健康城二手房、健康城二手房房價

新京報訊 （記者張曉蘭）8月1日，貝殼研究院發布7月全國貝殼50城二手房市場報告顯示，7月份，二手房市場保持修復，成交量環比穩中有升，同比自去年年中以來首次止降轉增；而房價方面，由于整體市場預期依然較弱，50城房價仍環比下跌。

報告顯示，7月份，貝殼50城二手房成交量指數為40，環比微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數環比增長。而同比來看，7月貝殼50城二手房成交量指數有所提高，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。

對此，貝殼研究院分析，50城二手房成交量之所以穩中有增，其原因在于，首先，低利率、低首付從實質上降低了購房成本，7月以來貝殼研究院監測的重點103城主流房貸利率再創2019年以來新低，其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限，銀行放款速度加快，此外包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行“首套房商貸首付比例最低20%”的政策。

與此同時，穩樓市政策加碼，效果持續釋放。據不完全統計，7月以來已有約70個城市出臺相關舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持、發放契稅補貼、購房補貼、消費券等。此外，疫情得到有效控制，有利于恢復樓市交易，比如，二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補償性釋放，7月二手房成交量環比增速均在30%以上。

不過，雖然交易量在修復，但二手房市場預期依然較弱，房價仍環比下跌。貝殼研究院數據顯示，7月份，貝殼50城二手房景氣指數較6月下降1，說明業主預期仍偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.7%，跌幅較6月略有擴大。就具體城市來看，北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價仍然在下跌。

對此，貝殼研究院認為，總體上，當前市場保持修復，但修復力度較弱、速度較慢，后期市場的修復需要政策的持續支持；預計下半年需求端的政策支持會繼續加碼，房企紓困政策的落地性和可操作性也會提高，新房項目有序建設、交房，重建市場信心，是房地產市場恢復平穩健康的關鍵。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶