專家：城市更新、存量資產運營、代建等成房地產行業發展新場景

　　中新網北京3月26日電(記者 左宇坤)“當前，城鎮住房需求仍有穩定規模，改善性需求成為增量市場核心驅動力，城市更新、存量資產運營、代建等領域成為行業發展新場景。”

　　3月26日，在2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇上，中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉作出如上表述。

　　會上，中指研究院發布的《2026中國房地產百強企業研究報告》(以下簡稱《報告》)顯示，百強企業銷售表現分化，三成企業聚焦核心城市布局，全力推進“好房子”建設，堅持精準投資，市場地位相對穩固，部分企業經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。

　　具體來看，百強企業中30家經營較為活躍的企業，2025年的銷售業績向核心城市集中趨勢強化。堅持以銷定投、精準投資的策略，一線城市和杭州、成都等核心二線城市仍是主要布局區域。

　　此外，隨著改善性需求的持續釋放，打造適銷對路的“好房子”成為企業有效對抗市場調整壓力的利器。經營活躍企業發布“好房子”產品體系和產品標準，持續進行產品迭代，促進交付力和服務力、產品力的融合，以“好建造”將“好產品”“好設計”真正落地。

　　從30家經營活躍企業重點項目各面積段產品的銷售額占比來看：90-140㎡、140-200㎡首改和改善類產品銷售額貢獻近七成；200㎡以上高端類產品銷售額貢獻率較上年增加。

　　《報告》認為，在房地產行業全面進入存量時代的背景下，專業運營與品質服務已成為房企突破開發業務天花板、挖掘存量資產價值的核心引擎。

　　在劉洪玉看來，房企需實施系統的“謀發展”策略，依據自身資源稟賦與能力優勢，加快業務結構優化與發展模式轉型，構建新發展模式。例如，頭部央國企可布局全產業鏈，構建“投融建管退”的閉環運作；地方國企則可關注民生保障類項目開發和基礎設施建設。

　　會上還發布了《2026中國商業地產百強企業研究報告》和《2026中國住房租賃企業研究報告》。

　　前者顯示，商業地產市場已進入存量時代，企業拓展策略偏謹慎，布局持續向高能級城市集中，2025年新開業購物中心六成位于一二線城市。行業也正迎來消費場景升級、存量商辦資產盤活、商業不動產REITs試點等多重機遇，發展重心逐步向“提質增效”聚焦。

　　后者顯示，在多重舉措推動下，2025年住房租賃行業重點企業營業收入、出租率等核心經營指標保持平穩運行。未來行業競爭核心將進一步從規模擴張轉向質量提升，精細化運營能力與多元化服務水平將成為企業穿越周期、實現可持續發展的關鍵。

　　本次會議由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦。(完)