自從進(jìn)入到2023年5月份之后，國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)明顯的調(diào)整趨勢(shì)，有越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入下跌的隊(duì)伍中來(lái)。根據(jù)6月的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，有91個(gè)城市二手房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)，占比高達(dá)91%，只有1座城市持平，8座城市微漲。

與此同時(shí)，各地二手房掛牌量開(kāi)始激增，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為 199 萬(wàn)套，相比今年年初159萬(wàn)套增長(zhǎng)了25%。其中，上海、武漢和西安的增速最大，分別為 82%、72%和40%。

而當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了明顯調(diào)整的趨勢(shì)，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早已經(jīng)做出過(guò)預(yù)言，他曾表示：房子說(shuō)穿了就是一堆鋼筋混凝土堆起來(lái)的東西，早晚會(huì)貶得一文不值。與此同時(shí)，曹德旺還建議：擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣(mài)掉，否則就會(huì)面臨“既賣(mài)不掉，也租不出去”的困境。

從目前樓市趨勢(shì)來(lái)看，曹德旺預(yù)測(cè)當(dāng)前房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是比較精準(zhǔn)的.。不過(guò)，與二手房掛牌量激增，房子越來(lái)越難賣(mài)出的相比，我國(guó)二三十層樓的電梯房將來(lái)會(huì)貶值得更加厲害，最終將只有一個(gè)結(jié)局，就是淪為“貧民窟”。讓我們來(lái)分析一下：

第一，電梯房的公攤面積較大

通常電梯房的公積面積比較大，達(dá)到25-30%，比如，小王買(mǎi)了一套120平米的房子，而套內(nèi)面積只有90平米，剩下30平米就是公攤面積。與電梯房相比，多層樓房的公攤面積較小，只有10-15%。

此外，購(gòu)房者住進(jìn)了電梯房后，還要交納公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。對(duì)此，很多購(gòu)房者覺(jué)得繳納這筆費(fèi)用實(shí)在有些冤了。所以，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們更愿意購(gòu)買(mǎi)公攤面積較小的多層樓房更劃算一些。

第二，電梯房碰到地震、火災(zāi)逃生難度大

像二三十層樓的電梯房，如果遇到火災(zāi)、地震等災(zāi)害，電梯就會(huì)停止運(yùn)行，住戶只能通過(guò)逃生樓梯下樓。而由于居民下樓逃生速度緩慢，再加上電梯房樓層較高，外面救援的難度也很高，逃生難度會(huì)相應(yīng)增加。而如果是住在多層住宅的住戶，碰到火災(zāi)或地震可以直接下樓逃生，這樣逃生的幾率就會(huì)大幅提高。

第三，電梯房的維修費(fèi)用非常高

電梯房在使用了十多年后，各種設(shè)施都會(huì)老化，比如老舊電梯要經(jīng)常維修和保養(yǎng)等，這就需要住戶投入大量的維修基金維持其正常運(yùn)營(yíng)。但是，很多住戶總覺(jué)得住在這么老舊的電梯房里面，還要出這么大一筆維修基金，實(shí)在是不劃算。

于是，只要稍微有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，就會(huì)選擇搬離。而剩下的那些搬不走的住戶由于經(jīng)常要拖欠維修基金，就會(huì)導(dǎo)致老舊電梯房只能是小修小補(bǔ)，勉強(qiáng)維持下去，最終電梯房只能淪為貧民窟。

當(dāng)前各地房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，同時(shí)二手房掛牌出現(xiàn)激增的情況，將來(lái)要想把房子出售變現(xiàn)也越來(lái)越難。而目前國(guó)內(nèi)樓市的走勢(shì)，早已經(jīng)被曹德旺所成功預(yù)測(cè)。

不過(guò)，將來(lái)要比現(xiàn)在的多層二手房更難出售的是電梯房，電梯房最終只有一個(gè)結(jié)局，就是淪為“貧民窟”。屆時(shí)，只要稍微有點(diǎn)錢(qián)的人都選擇搬走，剩下的沒(méi)錢(qián)的人經(jīng)常拖欠維修基金，導(dǎo)致維修基金嚴(yán)重不足。屆時(shí)，老舊電梯房會(huì)陷入到既租不出去，也賣(mài)不掉的尷尬境地。