電梯墜落的幾率大嗎—被困電梯可以要求賠償嗎

自從進入到2023年5月份之后，國內樓市出現明顯的調整趨勢，有越來越多的城市房價加入下跌的隊伍中來。根據6月的百城房價數據公布，有91個城市二手房價處于下跌狀態，占比高達91%，只有1座城市持平，8座城市微漲。

與此同時，各地二手房掛牌量開始激增，全國13個重點城市二手住宅掛牌量為 199 萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。其中，上海、武漢和西安的增速最大，分別為 82%、72%和40%。

而當前國內樓市出現了明顯調整的趨勢，網紅企業家曹德旺早已經做出過預言，他曾表示：房子說穿了就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西，早晚會貶得一文不值。與此同時，曹德旺還建議：擁有多套房產的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。

從目前樓市趨勢來看，曹德旺預測當前房價的走勢還是比較精準的.。不過，與二手房掛牌量激增，房子越來越難賣出的相比，我國二三十層樓的電梯房將來會貶值得更加厲害，最終將只有一個結局，就是淪為“貧民窟”。讓我們來分析一下：

第一，電梯房的公攤面積較大

通常電梯房的公積面積比較大，達到25-30%，比如，小王買了一套120平米的房子，而套內面積只有90平米，剩下30平米就是公攤面積。與電梯房相比，多層樓房的公攤面積較小，只有10-15%。

此外，購房者住進了電梯房后，還要交納公攤面積上的物業費、取暖費等。對此，很多購房者覺得繳納這筆費用實在有些冤了。所以，對于多數購房者來說，他們更愿意購買公攤面積較小的多層樓房更劃算一些。

第二，電梯房碰到地震、火災逃生難度大

像二三十層樓的電梯房，如果遇到火災、地震等災害，電梯就會停止運行，住戶只能通過逃生樓梯下樓。而由于居民下樓逃生速度緩慢，再加上電梯房樓層較高，外面救援的難度也很高，逃生難度會相應增加。而如果是住在多層住宅的住戶，碰到火災或地震可以直接下樓逃生，這樣逃生的幾率就會大幅提高。

第三，電梯房的維修費用非常高

電梯房在使用了十多年后，各種設施都會老化，比如老舊電梯要經常維修和保養等，這就需要住戶投入大量的維修基金維持其正常運營。但是，很多住戶總覺得住在這么老舊的電梯房里面，還要出這么大一筆維修基金，實在是不劃算。

于是，只要稍微有一點經濟實力的人，就會選擇搬離。而剩下的那些搬不走的住戶由于經常要拖欠維修基金，就會導致老舊電梯房只能是小修小補，勉強維持下去，最終電梯房只能淪為貧民窟。

當前各地房價調整的趨勢已經非常明顯，同時二手房掛牌出現激增的情況，將來要想把房子出售變現也越來越難。而目前國內樓市的走勢，早已經被曹德旺所成功預測。

不過，將來要比現在的多層二手房更難出售的是電梯房，電梯房最終只有一個結局，就是淪為“貧民窟”。屆時，只要稍微有點錢的人都選擇搬走，剩下的沒錢的人經常拖欠維修基金，導致維修基金嚴重不足。屆時，老舊電梯房會陷入到既租不出去，也賣不掉的尷尬境地。