2025年年末，證監(jiān)會正式發(fā)布《中國證監(jiān)會關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》及配套業(yè)務(wù)規(guī)則。試點政策發(fā)布以來，市場各方反響積極、項目申報踴躍，審核注冊各項工作有序推進，匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT、中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT、國泰海通砂之船商業(yè)REIT、中金唯品會商業(yè)REIT四只產(chǎn)品獲得證監(jiān)會注冊批復(fù)，并于今日登陸上交所，成為國內(nèi)首批落地的商業(yè)不動產(chǎn)REITs，從試點政策發(fā)布到首批產(chǎn)品上市，用時不到半年。

　　截至目前，全市場已受理21只商業(yè)不動產(chǎn)REITs，擬募集資金超過600億元。其中，上交所已受理16只產(chǎn)品。據(jù)了解，已受理項目發(fā)行主體覆蓋央企、地方國企、頭部民企及外企，資產(chǎn)涵蓋商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、商業(yè)辦公樓、酒店等成熟業(yè)態(tài)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，運營核心指標(biāo)較為穩(wěn)健，初步形成一定示范作用和規(guī)模效應(yīng)。

　　首批上市的四只商業(yè)不動產(chǎn)REITs實現(xiàn)了主體多元、業(yè)態(tài)優(yōu)質(zhì)、區(qū)位核心、運營成熟的多重優(yōu)勢疊加，為產(chǎn)品穩(wěn)健運營筑牢根基。原始權(quán)益人涵蓋地方國有龍頭企業(yè)、頭部優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)等多元市場主體，兼顧國資穩(wěn)健屬性與市場化運營活力，行業(yè)示范效應(yīng)突出。

　　產(chǎn)品底層資產(chǎn)覆蓋商業(yè)零售、商業(yè)辦公樓兩大主流優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)，位于北京、上海、鄭州、西安、哈爾濱等核心城市黃金地段。其中既有上海黃浦區(qū)核心商圈的寫字樓，也有運營成熟、客流穩(wěn)定的奧特萊斯，資產(chǎn)均處于穩(wěn)定運營期，關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)齊備，具備高出租率、強運營能力、持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心特征。成熟的資產(chǎn)運營模式、優(yōu)越的區(qū)位條件、穩(wěn)定的營收能力，為REITs產(chǎn)品的長期分紅、資產(chǎn)保值增值提供了堅實保障。

　　中金基金相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人表示，投資者布局商業(yè)不動產(chǎn)REITs，核心看中底層商業(yè)物業(yè)持續(xù)現(xiàn)金流分紅能力，在大類資產(chǎn)配置中，商業(yè)不動產(chǎn)REITs是優(yōu)質(zhì)配置工具，更好滿足了人民群眾日益增長的財富管理需求。

　　上交所有關(guān)負責(zé)人表示，上交所將在中國證監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)起步、穩(wěn)發(fā)展，以商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點為契機，推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，營造“資金愿意來、企業(yè)留得住、投資者有回報”的市場生態(tài)，為更好服務(wù)國家戰(zhàn)略、民生福祉和資本市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，提升服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效貢獻力量。(完)