某所有。

8、最后在贈與人、受贈人出簽名，寫上年月日。

如果是第二種，老房子過戶的情況，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做調(diào)整。第三點變?yōu)閷Ψ课莸拿枋觯热纾和跄场②w某將其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXX的房產(chǎn)贈與給王小某。第四點則約定手續(xù)的辦理，比如：王某、趙某將于XX年X月X日前與王小某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)涉及相關(guān)費用由王某、趙某承擔(dān)。第五點，該套房產(chǎn)是王某、趙某對王小某一人的贈與，與其配偶無關(guān)。以上就是兩種贈與協(xié)議的模版，你學(xué)會了嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀。

編輯: 陶淳

責(zé)編: 朱晨

贈與房產(chǎn)給親屬，稅費全攻略！揭秘最佳途徑

在現(xiàn)代社會中，房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式多種多樣。

直系親屬之間的贈與和買賣是其中常見的兩種形式。

許多人在面對房屋過戶問題時常常感到迷惑：究竟選擇贈與還是買賣方式更為劃算呢？本文旨在深入探討這一問題，為讀者提供一個清晰、全面的解答。

我們來了解直系親屬間贈與房產(chǎn)的稅務(wù)情況。

根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋產(chǎn)權(quán)所有者將房產(chǎn)無償贈與給直系親屬（包括配偶、父母、子女等）或承擔(dān)直接撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)的人，雙方均無需繳納個人所得稅和增值稅及其附加費用。

這一規(guī)定顯著降低了贈與過戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

在稅費方面，直系親屬贈與主要涉及契稅和印花稅，具體稅率分別為計稅價的3%和0.05%。

這意味著，雖然不需要承擔(dān)所得稅和增值稅，但贈與人仍需支付一定比例的稅費。

對比之下，直系親屬間的房屋買賣則視同正常市場交易處理，稅費計算相對復(fù)雜。

若房產(chǎn)滿足特定條件——例如受贈人名下無其他住宅房產(chǎn)、房產(chǎn)滿五年且為產(chǎn)權(quán)人家庭唯一住房——在蘇州地區(qū)通過買賣轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)可能更為合適。

這種情況下，稅費計算會按照計稅價的一半進(jìn)行，可能較贈與方式更為經(jīng)濟(jì)。

為了更直觀地理解這兩種方式的不同，我們可以假設(shè)一位父親想要將名下的唯一房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女。

如果選擇贈與方式，盡管無需擔(dān)心個人所得稅和增值稅的問題，但必須繳納契稅和印花稅；而如果該房產(chǎn)符合上述特定條件，通過買賣方式轉(zhuǎn)讓可能會因為稅費減半而更加劃算。

選擇最合適的過戶方式還需考慮房產(chǎn)的具體情況以及家庭成員的實際需求。

例如，對于不滿足免稅條件的房產(chǎn)，或是家庭成員希望保留更多流動性資金的情況，買賣方式可能更有利。

反之，對于希望簡化流程、減少即時財務(wù)負(fù)擔(dān)的家庭來說，贈與也許是更好的選擇。

值得一提的是，無論選擇哪種方式，都應(yīng)合理規(guī)劃家庭資產(chǎn)配置，確保財富的順利傳承。

在這一過程中，適時咨詢專業(yè)的律師或財稅專家意見，對避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛和稅務(wù)問題具有重要意義。

直系親屬之間房屋過戶無論是選擇贈與還是買賣方式，都有其適用的場景和考量因素。

贈與方式在稅費上有特定的優(yōu)惠，適合家庭成員間簡單的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需求；而買賣方式在特定條件下，可能因為稅費減免而更具優(yōu)勢。

因此，在做出決定前，應(yīng)全面考慮家庭成員的實際情況、房產(chǎn)的具體條件以及未來的財務(wù)規(guī)劃，慎重選擇最適合的過戶方式。

直系親屬房產(chǎn)過戶的方式：你知道哪些方法最劃算嗎？

每當(dāng)我們提到家人，提到這些與我們血脈相連的人時，心中總會涌起一股溫暖。在這個復(fù)雜的社會關(guān)系中，房產(chǎn)過戶成為了許多人所面臨的重要問題。到底直系親屬之間的房產(chǎn)過戶有什么不同的方式？每一種方式背后又有哪些潛藏的利益與陷阱？讓我們一探究竟。

直系親屬定義

首先，什么是直系親屬呢？直系親屬不僅包括我們的父母、子女，還包括我們的配偶以及通過婚姻關(guān)系形成的直系姻親，如岳父母、兒媳等。這些人因血緣或婚姻而緊密相連，他們之間的關(guān)系構(gòu)成了一個家的基本框架。而在這個框架中，房產(chǎn)更是承載著家庭記憶的重要載體，因此其過戶方式的選擇也是極為重要的。

房產(chǎn)過戶方式概述

在直系親屬之間，房產(chǎn)的過戶方式可以分為幾種：夫妻更名、房屋繼承、房屋贈與和房屋買賣。每一種方式都有其獨特的操作流程、法律效力和潛在的稅費負(fù)擔(dān)。接下來，我們將逐一詳細(xì)分析這些方式。

夫妻更名

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果因某種原因需要將房產(chǎn)更名，通常是不需要繳納稅款的。這是家法律對于婚姻關(guān)系的保護(hù)，在這一過程中，涉及到的只是提交相關(guān)證件和資料，簡單高效。例如，當(dāng)夫妻一方希望將房產(chǎn)歸屬另一個配偶時，只需提供結(jié)婚證、身份證及房產(chǎn)證，便可輕松辦理。

然而，一旦婚姻關(guān)系出現(xiàn)問題，如離婚或者分居，那么以贈與的方式進(jìn)行房產(chǎn)更名就成為唯一的選擇。這種方式往往伴隨著一定的稅費，特別是在二手房市場活躍的大背景下，具體的費用詳情則需要參考當(dāng)?shù)卣摺?/p>

房屋繼承

進(jìn)入房屋繼承的部分，我們不得不提及遺囑繼承與法定繼承的區(qū)別。假設(shè)不幸的是家庭中發(fā)生了一些變故，法律保障了我們的權(quán)益，繼承順序依次是配偶、子女、父母等。簡言之，法定繼承是法律賦予的權(quán)利，而遺囑繼承則需要事先進(jìn)行公證。

在房屋繼承的過程中，通常會涉及到公證費和工本費，但幸運的是，繼承過程中所產(chǎn)生的稅費是免征的。這也為不少處于經(jīng)濟(jì)困境中的家庭帶來了巨大的減輕。

辦理房屋繼承的流程也相對明確。首先，繼承人需要去公證處申請公證，確認(rèn)繼承關(guān)系的合法性，接著再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。整個過程聽似繁瑣，但在法律的庇護(hù)下，其實是比較安全的。

房屋贈與

如果說繼承是出于無奈，那么房屋贈與則是一種自愿的選擇。一方無償將房屋贈與給直系親屬，體現(xiàn)了家庭成員間的信任與情感。然而，這樣的贈與并非沒有代價，盡管個人所得稅和增值稅被免除，但契稅和印花稅卻是必須支付的。這是一種“不求回報”的愛，卻也意味著需要承擔(dān)一定的財務(wù)責(zé)任。

贈與的方式同樣需要書面的贈與協(xié)議，以確保合法性。這樣的安排不僅能保證贈與雙方的權(quán)益，也能在后續(xù)的法律糾紛中作為有力的依據(jù)。

房屋買賣

最后，讓我們聊聊房屋買賣。雖然名義上是買賣，直系親屬間的房產(chǎn)交易往往并不涉及實際的金錢流動，但這筆“買賣”仍然需要按照法律程序進(jìn)行。此時，交易雙方需支付一定的稅費，包括契稅和交易手續(xù)費等。

這種方式的優(yōu)勢在于，它能夠通過合法的程序明確產(chǎn)權(quán)，防止未來的糾紛。同時，這也是一種有效的資產(chǎn)流動方式，使得房產(chǎn)得以在親屬間合理轉(zhuǎn)移。

結(jié)論

不同的房產(chǎn)過戶方式，各有優(yōu)劣，涉及的費用和程序也不盡相同。在選擇過戶方式時，我們應(yīng)基于自身的情況，結(jié)合家人的意見做出明智的決策。無論如何，與其說房產(chǎn)是資產(chǎn)，不如說它更是一份責(zé)任，一份情感的承載。

那么，您準(zhǔn)備好如何處理自己家人的房產(chǎn)過戶了嗎？這是一個關(guān)乎愛與責(zé)任的話題，值得我們認(rèn)真思考。