房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

購房者還是非購房者，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證都是需要了解的一個常識，對于購房者來說，不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有著重要的意義。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的證件名稱不同，房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產(chǎn)權證書的全名則為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。

什么是房產(chǎn)證？

首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。

什么是不動產(chǎn)證？

不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

有什么區(qū)別呢？來看看

房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權證；

不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。

房產(chǎn)證沒有防輻射標簽；不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

房產(chǎn)證字正文需標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

不動產(chǎn)權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，非常簡明扼要。

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

那么房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權證嗎？

按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。

往期回顧

天惹！哄搶租賃房源竟然不僅僅為了高房租！

公攤面積“坑人”了么？取消后反而增加你的入住成本！

誰說買房如買菜般簡單？細說二手房交易流程

廣州放開限價，手握雙合同的你怎么辦？

廣州公寓沒人買了么？還會有升值潛力，值得投資么

買房多久后，房產(chǎn)證才能辦下來？

如何界定首套房?租房扣除比房貸多?個稅抵扣對房奴有什么影響？

戀愛中饋贈房子的情況，分手后該如何處理？

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證竟有這么多區(qū)別！買房時要注意，不懂容易吃虧

不動產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，為什么他的證不是不動產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動產(chǎn)登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區(qū)試點，然后逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施，所以就會出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動產(chǎn)證，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。

那么，不動產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證？

房產(chǎn)的證件有兩個，一個是房產(chǎn)證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實行或者不動產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，而很多由于開發(fā)商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？

1、不動產(chǎn)登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

因此不動產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細、權利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權利、權益保障等細節(jié)方面還是有區(qū)別的。

實行不動產(chǎn)登記有什么好處？

每個不動產(chǎn)權利證書，都有一個唯一的不動產(chǎn)單元號，相當于一個唯一的身份證，通過不動產(chǎn)單元號就可以確定該不動產(chǎn)信息，可以保護購房者的不動產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場比較火爆的地方，有時會出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，使用新證后，可以杜絕類似現(xiàn)象息。

靠這一招我家裝修省了3萬！點擊下方“了解更多”即可免費獲取預算報價。

↓↓↓↓

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證一樣嗎？

買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽訂完房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證。近年來，隨著我國全面啟動不動產(chǎn)登記制度，很多購房者已經(jīng)取得了不動產(chǎn)權證書，但是還是有很多人沒有弄清楚房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證兩者之間的關系，房產(chǎn)證等于不動產(chǎn)權證嗎？房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證到底有什么區(qū)別？今天來為大家答疑解惑。

房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。二、什么是不動產(chǎn)權證？

不動產(chǎn)權證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

根據(jù)我國《物權法》，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。”我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》等。

其中，《不動產(chǎn)登記簿》由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存；《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》則向申請人發(fā)放。三、不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、名稱不同

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機關不同

不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)權證印章：不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。而房產(chǎn)證只有一版本。

按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。五、哪些房子拿不到不動產(chǎn)權證？

1、小產(chǎn)權房

不動產(chǎn)登記依法保護不動產(chǎn)權利人的合法產(chǎn)權，所以“小產(chǎn)權房”不予以登記。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。六、如何申請查詢不動產(chǎn)登記信息？

2019年3月29日，長沙市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號的不動產(chǎn)信息在線查詢功能正式上線。

關注長沙市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號，點擊菜單欄（辦事大廳->信息查詢），只需登錄微信通過身份證實名認證以及人臉識別認證，即可查詢本人在長沙市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記信息。

（注：非身份證查詢，請到長沙市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳查詢窗口查詢。）七、《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”是指什么？

《不動產(chǎn)權證書》上的“使用期限”是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限，不包括房屋所有權的期限。八、不動產(chǎn)權屬證書遺失或滅失怎么辦？

不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失的，不動產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后予以補發(fā)。并在不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。