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過去，鄭州人對于改善的理解有些淺。
立面、面積、品牌，基本等同于衡量改善的標準。
事實上，改善最核心的訴求是生活，能給到的生活方式才是重中之重。
而決定這些的，與自身板塊密不可分。
北龍湖作為改善板塊鄭州人早已熟知，但有些板塊未被看到……
1
華山路，中原區最繁華、最熱鬧的街道。
芝麻街、保利久街、中原萬達、磨街、二砂等商業順著華山路一字鋪開，布滿最鄭州特色的吃、喝、玩、樂。
這里是整個鄭州商業覆蓋最密集的區域之一，每到工作日晚上或是周末，人流車流塞滿大街，熙熙攘攘，寸步難行。
華山路向西轉彎進穎河西路，這里則是另外一番光景。
一個路口的距離，繁華到安靜。
街道之間樹影婆娑、清風正好，將華山路的喧囂隔絕，一片靜謐。
有意思的來了，鄭州的有錢人似乎被攢到了潁河西路上。
街道兩側是鄭州紅極一時的高端改善項目昆侖望岳、萬科山河道，還有剛剛入市的中海時光之境，每一個項目都是里程碑級的標桿作品。
換句話說，潁河西路記錄著中原區高端改善項目的歷史。
上一個改善項目扎堆的板塊，還是北龍湖。
更有意思的是，這并不是政府刻意規劃，而是有錢人扎堆選擇，讓二砂板塊有了高端改善的支撐。
有錢人的眼光毋庸置疑，不是任何板塊都能入得了他們的法眼。
對二砂板塊的追逐，來自于區域的地理位置、城市界面、生態環境、生活配套等價值的全方位認可。
進而圈層內達成共識，全鄭州人達成共識。
這里有鄭州工業地標二砂，承載著鄭州的工業記憶，新時代下被賦予了新的意義，是鄭州最獨特的文化配套。
這里有過去中原區的標桿改善項目，改善底蘊濃厚且純正，高端改善項目占到了中原區的一半。
與其他改善版塊最大的區別在于，這里有主城核心區數十年的積淀，交通、教育、醫療配套已有建樹，可以承載休閑旅游、體育健身、文化展示等生活需求。
這里是鄭州的改善新貴，中原區的改善天花板，二砂板塊。
其背后是鄭州深厚的文化底蘊，是對鄭州城市資源的集中占有，是資產、身份的象征。
2
其實二砂板塊關注度暴漲，早在去年已經初現端倪。
去年年底，中海溢價連摘二砂兩宗土地。
要知道，去年一整年鄭州僅有三宗土地溢價出讓，中海一下子連摘兩宗，賺足了眼球。
兩宗土地的素質更是讓人驚喜，背靠二砂，清一色低密，基本上可以確定要做改善產品。
二砂已經有昆侖望岳、萬科山河道兩大改善標桿項目，這兩宗土地素質更好、更有潛力。
最關鍵的，開發商是一直以工科著稱的中海，做高端改善項目經驗豐富，北京的中海甲叁號院、中海京叁號院，上海的中海順昌玖里都是其標桿作品。
絕版土地遇上中海，期待值直接拉滿。
日前項目中海時光之境已正式入市，這是中海的全新產品系利，只在城市核心做的高端改善項目。
注意兩個關鍵詞，城市核心、高端改善。
中海時光之境位于中原區黃金軸線中原路上的二砂板塊，附近有鄭州市、中原區兩級50多家事業單位和政府部門。
這些政府部門的工作人員，往往住在附近，形成一個特定的圈層。
這樣的圈層，是在其他板塊沒有的人脈資源，不可替代。
不談政治中心，中海時光之境還有配套賦能。
項目門口的華山路上芝麻街、保利久街、中原萬達、磨街、二砂等商業林立，擴大了生活半徑，可以滿足不同的消費需求。
直線三公里內集中了六家三甲醫院，河南省兒童醫院西院區，鄭州市中心醫院、市中醫院、河南省直第三人民醫院、市婦幼保健院等，醫療資源豐富。
中原區是鄭州的教育高地，教育資源能打。
項目與伊河路小學、鄭州外國語中學、鄭州一中這些鄭州頂級學校相隔不遠，有獨特的高知學鄰圈層，書香濃郁，這樣的學習氛圍是再高端的硬件配套都不可比擬的。
還有中海時光之境最大的標簽，在二砂里，二砂是鄭州的工業遺址，將通過城市更新注入活力，打造城市文化地標。
這是鄭州的文化寶藏，是其他項目無法復制的城市資源。
二砂板塊，不僅承載了鄭州人的情懷，還背負著鄭州人的改善期待。
3
中海在二砂摘了兩宗土地，目前已經入市的是這個西側的鄭政出[2023]41號(網)地。
項目占地55.71畝，容積率卻僅有2.89，比起目前主城核心區在售的項目低了不少，是少有的低密改善項目。
整體規劃有3棟洋房、5棟高層，高層148㎡、166㎡、218㎡，洋房178㎡、210㎡，清一色的純粹改善大四房戶型，82%以上都是166㎡以上的大戶型。
鄭州主城核心區，差不多有10年沒有過低密洋房產品了，這3棟洋房是絕對的稀缺品。
整體立面具有包豪斯設計風格，大面積玻璃幕墻搭配鋁板，勾勒出極具現代美學的建筑立面。
注意，不是局部鋁板，即便是開發商不重視的北向立面、山墻，也全部采用鋁板，可以說是全鋁板上墻。
中海時光之境南向立面、北向立面都非常能打，呈現出水晶盒子的通透效果，整個主城核心區的視覺體系里，這是獨一無二的存在。
改善的面子有了，里子不能落下。
中海時光之境規劃高層、洋房互不遮擋的同時，預留出了部分首層架空做泛會所，把接待功能和休閑功能隔開，保證了接待品質，又避免了訪客進入小區，提高了園區生活的私密性、舒適性。
喜出望外的，還得是中海時光之境的戶型設計。
主城核心區極少有這種大面積戶型的改善項目出現，極致的稀缺。
這個166㎡四室兩廳兩衛是高層的主力戶型，有種北龍湖戶型的既視感。
南向12.9米的開間尺度創下了西區之最，客廳6.6米的開間一點都不像這個面積的尺度……
這一切都源于南北三陽臺、雙飄窗的贈送面積，大大提高了得房率，把功能空間做到極致，舒適度遠遠高于正常的同面積段戶型。
如此大尺度的面積贈送，主城核心區鮮有。
而且項目精裝交付，贈送空間、封陽臺都由開發商改造好再交付。
至于精裝標準，中海時光之境這次卷出了新高端，在北龍湖中海云著湖居收納空間創新設計的基礎上，又深入調研結合實際改善需求，迭代出更人性化的設計，絕對的主城區精裝天花板。
PS：樣板間已經開放，感興趣的朋友可以實地去看看。
中海時光之境鄭州近兩年少有的能給人帶來驚喜的改善項目，可以代表當下主城核心區的最高產品力，甚至趕超北龍湖。
4
中原路是鄭州的政治、文化中心，是黃金中軸線。
潁河西路是鄭州的改善新貴，是新的富人區。
“出則繁華，入則靜謐”被改善項目用爛了， 真正能達到要求的卻很少。
想要繁華，這個項目需要位于中心區域，開發的早，生活配套、市政配套都已經完善，這樣才能出門就是煙火繁華。
但是這樣的地方如果不是拆遷或者搬遷的話，是極少能碰到的，可遇不可求的。
想要靜謐，又得跟主干道和鬧市有一定距離，如果身處車水馬龍之中，何談靜謐。
但是完善的配套又離不開便捷的交通，想要達到靜謐，需要有便捷道路的同時，還不能是主路。
僅僅這兩點，可以滿足要求的項目只有一個中海時光之境。
不可復制的地段，疊加不可復制的產品力，中海時光之境有足夠的吸引力。
目前項目整體限價與附近二手小區相近，首開有價格優勢，早已被不少買家盯上。
據了解，中海時光之境即將開盤，若是有興趣，不妨好好把握。
