新房成交量激增187%！杭州樓市活躍度上來(lái)了

在當(dāng)前止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)下，杭州新政或?qū)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的交易帶來(lái)新一波行情。

徐凡淋/發(fā)自杭州

杭州樓市活躍度有了明顯提升。

2024年“國(guó)慶”假期以來(lái)，杭州樓市在多重新政的推動(dòng)下，呈現(xiàn)出前所未有的營(yíng)銷(xiāo)熱潮。各大房企紛紛加大了營(yíng)銷(xiāo)力度，到訪禮、認(rèn)購(gòu)禮、買(mǎi)房送車(chē)位、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等促銷(xiāo)手段層出不窮。

雖然多名銷(xiāo)售人員稱(chēng)，杭州市中心的改善房不再像以往那樣火爆，搖號(hào)樓盤(pán)越來(lái)越少；二手房市場(chǎng)掛牌量居高不下，但“國(guó)慶”期間杭州樓市還是交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成交569套新房，成交面積8.5萬(wàn)平方米，較2023年“國(guó)慶”期間成交規(guī)模增長(zhǎng)187%。二手房方面，“國(guó)慶”期間帶看量超12萬(wàn)人次，較節(jié)前一周增長(zhǎng)6.6%，同比2023年“國(guó)慶”期間增幅達(dá)61.9%，二手房成交377套，同比去年“國(guó)慶周”期間增長(zhǎng)8.9%。

為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。其中包括新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求；不再區(qū)分首套、二套住房，首付比例統(tǒng)一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬(wàn)元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，根據(jù)中指研究院檢測(cè)數(shù)據(jù)，9月杭州新房、土地端市場(chǎng)表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，供需兩端觀望情緒仍較濃郁。杭州本次出臺(tái)新政既是對(duì)中央精神的積極響應(yīng)和貫徹，也是基于杭州樓市現(xiàn)狀的精準(zhǔn)把握，預(yù)計(jì)對(duì)杭州市場(chǎng)的活力有較大的改善效果。

房企營(yíng)銷(xiāo)積極性高漲

現(xiàn)場(chǎng)直播賣(mài)房。徐凡淋/攝

多重新政下，“國(guó)慶”假期以來(lái)，杭州各大房企營(yíng)銷(xiāo)積極性高漲，到訪禮、認(rèn)購(gòu)禮、買(mǎi)房送車(chē)位、購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、房?jī)r(jià)直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷(xiāo)手段層出不窮，成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

然而，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的情況卻反映出了市場(chǎng)的微妙變化。

“現(xiàn)在市中心的改善房也沒(méi)以前火爆了，搖號(hào)的樓盤(pán)越來(lái)越少。比如‘國(guó)慶’期間搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的潮語(yǔ)鳴翠，仍剩下不少房源。”一名在杭州從事了近10年新房銷(xiāo)售的房地產(chǎn)資深人士表示，即使是中心城區(qū)新房，搖到號(hào)的人也在對(duì)比房子的性?xún)r(jià)比高不高，有沒(méi)有更值得買(mǎi)的房子。

潮語(yǔ)鳴翠項(xiàng)目位于杭州上城區(qū)錢(qián)江新城二期板塊，距離錢(qián)塘江約400米，地鐵站約300米，屬中心城區(qū)改善房源，前三次均開(kāi)盤(pán)即售罄，首次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)中簽率僅11.8%。

10月5日，潮語(yǔ)鳴翠最后一期開(kāi)盤(pán)，主推195~246平方米戶(hù)型共150套，套總價(jià)950萬(wàn)~1300萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有218組客戶(hù)參與搖號(hào)，開(kāi)盤(pán)結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示實(shí)際還剩30余套房源。

而離市中心稍遠(yuǎn)些的改善型房源保億·星潤(rùn)府，項(xiàng)目距離星橋地鐵站直線距離約300米，由于看房客不多，售樓部現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟了直播賣(mài)房。

據(jù)保億·星潤(rùn)府案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，項(xiàng)目首開(kāi)100套房源，套總價(jià)550萬(wàn)~800萬(wàn)元，“國(guó)慶”期間1天有約30~40組客戶(hù)來(lái)看房，較節(jié)前看房量有所提升。

但對(duì)于項(xiàng)目去化，上述銷(xiāo)售經(jīng)理則表示，奧體板塊及未來(lái)科技城板塊也沒(méi)前幾年預(yù)期高，最早不限購(gòu)的臨安等板塊不少外地人買(mǎi)進(jìn)后發(fā)現(xiàn)根本賣(mài)不掉，目前能去化多少要看實(shí)際交定付款情況。

二手房“量增價(jià)跌”

新房市場(chǎng)預(yù)期尚待提升，二手房市場(chǎng)掛牌量依然居高不下，價(jià)格也在下跌。

“僅鏈家平臺(tái)顯示掛牌量有20多萬(wàn)套，加上其他平臺(tái)杭州二手房掛牌保守預(yù)計(jì)超30萬(wàn)元套。”杭州拱墅區(qū)鏈家地產(chǎn)一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售人士表示，現(xiàn)在朝暉小區(qū)單價(jià)2.4萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米的房源，總價(jià)在100萬(wàn)元左右，高低樓層均有，掛牌量很大，實(shí)際成交量在下降。

杭州臨平區(qū)鏈家地產(chǎn)一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售人士介紹，周邊次新房有房東以2.2萬(wàn)元/平方米買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)房東要2萬(wàn)元/平方米要賣(mài)出卻沒(méi)有人買(mǎi)。周邊10年樓齡左右的房子已經(jīng)降至1.2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格下跌較明顯。

太屋房產(chǎn)一名銷(xiāo)售人員則表示，“沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。現(xiàn)在新房不限購(gòu)、不用搖號(hào)，且折扣力度較大，能買(mǎi)的都在買(mǎi)新房，所以二手房?jī)r(jià)格就跌了。”

回顧杭州樓市，從2019年的“萬(wàn)人搖”到2021年超嚴(yán)限購(gòu)升級(jí)，再到2022年逐步松綁到今年限購(gòu)全面松綁。杭州這座曾因一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，“搖號(hào)如同買(mǎi)，搖中就賺百萬(wàn)元”的故事不斷上演，創(chuàng)造了多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“萬(wàn)人搖”的火熱場(chǎng)景。

時(shí)隔幾年后，今年5月9日，杭州限購(gòu)政策全面取消，就在不少人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)馬上要上漲的時(shí)候，市場(chǎng)卻未能如期的上漲。從5月到8月，二手房掛牌量一路高漲，銷(xiāo)售價(jià)格卻已連續(xù)4個(gè)月同比下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月杭州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌6.9%，6月二手房?jī)r(jià)格同比下跌6.1%；7月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌5.9%，8月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下跌7%，已連續(xù)4個(gè)月下跌。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年8月，杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽6688套，環(huán)比7月（8341套）下滑19.8%，同比去年8月（5368套）提升24.6%；8月住宅成交均價(jià)27628元/平方米，環(huán)比7月價(jià)格（29223元/平方米）下滑5.5%，同比去年8月（29828元/平方米）下滑7.4%。

在此背景下，杭州此次出臺(tái)的新政無(wú)疑為市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

10月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，推出了落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度五條措施。

“政策涵蓋了土地、新房市場(chǎng)，從多個(gè)維度打出‘組合拳’，將有利于維穩(wěn)四季度杭州樓市，加速房企去庫(kù)存，后續(xù)或迎來(lái)翹尾行情。”高院生表示，另一方面也會(huì)激發(fā)房企拿地積極性，給溢價(jià)能力和產(chǎn)品能力強(qiáng)的品牌房企提供更多操盤(pán)空間，給市場(chǎng)帶來(lái)更多的“好房子”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，在當(dāng)前止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)下，杭州新政或?qū)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的交易帶來(lái)新一波行情。取消限價(jià)意味著房企迎來(lái)投資拿地的新機(jī)遇，預(yù)計(jì)后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢薄膶?shí)際過(guò)程看，限價(jià)取消后，對(duì)于房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的預(yù)期影響很大，也有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求。

樓市新政帶動(dòng)杭州二手房交易量升溫，日均新簽單量漲超100%

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（央視財(cái)經(jīng)《天下財(cái)經(jīng)》）10月9日，杭州發(fā)布樓市重磅新政，涉及取消新出讓住宅用地限價(jià)、優(yōu)化住房公積金貸款政策等五個(gè)方面的措施。目前，新政實(shí)施一周，對(duì)杭州樓市產(chǎn)生了怎樣的影響？

在杭州一家房產(chǎn)中介門(mén)店里，不時(shí)有房東前來(lái)商議更新二手房的掛牌價(jià)格。

樓市新政實(shí)施以來(lái)，不僅房東預(yù)期出現(xiàn)上漲，二手房帶看量也明顯提升。

某房產(chǎn)交易平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，最近一周，杭州二手房買(mǎi)賣(mài)日均新簽單量較9月上漲了106%；線上新房認(rèn)購(gòu)單量，較9月上漲122%。

近日，杭州迎來(lái)新政后的首場(chǎng)土拍，出讓的兩宗地塊總價(jià)約22億元，其中，不限價(jià)的華豐地塊競(jìng)爭(zhēng)熱烈，經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)，溢價(jià)率一路追到18.07%，才最終落定。

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編輯：李聰

國(guó)慶假期“下定”量創(chuàng)6年新高，杭州樓市或迎來(lái)一波溫和復(fù)蘇行情

在連續(xù)5個(gè)月成交破8000套/月后，杭州二手房市場(chǎng)活躍度在今年8月份踩住了剎車(chē)。據(jù)杭州貝殼研究院剛出爐的數(shù)據(jù)，剛過(guò)去的9月份，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房6033套，環(huán)比8月的6688套下滑9.8%。不過(guò)同比去年有22.3%的增長(zhǎng)，證明在寬松的樓市政策之下，二手房市場(chǎng)的需求仍在穩(wěn)步釋放。

數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院

國(guó)慶假期的首日，杭州二手房“下定”（指付出定金）量同比增長(zhǎng)了286%。整個(gè)國(guó)慶假期，杭州二手房下定量比去年多170%，這一數(shù)據(jù)刷新了2019年以來(lái)的新高。

數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院

總價(jià)200萬(wàn)元以下的房源主導(dǎo)市場(chǎng)

臨平領(lǐng)跑性?xún)r(jià)比賽道

“如果說(shuō)上半年杭州市中心‘老破小’唱主角，那么眼下，二手房風(fēng)向標(biāo)有了新方向——臨平。”多位一線房產(chǎn)中介告訴我們，今年上半年，市中心“老破小”成交量大漲。幾個(gè)月過(guò)去了，臨平等周邊區(qū)域的剛需房源總價(jià)逐步降至200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，同樣吸引了不少購(gòu)房者的目光。

根據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，200萬(wàn)元以下成交的二手住宅占比在9月份上升到41.6%，較8月增長(zhǎng)了2.1個(gè)百分點(diǎn)。“從2021年樓市步入下行通道以來(lái)，總價(jià)200萬(wàn)元以下低價(jià)段房源的成交占比持續(xù)攀升，顯示出市場(chǎng)對(duì)性?xún)r(jià)比的強(qiáng)烈偏好。”研究人員分析，從今年全年來(lái)看，200萬(wàn)元以下房源的成交熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)移至周邊城區(qū)，臨平區(qū)尤為突出。

臨平喬司二手房 攝影 江玥

9月份，臨平區(qū)在200萬(wàn)元以下房源區(qū)域成交占比中占據(jù)首位，達(dá)到22.8%。一方面，200萬(wàn)元以下總價(jià)在這里可以選擇房齡更新、面積更大的房源，為剛需家庭提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。另一方面，這里的小區(qū)普遍經(jīng)歷了不同程度的價(jià)格回調(diào)，成交價(jià)格同比去年有10%-20%的下跌，甚至跌幅更大，價(jià)格的調(diào)整進(jìn)一步增強(qiáng)了其吸引力。

“亞運(yùn)村三兄弟”的桂冠東方城

領(lǐng)跑次新二手房市場(chǎng)

最近杭州的二手房市場(chǎng)，新交付的次新房風(fēng)頭十足。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年9、10、11、12這四個(gè)月，預(yù)計(jì)有70多個(gè)項(xiàng)目共4.5萬(wàn)余套房子迎來(lái)交付，其中不乏紅盤(pán)。如新房限價(jià)69800元/平方米的江明月朗園、“勾莊三子”（月映海棠園、春知海棠園、燕語(yǔ)海棠園），以及總價(jià)2000萬(wàn)元起的海潮望月城等。

不少樓盤(pán)還提前交付，且交付之后很快就有二手掛出并成交。

以“杭州亞運(yùn)村三兄弟”之一的桂冠東方城為例，9月份成交量高達(dá)35套，不僅遠(yuǎn)超同期其他新交付小區(qū)，也超越了傳統(tǒng)熱門(mén)小區(qū)——取代了長(zhǎng)期穩(wěn)居首位的天都城。

桂冠東方城實(shí)景

同樣值得關(guān)注的還有位于運(yùn)河新城的河映云集公寓和申花板塊的杭樾潤(rùn)府，這兩個(gè)小區(qū)在9月份均實(shí)現(xiàn)了成交環(huán)比翻倍，其中河映云集公寓從8月的6套成交增長(zhǎng)至9月的12套，杭樾潤(rùn)府從8月的4套成交增長(zhǎng)至9月的11套。

錦尚和品府實(shí)景

但除了桂冠東方城、河映云集、杭樾潤(rùn)府外，其他新交付小區(qū)的月成交量維持在個(gè)位數(shù)，如日耀之城、望濤明月、錦尚和品府等曾經(jīng)紅得發(fā)紫的樓盤(pán)。日耀之城自7月份成交27套后，8月降至9套，9月降至8套。錦尚和品府自今年3月底交付以來(lái)，累計(jì)成交雖已達(dá)87套，但成交量卻從5月、6月的24套、22套，滑落至9月的6套。

昔日的紅盤(pán)“紅利”效應(yīng)正逐步減弱，大多難以在當(dāng)前市場(chǎng)中維持高價(jià)。想要促進(jìn)成交，只能以?xún)r(jià)換量。

昔日的紅盤(pán)“紅利”效應(yīng)正逐步減弱，即便是獨(dú)具特色、原本備受追捧的項(xiàng)目，也難以在當(dāng)前市場(chǎng)中維持高價(jià)。在需求量有限的大環(huán)境下，市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重。想要促進(jìn)成交，少不了以?xún)r(jià)換量。

杭州亞運(yùn)村實(shí)景 攝影 黃煜軒

“銀十”已經(jīng)開(kāi)啟，成色又將如何？我們采訪了杭州上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平等城區(qū)十多位房產(chǎn)中介，他們的共識(shí)是，預(yù)計(jì)杭州樓市將迎來(lái)一波溫和的復(fù)蘇行情。

來(lái)源：都市快報(bào)

編輯：小張