20天成交1490套！遼寧鞍山多措并舉促房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組一行來到遼寧海城市調(diào)研當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況。王迎超/攝

多家房企表示，近期市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，不少項(xiàng)目的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，有些項(xiàng)目在“十一”期間到訪量上升了30%，二手房交易量持續(xù)上升，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

中房報(bào)記者 王迎超 高中華 鞍山報(bào)道

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作中，遼寧省鞍山市交出了一份令人滿意的答卷。

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上指出，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。“有關(guān)部門出臺(tái)了財(cái)稅、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或調(diào)減限制性措施，支持剛性和改善性住房需求，有效提振了市場(chǎng)信心。從市場(chǎng)情況看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。”

國(guó)家一系列政策措施出臺(tái)后，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組的部署下，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研小組深入房地產(chǎn)市場(chǎng)一線了解情況。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，9月26日政策發(fā)布后，不止北上廣深等一線城市市場(chǎng)反應(yīng)明顯，不少三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了喜人變化，四線城市鞍山正在其中。

栗文忠組長(zhǎng)與鞍山市、海城市住建部門負(fù)責(zé)人交流。高中華/攝

今年以來，鞍山市委、市政府采取多項(xiàng)舉措，促進(jìn)鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。在國(guó)土空間規(guī)劃、住房保障體系構(gòu)建、優(yōu)化支持政策等方面，鞍山市進(jìn)行了全面布局和深化調(diào)整。通過劃定單元控規(guī)、縮短項(xiàng)目用地規(guī)劃條件公示期、優(yōu)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)等措施，降低了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，提升了市場(chǎng)活力。同時(shí)，鞍山市還大力開展土地攻堅(jiān)行動(dòng)，加速推進(jìn)騰遷凈地工作，為項(xiàng)目落地提供了有力保障。

此外，鞍山市全流程優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境推進(jìn)手續(xù)辦理。針對(duì)保交房交付后可能存在的“不能”問題，對(duì)鞍山市保交房項(xiàng)目按照不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理程序予以明確，對(duì)項(xiàng)目在首次登記和轉(zhuǎn)移登記過程中存在的問題提出了具體的解決措施。針對(duì)涉及的未竣工驗(yàn)收、查封、抵押、房企欠繳稅費(fèi)等問題提出相應(yīng)化解政策，有效化解“不能”問題。

視頻加載中...

此前召開的鞍山市房地產(chǎn)工作會(huì)議上，鞍山市委副書記、市長(zhǎng)吳開華就曾提出，要進(jìn)一步提高政治站位，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，準(zhǔn)確把握新形勢(shì)、新任務(wù)、新要求，保持戰(zhàn)略定力、堅(jiān)定信心決心，統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足群眾剛性、保障性、改善性等住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

吳開華還強(qiáng)調(diào)，要對(duì)標(biāo)要求“保交房”、多措并舉“去庫存”、統(tǒng)籌兼顧“管土地”、千方百計(jì)“治爛尾”以及規(guī)范高效“保”。

鞍山市住建局副局長(zhǎng)游臻向栗文忠組長(zhǎng)展示房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)視頻。高中華/攝

一系列政策加持下，9月26日啟幕的鞍山市秋季房交會(huì)不僅吸引了40余家房企、10余家金融機(jī)構(gòu)參與，還吸引了眾多購房者。

鞍山市住建局副局長(zhǎng)游臻向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，9月26日至10月16日，房交會(huì)的前20天內(nèi)，鞍山市全市累計(jì)網(wǎng)簽成交1490套、16.39萬平方米、9.25億元、均價(jià)5644元/平方米；其中城區(qū)累計(jì)網(wǎng)簽成交1028套、11.33萬平方米、6.52億元、均價(jià)5755元/平方米；海城、臺(tái)安縣、岫巖縣累計(jì)網(wǎng)簽成交462套、5.06萬平方米、2.73億元、均價(jià)5395元/平方米。

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游臻表示，本次房交會(huì)政策優(yōu)惠力度非常大。房交會(huì)期間購買參展房企一手新建商品房的，給予100%的契稅補(bǔ)貼；對(duì)進(jìn)城農(nóng)民首次置業(yè)，購買參展房企一手新建商品住宅，給予5000元定額補(bǔ)貼；符合《鋼都英才計(jì)劃》引進(jìn)人才的，按照不同標(biāo)準(zhǔn)給予2萬~7萬元一次性購房補(bǔ)貼；對(duì)出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，對(duì)其改善增加的面積給予200元/平方米補(bǔ)貼，限額2萬元。

“近期，我們還召開了房地產(chǎn)企業(yè)家座談會(huì)，討論相關(guān)政策是否見效，多家房企在會(huì)上表示，近期市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，不少項(xiàng)目的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，有些項(xiàng)目在‘十一’期間到訪量上升了30%，二手房交易量持續(xù)上升，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。”談到房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，游臻副局長(zhǎng)信心滿滿。

即日生效！鞍山重磅推出多項(xiàng)房地產(chǎn)新政

10月19日，

鞍山在房地產(chǎn)領(lǐng)域邁出了

堅(jiān)實(shí)而關(guān)鍵的一步。

為全面貫徹落實(shí)黨中央、

國(guó)務(wù)院決策部署，

緊跟省委、省政府及

市委、市政府關(guān)于房地產(chǎn)

工作的要求，

鞍山重磅推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，

即日生效，

有效期至2025年12月31日

在支持住房消費(fèi)方面展現(xiàn)出前所未有的力度

從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)，“賣舊買新”補(bǔ)貼政策繼續(xù)延續(xù)。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對(duì)改善增加的面積給予200元/平方米財(cái)政補(bǔ)貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。

金融支持全面升級(jí)

商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，統(tǒng)一將最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，為購房者打開了更加便捷的大門。住房公積金提取政策進(jìn)一步優(yōu)化，延長(zhǎng)階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執(zhí)行期限至2025年12月31日。繳存人購買已準(zhǔn)入的配售型保障性住房，最低首付款比例同樣為15%。此外，通過搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，強(qiáng)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供合理融資需求，助力企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

土地利用政策更加靈活多元

對(duì)于因政府延期交地致項(xiàng)目延遲開發(fā)的歷史遺留項(xiàng)目，適當(dāng)放寬分期開發(fā)和價(jià)款繳納時(shí)間，經(jīng)批準(zhǔn)可協(xié)商約定分期繳納土地出讓金時(shí)間和比例，最遲付款期限延至兩年，并可按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。允許土地分割轉(zhuǎn)讓，為因各種原因無法全部開發(fā)利用的土地注入新的活力。支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)“先投入后轉(zhuǎn)讓”，為存量土地的流轉(zhuǎn)開辟新途徑。同時(shí)，在滿足相關(guān)條件下，允許合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求，有效盤活閑置存量土地，解決“停緩建”等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)問題。

嚴(yán)格控制增量 科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)

依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃和年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合各地區(qū)存量住宅用地及商品房實(shí)際情況，分地區(qū)制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)年度盤活存量住宅用地面積確定全市新增商品住宅用地上限，鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)地區(qū)適量增加土地供應(yīng)，去化周期高于36個(gè)月的地區(qū)則暫停土地供應(yīng)。從嚴(yán)商品房預(yù)售許可審批，對(duì)已出現(xiàn)逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的房企后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，主體封頂后再發(fā)放預(yù)售許可，切實(shí)保障購房者權(quán)益。

提高供應(yīng)質(zhì)量 提升住宅品質(zhì) 增加得房率

鼓勵(lì)封閉式陽臺(tái)、不計(jì)容飄窗等設(shè)計(jì)，引導(dǎo)住宅首層空間多樣化利用，地下停車位可計(jì)容。積極推廣“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)、低密度住宅項(xiàng)目，推行商品房現(xiàn)房銷售，推廣菜單式、套餐式精裝房訂制，滿足居民多樣化住房需求。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，

這些措施猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，

不僅為購房者帶來了實(shí)惠和希望，

也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了機(jī)遇和動(dòng)力，

更為城市發(fā)展注入了新的活力。

相信在這些措施的推動(dòng)下，

鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

（鞍山發(fā)布）

打出“組合拳”！鞍山出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)新政促樓市回穩(wěn)向好

10月19日，我市在房地產(chǎn)領(lǐng)域邁出了堅(jiān)實(shí)而關(guān)鍵的一步。為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，緊跟省委、省政府及市委、市政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的要求，我市重磅推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，即日生效，有效期至2025年12月31日。

在支持住房消費(fèi)方面，展現(xiàn)出前所未有的力度。從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)，“賣舊買新”補(bǔ)貼政策繼續(xù)延續(xù)。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對(duì)改善增加的面積給予200元/平方米財(cái)政補(bǔ)貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。

金融支持全面升級(jí)。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，統(tǒng)一將最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，為購房者打開了更加便捷的大門。住房公積金提取政策進(jìn)一步優(yōu)化，延長(zhǎng)階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執(zhí)行期限至2025年12月31日。繳存人購買已準(zhǔn)入的配售型保障性住房，最低首付款比例同樣為15%。此外，通過搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，強(qiáng)化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供合理融資需求，助力企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

土地利用政策更加靈活多元。對(duì)于因政府延期交地致項(xiàng)目延遲開發(fā)的歷史遺留項(xiàng)目，適當(dāng)放寬分期開發(fā)和價(jià)款繳納時(shí)間，經(jīng)批準(zhǔn)可協(xié)商約定分期繳納土地出讓金時(shí)間和比例，最遲付款期限延至兩年，并可按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。允許土地分割轉(zhuǎn)讓，為因各種原因無法全部開發(fā)利用的土地注入新的活力。支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)“先投入后轉(zhuǎn)讓”，為存量土地的流轉(zhuǎn)開辟新途徑。同時(shí)，在滿足相關(guān)條件下，允許合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求，有效盤活閑置存量土地，解決“停緩建”等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)問題。

嚴(yán)格控制增量，科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)。依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃和年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合各地區(qū)存量住宅用地及商品房實(shí)際情況，分地區(qū)制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)年度盤活存量住宅用地面積確定全市新增商品住宅用地上限，鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)地區(qū)適量增加土地供應(yīng)，去化周期高于36個(gè)月的地區(qū)則暫停土地供應(yīng)。從嚴(yán)商品房預(yù)售許可審批，對(duì)已出現(xiàn)逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的房企后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，主體封頂后再發(fā)放預(yù)售許可，切實(shí)保障購房者權(quán)益。

提高供應(yīng)質(zhì)量，提升住宅品質(zhì)，增加得房率。鼓勵(lì)封閉式陽臺(tái)、不計(jì)容飄窗等設(shè)計(jì)，引導(dǎo)住宅首層空間多樣化利用，地下停車位可計(jì)容。積極推廣“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)、低密度住宅項(xiàng)目，推行商品房現(xiàn)房銷售，推廣菜單式、套餐式精裝房訂制，滿足居民多樣化住房需求。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些措施猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，不僅為購房者帶來了實(shí)惠和希望，也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了機(jī)遇和動(dòng)力，更為城市發(fā)展注入了新的活力。相信在這些措施的推動(dòng)下，鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)必將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

全媒體記者 楊峰