潮陽房產中介 汕頭潮陽中介電話
又是房屋中介卷款跑路 消費者只能自認倒霉嗎？
央廣網天津9月30日消息 據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，近年來，一些房屋中介公司已經不滿足獲取中介費，而是以“承租人”或“出租人”的身份，從中賺取租金差價。而中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現象引發的案件數量逐年增多。據不完全統計，截至今年8月，全國已有30多家長租公寓相繼爆雷，僅今年上半年就有16家長租公寓出狀況。如何完善租房市場？如何讓租客租得安心，房東租得放心？
在房屋租賃鏈條中，中介公司對房主或租戶任何一方存在違約，都會導致糾紛的產生，更可能同時產生兩類房屋租賃合同糾紛，造成“兩頭受害”。今年7月，史先生通過天津棲客物業管理有限公司在天津市河東區遠翠東里小區租了一套房。在查驗房屋并確認了房東托管協議、房產證和身份證等授權信息后，史先生簽署了房屋租賃合同，月租金為1200元，租期為2020年8月到2021年8月。天津棲客物業管理有限公司要求史先生的付款方式為年付，最終史先生交了一年房費和一個月房租的押金，共支付15600元。
然而，入住僅2個月，9月21日，史先生突然接到房東的電話，告知他天津棲客物業管理有限公司老板卷款跑路了，房東只收到了1個月的房租，剩下的租金沒有收到。房東要求史先生在10月1日前搬家，不搬家就要支付剩下11個月的租金。史先生則表示，搬家可以，前提是房東要退還他剩余房租和押金?；蛘唠p方維持現狀，等公安機關破案后再商定。房東拒絕了史先生的提議。
史先生與房東溝通后才發現，天津棲客物業管理有限公司以每月2100元的價格承租了房東的房子，再以每月1200元的價格租給史先生。在收付款方式上，天津棲客物業管理有限公司要求史先生一次性支付一年的房費，也就是年付，然后天津棲客按照月度再把房費支付給房東。
為什么房屋中介公司要做虧本的買賣呢？記者梳理發現，這類中介托管公司卷款跑路的案件有以下幾大特征。一是“高收低租”，房屋中介從房東手中以高價租來房子，卻以低價租給租客；二是“長收短付”，房屋中介向租客一次性收取半年或一年的租金，然后按照季度或月度支付給房東，將差額部分用于自身經營或其他用途，這也為之后的卷款逃跑創造了機會。
公開資料顯示，天津棲客物業管理有限公司成立于2019年9月18日。公司經營范圍包括：物業管理；房地產開發、房地產中介服務；家政服務、保潔服務；房屋租賃等。
記者致電天津棲客物業管理有限公司房產經紀人，多位經紀人的手機都關機了。經過多次聯系后，一位房產經紀人向記者反映，9月份，他們前一天還在正常上班，第二天就突然被告知不用再去上班了。
史先生在接到房東要求搬家的電話后不久，9月26日，房東直接上門清房，警告史先生再不搬走就把他的東西扔到樓道里。史先生表示，他們不經允許私自扔他人的物品是違法的事，房東放言：你可以去告我。
面對這種情況，史先生選擇了報警。在警方協調下，史先生和房東達成了一項解決方案：從現在到2021年8月，也就是史先生原來簽訂的一年房屋租賃期間，史先生不能再居住，房東也不能再出租，房子處于封存狀態。
在天津，和史先生有相同遭遇的還有3000多名租客。據了解，天津市公安局南開分局已將天津棲客物業管理有限公司的法人等相關人員抓獲，并對其資金流向展開進一步調查。
天津棲客物業管理有限公司卷款跑路后，房東和租客該怎么辦？房東是否有權利要求租客退房？北京潮陽律師事務所律師裘葉表示：房東和租客之間沒有直接的法律關系。一方面，房東擁有房屋的所有權，所以房東有權利要求租客搬走。但房子雖是房東的，房子里的物品可能是租客的個人物品。如果有證據表明房東暴力驅趕，導致租客財產損失或人身傷害，那么，房東要承擔相應的侵權責任。另一方面，租客要求房東把房租退還是沒有法律依據的。租客的損失應該找中介公司。中介公司卷款跑路后，租客應該報警。目前，法律上沒有特別合適的解決方式，只能房東和租客雙方協商達成一個解決方案，盡量減少各自的損失。
今年9月，住房和城鄉建設部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，在《住房租賃條例（征求意見稿）》中，要求建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金等納入監管。這一舉措被業內人士解讀為長租公寓進入“強監管”時代，優勝劣汰之下，房屋租賃行業將有望進入有序發展。
拒絕被“黑” 起底房產“黑中介”套路
啥是“黑中介”？
如果你曾經不幸遭遇過“黑中介”，相信你一定忍不住控訴他們罄竹難書的惡行。每年的畢業季，大量畢業生進入社會，給房屋買賣、租賃市場帶來新的繁榮。一些房屋“黑中介”也瞄準了這個市場，通過控制某一區域的房屋買賣市場，強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納“費用”，否則就通過各種手段阻止房屋過戶；或者以稍低于市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》，在租客按照約定繳納房租后，又強迫租客繳納各種名義的費用，或者故意制造違約，索要所謂“違約金”。
“黑中介”到底是不是中介？
很肯定地告訴你，“黑中介”一般不是正規房屋中介從業人員?！昂谥薪椤贝蠖嗍欠钦幏课葜薪楣净蛩^的“二房東”，涉案公司或是沒有在工商局登記備案，或雖在工商局登記備案，但未在注冊地經營，很多時候被害人沒有辦法通過公司注冊地找到該中介公司，且部分涉案公司已被列入經營異常名錄；涉案的“二房東”則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷，了解租賃市場的行情。為吸引租客，往往在房租、中介費方面給予極大優惠，以此為誘餌吸引租客簽訂合同，以便后續實施敲詐勒索。作為群體性犯罪，犯罪分子多結伙作案，在犯罪中相互配合。
誰被“黑”得最多？
受害人多為應屆畢業生或初來北京找工作的年輕人。據統計，近五年北京北京三中院轄區內審結的“黑中介”刑事案件中被害人的年齡85%為23-30歲的年輕人。很多大學畢業生剛剛走出校門、步入社會奔波于畢業和找工作，沒有充分的時間對中介公司仔細地甄別。大學生社會經驗較少，對租房市場了解不多，對房租價格的敏感性不足，犯罪分子往往坐地起價，應屆大學生成為犯罪分子特別“中意”的對象。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的房租價格，多尋找一些報價比較低的中介。犯罪分子掐準被害人的心理，起初往往給出較低的價格，在與被害人簽署《房屋租賃合同》，被害人繳納租金并入住后，再以各種名目要求被害人交錢。初來乍到的年輕人在北京很少有親戚朋友，在遇到“黑中介”時，往往迫于犯罪分子的威脅，選擇忍氣吞聲，這也助長了犯罪分子的囂張氣焰。
租賃市場“黑中介”四步套路大起底：
每一步都隱藏著深深的惡意
房屋租賃市場“黑中介”的敲詐勒索行為已經形成了較為固定的手段套路模式，一般為以下幾步：
1
發布誘人的租房信息。
犯罪分子根據年輕人習慣網上找房源的心理，多通過互聯網平臺發布租房信息。租賃價格壓得很低，發布的廣告“精心制作”，使照片看起來更有吸引力，以吸引租客主動與犯罪分子聯系。
2
獲取被害人信任，吸引被害人簽約。
在被害人和犯罪分子電話聯系后，犯罪分子往往希望被害人盡快現場看房，并以最近有優惠等誘惑被害人。在很多案件中，被害人也會詢問除了房屋出租信息中提及的房租等費用，是否還有其他費用，犯罪分子往往一再承諾絕無其他費用，只要按時繳納房租就可以。除此之外，犯罪分子往往以他們是正規公司，在北京已經經營很多年，或者以拉關系、套近乎的方式讓被害人放下戒備。
3
千方百計制造租客違約，索要不法利益。
租客入住后，犯罪分子會再讓其繳納超出約定的費用，租客提出異議時，犯罪分子多以當時已經說過了或者當時忘記說了等理由搪塞，或者以租客擾民等各種借口制造違約，索要違約金，租客不繳納就要被趕出房子且定金不退。
4
多種方式滋擾被害人，迫使被害人搬離。
在犯罪分子通過各種理由制造被害人違約的過程中，多數被害人已經認識到犯罪分子的不法企圖，并沒有配合。犯罪分子通過半夜敲門、堵鎖眼等方式對被害人進行滋擾并施加壓力，讓被害人搬離或者虛假承諾可以退房租，但是需要公司審批，要求被害人先行搬離，等待退錢。待被害人搬離后，微信拉黑、電話拒接，被害人的租金并不能返還。
典型案例一
無事生非制造違約，
租戶趕走，錢不退
2016年11月，被告人劉某出資購得通達置地公司營業執照后，與他人合謀通過強迫客戶交納額外費用以及制造客戶“違約”來獲取非法利益。
有一名被害人張某，是一個剛畢業不久的女大學生，從網上看到劉某等人發布的房源信息，覺得價格比較便宜，就打電話聯系了看房時間，看完房比較滿意，就決定簽合同，合同約定房租每月3700元，押一付三，此外還有衛生費730元。當時中介就說以后不用再交任何費用了，只要按期交納房租就行。隔了兩個月，中介又說需要交3300元取暖費，被害人提出異議，犯罪分子說當時業務繁忙，忘記說這事了。被害人不想交，就拖著，犯罪分子就天天打電話騷擾，最后被害人就給了3300元，外加500元手續費。隔了兩月，又讓交門禁卡費用100元，等被害人交了100元后，犯罪分子又說交錢晚了三天，已經違約了，需要交納兩個月的租金作為違約金，共7400元，不交就馬上搬走。被害人不搬，犯罪分子就不分晝夜的打電話，言語威脅，還來按被害人的門鈴，最后嚇得女孩也不敢住了。犯罪分子說剩余的房租會在3個工作日退到銀行卡，后來也沒有退，并且根本聯系不上中介了。
截至2017年9月案發時，張某等25名被害人被強行收取或者因“違約”被強行扣除的錢款共達30萬元。
經法院審理，被告人劉某等七人犯敲詐勒索罪，分別判處有期徒刑七年到一年六個月不等。
買賣市場“黑中介”牟利手段更惡劣：
要賣房先交好處費
房屋買賣市場的“黑中介”通過暴力、威脅或者軟暴力行為控制一定區域的房屋買賣市場。
典型案例二
控制房屋買賣市場
要賣房先交好處費
楊某在北京成立房屋中介公司，伙同張某、李某在北京市某小區從事二手房買賣、租賃業務。期間楊某通過威脅“我愛我家”、“愛屋吉屋”等中介公司業務員，壟斷了該小區的二手房買賣、租賃業務，并威脅小區二手房買賣、租賃雙方，索要“好處費”、“合作費”。根據被害人姜某的陳述，其他中介公司的中介人員在接待其時，直接就說，要想在這個小區買房、賣房就必須給一個黑中介錢，不然黑中介就會搗亂。有些被害人還因為沒有給楊某保護費而被堵鎖眼。而且楊某對沒有通過其進入小區房屋中介服務的其他公司中介人員，輕則施以言語威脅、重則拳打腳踢。對于拒絕提供“好處費”、“合作費”的小區業主，楊某則通過各種手段阻止房屋過戶、租賃，除了堵房東鎖眼，還有往屋里潑水、潑油漆等軟暴力行為。這伙犯罪分子要價也比較高，根據房屋面積索要保護費，兩居室及以下的房屋買賣要給5萬元，兩居室以上的房屋買賣要給10萬元，但也能砍價，也有一些被害人跟楊某商量，少交了一些錢。本案中很多被害人一是著急購買房屋，二是不想惹這些人，避免以后居住引來事端，就答應給楊某錢款。案發后，根據被害人報案，法院進行核實，該惡勢力團伙自2016年2月至2017年，通過上述方式先后勒索11名被害人共計44萬余元。
公安機關將楊某抓獲，經法院審理，楊某犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑十一年六個月，罰金人民幣三十萬元。
誰來管管黑中介？
首先
我們建議互聯網信息平臺加強內部管理，完善客戶服務，通過各種機制手段，加強對上傳房源信息真實性的核實，對曾因不誠信經營行為被投訴的中介公司、中介人員進行“拉黑”和禁言，擔負起信息平臺的責任，對其中涉嫌違法犯罪的，應及時固定證據并提交公安機關。
其次
我們建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度，有效監管，對中介違規違法行為及時處罰和整頓，必要時應責令退出市場，并向司法機關移送相關犯罪線索。
最后
最后，刑事司法是公民安全和社會秩序的最后一道防線，“黑中介”的違法行為涉嫌刑事犯罪的，等待他們的將是法律的制裁，對其中涉黑涉惡的，更加嚴懲不貸，絕不姑息！
如何防范“黑中介”？
提高防范意識，通過正規房屋中介公司尋找租房信息，不要輕信網上發布的租房信息，盡量到房屋中介公司的辦公場所進行咨詢、辦理租房業務，并核實中介人員的身份。
了解該區域的房屋租賃市場，尤其是該地區房租價格情況。在網上篩選租房信息時，切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告。
警惕犯罪分子套近乎、拉關系的行為，很多黑中介在看房時大打“感情牌”，攀老鄉關系等，租房時一定要把握心理防線。
簽訂合同時，一定要認真閱讀合同內容，尤其是涉及的房租價格及各種費用，違約責任，轉租、棄租規定等。
如果在簽訂租賃合同后，犯罪分子以暴力或暴力威脅手段索要承諾價格以外的費用，應及時報警。
御軒房產盧潤鈺：搜房幫120版本上戶 10天內帶客成交2套獲傭2.7萬
御軒房產成交喜報：經紀人盧潤鈺，使用搜房幫120版本，房聊上戶，次日帶看成交，順利簽約星匯國際一套，獲傭金1.6萬元。僅相隔數日，盧潤鈺再度通過搜房幫獲客，成交一套佰悅春天，獲傭金1.1萬元，短短十日之內便連續簽約兩套，獲取2.7萬元傭金。
成功簽約的星匯國際，這個客戶是在房天下上面接到的，在了解了客戶的需求后，給客戶詳細的解答，客戶感到盧潤鈺非常的專業，并且留下了聯系方式，她在給客戶配房后，直接約見客戶看房。客戶看的也比較滿意，并且被她的專業知識打動，對比了幾個房源后，選擇了北區星匯國際的房子。這次成交是通過微聊來的，盧潤鈺和客戶在經紀云APP上聊的很好，后期靠慢慢的維護，再以專業知識和認真負責的態度打動客戶，成功簽約！
成功往往都是屬于堅持到底的人，沒過幾日，盧潤鈺又在搜房幫的房聊功能上收獲了一位咨詢的客戶，建立聊天后，了解到客戶在尋找臺商投資區附近的新房，聊天次日，帶客戶看了一套佰悅春天低樓層房屋，客戶感覺采光不好。匹配需求后，帶看了本套成交的房源，一眼看中順利簽約。搜房幫精準上戶，當日成交。
對于盧潤鈺來說，網絡的拓客能力是不可限的，舍得投入付出才有相應回報，因此她給自己選擇了搜房幫端口，并同時輔助了其他產品。搜房幫的精準上戶、房源顧問的全面曝光、天下優推的精選置頂，不同的渠道帶來不同的流量，在這個全民網絡的時代，學會充分利用網絡資源是每個從事房產經紀人需要掌握的基本技能，并自己從中總結的經驗方法，簽單成交又有何難。
房天下19年創領行業，一路向前，搜房幫經典產品全新升級，更智能更易用。通過AI智能以及深度學習技術，不斷優化房源顯示排序規則，做到購房人可見內容的千人千面；同時基于客戶畫像為經紀人提供更加全面的意向，天下潛客決戰未來；取消刷新的繁瑣動作，從而解放經紀人的時間，更好為購房人提供服務。往期回顧
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